大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下40平门面改住房的问题,以及和门面能否改住房 咨询的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
门面能否改住房 咨询
一般这种情况下是不可以的,因为一个小区在建设时候都要进行规划审批,比如绿化率、容积率、户数、所配套的商业用房面积等,这在规划指标中均有规定,开发商就是按照上述指标请设计院进行建筑设计的。所以他建成的房子才可以把一层的作为商业来卖。并且一层也是按商业用途设计的,要改为住宅,很多使用功能就无法配套,比如卫生间、厨房等。除非是在图纸设计时进行变更倒是有可能,只是按你所述房屋已建成了,现在想把商业改为住宅,实际上是行不通的,因为这样就会违反规划,房地产主管部门是不会批准的,也办不来产权证。
另:我觉得更改用途并不是很明智的选择,因为一般你购房时,商业店面的售价要比楼上住宅来的高,现在你已经付了这个钱,再改为住宅就无形损失了其中的差价。
其二如果小区商业形不成气候,你也一样实际把他改为住宅来用,也不会影响什么,至于主要的问题:土地使用权年限的问题,其时现在还没有一个定论,因为上面住宅70年,我们商业40年,到期时不可能一整幢楼收回去,或者只收你的房子(估计应该是到期补交土地出让金的方式,金额应该不是太大)所以不用太担心。
其三,如果以后小区商业形成了气候,那你变更用途对于出租可能影响不大,但是对于出售是绝对有影响的。因为根据合法用途你的变更后为住宅,是不能按照商业使用的。从买方角度他绝对会在意你产权的合法性。谁会愿意花商业店面的钱,买住宅呢?
总之,我觉得你变更用途是不会成功的,况且也没这个必要。不知道这个答案你满不满意
门面房怎么装修成住房
门面房装修成住房可以用石膏板或者是其他的材料进行分割,在装修之前要先做好线路的分布,可以聘请专业的装修公司进行设计,在设计之前先和设计师沟通自己所要达成的效果,设计出专业的设计图之后再开展施工。因为有些门面房是上下两层,可能会把底下作为门面房上面作为住房自己去住,像这样的情况在设计时要做好隐私的保护,把每种不同的功能区域区分开来。
门面房不同于住宅,即便是购买之后的门面房使用的时间也会比较短,像是一些商业用地的门面房,使用时间只有40年,到期之后还需要自动续期,所以大多数的门面房并不建议装修成住房,而且门面房因为不通上下水,再加上平时所使用的都是商业用电,如果改装成住房之后,生活费用也会增加,并不是特别的划算。
买门面房当住房可以吗
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1、从相关法律规定来说的话,门面房是不允许当住房使用的,不过实际暂时居住是可以的。买了门面房以后,业主实际居住在门面房里面一般也是可以的,但是门面房的产权性质和水电收费标准则是不可以被改变的。并且当用户将门面房当中住房使用的时候,房屋内部的改造不可以影响到房屋的结构,并且也不可以影响到周边的邻居。
2、门面房一般都是建造在商业用地上的,其产权年限一般都只有四十年或者是五十年,而水电收费一般都是根据商业标准来进行收费的,会比普通居民水电收费更贵一些,这样无疑增加了业主的生活成本。
3、若有条件的话,不建议大家将门面房当住房使用,因为门面房的居住条件、用电安全、消防安全等方面一般都无法达到业主入住的安全标准,不适合业主长期居住,业主若是长期居住在门面房里面的话,不仅生活成本会变得很高,而且居住安全也会没有保障。
4、正常情况下,门面房一般都只能作为经营场地使用,并且经营应该和住宿分隔开来,也就是不可以在同一层即做生意又做住房,不过假如门面房有两层的话,那么门面是的上层做短暂居住住房使用也是可以的,因为并没有明文规定楼上不可以住人。
5、但是假如门面是里面有摆放容易燃烧或者是爆炸的物品的话,则绝对不允许门面房里面住人,此外,若门面房是设置成餐饮店面的话,也是不允许将楼上当住房使用的,若是被相关执法部门发现的话,则会被处罚和要求整改。
6、大多数门面房一般都会没有配置卫生间,但是水电却必须根据商业标准来进行缴纳,从居住功能、使用便利性、生活成本来说的话,买门面房当住房使用,是非常不合适且不划算的一件事,所以建议大家最好不要这样做。
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我有个40平方的门面房应该做个什么生意
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