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成都多层房改造,成都旧房翻新方法

时间:2023-08-22 作者:良少


大家好,关于成都多层房改造很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于成都旧房翻新方法的知识,希望对各位有所帮助!

成都旧房翻新装修五大流程解析

现在成都的新房价格一直在上涨,大多数业主都不能验收这个房价,所以大多数业主都想翻新老房子,那么成都老房子的装修过程又是什么?在土巴兔小编下??面为大家介绍成都老房子翻新改造的五大流程。

成都老房子改造和装修的五大流程

成都老房子装修过程:

一,先准备工具。在装修之前,你必须在你的包里放几件东西:卷尺(买5米,不要3米),计算器,大板夹(夹子清单,收据)。最好在施工现场准备旧毛巾(软棉,粘贴砖和砖)和塑料袋,以防止污垢堵塞。

其次,改造过程中涉及的区域很明显。在工人进入现场之前,最好测量房屋的角落并自己测量。记下笔尺并清楚地标记。一定不要偷懒。测量内容主要包括:装修过程中涉及的区域。特别是瓷砖面积,墙面涂料面积,壁纸面积,建筑面积;清除主墙尺寸。特别是,有必要在未来设计家具的壁尺寸。

成都老房子改造和装修的五大过程分析

三,主体改变。主体拆除是第一个工程,包括拆墙,墙体建筑,铲墙,拆除暖气,塑钢窗等。拆除后的垃圾应及时清理,以保证房间的清洁,便于施工。此时,应设置完成的门。此时,最好通过机柜,引擎盖,炉子和热水器,您可以确认。

第四,我们必须进行水电改造。水电必须严格按照规定进行修改,否则有潜在的安全隐患。在水电改造之前,橱柜设计师应该到第一次测量的大门,以帮助您确定电力和水路改造设计。热水器,最好根据您确定的型号派人设计电源和接口的位置。我想提醒您,最好在水盆下方的墙上留一个电源插座,以方便装载厨房用品。尽可能将空调孔和电源放在床壁上,以防止空调直接吹到人身上。强力和弱力应保持在20厘米的距离。例如,插座和网络电缆之间应留有20厘米的距离。

五,包立管。考虑到厨房和浴室的湿度和湿度环境,包立管的材料不得使用木质龙骨!即使木龙骨上的防腐涂层不够,每个人都必须小心。袋式提升器应使用轻型龙骨或红砖。轻钢龙骨省,但最坚固和易于使用的是红砖。此时,需要购买瓷砖,灌浆剂等,家具应尽早设置,施工期至少应保持15天。此外,如果没有理由透过水,清包管不应包裹在验收口被覆盖的地方。

成都老房子改造和翻新过程的具体内容是什么?土巴兔小编在这里向大家介绍,现在大家都明白了。当您翻新成都的旧房子时,您可以按照翻新程序进行翻新。有关成都旧房改造的更多信息,请访问土巴兔查看相关信息。

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多层住宅加电梯,有什么利弊

本单元安装新建电梯的利弊以及有关法律问题探讨

各位尊敬的业主:

本单元有业主提议欲新安装电梯。由于新安装电梯前期投资需要大约50多万元(现在政府可能补助20万元),不抱括后期的运行费、维护保养费、保险费、大修费和其他费用。每台电梯的运行使用寿命一般为15年,如果是知名品牌如西门子电梯,-至维护保养比较好,可达20年;若以后继续使用,会产生电梯的设备更新费用。

因为此项投资是一项比较重大的投资项目,涉及到每一位业主的切身合法权益,希望每一位业主都能理性的全面考虑此项目的有关的法律问题和利弊,不要因为考虑不周而造成损失和影响业主之间的原有和睦关系。

一、本单元的基本情况

本单元是1单元,为1998年建成,是砖混预制板结构,不是2001年以后的钢筋混凝土结构,高7层,共14家住户。每家房屋的结构都是客厅和卫生间、盥洗间在中间,客厅的采光、通气不很充足,卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗。

二、安装新建电梯的利处

安装新建电梯的好处是4层及以上高层住户方便上下楼,特别是6、7住户。

三、安装新建电梯的弊处

本单元的楼房只有一个消防通道,前面空地下有自来水、电、天燃气、污水等管道,在前面新装电梯,会影响消防通道和更改地下管道,那么只可能在后面安装电梯。

在后面安装电梯存在以下弊端和安全隐患:

(一)、严重影响客厅的采光和通气。

客厅和卫生间、盥洗间在中间,客厅的原本采光、通气就不足,无阳光的天气里需较长时间开灯才行,卫生间、盥洗间无向外的直接通气窗,屋内就比较潮湿,特别是冬天里。加装电梯后,客厅的采光和通气会受严重影响,客厅及屋内会更加阴暗潮湿,1层和2层住房会更为严重;而且夏天电梯墙面会在下午强烈反光反热,空调的热气无法更好散去,好似一个大蒸笼,从而增加四周的墙面温度和屋内温度,每一层住户都会受到强烈影响。

