房东负责维修范围有哪些

法律在合理合法的范围内都是尊重合同当事人的意思自由的，因此有法定的维修义务，也有约定的维修义务，具体谁负责需要看您与房东签订的租赁合同，如果双方没有约定，即按照法律规定的维修义务来分配。

民法典》第713条规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行出租义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。

该条款的适用前提是承租人正常使用租赁房屋出现需要维修的情况下，由出租人承担维修义务或者维修费用，出租人收取租金收益，理应承担正常使用情况时的维修费用，权利义务相对等原则。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。该条规定根据过错认定的原则确定维修义务的承担人，即当租赁的房屋因承租人的过错或者使用不当需要维修的，该维修义务或者维修的费用由承租人承担。

因此具体如何承担维修责任，需要看双方是否有约定、承租人对租赁房屋的使用情况加以综合认定。

这个要看合同上是怎么标明的，虽然租房合同每个地方都有一个大致的模板，但具体到签订的时候还是不一样的，合同上对于房屋设施的修缮或者更换都有明确的责任划分。

一般来说，在日常生活中，管道、家电、家具等的损坏时有发生。

原因一般有两个

1，因为不是自己的东西，租客在使用过程中不注意爱护或者使用不当造成损坏。

2，房子出租的时候，家具家电本身就已经是半旧不新，存在各种小问题。尤其是老房子，管道等老化，容易损坏。

出租房源时，维修义务是如何界定的？根据《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：

1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。

租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。

2.因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。

这种情况下，因维修租赁物影响租客居住使用，应当相应减少租金或者延长租期。如果房屋严重影响租客使用，租客可以要求解除合同并要求房东按照合同赔偿。

总而言之，自然老损、管道老化等造成的自然损坏，由房东来承担费用。一般墙体，水电管道等都属此列。因使用不当、租户入住后的人为损坏，维修费用由其自行承担。为了避免纠纷，在签署合同和物业交接时对维修双方达成共识是最好的选择。

从以上的情况来看，电视机后续再次损坏，那么应该就是租户使用不当了，应该有租户自己来承担维修费用。

但是实际生活中，这个维修费用一般比较少，没必要为了这点小事闹不愉快。所以建议大家都和平协商解决，在租房，出租房子的日子里，希望大家能和谐相处。吃点小亏也没啥，生活过日子图的是顺心，不要为一点小事情影响心情。

房子装修有哪些风水禁忌

房屋装修要注意什么风水

一、客厅是家庭当中的主要公共空间，为全家人会萃及接待宾客的最佳空间，因此，其风水的关系着整个家运，位置好在整户宅第的居中，且应在房屋前方。

二、财位：一般而言，客厅方位通称“财位”，关系着全家的财运、事业、名望等兴衰。财位的最佳位置是在进门的对角线方位，但若空间并非方正的隔局，则可以下列方式作为补强。

1、以延伸的长柜将隔局完整化，避免柱子和凹处。

2、若逢窗户，可于内部钉夹板墙，财位才不致外漏。

3、进门的对角处若有走道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位。

4、以繁茂的盆景衬上财位能使运势更佳。盆景花叶须圆且大，忌针叶类及杜鹃。尤以发财树、万年轻之类的植物最佳。而开花类盆景则须慎记其开花期。

三、光源：客厅采光必需良好、灯光亦应采光，此举即为俗谓“光厅暗房”之意。而灯具的选择，则以圆形为最佳，以取其圆满之意思。

四、梁柱：客厅应避免梁的阻碍，此类缺失可委请设计师于屋宇的结构上以美化的技巧稍作转化之效。如拱门的规划、天花板的延伸、或是可用天棚的造型天花板规置为两个区块。

五、色系：空间内各项软硬件的色系可以主人的生辰作为依据。春夏两季出生者，可配衬清雅的寒色系(如白色、浅蓝色)，而秋冬两季出生者，则可以教明亮的色调幅(如黄色、红色)。

