大家好，今天给各位分享厂房改造为商铺怎么办的一些知识，其中也会对门面车库与正规门面房有什么区别进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

商铺门对门风水化解

两家门对门风水化解。本人想信古老、而不是现代风水书中的如下二种说法：避百煞，可压百邪”。“圣贤之书，可旺龙气、改宅运、旺财运。”这是风水书中的原句，本人没有加一个字，没有减一个字，原原本本摘抄在此，供参考。亲身体会也是实实在在的受益，确本人想信古老、而不是现代风水书中的如下二种说法：“圣贤之书，神清鬼伏，可有改龙运、旺家宅、旺财运、去百邪的功用。

想要避煞解邪，建议买一些书存放家中，必有好处，胜于任何风水布局，胜于任何驱邪、捉鬼、画符、镇宅。如下书最好：1、工具书。2、教科书。3、科技、科普书。4、名人名著。

对风的化解，其它化解物件容易引起歧义、质疑，又不方便。红旗，就是被质疑理由充分正当。化煞具有更好的作用。红解百煞，五星团聚。不要以为红旗就没有另一层含义，只是红星闪亮的一面，选择红，更深的含义还是化煞作用，只是意在言外，精神诠释，不落世俗而已。全世界所有的军队都在一定部位用有红色。

红旗的作用：如果对风水不放心，认为不妥，可以在家门口和家中适当位置，展开、贴挂一面大小适中的五星红旗，用以展示主人的心思意境，有“意此示彼”之功。家中挂红旗，一样具有化解作用，不会被质疑，就是被质疑，理由正当。1、红旗，成功胜利的标志。2、中国人的向往和希望，而且是实实在在的希望。挂一面红旗，树起一种对国家和民族的信仰。3、红解百煞，邪气不入，鬼秽惊惧，凶邪不怕。红旗飘飘，幸福随到。4、五心团聚，心无牵挂。正气在胸，心无邪念，不怕恶煞；娇而不艳，庄严而又神圣。5、最好丈量好长度、宽度，大小适中，定制五星红旗，展开贴挂，象一幅美丽画卷。红旗与国家同命运，与日月同辉煌，任何时候都可挂，有皇封诰命在前，胜于任何开光。

商场店面门对对面门和窗风水化解最好挂上门帘，效果好的是水晶帘，里面掺杂水晶的。

或者在门上挂五行八卦铜葫芦，开口的。

祝你好运！

商铺与商铺正对门求高人指点这两家犯冲吗如果犯冲该如何化解如果两家里面摆放的东西是一样的，就是相冲。如果不是同类商品，就不犯冲。

经常有人担心关于两家的门相冲而引起不好的风水，其实不用太过计较，切勿挂凸镜、三叉八卦镜、兽头八卦等风水物。冤家宜解不宜结，冤冤相报何时了！如果心理上还有顾忌，可以两家经过协商在各自外门上都贴“福”字相对，相互祝福，这样互相赐福，皆大欢喜！如果为了更加心安，可以用专门的风水物件，最适合化解门相对情况的莫过于五帝钱，如果当地有古玩市场，可以去集齐顺治、康熙、雍正、乾隆、嘉庆五个皇帝的古币串在一起，然后放到自己大门内，如果是房子面积比较大的大户型或者家里经常人少在家，可以直接去网上找别墅专用的化煞最为经典的久遇五帝钱一串到自家门内进行挡煞而不会影响别家，可以化解掉冲煞，产生风水上的“和解”，和而生财成贵，最为有效地化解掉心头疑虑。

