2023年农村旧房改造需满足哪些条件

2022年农村旧房改造需满足哪些条件

条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。

条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴:1贫困残疾人家庭;2分散供养的特困人员;3农村低保户;4已经建档立卡的贫困户。

条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房，所谓C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的，这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。

达到上面几个条件后，在改造危房时，就可获得一定额度的补贴，具体补贴多少看各地政策。比如有的地区D级补贴标准是2万元，C级补贴标准是8500元，所以还待去当地政府询问。

(一)农户申请。户主自愿向所在村(居)委会提出书面申请，填写《申请审批表》，并提供户籍和身份证明、房屋改造前照片等材料。

(二)村组评议。村(居)委会接到申请后，召开群众大会进行评议，决定是否纳入政策补助，并将评议结果予以公示。经评议符合补助条件，且公示无异议的，报乡镇人民政府核查;对不符合补助条件或对公示有异议的，向申请人说明理由。

(三)乡镇审核。乡镇人民政府接到村(居)委会的申报材料后，进行农户身份认定(特殊困难群众)和重复筛选，并组织人员入户核查。经核查不符合条件的，将材料退回村(居)委会，并说明原因，核查结果要在政务公开栏进行公示。公示无异议符合条件的由乡镇主要负责人签字报县民政局、县残联、县扶贫移民局对申请农户身份进行审核后，再报送县住建局(县农村危房改造领导小组办公室)进行审批，若在审批过程中发现不符合条件的将材料退回乡镇，并说明原因。

(四)施工建设。经乡镇村建、国土、林业等站所联合选址、审批后进行建房，做到“三避让”，乡镇人民政府在房屋建设过程中要做好质量安全监管和技术指导等工作，加快农房建设进度，确保在规定时间内住房建设主体全面完工。

(五)项目验收。危房改造项目竣工后，由乡镇人民政府牵头，组织村建、国土等乡镇职能站所参与，对项目进行全面检查验收，并出具验收合格报告和达标认定书，原则上完工一户验收一户。县住建局、县国土资源局、县财政局等县级有关部门组织相关人员进行抽查核验。

(六)户牌上墙。验收合格后，在改造后的住房明显位置悬挂“农村危房改造户”标识牌。

(七)资料归档。乡镇要建立健全档案，做到一户一档，材料齐全，管理规范。档案内容包括农户申请资料、公示资料、房屋改造前中后影像资料、验收资料等。

以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，农村旧房改造需满足的条件包括必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋、符合条件的贫困家庭、改建房屋已被判定为C级或D级危房。

农村旧房改造政策2023规定

农村旧房改造政策2023规定具体如下：

1、土地证、房产证齐全的，将需要改造的房屋拍照，写申请，并携带土地证、房产证房屋照片去到行政审批大厅规划局窗口报建；

2、没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的话，同样将需要改造的房屋拍照，携带相关信息去行政审批大厅规划局窗口报建；

3、没有房产证，土地证上四邻标注不清的，就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后，方能够提出申请改造房屋。

农村旧房改造必备条件：

1、必须有农村户口

首先想要改造农村的房屋，必须要有农村户口，若户口已经移出了这个村集体，那么农村的宅基地产权就发生了变化，所以即使有房产，但也是不允许改造房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集体收回该宅基地；

2、未通过审批不能私自建房

新政策发布后，无论是返建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工，如果农民在没有经过申请改造或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房，这不仅是会罚款，而且所建的房屋也可能成为违章建筑，面临强制拆除的情况；

3、不能超过申请的改造面积标

目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的，如果建房时超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的，情节严重者还会被拆除；

4、一宅一户，子女可通过分户建房

政策中虽有必须秉持一户一宅的原则，但在一户家庭若是其中子女到了成家立业的时候，这时是可以申请分户的。分户出去的子女可以申请宅基地建房；

5、必须是当地村集体内部人员

想要在那个地方建房，就必须是那个村集体的内部成员，这样才能分得宅基地，获得那块土地的使用权，但户口不是那个地方的话，是不会申建成功的；

6、房屋面积较小

目前国家规定了房屋得人均面积的，但是如果家庭内部成员太多了，房屋的使用面积实在不够，那么房屋的使用面积没达到相应的标准，是可以申请重建或者扩建的。

综上所述，农村房屋改造是新农村建设的重要举措之一，对于改善农村居住条件、提高农民生活品质，以及促进建筑业和地方经济的发展都具有重要意义。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023农村建房新政策和规定

一、2023农村建房新政策和规定

1、农村村民建房应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不得占用永久基本农田。

2、三人及三人以下的农户建房面积应不超过75m2,四人的农户建房面积应不超过100m2,五人的农户建房面积应不超过110m2;六人及六人以上的农户建房面积应不超过125m2。

3、农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

4、农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、2023基本农田可以建房吗?

基本农田不可以建房。根据我国的《中华人民共和国土地管理法》当中的相关规定的:第36条,非农业来进行建设,首先就必须要节约使用的土地的问题,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,但是都是不得占用好地的。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

根据《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

事实上,为了防止乱占耕地行为,将耕地非农化、非粮化等,此前多部门就发布过各种通知、规定及政策性文件,且明确规定,各项建设用地必须按照法定权限和程序报批,按照批准的用途、位置、标准使用,严禁未批先用、批少占多、批甲占乙。严格临时用地管理,不得超过规定时限长期使用。对各类未经批准或不符合规定的建设项目、临时用地等占用耕地及永久基本农田的,依法依规严肃处理,责令限期恢复原种植条件。

2023旧房翻建政策

2023年，翻建宅基地房屋“五不许、两不能”。

一、五不许

1、翻建或者重建房屋都需要符合乡镇总体的规划。例如村民在外打工多年，农村的老宅已经荒废多年或者坍塌多年。那么极有可能宅基地土地的性质已经发生了改变，想要翻建或者重建都需要先去了解清楚宅基地土地的性质，才能建房。否则极有可能成为违建。

2、翻建、翻新房屋也需要合法的审批手续，没有审批手续或者手续不齐全的，也将极有可能认定为是违建。很多朋友以为只有新建房屋的时候才需要办理相关的手续，而翻建不需要。不管是翻建还是翻新亦或者是重建，手续都需要，否则极有可能办理不了不动产权证。

3、原有宅基地上的房屋是违建的，无论是翻建还是翻新都一样，属于违法建筑。

4、对于异地建房或者是一户多宅的，除了已经在自用的房屋可以翻新翻建除外。其余旧的宅基地或者是多出来的宅基地均不能翻建或者翻新的。不过可以通过修缮来延长房屋的使用寿命。

5、在原有宅基地上面扩建是不允许的。例如本来宅基地面积是170平方米，但是觉得房子太小了，想要扩建，于是在原有的宅基地上面将房子扩大了80个平方。这是不允许的，一旦被相关部门知悉，将会要求将多出来的违法建筑拆除。

二、两不能

1、已经将宅基地卖掉的，将不能再申请新的宅基地。根据我国“一户一宅”原则，每“户”可以申请一块宅基地。宅基地使用人通过出租、转让、赠与宅基地的，将不能再申请宅基地。

2、退出了村集体经济组织成员的，而且自愿有偿永久退出宅基地的，将不能再申请宅基地。顾名思义就是将宅基地退出了，就不能再申请。因为一般退出宅基地都是有偿的，村集体是给予了补助的，所以根据“一户一宅”原则将不能申请。

旧房改造的补偿标准：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。