六、动线：客厅的动线以直敞为首要。自大门望入，最忌讳直接看到厨房的炉台，可此缺失可用屏风或高柜为遮蔽。除此，入门处亦应避免看到所有的房间门和后门，否则便有“前门进，后门出，无法积财”之虑。并且，走道应避免直向或横向的贯通全室。

七、摆设：鱼缸、盆景摆设有“接气”的功用，使室内更富气愤但愿。而鱼种则以色彩缤丽，单数的数量为主要考量。此外，壁钟亦为不错的摆置。

房子装修应该注意哪些风水问题

1、楼梯与门直冲

不论是什么样的房子，都不能让楼梯与门直冲，尤其是别墅，有时候为了美观而将楼梯设计对着大门，这样容易导致钱财和福气流失。而且楼梯的坡度尽量要小，否则也难以聚气。房子的大小与楼梯的造型选择也有关系。小房子可以做螺旋开楼梯，不仅利于聚气，而且也能节约空间;大空间的房子可以采用弧梯和折线形楼梯，前者美观舒适，后者更休闲，都是不错的选择。这三种楼梯都能给室内的气场流动留下较大的空间，既满足了“喜回旋、忌直冲”的要求，又兼顾了实用性和美观度。在设置楼梯时，要尽量选择靠近墙的位置。

2、玄关的天花板太低

玄关的空间是空气流通的关键，宜较为宽敞，如此才能利于家中的气运。如果天花板太低，容易造成压迫感，这就象征着家人容易受到压制，难有出头的一天。因而玄关的天花板宜高不宜低。

3、别墅的阁楼作卧室

无论是别墅还是普通住宅，形状方正是卧室最基本的要求，不能是多边形或是有斜边出现。如果将阁楼作为卧室，屋顶的斜边很容易造成视觉上的错觉，而由此斜边构成的多边形卧室格局，也会使人精神负担增加，居住此屋者容易发生疾病或意外。所以，如果想有效利用别墅的阁楼，建议用来做储物间。

4、屋顶倾斜度太大

屋顶一般是不会出现风水问题的，但现在出现了一些欧美情调的房屋，些房屋的屋顶过于极端的斜坡和造型，从面形成了凶相。倾斜度很大的三角屋顶或一面坡的屋顶，被称为“寒肩屋”，是不利于财气聚集的风水格局。屋顶越尖负面影响越大。倾斜度很大的三角形屋顶，会使屋内屋外的气流变得异常;一面坡的屋顶会使外气的摄取产生偏颇，令身体的频率变得不平衡。长期居住在这种变形的屋顶之下，容易变得神经质、歇斯底里，最终抑郁成疾。

5、玄关灯选择黄色

玄关的灯以圆形为最好，象征着圆满。灯光宜采用白色灯光，白色灯光代表理性，有果决、理性的判断力，因而利于家人成员使用钱财时理性一些。黄色的灯光则代表感性，感性让人犹豫不决，不利于判断，使用黄色灯也易使家人在不知不觉中花掉钱财。

6、正中央位置摆放重物

对于一套别墅来说，正中央的位置是风水中最重要的地方，其重要性就好比人的心脏一样。无论是哪个楼层，这个位置绝对不能摆放重物。对于设置了卧室的楼层来说，如果恰好有房间位于正中，切忌不能长期空置，将卧室选中这个房间，在风水上就被看作是帝王之兆，长期在此卧室中居住，对学业及事业的发展都非常有利。这样一来，别墅也就成为了名副其实的“帝王之宅”

7、玄关空气不流通、杂物乱放

玄关是进门的第一空间，有效利用这个空间的招财作用，能起到很好的功效。玄关处不要设置风扇来吹乱气流，也不要太过封闭阻碍了气流的流通。在玄关处点一盏长明灯，令玄关亮起来，从而利于空气的流通，这就是风水中所说的财神喜欢光顾的原因。玄关处不要堆放杂物，各种物品也要收拾整齐，才利于风水。