一些传统风水书上，对两门对冲有以下描述：“两家不可门相对，必主一家退；开门不得两相冲，必有一家凶；两门相对谓相骂，口舌是非财运差”。两家大门相冲会应凶事，这些观点在旧时代是有道理的，因为当时两家大门相对距离较近，邻里之间的频繁走动，以及两家对公用空间的争占，很容易导致双方矛盾的升级，相互之间的隐私被泄露，难以营造安静、祥和的生活环境。而在现代，邻里之间大多形同陌路，相互间很少往来。随着人的素质提高，对彼此的隐私也不再感兴趣。而且现代大多数建筑设计，即使两大门相对，也是隔着一条较长的走廊，距离较远，有相当的缓冲作用，更何况，现代人生活大多数都是一进家门后，就整天都关着自家大门。所以，两家大门相对冲的风水应凶之说，在现代风水环境中已很少有应验。同样，临街的住宅或商铺，即使相对冲也不用担心，因为现代的街道建设距离较宽，车流量大，又人来人往，相冲的气场都被缓冲散了。

怎样化解房屋门对门风水？两门相对、必有一退，门对门风水不好的化解方法

两门相冲、必有一凶；两门相对、必有一退风水上攻藏风纳气为吉，风水布局喜回转、忌直冲直冲泄气，风水不利。门对门在风水上构成门冲（对门煞）。

1、开门见灶、钱财多耗。入户门对厨房门不能聚财，属于典型的漏财、破财风水，风水上有“开门见灶、钱财多耗”。

2、卫生间门冲大门。卫生间独阴之气会冲射大门，导致阴气重。

3、入户门对卧室门。影响家庭和睦与夫妻关系。

4、厨房门冲卫生间门。厨房属火，卫生间属水。厨房门冲卫生间门，水火相冲，大凶。

5、厨房门、卫生间门冲卧室门。卧室气场受到厨、厕水火侵扰，不吉。

6、大门吃小门。这是说的入户门对着其他房子的门，比如入户门对着小区大门，或者两家邻居门对门而其中一家门比较大，等等，这些都会导致本宅运势、财气等被吸走。

7、前门对后门。如果房子有前后门，且前门直通后门，这是穿堂煞，前后直通、人财两空。

除了以上七种门对门影响比较大，厨房门冲书房门、卧室门对卧室门等都是不利，都构成了对门煞（门冲）。

门对门的通用化解方法

对门煞（门冲）最好的化解方法是通过装修改造的方法，避开相对，无法避开的情况下，请五行八卦福镇宅化解。万煞不离五行宗，五行八卦福催动五行流通生旺气、五行流通生财气，调节阴阳和谐保安宁、阴阳和谐旺宅运，即可有效化解门对门。五行八卦通天地、阴阳交泰安凡尘，注意：正品开光五行八卦福得到在线财神加持护佑的，现在有仿制假冒品，勿请错了。另外还有一些五行八卦字福、五行八卦门符福等，虽然差一个字、两个字，这些都不是五行八卦福。参阅《真假五行八卦福，使用假冒五行八卦福的五大危害性》

图一、正品开光五行八卦福、阴阳五行护身符

商铺门对门风水讲究这其实也没多大讲究，做生意就是做人，各做各的生意，人做好了，人气就旺，回头客多，生意自然就好。

商铺门对厕所门如何化解门面房前，或者门两边侧角，不宜为厕所，尤其是公共厕所，气杂，而且是污秽之源，直接冲走了贵人运。

解决方法：

1，在门面房的门口放石头狮子一对，然后放一些盆栽在厂房两边，挨着围墙拍成一行放，而且要真盆栽，不要假的。

2，在房子里，空间上对着卫生间的门或者内墙的区域，挂上专门化解门冲的五帝钱，五帝钱指的是清帝顺冶、康熙、乾隆、嘉庆、雍正五位皇帝时代所使用的古钱币，五帝钱一定要选真的，如果当地有古玩市场可以自己去集齐5枚，用黄绳子串起来（也有用红绳的但是红色属火容易产生对冲，最好是黄色属土的绳子正好和家居建筑物的土更加亲融合一），如果当地古玩市场少没有找到合适的，可以直接去网上找化煞最为经典的真品的久遇五帝钱这种道家设计的，必定风水属于道家，这类利用钱币皆属圆形属水而金生水泄和法器挡其煞气，再加上黄色五行属土的东西，其非对称结构比单独五枚铜钱挡煞效果好很多，能很好的使气冲溶于吸纳之土，和房子建筑物和谐共气，非常适合别墅、大户型和大工厂、生意场所等使用，当然小门面房也完全能胜任，直接挂到背后即可，以其化解，即可抵挡阴煞冲煞，还可以转运招财。

