签署装修合同必读十二条

签署装修合同必读十二条

很多装修业主都戏称“装修的过程就是吵架的过程！”。造成这种现象的一个主要原因就是签署合同时对双方的义务和责任没有做到明确约束，致使出现问题时无据可依。

签署合同的过程是需要慎重对待的，随着装修行业的成熟，装修合同不断的趋于正规。但这些看起来很“完善”的装修合同中仍有很多容易被业主忽视的细节。西安君正远年监理工作室，总结多年从业经验，为广大业主进行精心编写《签署装修合同必读十二条》，深入解析合同签署技巧。希望通过我们的工作，让广大业主能够得到一份更加趋于完善的合同保障。

1、明确约定工期：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和装修公司商榷此条款。

2、付款方式：

很多的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，尽量争取到更有制约性的付款方式，如：把首付压到30%，中期交纳30%。

而且，对付款前的验收标准一定要有明确标准。

3、增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目。要注意一点，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。要在合同中明确注明。

4、赔偿责任要明确：

装修过程中如出现违法物业要求，如打断楼体承重钢筋、短路烧毁楼宇对讲、破坏楼体外立面等常见问题，一经物业发现，物业必然要求赔偿。而装修押金一般都是业主交付的，出了问题“冤大头”往往是业主。这些赔偿责任要由谁来承担，签署合同时一定要注明，出现问题时可有据可依。

5、按图施工要写进合同：

严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工，且因返工产生的费用由装修公司承担。

6、材料验收：

进场材料必须在业主验收并签字后才可使用。否则，很多时候材料明明存在瑕疵，但工人“睁只眼闭只眼”的就开始施工了。等业主发现的时候已经“生米煮成熟饭”，返工可能造成更大的损失，很多业主最终选择了妥协。

7、转包赔偿：

工程转包的现象虽然并不多见，但其性质恶劣，需多加提防。工程转包是指，承包单位并未最终参与施工，而是将委托方的工程转包由他人施工，严重时甚至多次层层转包。这就使委托方的装修费用受到层层瓜分，而且最终的施工方并不受到第一承包方制约，工程质量无人监管。这种转包行为虽不多见，但其性质恶劣且后患无穷，所以消费者应谨慎提防。在签署装修合同时，要明确施工工长或项目经理的名称，防止转包。

8、监管力度要有明确约定：

监理的监管工作是装饰公司对施工质量控制的主要手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理每隔3天应该到场一次。设计师在一些关键的节点也一定要到场，如水电路交底、木工交底、木工验收等环节，设计师应必须到场。

9、工伤赔偿：

对于装修施主不要与施工人员签署委托合同，否则一旦出现伤亡事故，业主作为委托人势必要承担相应责任。尤其是木工工程，工人伤筋动骨的事故时有发生，业主要提前规避此类风险！

7、火灾赔偿：

对于装修过程中出现火灾造成的损失，赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。

8、水患赔偿：

对于装修过程中出现忘记关水或防水不严，造成楼下住户泡水损失的赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。

9、水电费用：

一般情况下装修过程中产生的水电费用并不多，一般由业主承担。但在一些特殊的施工阶段，如严冬施工时，长时间使用电暖气保温会产生大笔电费。这种情况造成的大额电费由谁来买单，合同中要提前注明。

10、验收标准要明确：

目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定，要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准，并在家居装饰合同中约定。如果合同中不做规定，一旦出了问题很难处理。所以合同中一定要注明工程质量验收标准依据。

11、保修条款：

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料包修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

12、签署合同前确保文书齐全：

签署合同前确保装修工程书面文件齐全。经双方认可的《工程预算书》，以及全部设计、施工图纸均为合同构成要件。签订装修合同时，务必确保此类书面文件齐全。而且装修业主应把《装修合同》和以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

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新房装修必读知识

购买新房以后大家都会考虑到装修的问题，在装修的时候是有很多的知识是需要大家都知道的。只有提前学会装修知识以后才可以保证自己家的房子的装修质量，那么大家知道新房装修必读知识有哪些呢?我们就跟大家一起来看看新房装修必读知识及新房装修设计方法是什么呢?

