被认定危房的老旧房屋拆迁如何补偿

法律分析：应当补偿被征收房屋价值；因征收房屋造成的搬迁、临时安置；因征收房屋造成的停产停业损失。房屋被认定为危房的,如果拆迁补偿太低,对补偿有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

老旧危房结构安全自动化监测的主要内容

危房监测背景：

在房屋日常使用期间，可能会因自身工程质量或周边地质环境因素的影响，出现人们感觉不到的轻微病害，如果这些病害不能及时被发现的话，长此以往还会形成危房，危房安全事故随时可能发生，且事故前兆很不明显，允许人员逃生的时间极短，待人们察觉时，坍塌事故往往已经造成了严重后果，如近期的长沙望城区居民楼坍塌事件、福建永安楼房坍塌事件等一件又一件的惨痛事故给我们敲响了警钟，所以做好危房实时监测预警，保障危房数据精细采集，提前做出防范措施重中之重。

危房产生的原因：

1、地基产生滑移或因其他特殊地质活动，导致房屋产生不均匀沉降引起的结构明显倾斜、位移、开裂、扭曲等情况并有继续发展的趋势。

2、由于两栋楼房相距过近、楼房自身局部的加层等情况增大了地基荷载，致使地基沉降量加大导致楼房产生不均匀沉降，引发结构的倾斜、位移、开裂等状况并有继续发展的趋势。

3、房屋本身的结构材料老化及在使用过程中可能遭受到自然原因的损坏，致使房屋基础结构产生老化、腐蚀、酥碎、折断等险情，进而引发结构倾斜、位移、开裂、扭曲等房屋安全状况。

为了确保这类危房的使用安全，目前的监测方法以人工巡查和测量的方式为主，需要专业检测人员定期上门检测，但利用传统的人工观测方式对危房挑梁混凝土裂缝的扩展及危房地基沉降等情况进行检测存在一定的弊端，人工检测存在一定的人为误差，且不可能实现全天候24小时在线监测，更不可能在监测数据发生变化时提前预警。

因此，需建立一套完整的危房结构健康自动化监测预警系统，利用多种高精度传感器通过实时在线监测的方式，针对一些老旧房屋的结构进行如倾斜、沉降、开裂等微小变量在线监测，同时为评估房屋的安全性和稳定性提供有效数据依据，并提醒房屋使用人及时处理房屋的安全隐患，延长房屋安全使用年限的同时保障住房人的生命安全。

监测内容：

通过以上对构成危房因素的阐述，可以归纳总结出危房的监测项主要为倾斜、位移、沉降、裂缝等以下内容：

倾斜监测：在危房的不同位置布置倾角传感器，监测房屋整体或局部的倾斜角度变化情况。

沉降监测：在危房的地基四个角落和关键位置布置静力水准仪，监测房屋的不均匀沉降。

裂缝监测：在已产生微小裂缝的关键位置处，布置裂缝计监测这些裂缝的变化量。

应力监测：通过在危房主体结构表面安装应变计，对危房结构在荷载和其他因素作用下产生的应力及其变化情况进行的监测，实时了解危房的应力变化状态，以便评估危房的安全程度。

位移监测：在房屋周边地基起伏变化处布置自动化测斜仪，监测这些关键位置的土体内部位移变化情况。

危房自动化监测系统框架：

因老旧危房管理不善而倒塌，造成人员伤亡的案例屡见不鲜，为防范类似事故再次发生，需找到一种实时、安全、准确、低成本的新型监测方法来代替传统人工检测手段。从业内结构安全监测手段来看，在桥梁、隧道、大坝等大型结构物的管养中，结构健康自动化监测系统使用广泛，而在危房监测领域则十分鲜见，这不仅是因为危房监测专项资金有限,还由于多种新型传感器技术的应用需要较高的开发成本。而深借助物联网技术的测控云平台结合危房结构监测特性，研发出的危房自动化监测系统则可降低危房监测成本，该系统利用了先进的数据算法实现传感信息的高效采集和分析预警，加上测控云平台可对设备集中管理，极大满足了市场对于危房监测的需求。

危房结构安全在线监测系统：

危房结构安全在线监测系统是对危房的沉降、倾斜、裂缝等影响结构安全变量的数据指标进行全天实时在线监测的智能化系统，该监测系统由监测传感器、多功能网关、云服务器、安锐测控平台几部分组成，通过该监测系统不仅可以全天监测影响房屋结构安全的各项数据，也可以通过对历史数据的对比分析，进而掌握房屋沉降、倾斜、裂缝的发展趋势，为危房下一步的管理决策提供有力的支撑。

老旧楼房成危房怎么办

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居住的房子到了一定的年限或者没人打理的话就很容易变成危房，如果继续居住在危房中是非常危险的，那么大部分人对危房了解的不全面，今天小编就来给大家介绍一下什么叫危房?老旧楼房成危房怎么办？

老旧楼房成危房怎么办

首先是不严重的话可以对房子进行加固，比如说对墙体和承重墙、柱等地方进行加固，不过加固了居住一样也会有安全隐患，还有一个就是拆掉重建，可以请相关部门来进行评估，评估为危房的话可以重建，而且还能享受国家减免建设税的政策。

什么样的房子叫危房

1、房子遭受到自然原因的损坏，比如说地震、泥石流等，导致了房屋的主要机构受损，或者处于比较危险的环境。

2、房子因为时间的推移，风吹日晒雨淋的导致了房子老化承重结构受损。

3、外表看着比较完好，但是内部的结构已经出现了松动的情况，影响到了居住人的安全。

做危房评估的重要性

1、保障自身安全，如果发现房子出现了比较明显的裂缝和漏水或发生房屋倾斜的情况就要注意了，房子可能存在很大的问题，可以请专业的评估机构进行鉴定。

2、改造重建，很多地方都有规定不能擅自对房屋改造或者重建，但是如果你的房子是危房的话就可以，但是这个需要本人去申请专业机构进行检测后有了相关结论才可以进行。

3、申请补贴，如果危房所在地刚好是城乡规范处的话就无法重建，而且短期有没有新的规划方案的话，可以向政府申请补贴。

总结：以上就是关于老旧楼房成危房怎么办和什么样的房子叫危房以及做危房评估的重要性的内容介绍，希望看完本文对您有所帮助，更多内容可以关注齐家网。

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北京大兴区老旧危房改造项目中如何投诉

向当地建设局投诉举报。

向房屋所在地土地所或城管部门投诉。或者拨打市民热线12345转达投诉信息。

危房重建申请不批向谁投诉问题可分情况向政府有关部门申请帮助。危房重建申请不批主要原因是因为城市规划决定的。