农村父母已过逝,农村宅基地房子翻盖新房是否合法

父母在农村的宅基地房屋他们拥有宅基地使用权，同时拥有在地上建房的所有权，所以他们也可以翻新、重建、重建房屋。

但是，父母去世的时候，他们留下的宅地房屋的孩子们可以重建吗？这需要分情况来说明。

父母去世后留给宅基地的房屋是属于父母的个人合法财产，通过合法继承可以被孩子们个人占有使用。

但房下宅基地的权利和使用问题并没有这么简单，孩子们在继承房屋的同时，也并不一定获得了房下宅基地的使用权。

农村宅基地的分配是村集体经济组织内部成员特别享受的福利政策，因此他们使用也是完全免费的。其他身份或者不属于本村集体经济组织的村民不能享受这项福利。

这次政策不是新政策，其实一直都有。但是，以前不明确，地方政府也摸不着头脑。宅地继承不存在。宅基地的本质是集体所有，怎么继承？

准确地说是宅基地财产继承！这也是这次释法的依据。继承法和不动产登记条例。父母的财产，孩子无论其户籍如何都可以继承。所以这既不是新规则，也不是新法，而是人大的释法。

就是解释法律。理解了这个核心，大家就必须理解。父母去世后，你也没有翻新的资格了。所以，要继承，就要趁父母在，提前装修，把房子盖结实，修好。

如果父母不在了，房子也倒塌了，就意味着父母留给你的财产没有了。你继承什么？宅基地是集体土地，你不能继承。最后总结。趁父母在，把房子修好，给父母，给自己留下一个想法。

无论是农村宅基地的管理方法还是七部委的最新答复，都表明不能维修、改建、新建已故父母的房子。

回老家盖房的同志们,请问你们现在后悔了吗

为什么后悔呢，我认为凡回老家盖房子的都是明制人，在城市买房子，花哪么多钱，整天吃的污染食品，空气质量差，千了一辈子结果还久银行的钱，面积不到农村四分之一，在农村买个车房前屋后种点菜自己还吃不了，在承包一亩地就购老两口生活了。而且还有旅游的钱，现在的美丽乡村不被城市差，好多地方己超过城市，我认为在农村盖房是最佳选择。

城里有房，要不要回老家盖房，是很多中年人纠结的地方。

因工作原因，我常住城里，逢双休才回老家看看。2018年父亲去世前，父母在城里住或回老家住，都是随他们的愿。但一般都在老家住，毕竟老家有他们打理的菜园子，还养着狗、猫和鸡需要喂。那时，一心想把老家的房子重新装修一下，也考虑过翻盖新房。后来，打了彩钢顶，房子逢雨天不漏雨了，冬天也不用上房扫雪了。窗户和门子也换成合金的了，冬天屋里更暖和了。墙壁、吊顶、厨房重新上设备装修，收拾的妥妥的了。

可是，父亲却在2018年年底去世了。

从那以后，不放心母亲一人在老家，就让母亲来城里常住了。不过，菜园子还有，狗也在，只是猫跑了，鸡卖了。我们只是抽空回老家一趟，收拾下园子，喂喂狗，基本没住过。

我也曾想过放假就回老家住。可是，夏天蚊虫多，冬天取暖效果也差，一直很纠结。

对老家的依恋，更多是因为这里有自己的记忆，它承载着对亲情、友情相处的美好时光的印迹。可是，胡同里的人基本都搬到城里了，同龄的伙伴也都在四面八方奋斗，城里也都有房子，回来很少。

老家大街上，过往的车辆多了，熙熙攘攘的人群少了，有时少的可怜。

对于老家的房子，我不打算翻盖了。经过前面的翻修，满足住人的条件是没有问题的。目前不常住，就想着搞个适合的经济项目，把老家的房子和院子利用起来。

所以，对翻修房子，我不后悔。毕竟任由老宅破败下去，只能越来越破，既浪费了资源，而且万一有天回去住两天，也会犯难。最主要的，还是这幢老屋承载了太多太多的回忆，一旦没了，感觉自己就像无根的浮萍一样飘荡，城里再好，总不能丢了自己的根。

想不明白，也读不懂你的问题，也许你没钱回落血地头盖房，或者你在外面已买到一条街，来说回家建房子的都是二百五，现在百分之九十九的人，不管在外当了大官或发了大财，都回老家建好老宅。你应除外。

