江西对于农村自建房超高如何处罚2022

不会强拆但会罚款。

对于江西农村自建房超高会按照超出的平数罚10到50元的罚款。

通常国家是不会强拆的，但会有一定的处罚，这样也是在警告人们要遵守国家规定，否则也是会有处罚的。

有人说2019年农村禁止私自建造房屋,不允许翻新,是真的吗

其实，农村不允许私自建造房屋，说了也不是一天两天了。记得最早的时候，是我家房子刚盖好那年，2006年，村里干部带人每家每户去统计房屋面积，村里人问：干什么呀？回答说：以后不让盖房子了，这已经有的就统计一下，看是多大面积，新房旧房，将来赔偿的时候有个数。那时候说的是新农村规划，让村民们搬到统一的地方去住，但是一直到今天，也没实现。

十多年过去了，我家还是原来的房子，前几年我爸妈又把院墙和头门翻盖了一遍。去年，我和老公也盖了一座。不过我们的不是老宅基地，是新划的。

在我们一边施工的时候，村干部又带人来了，看了下我们西边的地，因为新院子比较靠边，在村子的最西边，他们看过之后拍了照片，说以后西边不准再划宅基地，盖房子。

但是村里在老地基上翻盖的一点不少。刚过完年，包工头就开工了，忙不过来。

所以，我觉得如果想盖房子，村里也没有强力阻拦，明确不能盖，还是盖了吧！但是，一定是要有宅基地的情况下，不然的话属于违建。

2018年2月时回江西老家过年，由于是村里的某成员之一，回去正好赶上村里的年度会议，在会上村领导对过去一年村里的变化进行了总结，村民非常关心的建房问题也重点讲到，当时讲到了两个案例，一家是因为建房面积超标，被上面来检查时发现了，要求停工拆除超标部分；另一家是先斩后奏，没有经过组、村、镇申请审批，任何手续都没有，结果也是被上面检查时发现了，要求停工先补手续，手续齐全了再建。好几个人说以前还没这么严格，现在怎么变得这么严了，相关负责人表示现在农村建房越来越严格，无论是新建住房，还是原址翻新重建，都必须先申请，审批通过后才能开工，在江西农村建房，建筑面积不能超过350平方米，层数不能超过3层。有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？微尘微视界对此有以下几个观点。

农村大部分地方依然处于发展阶段，很多农民有建房需求，在2019年大部分地方还是可以正常建房和翻新的，这一点是可以肯定的，只要是符合要求的，没有理由不让建，这也与大方针不符合，上面也不会那么做。所以如果2019年想建房和进行翻新的农民，也不要过于担心情况有变，只要当地没有说不允许，那就是正常可以的，不过在开工之前，最好先向村里咨询下，了解清楚具体需要办什么手续，一步一步来，这样后面也不会吃亏。

农村建房一般分新建和翻新重建，像现在农村很多地方都有大的规划，哪些区域是可以新建住房的，哪些是只能用来耕作的，都有相应的规划，如果新建的地块不符合要求，不在规划内，那是不允许建的。还有翻新重建时，也分不同的情况，大的前提是在规划内，另一个是如果翻新的面积跟原来的保持一致，没有其他变化，手续会简单许多，但如果在原来的基础上有增加面积，那就得重新审批，得到允许后才能建。各地对建房面积和层数有不同的要求，像我们那目前的要求是建筑面积不能超过350平方米，至多只能建3层，超过3层算超标。

在靠近城市周边的农村，有着其特殊性，原来可能觉得离城里挺远，但随着城区面积不断扩大，原来是农村的地方也列入城区发展规划了，有拆迁计划的地方，是不允许进行建造房屋的，翻新也不可以，不仅房子不给乱动，户口也不给随便动。之前我一个高中同学家就是的，以前住的地方虽然离县城不远，但也是农村，随着县城城区不断扩大，他们那也被列入城里了，整个村庄都要拆迁，后来他家在城里分了几套房，还有不少拆迁款。如果2019年真遇到这样的农村，那只能祝贺了，说不定哪天拆迁就发达了，不过具体标准还得看当地的情况。

经过这些年的发展，农村的面貌的确发生了很大的变化，大部分人家把房子建好了，像我们村里，可以说90%以上的人家都建了新房，只有极少数还没建，有的准备建，有的在城里买了房。相信这几年很多人也能感受到，农村建房越来越难了，建房成本高就不说了，红砖、沙石等价格上涨明显，建个3层楼房也得花三四十万元，有钱能建好还算顺利的，有的地方是花钱还不一定能建好。如果在农村还没建房的，自己准备建的，当地现在还可以建的，还是想办法先把房子建起来，越往后建房综合成本会加大，特别是家里有儿子的，还得早点把房子建好，不然将来找媳妇都困难。

总之，农村禁止私自建造房屋和不允许翻新，那是以偏概全的说法，只有个别特殊地方才有这样的要求，绝大部分地方依然可以正常建房。不过有一点是需要注意的，目前整体上变的严格了，得先按照当地要求进行审批，得到允许后再开工，不要自己私自先操作，否则会影响到后面的发证，弄不好还面临相应的处罚，只要按照规则办事，还是正常可行的。

