大家好，关于在日本买一户建好还是买公寓房好很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于日本买房一户建是否值得投资的知识，希望对各位有所帮助！

去日本买房是一个好选择吗

看在日本买房的目的是什么？是要投资吗？

1、投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民宿的回报率在8-15%左右。

2、日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。

3、日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。大阪要便宜三分之一。

4、而且日本房产泡沫已经在90年代破灭了，目前房价处于稳定上升阶段，有比较大的投资价值，

5、另外也可以增加个人海外资产配置，规避单一币种贬值的风险

日本买房一户建是否值得投资

对于这个问题，就给大家分析一下日本的经典建筑类型一户建的优点，仅供大家参考

1.与大自然一起的愉悦

有一部分的一户建通常设立在郊区或者远离城市喧嚣的区域，所以很多一户建能够与周围的自然环境融为一体。为室内带来无限的生机，特别适合压力大的年轻人。而即使周围环境的绿化程度有限，您同样可以在自家院内多重一些绿色植物，为自己的生活区域带来更多的生机。想象一下，早晨起来到自家院子里呼吸新鲜空气，看到满院子的植物焕发生机的美好情景吧!

2.极简设计的魅力

日本虽然是独栋建筑，但说实话，并非像中国的别墅那样，用“面积大”来作为衡量的标准，有些一户建甚至面积与公寓相差不多。但内部来看，极简设计在一户建里体现的淋漓尽致。一户建大多是用木材和纸材搭建而成，沉稳又不失个性，内部设计装潢和精致搭配，会让一户建更加有趣。极简设计的另一方面，是日本主妇对于收纳的极致追求。单从厨房而言，吊柜+橱柜的设计，随手可得的餐边柜。

3.灵活运用的过道

大部分一户建里的屋檐下都有一条走廊，以用来纳凉小憩等等。房间内部也被木门隔开，方便拉上开启，这让看起来很狭小的日本式房屋显得更加宽敞，自由灵活。不仅是过道，还有严谨的工作桌。日本人对于自己的工作和职业都是很认真的，所以家里也会有书房，用来加班或者自我增值。如果有需要的话，甚至可以把一户建作为公司的办公住址。

4.世代相传的土地

日本土地完全私有化，很多地方会写着“ここから私用地立ち入り禁止!”，意思就是私人用地，未经许可是不可以进入的。我们可以看出来，日本对土地的私有性还是非常看重的，换句话说，私有土地也是不可侵犯的哦。关于一户建的费用，主要是由所在土地费用，建筑费用两部分组成。

5.超高性价比

“一户建”房产，如果材料和建筑使用得当，可以做到使用寿命长，建筑周期短，节能，生态环保，抗震等一系列独有的特点，备受日本当地人青睐。有些木质结构的一户建甚至可以实现工厂化生产以及快速组装，在惊人的7天之内就可以完成基础建设。

6.民宿经营

由于目前日本的民宿逐渐合法化，基本上所有的公寓房产都不可以做合法民宿了。而一户建则不同，目前日本东宁地产销售的房源中，就有很多已经通过日本民宿许可的一户建房源。在2020年东京奥运会和2025年大阪世博会开始之前，日本的民宿房源更是销售的异常火爆。您可以购买拥有民宿许可的一户建房源来做民宿经营，拿到经营管理签证完成日本移民。

日本买房买一户建需要什么条件

在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明，你就可以永久日本永久产权的房子。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策

日本购房公寓与一户建的收费问题

我一前辈正纠结于此，听他说的。

住宅都是钢筋混凝土结构，至少建筑本体50年不需要大修（每10年一次简单维护，刷外墙啥的）。修缮基金就是每个月要交给物业的，用于住宅整体维修用，比如公共照明、电梯、花园等等。这个费用根据公寓的级别级管理公司而异。一般带电梯的，每个月至少1万多。楼层越高、设备越多、楼梯使用年限越久、这个费用越高。一般带电梯、带安防系统的10基层住宅，一个月要3万（东京23区内）。

一户建的确就没有这个费用，但相比之下，从防盗和自家房屋维修等，都要自己干。比如刮大风屋顶天线倒了、玻璃碎了，每十年一次的屋顶防雨涂刷等等，都要自己去工务店找大工来修。这个费用由于是单体的，比起住宅多户比，单价要高很多倍（和批发一个道理）。还有就是，不能随便丢垃圾了（按日期）

还有，公寓如果位置好，比如离车站近，住个10年左右，有可能买个好价钱，还了剩余贷款，还有可能小挣一笔。但一户建，越往后越不值钱，20年后基本上就跟土地价格差不多了。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。