大家好，如果您还对深圳龙岗二手房200万以下不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享深圳龙岗二手房200万以下的知识，包括深圳买二手房哪里好的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

有多少钱可以在深圳买房子

首付只有100万，在深圳是不是没有机会上车了？

当然啦！

7-10万的房子比比皆是，总价500-700万的房子占24%。但是总价300万可以上车的房子并没有消失。

在开始之前，我先说一件事：我们最近做了一个《小白买房必修课》。

从十几个方面，60多个知识点，力求用最直白的语言，最简单的讲解，真实的案例，让没有多少房产经验的朋友快速掌握必要的买房知识。

学完这门课，你就可以做一个聪明的买家，不容易被开发商和中介切割。

感兴趣的朋友可以看看。

以下是正文部分：

去年深圳二手房成交总价在300万(含)以下的，占比15%。也就是说，每卖出100套房子，15套房子总价不到300万。

前段时间我们去福田探市场，去了一个首付100万就能上车的新市场。交通很方便，离地铁站步行六七分钟。唯一美中不足的是面积不够大，只有30多平米。

戳链接逃离福田！3个新盘，37到300不等，最低门槛100万。

最低首付100万

30个二手楼盘可选，包括福田、南山。

如果换个角度看二手房，选择比新房多。

去年2月8日，深圳出台二手房指导价后，经过一年的博弈，市场上涌现出许多参考价笋。

这对于预算紧张的刚需购房者来说，确实是一个难得的机会。如果有机会，就去争取吧。

事不宜迟，我们直接干货。

以下30套房产(二手房)，首付预算100万，不仅价格亲民，也是近三年成交活跃的热门寄宿地。

从上图不难看出，30%首付100万(总价300万左右)在深圳有很多选择。

罗湖、福田、南山、龙华、宝安、龙岗，几个区都有上车可以去参观。

毕竟总价的门槛在这里，户型不会太大，主要是1-2室的紧凑户型。

如果在地铁1号线沿线上班，想买核心商圈的，可以看看罗湖的蔡屋围和福田的华强南。

如果想一步到位买3房，用时间换空间，布吉和龙岗中心城有不少楼盘可以选择。

如果对生活品质要求高，想住的更舒适，想在大社区买带花园的房子，可以考虑宝安的富通城，中海西岸的华府，龙岗的中海康城，水岸新都，万科第五园。

你不能鱼与熊掌兼得。罗湖、福田、南山、宝安位置好，配套成熟，几乎都是一居室。在龙岗可以买2房，但是离市区比较远，配套也没有那么成熟。

从自己的实际需求出发，量力而行，不要拼命去杠杆，盲目追高。

首付100万，贷款200万。

等额本息，每月还10614.53元。

可以买个256G的苹果13。

看完房产清单，我们来算一笔账：

假设你买了一套总价300万的房子，100万最低首付30%，纯商业贷款200万。有多少月供？

目前深圳首套利率4.9%，贷款30年，等额还款每月10614.53元。每月还款第一个月13722.22元，每月22.69元。

如果是首付50%，商贷150万，贷款30年。

等额还款每月7960.90元。第一个月还款减少10291.67元，每月减少17.01元。

等额还款，总利息高，前期负担低，比较适合资金压力大的人。

每月还款利息低，前期负担重，比较适合资金压力小的人。

-结束-

相关问答：

深圳买二手房哪里好

好与不好都是相对的，要根据预算和购房要求综合考虑。比如优先考虑价格，就多关注关外的；如果资金充裕，优先关内的；房子年代和大小、周边环境、配套设施、交通状况等等，这些都是因人而异，必须通盘考虑。没有最好的，只有最适合自己的。

购买二手房的注意事项：

1.根据自身经济能力，做出预算。

要清楚自己的资金实力，如果选择贷款买房，是选用公积金贷款还是商贷。要计算出每月最多能还多少贷，再来决定买多大的房，买哪个地段的房子。

2.交通状况、周边环境和配套设施

不少人选择二手房的很大一个因素就是交通还比较便利。一般都是临近地铁或者公交路线经过比较多的地方。这样对于上班一族来说就很方便，不用花费大量的时间用在交通上了。而且，交通便利的房子也便于再次出售和出租。

所住的地段靠近超市、医院等地方可以给生活减少很多麻烦,给生活带来方便。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访周围的邻居，对环境和生活方便度会有更深入的了解。

3.选择信誉度高的中介

选择一家合适的中介公司首先要看要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，二手房中介的从业人员以及是否拥有房地产经纪人资质。选择正规的中介公司，专业素质好、负责任的经纪人，多次、实地看房。

4.查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

5.怎样交纳购房首付款或订金

通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

6.在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。

购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。

在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

7.在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。

买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

8.正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。

如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

9.转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

购买二手房要交些什么税?税率是多少?