2019年的春节已经结束了，农历二月份也即将到来了，这个时候农村里很多的年轻人也外出打工了，也有一少部分的年轻人留在老家。而这些留下来的也是有原因的，比如在村子附近打散工，还有些会留在老家建房子。那有人说2019年农村禁止私自建造房屋，不允许翻新，是真的吗？这里农夫说一下身边的事情吧。

农夫的老表去年年底刚办好建房方面的各种手续，在今年正月初八的时候就开始动工了，现在半个月过去了，地基也已经打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在农村建造房屋的，不过相比于过去现在农村建房的手续要更严格一些了。

前些年农村里到处都能看到有人在盖新房子，但近两年很明显农村建房的速度放缓了，其中一个主要的原因就是一户一宅政策有关。所谓“一户一宅”指的是一户人家只能有一个宅基地。而且在过去农村里建房子，普遍都是“先斩后奏”，即先把房子建好了，然后才办理相关的手续。可是现在，如果不办理手续就建房，那就是违建了。如果是在农田保护区建房子，那还是违法的，不仅会有处罚，而且还要拆除的。所以，现在农村里要建房子，就得先申请办理各种手续，在一切都办妥了之后才能动工，不然那就是违建，这样是不允许的。

至于不允许翻新，这个也是谣言。现在农村里有很多的老人就是住在老房子里，而老房子就需要是不是检修，有些甚至还要翻新。如果不能翻新，那到时候老人住哪里呢？

有人说2019年农村禁止私自建房屋，不允许翻新，是真的吗？农村不允许私自建造房屋，好像不是从今年才开始的，从我记事就没有允许私自过。过去谁家儿子到了结婚成家的年龄，要到村里去审批宅基地。我记忆里最早的时候，村里划给村民的宅基地是不用花钱的，家里几个儿子，就划几处宅基地。

后来土地管理严格了，我们村也就一般不划宅基地了。但是前些年，农村还没有在县城里买楼房的，那么有儿子的家庭怎么办？村里实行拍卖一些生产队用过的老房子。再后来，村集体的老房子拍卖完了，农村人也开始到城里买楼房了。

其实也不是不允许建造房屋，只是现在都是实行一户一宅，随着土地资源越来越少，想要再审批一处宅基地恐怕没那么容易了，那不仅仅是村里给你划分一块地方，你就可以盖房子了，而是要到国土资源局一级一级的审批，恐怕是很难审批下来的。

在这种情况下，有些农民又买不起楼房，儿子结婚又需要房子，就只能在村里买空闲的房子。不过有些老房子年久失修，倒是可以扒了重新建造。可能是各地对于翻新房子的政策有所不同，我们村是由于要进行旧村改造，所以好几年没有人家翻新房子了。可我看见离县城远的一些农村，还是有人扒了旧房子，重新翻盖新房子的。

2019年不允许拆了旧房盖新房子，这个政策我没有听说过，但是有的老房子翻新也需要审批，这个倒是真的。但也不是从今年开始的，几年以前，村里有些旧房子翻新，就需要跟村里打招呼，村里也需要到城建部门审批，然后才可以翻新。

我们是去年6月份听说，四川是2019年过后就不能自建房，我们本打算过两年手上宽裕些再翻建，婆婆她虽不说，但我知道婆婆很羡慕别人的房子，我不想留下遗憾，一定要努力满足婆婆的心愿，让婆婆也享受享受，所以听到说过了2019就不能建，我是行动派，稍加考虑我给我娘家借了些钱就辞职回婆家修房子，二十多年没干过农活的我回家没干什么却感觉累的不行，在这里我要特别说一下我婆婆，非常能干，一字不识能玩微信

江西农村要盖房子买的的菜地到政府去批要多少一平方

一般不会批给你，如果可以批的话，看地区分类和地方政策，一般10-50元/平方米。

到当地村委会、乡镇国土部门咨询。江西农村宅基地面积标准占用原有宅基地和村内空闲地的，每户宅基地不得超过180平方米，占用耕地的，每户宅基地不得超过120平方米，因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

一般先申请，乡镇政府审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。审批通过后，由乡镇政府对农民宅基地申请予以审批，出具《农村宅基地批准书》、乡村建设规划许可证。

江西省农村房屋征收补偿标准

江西省规定的补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

其他农户补助标准

1.新建补助标准为1.5万元/户，对采取小集中方式新建住房的，通过土地双挂、幸福美丽新村等项目给予一定的公益性基础设施建设补助。

2.在三台城镇购买商品房的，每平方补助100元，最高补助不超过1.5万元。

3.父母与子女合住、投亲靠友等方式解决住房问题的，在完善相关协议后给予0.75万元补助。

上述补助均含相关项目资金。采取新建、购买、投亲靠友等方式解决住房问题，原有土坯房必须拆除复耕。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。