新房装修必读知识

1、水电验收：仍是重点

虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。

2、油漆验收：眼看手摸

油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。

3、墙地砖验收：内外兼顾

验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。除了外在的考量，墙砖、地砖还要检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。

4、木工验收：灵活好用

对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。

5、冬季留意空气质量

因为部分材料会有“热胀冷缩”的问题，验收中对冬季装修时出现的“缝隙”可以将标准放宽松一些。如木门与门套间的缝隙如果太小，入夏之后木门发胀就难以闭合了，所以木门与门套间好多留下至少1至2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可大2至3mm，而冬季铺设木地板要适当留缝，只要是自然的缝隙都是可以的。

新房装修设计方法

1、设计第一

装修要注意事项的第一点就是装修前的设计,设计自然是要根据自己的习惯和喜好而来,并且对房间进行详细的测量,测量的内容很多,有贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等等,尤其是摆放家具的墙面尺寸需要注意。

2、主体建设

设计完成之后进入施工阶段,施工的第一阶段是主体建设,其中包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

3、水电改造

主体建设基本完成之后就可以进行水电路改造了,而在改造之前还有一个环节不能忽视,就是对橱柜进行测量,其实这里的第一次测量也没有实际的内容,因为房间的墙面和地面都没有进行处理,设计师也不可能给出具体的尺寸,只是需要再预留的上水口、油烟机插座的位置提出一些建议。而在水路改造完成之后,接着就要做卫生间的防水,而厨房是不需要做防水的。

新房装修的时候很多的细节问题是大家都需要考虑到的，当然在装修的时候很多的装修知识是大家都需要知道的，以上是小编为大家介绍的新房装修必读知识及新房装修设计方法到这里就结束了。

墙面装修有妙招,这几点装修小白必读!

在家居装修中，墙壁的装修最普遍也最重要。对于很多第一次装修的装修小白来说，在墙壁装修时，不妨试试土巴兔小编推荐的以下几种方法。

腻子找平

对墙壁进行面层处理，用腻子找平，打磨光滑平整后刷乳胶漆。再通过悬挂画框、找平等方式进行点缀。这样的处理方式不仅简单明快，房屋也更加宽敞明亮。

铺贴壁纸

墙壁面层处理好后，我们可以为墙壁铺贴壁纸。虽然市面上壁纸的种类十分繁多，在选择上可能会有难度。但如果壁纸脏了，我们在清洁起来就变得简单很多，直接用湿布擦拭即可。壁纸变旧以后，也可以把表层揭下来，无需处理，直接贴新壁纸就可以。

铺设装饰面板

在墙面铺设基层板材后，使用密度板等对墙面进行整体的铺设，并刷上白色乳胶漆。如此一来，不仅在外表上看不出是使用板材装修的，更能让墙面变的平整，还避免了大量使用板材造成的拥挤感。

铺设瓷砖

瓷砖醉倒的有点在于耐脏，但在铺设瓷砖时，要注意做好防水层的处理。油漆在厨房和厕所灯用水量大的地方，墙面的防水更要注意。目前，瓷砖也是墙面装修中最大的一个项目。

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装修必读厨卫电器选购技巧大公开

厨卫电器包括抽油烟机、燃气灶、热水器三大类，整套的采购价格约为8000元左右，是装修中的一个重头戏。对于要装修新居的朋友们来讲，如果对厨卫电器一点不了解，装修的时候就很难一步到位，又快又好地装修好自己的厨房和卫生间。

不要怕，今天小编为大家准备了最全最强大的厨卫电器科普教程，贡献给大家。五个选购技巧，掌握了他们，对您的新居电器选择很有帮助。

第一条：烟机要符合饮食习惯

抽油烟机选择的成功与否，直接决定了将来厨房的质量。要是让自己的女友或老婆天天在烟熏火燎中做饭，不仅心情烦躁，而且会影响下一代的健康，因为油烟机含有很多的有害物。

有网友会问，难道油烟机不是越贵越好吗？关于什么这个问题，我们先要搞清楚什么是好再做回答。最重要的是适合自己的才是最好的，大家每天做饭的口味差异很大，油烟的程度也不一样，要知道什么是最合适自己的，先来看看油烟机的几种分来吧。