房屋风水门对门好不好问：在风水中门对门的问题一直困扰着人们，由其是现代的建筑设计师不懂风水，在设计上没有考虑这个问题，所以在楼房中门对门成了住宅中主要的问题，在门在风水中叫气口，在海神风水中叫动态口。是空气流通的、人走动的地方，它是动态信息出入的地方，直接影响着室内的场态的变化，不同场态决定着不同的吉凶，不同的门产生气体也不同。卫生间所散发出来的是浊气，不良气体;厨房散发的气体虽然比卫生间好，但是由于在炒菜过程中，散发出来的油烟对人体有害;当这些门与卧室门相对时就更加不好了，门对门还有很多不便之处。这里谈一下如何解决的问题。答：避免大门吃小门。从实践经验来看，住宅间门对门并没有问题，不过还是尽量避免为上。要注意的是一门大一门小会有问题。因为门较大较气派的一方会把较小的一方的旺气吸走。在台湾，很多工厂都把门口做得尽量的大，其实就是想把对方的财气吸过来。要想财聚旺一点，可以把自己的门做得豪气点，大一点，但这种损人利己的行为不提倡。家中摆床都有这样的规矩，在如今要购买商品房，除了上周我讲的外部形势，家居的内部，也就是户型，在风水上当然也有讲究。住宅和商铺一样，谁住进去兴旺或者背运，都和主人自身命卦有关系，要具体分析。但一些普遍的规律，是人人适合的。古人讲究天圆地方，你看无论是北京的四合院，还是昆明的老宅一颗印，都是方方正正。其它形状的房屋，尽可以作前卫的场所，例如昆明一些大酒店顶楼的圆形餐厅都没问题，但不能做住宅或办公。好的户型内部，要尽量避免门门相对，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间供、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁。现在的商品房有些看似方正，实际上在部分方位上会出现缺角，也就是住宅里面的内直角。有些角缺了，还可以化解一下。但西北、东北、东方缺角，那就神仙也解不脱了。住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门，如果与对面的邻居大门相对，中间距离最好宽阔一点。如果实在改变不了，室内最好做屏风或者玄关。传统风水认为：之所以这样做，是为了保持家居的隐私性，以及避免外来空气、灰尘等直接进入家中。大门直对阳台或大窗户，在风水上叫穿堂煞，极易形成穿堂风在一家老少身上吹，让人不舒服。同理，如果大门内有狭长的走廊，也要使用屏风等拦阻气流穿堂而过。现在有的商品住宅，以大窗子为卖点，岂不知大窗子容易泄气，并不适合家居。当然，窗子太小或少也不宜藏气。窗子以明亮透风就行。现代的钢筋混凝土的住宅内部，各种承重横梁较之古代土木建筑多了许多。传统风水认为，横梁压顶预示大凶，会让人精神压抑，最好用天花吊顶来处理，将其隐蔽。住宅的中央，是一套房子的太极中心，如果中心上被设计成卫生间或者厨房，那对居家大大不宜。其实，这些规矩，稍加推理就可知道都是让家居更方便、卫生。可是，现在有的开发商只顾赚钱，别说风水，就是常识都可以不顾。所以，买房前大致看看户型风水，还是很重要的。现在设计的住房家中几乎都有门对门的现象，在风水上门对门被称为门冲煞，也称为相骂门，门象征人的口，两门相对即为两口相对之意，主要容易发生口舌冲突摩擦是非之事，家中的门对门容易引发家人不和谐，如与父母、与配偶、与子女之间感情不和谐，容易发生口舌是非等。如是大门与别人家的门相对，容易引发交际上的不和谐，同时还会影响到两家人的运气。两门相对如果距离近则冲力不大，影响也不大，如果比较远，不但形成了门冲煞，而且还形成了路冲煞，门冲加路冲，冲力强大，轻则口舌是非，重者伤病破财，血光之事等。家中最忌厕所门冲卧室门，厨房门冲卧室门，厕所门与厨房门对冲等，这些......>>