(二)、电梯属于大型机器,在施工和运行时会产生大量的噪音及震动。特别是运行时间长了之后,噪音及震动会越来越强。就好比一辆新自行车,开始时只有铃铛响,时间长了就变得铃铛不响全身响。本单元楼房的墙是老墙体,没有隔音减震效果,会影响住户的睡眠及休息造成大的影响,特别是老年人的睡眠本就不怎么好,影响会很大。由于电机安在7层之上,7层的住户受到噪音的影响会非常大。

(三)、会对住房造成严重的安全隐患。

1、由本楼是为1998年建成,是砖混预制板结构,当时房屋的设计修建未考虑地震破坏因素等,在经过2008年5.12汶川八级大地震和2013年4.20雅安七级大地震后,房屋的质量受到了严重影响,屋内的预制板之间都出现了明显的裂缝。成都周围地区是地震多发的地区,2019年1月3日四川宜宾市珙县发生5.3级地震,而且近期又频发地震。

新加装电梯会对房屋墙体及结构受力造成有影响。老房子墙体砂浆水泥少,黄沙多,没有多少强度,抗震受力弱。老房子的地基早已沉陷完,不再沉陷。新加装电梯的地基会在建成后逐步沉陷。电梯与老墙体之间会形成上下受力差,从而破坏老墙体。

电梯属于大型机器,在长期的运行所产生的震动也会逐渐破坏老墙体,特别是几年以后电梯所产生的震动会越来越大,噪音和破坏性会越来越强。

电梯建成后,运行中的震动、沉陷和可能的地震、大风会对老墙体造成破坏,房屋出现安全问题又该如何处理?

2、电梯的运行中可能会发生的质量安全事故和人身伤亡事故,又如何处理?

1)电梯井裸露在外,夏天高温暴晒下井内可能因电线老化、短路等原因发生火灾或其他事故。这方面有案例。

2)钢化玻璃可能碎化下落。

钢化玻璃因有微粒杂质等各种原因有千分之三的自爆率,经常发生堕落砸车伤人事件,案例很多。

3)是否安装备用发电机?因为可能发生突然停电,电梯门会全封闭无法打开,由于电梯井裸露在外,夏天时电梯内会高温闷热,高达40、50度,电梯内的人特别是有病的老年人可能有生命安全问题。如何出现了生命安全问题如何办?高层电梯出现事故,电梯箱被卡住,几个小时内无法开门的事件经常有报道。

3、电梯及电梯井、电梯走廊的保修期是多少?保修期外出现质量及安全问题如何处理?

新安装电梯质量保修期,从验收合格之日起,由电梯生产企业保修一年,但不超过交货后18个月。这不是指电梯井和电梯走廊。一般电梯使用的年限都是在15年左右的。

电梯的电梯井和电梯走廊的质量如何保证,这可不高层电梯公寓的墙内那种方式,出现歪斜等质量及安全问题如何处理?电梯的施工单位能否长期保证质量?如何确保施工单位的安全保证百分之百长期有效(至少15年-40年)?新装电梯属自建自用,小区物业不负任何责任,出了任何事故由建设使用者自行承担责任。

(四)安装电梯后会影响客厅的观景、隐私,影响房屋的外观美感。

(五)电梯的维护运行费、大修费,以及更换费如何处理。电梯的维护运行每年大约6000-10000元,大修费用是多少现在无法知道。大约15年后或20年后的更换费用和电梯井和电梯走廊维修更新是多少?如何处理?

(六)安了电梯,对一层、二层住户会增加严重的阴暗潮湿、不通风等,三层住房的“金三银四”不再是“金三”了。对一层、二层、三层住户造成的不良影响如何处理?

四、有关法律问题

(一)有关法律

1、《宪法》第十三规定:公民合法的私有财产不受侵犯。

2、《民法典》第二百六十七条

私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

3、《民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

(二)法律常识:

1、每一位公民对自己的行为负完全责任(须要有监护的人如小孩和精神病患者除外)。

2、每一位公民行施合法权利时,不得对其他人的人身、财产和其他的权益造成伤害。

3、地方政府制定的文件文书不能违反宪法、民法和其他法律的有关规定。

(三)政府指导意见

一)成都市人民政府办公厅关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(成办发〔2021〕2号)

有如下内容:

“一、实施原则

既有住宅自主增设电梯工作遵循“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。简化办理流程,方便群众,把增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容纳入社区发展治理范畴。

二、实施条件

(一)本市行政区域内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层既有住宅。

(二)既有住宅自主增设电梯必须满足房屋结构、消防等相关安全要求,不降低原既有住宅安全水平,且拟增设的电梯应在建筑红线范围内。

(四)申请既有住宅自主增设电梯,应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见。”

