其实102平方两房两厅改三房的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解刚需买房 选择小三房还是大两房，因此呢，今天小编就来为大家分享102平方两房两厅改三房的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

惠州这边有好点的房子吗 房子具体介绍下

你好，我是这个项目的负责人，此项目离坑梓地铁口仅需800米。

项目名称：大亚湾爱琴海

建筑类别：高层

销售代表：易生134-1019-1612

楼盘房价：4800元/平方米

简介

爱琴海位于大亚湾经济开发区的西区，石化大道旁，毗邻深圳坪山新区，从石化大道、丹梓大道需10分钟可到达坪山新区。爱琴海总建筑面积219650平方米，共2114户，是一个国际风情的大型居住社区。爱琴海园林设计是：围绕“爱琴海”这一主题展开，结合海岛风光和热带风情，通过大小不一的水景、异国风格的园林、植被的变化雕塑小品、建筑墙、小山丘、路面铺砌、架空层渗透等手法及道具，充分展现爱琴海文化魅力，使本项目成为都市中的生态小区，成为现代人追求的理想居住环境。爱琴海共由14栋高层组成，总户数2114户，绿化率高达35%，拥享约1.5万平米的经典中央园景，近百米的超宽楼间距，9.6米高气派会所。一期户型为60-73㎡的两房和86-102平方米三房并辅助少量的四房，户型产品丰富、方正实用，通风采光佳。社区内规划有会所，并设置有休闲茶座室、乒乓球室、棋牌室及桌球室，8000多平方米的风情商业街等生活配套

配套设施

小区内部配套：会所、园林、商业街、儿童游乐场、篮球场、休闲广场等

中小学：坑梓中心小学坑梓金田小学光祖中学，大亚湾西区一中等

幼儿园：沙田幼儿园，龙光配套幼儿园

综合商场：沃尔玛、好宜多、嘉兴茂、天虹、人人乐、万联

医院：坑梓医院坑梓人民医院西区医院中山大学第一附属医院

邮局：惠阳邮政局

银行：中国银行、农业银行、建设银行、广发行

其他：20分钟均享惠阳，大亚湾，坑梓全部生活配套；

小区内部配套：会所、园林、商业街、儿童游乐场、篮球场、休闲广场等

相关信息

占地面积:40298平方米[2]建筑面积:220000平方米

开发商:深圳福田房地产有限公司,惠州市世福房地产有限公司

工程进度:结构封顶(2011-07-07)

基本户型：

61平方（两房两厅一卫）

88平方（三房两厅一卫）

115平方（四房两厅两卫）

刚需买房 选择小三房还是大两房

（柳州搜狐焦点网）提起三房，多数人都会想到面积在110㎡以上的大户型。但是如今，100㎡及以下的小三房在柳州市场上也是屡见不鲜，甚至80多的三房也常有出现。对于诸多刚需购房者而言，三房的得房率更高，置业成本反而越低。那么问题来了，小三房和大两房到底该怎么选？那么本文就来分析一下他们各自的优缺点吧。

小三房得房率高一步到位

大两房就是面积较大的两室户型，而小三房就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间。如今，刚需群体一直是购房置业大军中的主力军，但他们又受到经济条件的制约，没能力购买太大户型，因此中小户型就成为他们置业的首选。考虑到这种需求，开发商也在规划和户型设计上进行了考量，应运而生的小三房就能满足这一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空间上尽可能地得到满足。

“当然是小三房好，大两房是对空间的浪费。”目前正在挑选新房的柳州市民覃先生表示，如今购房成本高，为了不让按揭影响到生活质量，他和未婚妻决定两家人一起凑钱全款买房。在挑选户型时，感觉面积太大的超出能力范围，而在几家楼盘看到小三房的户型就觉得很好。“都是100㎡以下，有的是现成的3个卧室，有的是两个，但在入户的地方有个小的入户花园，稍加改造就可以当做书房或者小卧室使用，对空间的利用率很高。”

覃先生表示，这种户型很适合他的家庭情况，结婚后可以和父母同住，以后有了孩子也会有自己的专属卧室。“这样短时间内，我们也不用再考虑换房了”。

大两房空间宽敞更加舒适

不过在这个问题上，也有部分人持反对态度。反对的人认为，90㎡至100㎡的大两房，可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕，不会像一些三房的设计，卧室内只能摆下1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

市民张先生现在居住的房子是大两房——两室两厅的户型结构，建筑面积102㎡，能满足一家三口的居住需要。“尤其是客厅和餐厅，面积很宽敞，即使是厨房和卫生间，也都有充足的空间，再加上是高层，家里采光好，居住起来非常舒服。”他说。

可即使是这样，张先生仍然觉得卧室面积有些小。他表示，两个卧室的面积都不过十二三平米，主卧里一张1.5m的床、一个四门衣柜、一个五斗柜，都已经挤得满满当当。“本来高层的公摊就大，建筑面积100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一间卧室来，那面积小得就不敢想象，哪里还有舒适可言。”

张先生说，他见到过有楼盘推出的小三室户型面积大约95㎡，高层。“从户型图上看，房间结构很不错，可是仔细一问，主卧的开间只有3米，最小的那间房面积不过八九平方米，在这样的卧室里摆上家具，恐怕连身子都转不开了。所以，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。”

对此，专家表示，如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。

大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求，家庭成员较多，小三房更实用；一家三口居住，大两房则会更加舒适。

同时，对于目前市场上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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文章分享结束，102平方两房两厅改三房和刚需买房 选择小三房还是大两房的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！