店铺正对卫生间门，风水上有什么问题，如何化解？卫生间在五行中主水，阴气很重，一旦阴气进入店铺会使人身上的阴阳失衡，对健康不利，特别是对于命中忌水的人更是不利。同时容易出现店铺漏财的现象。

店铺正对卫生间门的化解方法：

可在店铺大门内，安一个玄关即可，可以把污秽的煞气着挡在门外。也可以在门边放一盆宽叶的植物，让其充分吸收煞气，化腐朽为精华，这树就变成所谓的摇钱树了。

两卧室门对门风水化解两门相对冲分为以下几种类型：

一、两家大门相对冲

经常有缘主咨询关于两家大门相冲的化解方法，淘运阁一般都向其建议不用化解，切勿挂凸镜，三叉八卦镜，兽头八卦等风水物。冤家宜解不宜结，冤冤相报何时了！如果心理上还有顾忌，可以两家经过协商在各自门楣上安“淘运阁天官赐福”铜牌，或者各贴一个“福”字，这样互相赐福，皆大欢喜！

一些传统风水书上，对两门对冲有以下描述：“两家不可门相对，必主一家退；开门不得两相冲，必有一家凶；两门相对谓相骂，口舌是非财运差”。

两家大门相冲会应凶事，这些观点在旧时代是有道理的，因为当时两家大门相对距离较近，邻里之间的频繁走动，以及两家对公用空间的争占，很容易导致双方矛盾的升级，相互之间的隐私被泄露，难以营造安静、祥和的生活环境。

而在现代，邻里之间大多形同陌路，相互间很少往来。随着人的素质提高，对彼此的隐私也不再感兴趣。而且现代大多数建筑设计，即使两大门相对，也是隔着一条较长的走廊，距离较远，有相当的缓冲作用，更何况，现代人生活大多数都是一进家门后，就整天都关着自家大门。

所以，两家大门相对冲的风水应凶之说，在现代风水环境中已很少有应验。同样，临街的住宅或商铺，即使相对冲也不用担心，因为现代的街道建设距离较宽，车流量大，又人来人往，相冲的气场都被缓冲散了。

二、住宅内的两门相冲

住宅内的两门相冲，就应该注意避免及化解，因为在室内的两门相对的距离很近，气场冲力大，所以，室内的两门相对所造成的风水影响仍不可忽视的。1、卧室门与卧室门相冲

家中两卧室门相对冲的格局，容易引起家人互相的口舌、产生矛盾等不利家人相处的影响。化解：在门上挂珠帘或者在门两旁摆放大小适中的圆叶盆景，在两门之间放一张圆形地毯，以缓解两房相冲；在两门中间的天花板上也可以加装一个圆形吊灯；同时两门要经常随手关上。2、卧室门和厕所门相冲

理论上，厕所五行主水，阴气较重，使人身体阴阳失衡，对健康不利，尤其对于命中忌水的人更是不利，而且卫生间的污秽之气会给人带来霉运，但是现代，自抽水马桶、换气扇面世，厕所污秽对家居的影响已大大减弱，并非像理论上说的那样恐怖。常保干净、摆喜阴湿绿植可缓解其污秽。

化解相冲：厕所和卧室门之间挂珠帘，若空间允许，设屏风挡之；两门之间摆放绿植；保持厕所内排气流通，干爽清洁，摆放一些自然植物香料、喜阴湿绿植；卫生间常保持干爽，在卫生间大门上挂一串【淘运阁六帝明咒】也是化解厕所煞气的有效方法。3、卧室门与大门相冲

卧室是休息之室，以安静、隐秘为佳。卧室门正对着大门，不利于保护隐私，大门所带来的声音也不利于睡眠，而且空气从大门进来是直冲，气流太急，信息场比较复杂，没有缓冲，不聚气，对人身体及运势都不利。