就拿我个人经验来说吧，10年前我在老家建了一坐小楼花了40多万，然后又建了一排猪栏，总共面积有700多平，差不多一共花了62万，当时这个钱交个首付是可以的，我没搞，我一个朋友，就50万交了个首付30万装修，现在他房值200多万，听他说卖了可以挣80多万，但是要能卖出去才可以，就是不知道他房能不能卖出去了，然后我父母在老家养猪，七七八八，我算了一笔账，这几年和今年养猪也挣不少，整体来说老家有老家好，城市有城市好，但是我不后悔在老家修房子，实在不行我可以回老家种地搞养殖，也不比在工厂上班赚得少，老家唯一的缺点就是教育和医疗这一块质量很不好，但是话说回来城市教育质量好也有学渣，医疗的话生死有命富贵在天吧，谁都会死想开也没什么，所以我觉得还是农村好，至少我现在是这样认为的，小孩的话将来他们自己想在城市发展那就帮补一点给搞个首付啥的，如果实在不行就回老家养点猪鱼鸡鸭鹅啥的，不像我们上班天天勾心斗角，看老板领导脸上，连睡觉都得怕迟到的[捂脸]所以我不后悔

我大舅后悔惨了，现在愁的成宿睡不着觉，看起来老了十几岁，恨不得把房子扒掉。

我大舅地道的农村人，常年在外打工，做装修的熟练工了。

早些年钱难挣，最近几年好点，活儿好了一个月也有一万多，但不稳定。

十几年打拼，攒了二三十万，亲戚们又凑点，五六年前盖了房子。

四间两层的小楼，带院子，厨房卫生间装修什么的，都是我大舅亲自下手。

就这，前后也花了四十多万。

大舅盘算的很好，俩儿子，一个儿子两间，中间有墙隔开。

房子盖的舒舒坦坦，盖好我大表弟就要相亲，准备婚事了。

等媳妇娶回家，舅妈都准备好以后在家带孙子孙女了。

可惜，房子彻底耽误了俩儿子的婚事！

那年大表弟二十出头，在农村正是相亲、定亲的时候。

但他为人老实木讷，只会闷头干活，不会花言巧语，嘴很笨。

接连两年，相了七八个，没一个女孩子愿意。

第三年，终于找了个合适的，双方开始谈婚论嫁。

大舅和舅妈着急啊，大儿子是个老大难，小儿子还差几年才到结婚年龄，无论如何这次先让大儿子结了婚。

结果见面礼、看家礼什么的都给了，彩礼也谈好了，女方突然提了个条件。

两间楼太少，必须要三间！

大舅当时就懵了，村里宅基地是固定的，要不他也想多盖点。

最关键的是，现在房子已经盖好了，总不能拆了重建吧？

怎么商议，女方都不愿意，一口咬定就要三间。

就算我大舅家退让，四间都给大表弟，中间墙拆了重新整一下，两边打通。

那也不行，就要三间！

四间房全要，传出去多难听，搞得好像他们抢了弟弟的房子。

最后没办法，媒人给大舅说了实话。

女方后悔了，不想住村里，人家新给介绍的对象，在城里买了房。

如果想让婚事成，必须去县城买房，哪怕付个首付都行。

可是大舅家积蓄全搭进去了，亲戚的债也刚还清不久，彩礼钱都得亲戚们搭把手，哪有钱去城里买？

最终大表弟婚事被耽搁，一年一年下来，行情越来越高，现在都敢要全款在县城买房了。

大表弟今年二十七，虚岁二十八，在农村老家绝对是大龄未婚青年。至今没找到结婚对象。

几年下来，大表弟又相了至少十几个对象，没一个成的。

