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菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例

菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例

菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例，日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例。

菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例1

自菏泽降低首套房首付比例之后，2月18日，上海证券报报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

对此，重庆、江西赣州当地的中介人员向澎湃新闻表示，目前其首套房首付比例确实已降至20%。

重庆当地中介表示，“今年春节后，收到银行通知，购房者满足1年社保要求，购买首套房首付比例降为20%。”

江西赣州当地中介人员表示，“赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行。”

1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。此外，南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。

据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

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一些城市的房贷政策现实质性松动！

日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。

记者从重庆、江西赣州的等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示，“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”

在他看来，“如果当地去库存压力比较大，房价比较平稳的话，住房政策就有调整的空间。”预计，将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。

多地房贷首付“松绑”

“因城施策”房地产政策正持续落地。

17日晚间，山东菏泽地产中介张先生对记者表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。“两天前才调整的，这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理，也得到了同样的证实。

与山东菏泽不同，重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆地产中介王先生对记者表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。

不过当地中国银行信贷经理对记者表示，目前首套房首付并没有全部按照20%执行，是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。

即使是深夜12点多，王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙，经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示，春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善型住房的购房者。

江西赣州的地产中介李先生对记者表示，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示，如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。

当地农业银行的信贷经理对记者表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。

据记者了解，早在2017年前后赣州中心城区（包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区）就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示，今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向，并表示“只在今年2月、3月执行，后面是否还继续执行要看最新政策通知。”

就此问题，记者咨询了赣州某地产公司人士，该人士表示目前章贡区仍实行限购政策，而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况，首套房贷首付可以降至20%，但目前没有放开限购的官方通知。

早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20％。

除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。

此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

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近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”

“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。

有利于住房刚性需求释放

“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。

从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

数据来源：易居研究院

进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。

根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的.提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。

延吉给予农民购房优惠补贴

同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。

《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。

具体来看，补贴政策包括四方面：

对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。

对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。

对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。

对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

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2019菏泽装修公司排名菏泽装修公司报价

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一、2019菏泽装修公司排名

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2、轻舟世纪建筑装饰

轻舟世纪建筑装饰是一家承包建筑装饰的设计公司，目前获得了行业内不少的奖项，装修实力雄厚。

3、城市人家装饰设计公司

城市人家菏泽分公司于2011年6月登陆牡丹城，菏泽城市人家装饰公司的成立为菏泽室内装饰业注入了新的血液。

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远扬装饰是一家集室内外设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司，从事装饰装修行业以来，有着创新的设计、合理的报价以及一批独立的专业化施工队伍，确保施工绿色环保、安全文明。

5、汇鑫装饰工程有限公司

汇鑫装饰工程公司，是一家专注家装设计装修的专业公司，专业造就经典，技术领导时尚。

6、天鸿装饰工程有限公司

天鸿装饰工程有限公司，有着二十年的家装、商场、店面、工装，设计与施工的丰富经验，以诚信为本的经营原则发展至今，在业界获得一致好评。

7、奥垭空间装饰设计有限公司

奥垭空间装饰设计有限公司，是一家集室内外装饰设计、园林规划、家装、工装、小区规划效果图、市政工程、旅游区规划于一体的专业化装饰公司。

8、新时代装饰工程有限公司

新时代装饰有限公司，于2004年4月建立于山东，拥有专业、高质量的施工团队，并具有现代化办公场所。

9、交换空间家装公司

交换空间创立于2005年，以其时尚的设计、精湛的工艺、科学的管理，享誉全国大江南北，获得客户好评。

10、鼎浩装饰设计有限公司

鼎浩装饰具有丰富的施工经验，拥有经验丰富的设计团队和专业的施工团队。以家装、大型工装、商铺、别墅、酒店为主，坚持以品牌化、专业化、环保化、规模化为发展目标。

二、菏泽装修公司报价

1、铺贴

铺地砖：36元/平米（清工）

贴墙砖：42元/平米（清工）

砖踢脚：16元/延米（清工）

2、包立管

188元/米（包工包料）

3、做防水

防水清工：35元/平米

防水包工包料：65元/平米

4、墙面刷漆（包工包料）

多乐士（2代）五合一：43元/平米

多乐士金装全效、精装全效：48元/平米

多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：53元/平米

墙面贴（清工辅料）：12元/平米（普通）

5、墙面基层处理

使用美巢腻子（包工包料）：26元/平米

纯清工：16元/平米；包工包料：18元/延米

石膏找平：15元/平米（局部）

6、吊顶

平面顶（包工包料）：130元/平米

石膏板造型顶（包括灯池造型顶）（包工包料）：165元/平米

石膏板线形吊顶（包工包料）：85元/延米

铝吊平顶（0.7包工包料）：150元/平米

7、做隔断

轻钢石膏板隔断（包工包料）：230元/平米

轻体砖隔断（包工包料）：280元/平米

8、水电路改造

清工：35-45元/平米

包工包主材辅料：85元/平米

9、其他项目

砸墙：50元/平米（预制空心板墙）60元/平米（砖墙）80元/平米（钢筋墙）

垃圾清运：400元/户（两居）此项为人工费搬运到物业指定地点、不包含外运。

五金安装：300元/户（两居，不含辅料）此项为人工费

找平（包工包料）：30元/平米

温馨提示：以上仅供参考，在目前的家装市场上，每家装修公司在实际的装修过程中，装修公司规模和装修成本不一样，导致终的报价也会有所不同。故而在选择装修公司的时候，报价还是要以装修公司自身规模大小，以及装修成本等方方面面来看。

三、菏泽装修公司怎么选

1、考察公司规模

每个城市都会有很多规模参差不齐的装修公司，少则几十家，多则几百家不等。我们在考察装修公司的时候，要从装修公司的发展历史、规模大小以及实力等各个角度来看装修公司好不好。

2、考察公司资质

选择的装修公司，要有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书。并且除检查营业执照之外，还要检查装修公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等。

3、考察施工工地

装修的实际工地，可以出现复杂的局面，但不可以乱。不能随处摆放工具和材料、防火、防潮的措施。从施工工地这点，可以看出该装修公司工人的工作态度和工地上的管理能力。

四、挑选装修公司注意事项

1、光看资历

装修公司的资历固然很重要，但是在没有进行多方面评估之前，切勿冒然因为公司资历来进行选择。如果是靠装修公司、经营年限以及自我感觉上的实力，评估这个公司的整体水平，那么是大错特错的。因为有很多一级资质的公司，并不一定有一级的设计师，和一级的管理团队。

2、注意公司的口碑

选择一家装修公司之前，需要注意了解一下装修公司的口碑如何。目前了解装修公司口碑的方法有很多种，其中在网上查找资料，或者去家装市场进行查看，又或者向身边已经装修过房屋的朋友咨询等，都是了解口碑比较不错的方法。

3、注意自己的需求

大家在考虑怎么选装修公司这一问题时，一定要注意自己的需求和承受能力。有很多的装修公司虽然装修的质量有保证，但是装修所需的费用确实很多朋友所不能承受的。但是如果为了节省装修成本而随意选择，可能会带来更大的经济损失。所以大家在进行选择时，一定要按照自己的装修成本进行选择。

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