化解方法：这种格局能避则避；不能避只能设置屏风来做遮挡，也可以在大门入口处做一个玄关或者在房间门旁挂一串【淘运阁六帝明咒】以化解外面冲来的煞气。4、厨房门与大门相冲

在风水上，这种格局如果是开门见炉灶，更是财务多损耗，不利财运及主人健康。

化解方法：与厕所门相冲化解方法一样。5、厨房门与卧室门相冲

厨房是生火煮食之地，火气重。与卧室门相对，油烟熏冲，易引起头昏脑涨，脾气暴躁。

化解方法：空间允许的话，用柜子或屏风在两门之间遮挡缓冲；因格局已定，受条件限制，可以在卧室门附近放一大容器装水化其燥气；卧门外两边吊两盆绿罗之类植物；或在门两边各一串【淘运阁白玉葫芦】，并保持厨房及两门之间的空气流通；出入主卧门常关好；如此这般，在很大程度上能缓解厨房对冲的不利。6、厨房门与厕所门相冲

在风水学上，厕所为阴湿凝聚之地，孤阴，厨房则为炉火煮食之地，独阳。现代一些家居......>>

我的店铺门正好对准商场的后门怎么化解这个风水请一副山海镇.

门面车库与正规门面房有什么区别

1、性质区别：

是住宅性质的，还是商业性质。

2、使用年限区别：

如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。

如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。

扩展资料：

张先生的父亲张老先生原先住在锅底塘30-2号的自建房里。1993年7月，开发公司对张老先生的自建房进行拆迁，给了张老先生家一大一小两套房。大房子最终给了张老先生的大儿子，准备安置张老先生夫妇的10平米的小房子，定在了建康新村一栋高层住宅里。

张老先生想要个一楼的房子，开发公司告诉他，目前没有一楼的房子，想要一楼的只能等。张老先生表示同意，随后住到了在淮安工作的小儿子张先生家里。没想到，张老先生在淮安一等就是10年。2003年，开发公司终于通知说有房子了。

张老先生赶紧回到南京，得知这次被安置在大光路旁的“公园新寓”1栋，但供他选择的仍然不是一楼，而是上面的楼层。张老先生仍然不想要，开发公司见此便把一楼的一套房子给了张老先生，但称这处房子面积为50平米出头，要求张老先生补齐多出来的39个多平米的面积的钱。

张老先生便补了两万元给开发公司，拿下了这处房子。

准备卖房时发现房子成了“车库”

2005年10月，张老先生办理了房产证和土地证。2009年8月，张老先生将这处房子赠给了小儿子张先生，并办理了产权变更登记，载明房屋地址为公园新寓1栋104室。今年3月，张先生因需要用钱，便准备转让该套房产，但在这个节骨眼上，却出了意外。

张先生告诉记者，他和买家想避税，就签了个阴阳合同，约定的房屋总价很低，引起了税务部门的关注。税务部门找房产部门询问，房产部门把图纸调出来查看，发现这处房子在图纸上的用途赫然标着“自行车库”。房产部门遂致电张先生说只能按照“自行车库”来过户。

买家听说之后不干了，要追究张先生的责任。张先生反复解释，对方才答应退钱了事。

为弄清事实，张先生到城建档案馆调取了图纸，发现房子的规划用途确实是“自行车库”。张先生随后找到开发公司，但开发公司说这是张先生自己的问题，不予理睬。无奈之下，张先生便选择了向媒体投诉。

听听三方说

开发公司：建设时没按规划来

记者接到投诉后探访了张先生的房子，发现了很多怪异之处,天花板上是横一道竖一道的大梁，一看就不是正常住宅应该有的设计。

记者随后查看了张先生调取的建筑规划图，发现图纸上的确标着“自行车库”，而房产证上却载明的是住宅。

记者随后采访了开发公司。开发公司计划部一位工作人员告诉记者，这房子是张老先生硬要的，他们当初已经明确告知张老先生这里是自行车库，房产证可能办不下来，但张老先生还坚决要这个房子。