依次为欧式、中式、侧吸式

国内的抽油烟机大致分为：欧式烟机、中式烟机、侧吸式烟机三大类，另外还有风幕式烟机、一体式烟机等，但产品型号都不多。下面介绍下三大类烟机的特点。

欧式烟机的特点是外观时尚，便于擦洗，但缺点是洗净率不高。从外观就可以看到，欧式烟机没有集烟腔，单纯通过风压把油烟吸到烟腔中，所以是三种烟机中洗净率最低的。欧式烟机适合喜欢吃西餐、炖、煮等口味的用户，目前主流的品牌有方太、老板等。

欧式烟机

中式烟机的特点是价格低、吸净率高，并且产品成熟。普通中式烟机都会有一个很大的集烟腔，这样使油烟在上升的过程中自动流入集烟腔，因此吸油烟效果好。但是这种产品的外观笨重，并且不易擦洗。中式烟机适合经常煎、炒、炸等做法的用户，因此在北方地区很流行。中式油烟机的品牌有帅康、华帝、樱花等。

中式烟机的集烟腔

侧吸式烟机近几年来才与大家见面，因为安装在燃气灶的上方约半米处，所以吸净率很高。但是这种油烟机的价格很高，例如以侧吸式烟机为主要产品的德意，其在马甸国美卖场的报价，大部分都在6000元以上。市场上有一些小品牌也在销售这种烟机，价格便宜，但是据了解产品存在隐患。选购这种烟机，还是应该以大品牌为主，目前吸油烟机老品牌方太也有几款侧吸式的产品。

侧吸式烟机

目前市场上可以看到的基本上就是以上三大类产品。其中欧式油烟机在这几年得到了很大的改进，例如通过增加一个风机来提高吸力，也是一个很好的方法，樱花的这种双风机的产品比较多。三种产品的价格，还是中式吸油烟机最低。对于80后的我们来说，如果是装修新家，笔者的感觉可以考虑安装欧式烟机，毕竟美观大方，价格也居中。

根据目前的主流行情，考虑到装修时的特殊需要，笔者建议烟机方面的预算可以控制在3000元（欧式烟机）上下。如果网友选择中式油烟机的话，笔者认为比较理性的价位是2000元左右，1500元左右的产品也有很多较为实用的，但对于年轻人装修房屋而言可能不太美观。

第二条：安装小厨宝随时有热水

解决了油烟的问题，再来看一个和厨房有关的问题，那就是厨房热水。大家都知道冬天的时候洗菜、洗碗都需要热水，笔者了解到很多人把家里的厨房热水管和卫生间的热水器连到一起，其实这样很不科学。第一是热水器一直开着浪费资源，第二是热水器里的水很难保证没有细菌，所以我们还是单独安装一个小厨宝较为方便。

可以把小厨宝理解成一个小的电热水器，只是由于出水量比较小，因此不高的功率（一般为1500W左右），就能实现瞬间出热水。以阿里斯顿这款小厨宝为例，预设的温度可以在40oC—75oC之间，洗碗、洗菜完全够用了。热水洗碗洗菜，就可以少用洗洁精，减少化学品的危害。

不用担心小厨宝里的水由于长期储存而变质、产生细菌，因为小厨宝的设计考虑到厨房用水的需求，都是采用即开即热的原理，因此不存在水变质的问题。水变质的问题不可忽视，众所周知，细菌在四五十度的时候繁殖力最强，因此笔者不建议用电热水器、太阳能热水里里的存水洗菜、煮饭。现代家庭，安装一个小厨宝很有必要，冬天的时候还可以用来洗脸、洗手，很实用。小厨宝的推荐价格是700元左右。

第三条：燃气灶一定要选择大品牌

燃气灶主要分为台式灶和嵌入式早两大类。如果是新房装修，笔者建议还是选择一款价格适中的嵌入式灶具，毕竟既美观又实用。在家电卖场就可以看到，台式灶已经越来越少了；可能一些“租房族”还会用，装修者一般不会考虑了。

从图中可以看到，台式灶是靠自有的支架支撑在桌面上，管线也都暴露在外面，不美观，也不是十分安全。另外，台式灶的炉头一般都采用低端产品，燃烧效率不高。台式灶是一种过渡性产品，家庭装修要选择适合的嵌入式灶具。