一听说在老家盖的房，女方当时就不愿意了。

大表弟又不会哄女孩子开心，什么培养感情，俩人共同奋斗……根本不可能。

相亲就是谈条件，谈不好就崩。

拖到去年，小表弟也到了谈婚论嫁的年纪，大舅彻底对大儿子绝望了，不敢再耽误小儿子的婚事。

小表弟长相帅气，脾气性格跟大表弟差别很大。

第一次相亲，女孩就相中他了，顺利定亲。

也是见面礼、看家礼都给了，彩礼也下了，前后花了十几万。

最后一步，定日子，按照我们这边的规矩，再给女方拿个一两万的彩头就行。

结果女方爸妈突然提要求，再给十六万八！

我们全家都无语了，哪有这样的？

之前谈的好好的，怎么说变卦就变卦？

女方家给的理由是，你们家没在县城买房，虽然小表弟承诺以后会挣钱在县城买，但谁知道要等到猴年马月？

要么，再拿十六万八，以后表弟买房，女方家给支持。

要么现在就买房，他们不要这笔钱。

反正老家的房子，她家闺女是不可能住的，必须去县城。

别人闺女嫁出去，都在县城有新房，凭啥她要住村里？

彩礼什么的，已经把大舅掏空了。买房首付都将近二十万，这上哪凑？

大儿子都没买，小儿子要是买了，兄弟俩还怎么处？

大舅现在真的后悔死了，五六年前县城房价才两千出头。

凑三四十万，县城的房子都快够全款买两套小户型了。

付首付，两套大点的也没问题。

一念之差盖了房子，现在卖也卖不出去，兄弟俩婚事也没着落。

如今县城房价步步攀升，快五千一平，一套就是五十万。

俩儿子，一百万。

现在两个表弟都还单着，大舅愁的成宿睡不着，早晨起来烟灰缸堆满烟头。

要说不后悔，那是不可能的。

前段时间我爸问我，要不要把家里老房子翻盖了，我果断拒绝。

一来，我觉得没啥意义，一年到头我最多就回去个把月，有个住的地方就行。

二来，现在查的很严，不让随便翻盖房子，除非是危房。村里禁止批准新宅基地盖新房。

你们盖新房，谁为城里的房地产买单？

我不想花钱托关系，忙来忙去，辛辛苦苦建个没啥意义的空房子。

我怕盖好之后，也后悔。

老家就是自己的根，树高千丈落叶归根，不管在外混得好与坏，上了年纪了都会想家的，在老家建房有什么后悔呢，就算有后悔也是那些忘根忘本之徒而矣！！。

中国改革开放这么多年，人民的生活水平上了不止一个台阶，大家陆陆续续在城里买了房。本来就是非农户口的，应该是最早一批买了商品房的人，也有些农村户口后来加入到房奴的大军。非农户口没有选择，扎根在某个城市后就没有改变了。那么农村户口的那些人，原本在老家就有宅基地，在城市里生活太压抑，偶尔回一次老家，慢节奏让人心情舒畅，每次休息完回城里时都依依不舍，有这种感觉的都是真农村人。在有了一定经济基础后，决定回老家改善农村的居住条件，也好日后回老家更舒服，更有甚者打算回老家养老。这个是个好的现象，说明人们在城里有了房子和工作，还有能力改善农村老家。至于后不后悔的说法，我认为绝大部分人不会后悔，因为有了一定的经济基础，农村的房子虽然不好出售也不会后悔的。那部分在家里建了房子，后来因为房价升高导致到城里买房变成困难的人会后悔，因为这批人经济还不够强大。