既然是自行车库，为什么水电气俱全？对此，上述工作人员告诉记者，这和当初建设时改变了规划用途有关。规划图上确实标的是自行车库，但考虑到万一将来旁边的房子拆迁，这里就临街了，所以建设的时候就把自行车库设计得很高，往住宅上靠，这样将来就可以做门面房了，所以里面才通了水电气。

房主：开发公司从未说过是车库

对于这位工作人员的说法，张先生一方不予认可。他说，开发公司从来没有说过这里是自行车库。

既然是张老先生硬要的，难道没有留下任何书面材料吗？对此，这位工作人员称，他们当时就是口头告知，没有要求张老先生写东西，现在他们的确没有任何证据证实已经将实情告知过张老先生。最后，这位工作人员建议去找当年的直接经办人吴先生了解情况。

随后，记者又找到了当年的直接经办人吴先生。吴先生也称，他当时是明确告知张老先生的，但张老先生的女儿说她在房产局有熟人，能把证办下来，他就开具了相关的拆迁安置文件，让对方拿去办证了。对此，张先生一方坚决否认，称从没有说去找熟人，只是请吴先生给他们出具拆迁安置材料，他们拿着材料去碰碰运气，能办就办，办不下来就算。

房产局：只能按照车库来办证

记者随后又找到了南京市房产局测绘管理科进行采访。该科有关负责人告诉记者，张先生家的这套房子办证比较早，那时还是采取人工上门查看测绘，如果发现水电气通了，符合住宅的标准，就发给房产证。

中途变更的时候，因为是赠与而不是买卖，所以审核也不是那么严格。记者随后将情况向房产局有关综合管理科室进行了反映。前日，有关科室回复记者称，房产局已经对此进行了开会研究，认为之前的工作确实有疏漏之处，张先生房子的性质应该予以纠正，按照自行车库来办证。

按照规定，“自行车库”是公共所有，怎么能让私人来办证呢？对此，测绘管理科有关负责人表示，《物权法》在2008年才出台，此前并无法律规定自行车库是公共所有，所以《物权法》之前的情况比较特殊。得知房产局的答复后，张先生表示，他可能会选择走法律途径维护自己的权益。

厂房租赁合同该怎么写

厂房租赁合同范本，供参考：

甲方：_______________

乙方：_______________

根据《人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、互利、自愿、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。

1.出租房屋坐落地点及设施情况：

1.1、甲方将其拥有的位于____市___区___路____号___栋___层_____户的房屋(以下简称"该房屋")租给乙方使用，房屋建筑面积为__________平方米。

1.2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

2.甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定，甲方针对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效，且不会损害乙方及任何第三的合法权益。

3.甲方保证该房屋以可依法作为注册地址，用于办理工商营业证照，开展合法经营，没有影响营业证照办理、妨碍合法经营的法律瑕疵或障碍。

4.甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等，必须在变更后日内书面通知乙方，本合同对甲方变更后的主体依然具备法律效力。

5.甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照、税务登记证)等文件。如房屋抵押给第三人，应由第三人提供允许甲方出租的证明文件，乙方应提供身份证明文件、营业执照，双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

6.房屋用途：

该项房屋用途为__________，乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自改变该房屋的用途。

7.租赁期限、交付时间

7.1、房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月，交房期为年月日，计租期从年月日开始，计租期前为装修期，装修期不计租金。

7.2、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得甲方出意后双方重新签订房屋租赁合同;甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权

8、租金、支付时间及方式

8.1、租金标准：元/(月/季)年租金总计：元(大写：)

8.2、该房屋租金前年不变，自第年起，双方可以协商对租金进行调整。有关调整方案为：或另行约定。

8.3、租金支付时间：该房屋租金按(月/季/半年/年)支付一次，自本合同生效之日起日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上一(月/季/半年/年)终结前日、以甲方实际收到为准。

8.4、乙方应按8.3约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。

8.5双方均同意按(银行转帐/承兑汇票/现金/其他：)方式支付租金。

8.6、甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。

9、保证金和其他费用

9.1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为元(大写：圆整)。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金;