(二)四川省住房和城乡建设厅四川省发展和改革委员会四川省民政厅四川省财政厅四川省自然资源厅四川省市场监督管理局关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见(川建行规〔2021〕14号)

有如下内容:

“(二)基本原则。坚持“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”的原则,尊重业主意愿,明确责任主体,加强过程监管,保障使用安全。

(三)实施程序。

1.动议表决。有电梯增设意愿的业主,就是否增设电梯征求本单元全体业主意见,由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”

上述的两个“意见”都不是法律法规,这两个“意见”只是建议性文书,不是行政法规,没有法律强制执行效力。如果不听取、不执行其意见,两个意见中也没有强制执行和惩罚内容。

“只要有本单元房屋专有部分面积占比三分之二的业主同意就行,其他业主不同意也不行”的说法是没有法律依据的。两个“意见”如果是法律法规,就应为“某某法”、“某某条例”;例如“刑法”、“社会治安管理条例”等。把两个“意见”认为是法律法规,是曲解两个“意见”。如果有业主曲解两个“意见”,要强行建设电梯,是违反了上述的宪法和民法典的有关规定,是要负相关的法律责任的。

也有人认为的“从2021年1月1日起,既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行,即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”,会对其他不同意的业主造成财产损失,是违反了上述的宪法和民法典的有关规定,是曲解了其法条文,要强行建设电梯,是要负相关的法律责任的。

扬州市司法局长苏满满《法治参考》撰文:浅议加装电梯的法律适用,也对此事的法律问题作了探讨结论为:《民法典》第二百七十八条条款不适用于加装电梯。大家可在网上寻找。

希望各位业主积极充分讨论,查漏补缺完善。

成都旧房改造装修公司哪家好

可以给你一些建议,帮助你选择成都的旧房改造装修公司:

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1.口碑和评价:了解不同装修公司在成都的口碑和客户评价。你可以向身边的人寻求他们的推荐和意见,或在社交媒体和在线评论网站上查看客户留下的评价。

2.经验和专业性:选择具有丰富经验和专业知识的装修公司,特别是在旧房改造方面有经验的公司。他们应该熟悉城市的建筑特点和规定,并能够提供专业的解决方案。

3.工艺和质量:了解公司的工艺水平和使用的材料。优质的工艺和合适的材料选择对于旧房改造的质量和耐久性非常重要。

4.设计能力:考虑公司的设计能力和创造力。看他们是否能够为旧房提供创新和个性化的设计方案,以满足你的需求和期望。

5.价格和预算:与不同装修公司进行沟通,了解他们的价格水平,并与你的预算进行对比。要注意综合考虑价格、质量和服务等因素,选择最合适的公司。

6.服务和售后支持:了解装修公司提供的服务标准和售后支持。了解他们的沟通方式、项目管理和及时的售后服务,确保整个旧房改造过程的顺利进行和最终结果的满意。

在选择成都旧房改造装修公司之前,建议你与多家公司联系,了解他们的服务内容和价格,并要求他们提供客户案例和方案报价。通过与他们的沟通和比较,你可以更好地了解不同公司的优势和特点,最终选择最适合你的成都旧房改造装修公司。

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成都旧房翻新方法

成都是一个历史悠久的城市,有许多古老的房屋,这些房屋需要翻新才能符合现代人的居住需求。以下是一些可以用于成都旧房翻新的方法:

1.改造房屋布局:对于老房子而言,房屋布局可能比较陈旧,需要根据现代居住需求进行重新布局。可以通过拆墙、扩建来改造房屋布局。

2.固定结构和草坪维护:老房子往往需要加强固定结构,比如重建外墙、加强柱梁等等。同时,草坪也需要进行适当的维护。

3.更新管道和设备:老房子的管道和设备可能陈旧,需要进行更新。比如更换管道、换新的门窗、空调等等。

4.翻新装修:在翻新装修时,可以采用现代化的设计理念来改造老房子。比如使用现代材料、增加绿色植物、改善光照等等。

5.增加公共空间:对于老房子而言,公共空间可能比较少,可以考虑在房子内部增加公共空间。

6.考虑环保:在翻新时,要考虑到环保因素,比如增加太阳能发电系统、使用环保建材等等。

7.增加安全设施:老房子由于年代比较久远,安全设施可能不够完善,可以考虑增加安全设施,比如消防设施、安全门等等。

总之,成都旧房翻新需要考虑到很多方面,需要根据具体的情况采取不同的措施。为了使老房子焕发新的生机,需要综合考虑每一个方面。

文章分享结束,成都多层房改造和成都旧房翻新方法的答案你都知道了吗?欢迎再次光临本站哦!

标签: 成都 旧房 翻新

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