老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于北京民水民电loft和loft公寓可转民用水电嘛的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享北京民水民电loft以及loft公寓可转民用水电嘛的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

北京小户型LOFT面积多大 有什么特点

北京LOFT小户型是指什么？多大面积？LOFT小户型又有什么特点呢？

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

北京LOFT小户型通常是高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

LOFT小户型象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。

Loft小户型的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

LOFT小户型的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

北京LOFT小户型多为商住期房，产权40-50年。

根据北京市住建委等五部门日前出台的新规，从2012年6月1日起，商业立项项目不得按住宅设计，风行京城的“商改住”之风自此从源头上被卡死。

所谓“商改住”，是指以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。

（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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loft公寓可转民用水电吗

一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。

这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。层高5米左右、面积在30到50平米左右的小户型。loft公寓其实就是一种房屋的户型，一般房屋的面积在50平米左右，层高在4米左右的房屋就可以设计成loft公寓。

loft公寓有效地利用了房屋的使用面积，并且把房屋面积直接扩大到了将近2倍，但是房屋的价格还是按照一层的面积来计算的，所以现在很多人都选择购买loft公寓。

loft公寓水电的类别：

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

以上内容参考：人民网-公寓成新宠千万别让开发商给忽悠了，人民网-买40年产权公寓房到手却变商业办公房

loft公寓可转民用水电嘛

一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。这是在签订供电和同时按照合同约定来执行的。

loft公寓是什么意思？

1、loft公寓指的是层高5米左右、面积在30到50平米左右的小户型。loft公寓其实就是一种房屋的户型，一般房屋的面积在50平米左右，层高在4米左右的房屋就可以设计成loft公寓。

2、loft公寓有效的利用了房屋的使用面积，并且把房屋面积直接扩大到了将近2倍，但是房屋的价格还是按照一层的面积来计算的，所以现在很多人都选择购买loft公寓。

3、loft公寓的二楼空间变化丰富，买房人可以根据自己的喜好随意装修。一般一楼做客厅、餐厅、厨房，二楼做卧室和书房。

公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

商水商电和民水民电差多少

民水的价格大概在2.5元一立方，商水是4.5元一立方;民电的价格大概0.58元一度，商电的价格大概0.98-1.2元一度。公寓一般是商水商电，住宅是民水民电。有些公寓也用民水电，大家在买房的时候要了解清楚。

公寓和住宅的区别是什么?

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无;值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、利率和首付不同

如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。