9.2、租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方'否则每逾期一日向乙方支付保证金1%的滞纳金。

9.3、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

9.4、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担;如果甲方代收以上费用的，甲方必须依据有关国家或行业规定收取，不得高于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。

10.定金：

乙方向甲方支付定金人民币元(大写圆整)，房屋交付后定金转作租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋，则应按照有关法律规定将定金双倍返还乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。

11.装修、门头装饰

11.1乙方可对房屋进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预;租赁期满后，属不动产及不可拆除部分归甲方所有，乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方所有。

11.2甲方向乙方提供的门头于，门头尺寸规格为，门头字样内容由乙方自己确定。乙方可对该门头进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。

11.3甲方向乙方提供的门头应符合国家有关法规、政策的规定，可以正常使用和对外发布户外广告。

12.房屋的维修义务：

12.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)，维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在内及时提供维修服务，如逾期甲方未提供维修服务，则乙方有权自行维修，但因此产生的损失及维修费用由甲方予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

12.2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿。

12.3、本合同在履行期间，甲方对房屋进行施工改造，须提前日通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如因此导致乙方停止营业，则甲方必须承担赔偿责任，赔偿标准由双方协商决定，但不得低于乙方同期的营业收入标准。

12.4、甲方对房屋进行施工改造后，如因施工改造产生新的经营房屋，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经营项目相同的单位或个人。

13.转租、转让

13.1租赁期内，若因为市场、行业的状况导致乙方不能继续经营的，乙方可以将该房屋转租，分租;乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意、乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

13.2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

13.3、甲方若出售该租赁房屋，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

13.4、租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法定程序转让该租赁房屋。转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效(即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力)。

14.合同的解除

14.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

14.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

14.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

14.2.2因地震，火灾等不可后抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

14.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同;

14.3.1未按约定时间交付该房屋达日的;

14.3.2交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的;

14.3.3不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;

14.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的;

14.3.5交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。

14.4乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

14.4.1不支付或者不按照约定支付租金达日的;

14.4.2擅自改变房屋用途的;

14.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;

14.4.4擅自将该房屋转租第三人的;

14.4.5利用房屋从事违法活动的。

15.违约责任

15.1甲方有本合同第14.3规定形式之一的，应按年租金的20%向乙方支付违约金。

15.2因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

15.3租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的20%支付违约金。

15.4乙方有合同第14.4约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。

15.5甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

15.6其他：

16.本合同自双方签字(乙方以加盖合同专用章为准)之日起生效。本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

17.合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商或调解不成的，按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第2种方式)

17.1、提交仲裁委员会仲裁;

17.2、依法向人民法院起诉。

18.本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。

19.本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。

20.本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的。

甲方：_______________

电话：_______________

地址：_______________

邮政编码：_______________

签约代表：_______________

乙方：_______________

电话：_______________

地址：_______________

邮政编码：_______________

签约代表：_______________

附件：

1、房地产权证书、营业执照、税务登记证等盖章复印件;

2、房屋(房屋)结构附图;

3、《房屋装修设施、设备清单》;

4、其他与本合同有重要关联的文件、材料等。

出租方：__________（以下简称甲方）

承租方：__________（以下简称乙方）

根据《人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

一、租赁物的状况

1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落地址_____________________________（以下简称该商铺）。该商铺建筑面积约为__________平方米。

二、租赁物的用途

乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可进行相应调整，须征得甲方同意。

三、租赁期限

3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为_______年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外）。

四、A、租金支付

A-1该商铺的租金采取固定租金的方法，按每月__________元；每年__________元；

（第__________至_________年每月租金为__________元，每年年租金为__________元）。

第_________________年至第__________年每月租金为__________元，每年年租金为__________元；

A-2乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视为违约，违约金壹万元整。

B、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；

2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

五、商铺的装修及维修

1、甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。

2、除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。

3、如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

六、A：水电的安全约定：

因乙方是和前面的承租人董随义谈好的转让事宜，甲方都没有参与！对商铺的设施，包括水电的铺设和布置，由乙方根据商铺经营需要自行改造铺设水电路线，所以对水电安全引起的任何损失和水电导致的人身伤亡和财产损失由乙方承担全部责任！与甲方无关！