根本不后悔。我说的是大多数人。包括我本人。

在我的视野中，我们这里近几年城里有房，然后回老家建房的也占到一定比例。分两种情况。

一种是老家房子盖好了，去城里买一套楼房让孩子去住，老人在农村老家住。

另一种是老家是农村的，因在城里上班原因，家安在了城里，老家父辈留下的宅基上老房子不时兴了，进行简单重建。以备想住时，老家有房。

但也有因经济因素而暂时不盖的。总之，在老家盖起房子的人大都不后悔。因为他们大都看问题比较长远。

在家盖房，后悔？

这是谁家的逻辑？？？

村高千丈落叶归根！

故乡，

不可忘怀！

请看广东佛山开平的侨乡碉楼，

这一座座的碉楼己成历史文物，

这是当出国华人，在国外赚到钱，

回咱己的故乡建的风水楼……！

他们目的是要把根留住！

老同志回乡，在自己的宅基地里建楼有什么后悔？？？

奋斗了一生，在外面积蓄一点钱财，年老了，思乡寻根，回归故里，找寻归宿！

有什么后悔的事？

大山，是我们的根！

树高千丈，叶落归根！

老同志，退休了，回归自己阔别多年的故土，起屋垒窝，返朴归真！

这是老人家的心愿！

老夫目前，尚未有钱，等我有钱时，也回故乡，把我的祖宅拆了，建座时尚的新楼，待自己中意时，便回老家住上十日，八天……

在故乡，走走新建的河堤，

在乡间的泥路上漫步，打理一

下老家的果园，在自家的菜园里种菜，享受这田园风光，何不乐哉，悠哉……

以上配图有些图片引自网络，如有不妥，可自行删掉……！！！

我是湖南人，标准的七零后，71年生，今年50岁，因为会砌房子会泥工活，他们都喊我李师傅。

妻子是打工认识的，与我同年，我们育有一儿一女，女儿远嫁他乡，因为县城没房，儿子28了依然单身着。

九十年代初我南下打工，在深圳一家大型电子厂做机修，在这里认识了我的老婆，然后顺理成章结婚生子。

打工赚了几万块钱后，我与老婆在厂门口开了家士多店，九十年代大型超市少，网购没出现，工厂人多生意好做，夏天时，一天卖汽水都上千瓶，开瓶盖开到手痛。

就这样，我与妻子在深圳开了十几年士多店，日夜操劳，辛是辛苦，但钱也赚到了，到了05年时，扣除吃喝开销，我们存了50多万，当时心里好开心！

50万到现在或许不算什么，但在05年绝对算一笔巨款。深圳宝安当年的房价是五千多一平，50万在深圳可以全款买套100平的房子。

有个一起开士多店的老乡也存了几十万，有次大家在一起喝酒吹牛，他说要不我们把存款拿出来在深圳买房，那样就不用租房子住了。

我把在深圳买房之事与父母说了，可老人家怎么也不同意，说你们是湖南人，把房子买在深圳做什么？人老了终究要回老家的，在乡下建栋大房子多有面子呀！

老婆胆子小，我文化程度不高，投资方面没眼光，听信了父母的话选择在农村建房。

我把50万全部寄给父亲，父亲叫人推翻旧房子，在村里建了三层半别墅，占地面积400平方，内外装修，当年在全村排第一，好不威风，就算十几年过去了，我家的房子依然还能排前十。

而老乡没有回老家建房，花了52万在南山买了套三房，现在全家人住在大城市，入了深户，过着有品质的生活。

十几年过去，深圳房价发生翻天覆地的变化，老乡的房子现在市值1000万，羡慕嫉妒恨啊！

花开花落，时代在变迁，随着大超市增多，网购兴起，士多店逐渐没落，我们赚不了钱只好另谋出路。

老婆身体不好回了老家休养，我没文化，年纪大了找不到好工作，只好去工地干活。

儿子今年28岁，在农村属于大龄青年，媒人介绍几个女孩子，但女方说农村房子再大也不行，必须在县城有房才肯结婚。

现在我们县城的房子七八千一平，买100平要七八十万，加上装修至少100万。

我在工地干活，老婆有病，挣的钱勉强维持家用。儿子一个月5000工资连他自己都不够花，买房遥遥无期，儿子的婚事就这样耽搁着。

年过半百，在广东打工30年，到头来在县城一套房子都买不起，儿子连老婆也讨不上，这样的人生肯定是失败的！

现在，我好后悔，当初为什么不在深圳买套房啊？如果深圳有房，现在已是千万富翁，命运将会改写，儿子讨老婆不费吹灰之力，而且还可以随便挑。

可到头来怨谁呢？怨父母阻挡吗？其实也不尽然，说到底还是自己不够魄力，眼光看不长远！

唉，05年花50万把房建在农村悔死了，可世间没后悔药，如今就算悔断肠又有何用？

这就是我在农村建房的经历过往，希望给在老家建房的朋友一点启示，不要再走我的老路。

农村盖房真的需要17部门审批吗

半月谈微信公号消息，想给贫困户盖些房子，得先走10多道审批手续;想好好修缮一下祖宅，得先交危房鉴定费和设计费;想在村里办个桃花节，得先看镇里允许不允许……

当前许多农村地区发展意愿强烈，但普遍面临审批限制过多、机制不畅、收费不尽合理、政府服务不足等困难。在力倡乡村振兴的背景下，让“放管服”改革红利惠及基层末梢，时不我待。

一个部门的项目，被另一个部门处罚

福建中部一山村有片民房长期受山体滑坡威胁。2016年，村里申请国土部门的滑坡应急处理项目进行山体清理整治，结果林业部门认为该项目破坏山体上的林地，要处罚村“两委”。村支书说：“每次下雨，政府就打电话告诉村民要小心，但雨季过后，就没了动静。现在我们要自救，怎么还被处罚?”

不少乡村干部告诉半月谈，近年来中央惠农支农政策力度不断加大，农村迎来大发展时期。但由于职能部门之间，以及部门与农村之间沟通不畅等原因，一些村子在加快建设步伐的同时，也遇到不少阻碍。

“一些村干部认为用集体的地做一些建设没关系，但如果没有审批手续，农村几乎挖一锄头就违法。”某县国土局局长告诉半月谈，现在国家严管农村未批先建、边批边建的现象，但基层对农村建设缺少新的统一指导和规划，导致不少村要么停止建设，要么违规建设。

半月谈调研发现，东部某贫困村2015年起开始铆足劲儿发展，却因为修建各种基础设施被罚了9次，其中有些是一个部门的项目被另一个部门处罚，如交通部门批准的大桥，被水利部门要求停建;省体育局修建的篮球场，被国土部门没收……