嵌入式灶具是把灶具嵌入到橱柜中，各种管线也采用隐藏式安装，美观又安全。嵌入式灶具的选购核心技术是炉头和台面，这两个部分如果质量不过关，则很可能出现问题。

笔者认为，如果是工薪阶层，选择一台专业品牌、价格适中的燃气灶，非常实际。至于很多厂家主推的多头、组合灶等等概念，如果预算不高的话，没有必要考虑。一台燃气灶搭配一台微波炉、一台电磁炉，对于普通家庭而言就非常方便了。

选购燃气灶的核心非常简单，就是选择大品牌的产品。因为涉及到安全性，如果生产厂家采用了劣质的配件，就会存在很大的安全隐患。品牌厂家因为受到严格的监管，不敢在产品安全性方面掉以轻心，因此产品质量可以得到保障。燃气灶的推荐价格是1500元左右。

第四条：燃气热水器消费别盲目

燃气热水器的历史、产品分类都很复杂，笔者希望用以下简短的话让读者大致了解。

燃气热水器燃烧的时候，如果燃烧不充分会产生CO，CO的危害大家应该都很清楚；另外，燃气热水器燃烧时消耗室内氧气的速度非常快。因此，针对这个问题，燃气热水器经历了四个发展阶段。

最早的燃气热水器是直排式，就是直接把燃烧的废气排在室内，非常危险；改造之后，燃气热水器通过加了一个导演管，把废弃排到室外，因此被叫做烟道式。

现在，燃气具企业通过在热水器内部加装一个风机，让燃烧的废气更加顺畅地排到室外去，这种强制排气的热水器被称为强排式，因此更加安全。

还有一种平衡式燃气热水器，就是在把废弃排出的同时把新鲜的空气补充进来，通过下图的对比可以看出，平衡式的产品有两层烟管，一个负责排气，一个负责进气。

虽然有很多新式产品相继问世，但据笔者了解到，目前卖场中销售的燃气热水器还是以普通的强排式为主，平衡式、室外型、热回收等产品虽然更加安全节能，但是价格太高。从经济角度考虑，笔者同样认为还是以选择实用型的产品为主。

还有一点也很重要，就是燃气热水器的安装方式和使用问题。让专业人员安装，把热水器安装在厨房中，并且洗澡时房间保持适当的通风，才能让我们买的便宜，用的安全。

主流卖场中的燃气热水器全部是“强排机”或者“平衡机”，其中平衡机价格较高，强排机也分门别类，部分高端产品价格也很高。普通家庭，燃气热水器选择10L就足够了，价格推荐在1800-2800元区间的产品。

第五条：电热水器选对升数是关键

电热水器的历史也非常久，普通网民对这种产品也都非常熟悉。选择电热水器，最重要的是家中的人口数和洗澡的频率，选择合适的升数。如果升数选择的不合适，热水不够用，家人为了洗澡还要排队，就会非常麻烦；如果升数过大，则加热的时候就会白白浪费很多的电。

如果是小夫妻，洗澡也是以每天冲凉为主，笔者建议选择一个小升数的产品比较合适，如50L。这样加热速度快，也不浪费电；如果是四口以上的大家庭，那最好选择100L左右的大热水器了。很多人喜欢把电热水器长期插电，这样能够保证随时有热水，其实这种做法会浪费很多电。

电热水器外观

最常用的电热水器大致可以分为50L、60L、80L、100L几大类，因为洗澡这件事情并不能够精确计算到每次需要的具体水量，因此到卖场咨询导购员，根据家庭人口数大致选择一种升数就行了。

上面提到电热水器加热水之后长期不用就会热量散失，但对于上班族而言又想回家后立即洗澡，因此预约功能也非常重要。目前市面上大部分品牌都有了预约加热功能的产品，没有时钟控制的产品已经处于过渡期。因此建议网友在购买的时候注意这一点，如果仅仅为了省几百元舍弃这个功能，可能会有遗憾。

笔者以A.O.史密斯一款50L的产品为例，来介绍下电热水器的理性价位。这款产品有预约加热、超厚保温层等功能，价位是2500元左右。该系列80L的产品为3200元。笔者认为这种价位处于理性区间。