B：营业执照注销约定：

1、乙方合同到期或者终止合同，应注销或迁移营业执照，甲方确认后退还交房押金。

2、如果是乙方转让给新的承租方，要先行注销或迁移营业执照，等待新的承租方营业执照办理下来后，甲方确认后退还交房押金。

七、甲方的权利、义务

1、甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

2、甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。

3、租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入该商铺。

4、租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前两个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

5、租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的租赁权。

6、甲方应协助乙方办理营业所需的各种材料（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。

八、乙方的权利、义务

1、乙方应按本合同的约定支付租金。

2、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。

3、租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。

4、乙方拥有完整合法的经营自主权。

5、乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方或物业的统一规定，并经政府有关部门批准。

6、乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担甲方因此而遭受的所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。

7、为避免以上条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。

8、没有甲方的书面同意，乙方不得转租。乙方如需转租时，不得私自和他人（第三方新承租人）签订合同。应告知甲方，经甲方同意，甲方重新和新的承租人签订合同。转租给第三方不得从事餐饮行业！

9、租赁期间，乙方应服从甲方或物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。物业管理费按__________元/平方米?月收取。

九、合同的变更与解除

1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。

2、非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：

（一）甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后__________日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。

（二）甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方双倍返还定金。

（三）租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方双倍返还定金。

（四）乙方利用商铺从事非法活动的。

违反本条款第一、二、三四项的，乙方应向甲方按月租金的________倍（以第一年的租金标准计算）支付违约金。

3、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任：

（一）商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

（二）商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的；

十、违约责任

1、租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回，且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作为违约金。甲方提前收回房屋的，应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。

十一、其他

1、本合同的签订、履行、解释、效力均适用人民共和国法律。

2、若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。

3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。

4、甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可以向人民法院起诉。

5、本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。本合同经双方签字盖章或签字按压指纹后生效。

甲方：____________________

签字：____________________

联系电话：____________________

联系地址：____________________

身份证号：____________________

日期：____________________

乙方：____________________

签字：____________________

联系电话：____________________

联系地址：____________________

身份证号：____________________

日期：____________________

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

你怎么看待地产这个问题

首先销售的面试非常简单，他们一般都会要的，因为大多数人呆不长，你也不用说太多，可以说虽然现在市场不是很好，但是我还是很看好房地产这个行业的，毕竟中国人买房有很大一部分是刚性需求，而且随着市场对政策的消化，人们渐渐知道了房子是不会降价的，观望的人早晚会忍耐不住的，市场会慢慢变好，所以说房地产行业还是很有发展的。

人口不断向优质社区、城区集聚，如果可能还是到市区吧，或者更进一步到中部、东部和南部为宜。据我观察，很多城乡结合部房子因为人口外迁打工都长期空置，甚至坍塌，学校也不好，住的都是老弱病残，暮气沉沉。我觉得在经济欠发达的三四线城市，估计100年也拆迁不到这些地方。你回乡下盖房养老度假还差不多，如果你是是为了结婚小孩在乡下连学校都没有，盖个别墅也没有卵用。看看东北的教训，营商环境恶劣，很多小城市逐渐空心化、老龄化，现在不外迁以后再也没能力外迁了。关于买房，说个实话，犹豫不决、挑挑拣拣、等房价下跌入场的人都毁了。房价跌了是个冷笑话。真实的案例：2017年八月买的四线城市56万，现在挂牌的都是80万。新闻媒体天天报道房价跌，不知数据从哪里来的？？？长期看假新闻你会三观尽毁，价值观崩溃，智商被侮辱……。

观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来。如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款，不管涨跌都赶紧买房，乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手。我预计一旦宽松，房价肯定会报复性上涨。我相信房价最终肯定会走向合理，但这个过程估计要20年后，你等不起。

关于厂房改造为商铺怎么办，门面车库与正规门面房有什么区别的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。