基层干部认为，乡村发展涉及多个职能部门，部门之间理应加强协调沟通，共同为乡村振兴服务，但现在实际情况是，许多部门“各扫门前雪”，一旦出事就让基层担责。南方某省的一名基层干部感慨：“靠基层去协调部门很困难。目前我们也就和林业部门配合还不错，和土地、建筑、物价部门协调都不行。”

一些涉农政策缺少实施细则，也导致基层“积极作为，反受处罚”。湖北省一名农村干部说：“有的政策出台几年了也没有更多细则，在基层无法操作。如果想要做事，同时兼顾农村实际，就只能自己做一点延伸和突破，但上级认为我们不够规范，多次找我约谈。我都打算辞职不干了。”

盖个房子，要17个部门的审批手续

近年来，农村建设程序更加规范和严格，有利于减少基层贪腐案件发生。但随之产生的审批环节多、部门多、费用高等问题，也成了当前农村建设主要阻碍之一。

一个中部农业大县的农村经营管理局负责人说，项目审批周期拉得长，搞得工作很被动，“在农村明显不合适，有的村就不建了”。

福建一名村支书说，过去农村建设主要靠农民自己投工投劳完成，但如今想给一些贫困户盖房子，要17个部门的审批手续，盖个厕所也要招投标，导致农民自家门口的活自己却干不了。“去年隔壁村的村民跑我们这儿干，我们再跑隔壁村干，5万元的工程还要被包工头赚走1万元。”

一名基层住建局局长给半月谈算了一笔账，有一个传统古村要修缮3000平方米古宅，先是危房鉴定1平方米收费10元，设计图1平方米50元起，加上预算和招投标程序各项费用，还没开工就要花二三十万元。开始施工后，施工单位还要收管理费4到6个百分点，安全措施费2.2个百分点，建筑安装税11个百分点，再加上安全文明费、环境保护费等，一共要20个百分点左右。

“古村修复总共拨款300万元，走流程就花掉五六十万元。实际上，有些老房子最早就是村里的工匠建起来的，一些简单修缮之类的活儿，他们能够胜任，不一定非要找外面的专家来设计。村里工匠们的设计图也许不够精美，但很实用。”他说。

受访村干部普遍反映，如今许多乡村建设用的是城市建设思维，并不完全符合中国农村发展规律。一位村干部说：“现在农村建个厕所还要设计图。但一个厕所总造价就5万元，哪个公司会来给设计?为了完成流程应对检查，最后只能是假设计图，假招投标，真是有苦难言。”

“鞋子合不合脚，谁穿谁知道。农村怎么建，农民最清楚。”受访基层干部群众建议，乡村建设应适当放权、简化手续、降低收费。同时应更加重视村民的主体作用，创造条件让村民参与“家门口的建设”，也有利于增强他们的自豪感与凝聚力。

村民想发展，部分干部看重“不犯错”

半月谈调查发现，部分基层干部缺乏主动服务意识，认为“多一事不如少一事，安安稳稳就好”，部分农村发展呈现“村民热、干部冷”的现象。

2016年，一位退伍返乡青年希望利用村里丰富的桃树资源举办桃花节，发展休闲农业，促进农民增收。但镇领导多次找他谈话，认为桃花节可能会吸引大量游客，造成交通和安全压力，连续两年阻止他举办桃花节。这给他泼了一瓢冷水。

部分受访群众反映，有些基层干部只求按照条条框框办事“不犯错”，考虑老百姓意愿不够。“稍微有一些超越职责规划，或者涉及多个部门的，相关人员能推就推。希望干部能主动到村里看看，主动帮忙解决困难。”

一些农企也认为部分基层政府部门主动服务少、效率低，导致农村发展环境较差。河南省一家农业企业总经理说：“有的地区，上面领导不发话，基层部门就不办事。比如前两年，有个审批手续卡在基层部门快两年都没办完，最后找县领导一说，没两天就办完了。这让我们很头疼。”

半月谈调查发现，一些基层干部担心项目失败会被问责，所以选择扶持对象的标准也并非“有利于农村农业发展”，而是“确保项目不失败”，造成涉农资金“多是锦上添花，少有雪中送炭”。如某村最初需要资金扶持的时候没拿到一个项目，只能依靠返乡村民自己筹资建大棚、修路、建沼气池等，等到产业发展起来了，农业、畜牧等多个部门的项目都主动找上门来。

受访村干部认为，基层政府是否真正重视乡村振兴，不能只看项目建了多少，还得看老百姓的反馈。“现在考核干部都是自上而下的，以后能不能也让老百姓来打打分?基层干部服务好不好，到村里办了什么事，让老百姓也有机会说一说。”一位村干部建议。