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

深圳144㎡以下住宅取消豪宅税,有业主瞬间加价30万元

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，而不再问总价。

以南山为例，之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子，按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万元增值税。

消息一出，有业主瞬间加价30万元；有业主撤盘不卖了。有网友戏称：“双11你们都去剁手吧，我去抢房了。”

图片来源：中介

对于新政的影响，分析人士指出，这是一个减负降税的政策，相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，可能体现为交易量快速上升。

深圳“豪宅税”不再问总价

所谓豪宅税，其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

事实上，随着近两年深圳房价上涨，“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

此前深圳“豪宅税”征收标准如下：

根据上图《公告》，需要同时满足以下两个条件，才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

1、罗湖区每套总价390万元及以下；福田区每套总价470万元及以下；南山区每套总价490万元及以下；盐田区每套总价330万元及以下；宝安区每套总价360万元及以下；龙华新区每套总价320万元及以下；龙岗区每套总价280万元及以下；光明新区每套总价250万元及以下；坪山新区每套总价200万元及以下；大鹏新区每套总价230万元及以下。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，小区建筑容积率1.0以上。

时逢双11的今天，深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年就可免征增值税。

这意味着，深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”，对还未买房的刚需族而言，绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

深圳市住房和建设局官宣

对于深圳调整“豪宅税”征收标准，11月11日下午，深圳市住房和建设局回应媒体称，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市住建局称，深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

深圳市住建局指出，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳税务局于11月11日14：15分通过新浪微博进行了官方回复。

专家解读：有利于降低置业者负担

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“相对于过去的政策，有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少，至少是符合此类容积率和建筑面积，即便房价很高，也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业，基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之，很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业，这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，据贝壳对数据的统计显示，在过去两年的二手房交易里面，有45%的房产需要缴纳增值税，其中未满两年的房产大概有5%左右，也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外，深圳楼市的增值税率高，很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

“按照过去的部分房源交易，若是有增值税或者过去理解的‘营业税’，那么成本其实是很高的，在深圳房价上涨过快的时候，此类成本或更高。”严跃进说，此次很多房源纳入到普通住宅的范畴，税费成本会明显降低，对于老百姓平常自住的住房交易来说，此类成本或可以节约20万元左右，这是具有很强的降税效应的。

影响：预计深圳楼市交易量将放大

消息一出，深圳市民热议纷纷，均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好，所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房，都会因为此类政策直接或间接的影响，而出现交易上升的现象。另外，很显然的是，此类政策客观上使购房的压力有所减少，近期部分购房者确实希望年底入市，预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。

“这是一个减负减税的政策，相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。

深圳楼市会重现炒作吗？分析人士称，在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。

严跃进则提示风险称：“对于监管部门而言，保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。”

（原题：《楼市大动作！深圳144平方米以下住宅取消豪宅税，豪宅界定不再与总价挂钩》）

深圳买房,首付40～50w,小两室或者小三室,选择哪里更好

买房是首付决定一切。按首付是50w的话，全额是在160-200万之间，两百万的话在关内新房是没多大选择的（小产权房除外啊！）。上周南山新房开盘是塘朗城均价4万，博林天瑞开盘均价5万，中海锦城的话均价也是破4万，所以在总价200万以下的关内，只能考虑二手房啦！（其实个人认为买房的话二手房是个不错的选择）深圳关内还是有很多楼龄教老、总价200万以下的笋盘，泥岗、景田、湖贝都有，需求楼主自己去慢慢淘、慢慢比。要知道这种笋盘不常出没，一出没就被哄抢啊！如果楼主真的对新房有很大的执念，我非买新房不可，老纸就是想住新的，受不了旧房啊！那只能去坪山、龙岗等地啦，注意时间成本、时间成本、时间成本重要的事情说三遍！！！（我这里说的时间成本不仅是上下班还有就是等开发商所谓的配套成熟时间。）

按照我们传统观点买房就是有钱就买啊，早买早省事啊！但是即使这样还是要量力而行啊！千万别被开发商迷惑啊，真的有必要吐槽下开发商的忽悠大计啊。所有宝安的楼盘都是大前海，抱着前海大腿一路看涨，东莞不是东莞，叫深圳北，惠州怎么能叫惠州呢，那叫深圳东，连大亚湾都号称是深圳东滨海沿线度假胜地，哦买噶！在开发商眼里交通都是便利的，东莞到福田只要20分钟啊，20分钟随开随走，莞深同城指日可待呐；开发商是从来不担心地铁的，只要在地图上画个圈，城际交通突破不再难，你一定要相信我们政府规划；我们的房价五年后是向香港看起的，十年后“超英赶美”；还有你知道深圳有几个硅谷嘛？科技园，西丽，准确来说应该是大前海！还有永远马上开通的快速干道，出门右转正在规划中的地铁站，楼下一个小超市叫购物中心，旁边一条臭水沟叫亲近自然，最重要的是一定要买我的房，买了我的房一房养三代！！

关于本次深圳龙岗二手房200万以下和深圳买二手房哪里好的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。