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在重庆农村44平米的房子住不下了,可以重新申请宅基地建房吗

农村的建房政策全国各地各有不同。一般来说是按家庭人口批建，正常情况下在原地拆建，如原地不动因受总面积局限性，则需先房屋拆除还地再在异地新建，实际应当向当地村委会资询与申请办理。假如户籍未迁移，总面积窄小没法旧址拆建，这样的事情能够重新注册宅基地使用权。依据是《重庆市农村宅基地管理办法》（2017）的规定。

农村住宅总面积标准为：市郊及城镇所在城市，每一户不得超过166平米；平原地区村子，每一户不得超过200平米；山地丘陵地域按村址不一样，分别是132和264平米。这也是重庆规定的总面积规范，而各县会依据此规范融合各县具体情况再优化总面积规范，你所在地的总面积规范可以咨询本地生态资源主管机构或农村农业主管机构。私自扩张宅基地面积显而易见是违法的，应当予以改正，相关部门给予劝阻符合法律规定。

对于在合理合法批准的农村宅基地范围之内开展房屋翻建是不是国再次申请办理用地手续，法律法规中没有规定，一般认为，只需群众不违背“一户一宅”、“所有权人不会改变”、“建址不会改变”、“合乎土地利用总体规划和村镇规划”、“合乎建房子标准”、“不得超过地方人民政府规定的宅基地使用面积规范”等条件，在拥有合法的土地使用权证的原农村宅基地上翻建房屋，不需要重新申请办理用地手续。

非是全部地域都能够建房的，所以在建房子以前，先到咨询一下所属的落后地区能否修建新房子，假如落后地区全部土地资源早已有其他规划了，建房子者暂时不能够建房子。申请建房的朋友们，必须有着一块农村宅基地，而且这方面宅基地的所有权要完全属于自己的。假如农村宅基地存有纠纷案件，也不可以正常的建房子。

重庆农村宅基地新政策2022

一、农村宅基地的最新政策有哪些?

农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。

1、非农村户口不能建房。

如果农村户口已经落户到城市的,是不享有农村建房权利的,而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定,农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织,而农民是只拥有使用权的。

2、对宅基地超出的面积进行征税。

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了,到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定,所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房,从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准,不同的地区会一定的差异,举个例子,某省的宅基地超出面积是按照200/m2来计算。

3、宅基地有偿退出。

国家为了有效利用、盘活农村土地资源,对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地,都会给与相关补偿,具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

4、不得超出两条“红线”。

两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点,也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地,此外不能说已退出农村宅基地,作为进城落户的一项条件,只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的,如果当地政府有这项的硬性措施,可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施,要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策,包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后,对宅基地的审批也变得严格起来。

二、农村宅基地继承新政策如下:

1、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地管理法》,宅基地并不是实在含义上的产业,仅仅一种运用权,拥有权归村团体。宅基地既不能销售,也不能承继,但能够在本村团体内流通,经过土地处理部分依法赞同,发放证件。

2、由于我国施行城乡二元系统,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的承继权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。

3、由于乡村户口与土地的对应联系,有些人不情愿“农转非”,乃至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。

4、宅基地运用权人依法对团体拥有的土地享有占有和运用的权力,有权依法运用该土地建造居处及其隶属设备。宅基地运用权的获得,行使和转让,适用土地处理法及国家有关规则。

5、乡村团体经济安排为保证农户日子需求而拨给农户建造房子及小院子运用的土地。用于建造居处、辅佐用房(厨房、库房、厕所)、院子、沼气池、禽兽舍、柴草堆积等。农户只要运用权,不得销售、租借和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有拥有权,有销售和租借的权力,不受别人侵略。房子出卖或租借后,宅基地的运用权随之转给受让人或承租人,但宅基地拥有权一向为团体拥有。出卖、租借房子后再请求宅基地的,不予赞同。农户建造房子及小院子运用土地,不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。

农村宅基地是农民建房的土地。农村户口已经落户城市的,不享有农村建房权利,在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织,农民只拥有使用权。

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重庆市农村房屋和宅基地可以出租吗

法律主观：

宅基地上的房屋可以出租，但出租必须要按照规范的程序来，该进行登记备案要进行登记备案，该缴纳税费也应该要缴纳税费，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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