8、卧室的吊灯在床的上方

许多家庭卧室的顶上都吊灯，但如果吊灯正好位于床的上方，则对人不利。当人睡在床上时，会出现被灯压的感觉，不利健康。化解的办法是将床移到吊灯不能压着的地方，或干脆不安吊灯。

9、玄关地板尖角对准门的图案

玄关为纳气口，因而地板的图案适合选择有吉祥寓意的。一定要避免有尖角对着门的图案，也不要让木地板的纹理对着大门，它们同样会形成凶煞，不利家运。

10、卧室灯的数目二、三、五

许多家庭都会在床头安装一对壁灯或放置一对台灯。但这样的布置代表了二黑煞，对健康不利。解决的办法是用一排灯光来照明，但灯的数目不能是二、三、五。

11、房门对着墙

有些房屋的门处于走廊上，开门就看见墙。这样的布局不仅不利于气流的流通，居住在房中的人，也时常处于压抑的状态中。化解的办法是在房门对着的墙壁上安装镜子，以缓解局促感。也可以在此悬挂自然景观的照片或海报，象征性地增强空间感。

12、玄关处家具过多

玄关是进出房屋必经的地方，为了方便，这里通常设置一些储物用的家具。如鞋柜、壁柜、风雨柜、更衣柜等。但此处的家具不宜过多，更应充分利用空间，在有限的空间里有效而整齐地容纳足够的家具。家具的设计则应注重与家中其它家具风格的协调，以达到相互呼应的效果。

13、鞋柜内部设计不合理

风水中强调气流的流动，如果鞋柜中鞋子的异味散发出来，势必会将浊气传得满屋都是。因而鞋柜在设计的时候，应该设法减少异味。并且必须先将鞋子清理后才能放进鞋柜里，而且要注意定时对鞋柜内进行卫生清洁。鞋柜不能完全不透风，适量的透气不仅有利于保持鞋柜内的卫生，也可以避免不良之气的冲煞。有些鞋柜内设计的架子是向下倾斜的，在使用时，需要将鞋头朝上，以取步步高升之意。如果将鞋头朝下，就意味着家运可能会走下坡路。

14、尖角对着门

风水上忌讳尖锐的事物，如果尖锐的桌角等对着门，就犯了穿心煞，不利人健康和财运。如果桌角对着大门，则对全家的家运不利;如果桌角对着卧室，则对住在卧室的人不利。化解的办法是将尖锐的桌角改为圆弧形，或用屏风遮掩。如果无法做到，至少应该在桌角放一盆植物，以缓解其煞气。

15、不规则的房间

遇到一些“天生就不规则”的房间怎么办?这样的情况该如何化解?风水大师建议，可以选购一些大件的衣柜和书柜，摆放其中将它变成规则的空间，变成长方形或方形，就能很好地缓解其“奇形怪状”带来的晦气。

风水大师建议，在做家装设计时，一定要根据业主的命理，推断家装的主题颜色、装修风格、家具摆放等等，装修开工之日和搬家入住之日都要选个好日子，而且要注意不能碰触其相关的一些禁忌。推荐阅读：新房装修问题

新房装修的风水禁忌问题

禁忌一、厨房不可以正对阳台

厨房如果正对阳台的话，会形成风水中的“穿心剑”格局，这种格局，不仅会使家中身体健康受到损伤，还会导致家人离心、事业财运的下降。建议将阳台的窗帘尽量长时间的拉上，或者在阳台上置放花架种满爬藤类的植物和摆放盆栽，亦或是在两者之间的动线上放置屏风，使其不能直通。

禁忌二、命中忌水者，家中不应置放鱼缸

命中忌水者，家中不应置放鱼缸，虽然鱼缸可以聚财，但是命中忌水者不但不能不聚财还会导致自己破财。置放吉祥物之时一定要根据自己的命理以及五行相生相克的原理来进行摆放。

禁忌三、卧室房门不可以正对大门

大门是家人和客人走动之所，卧室是休憩之所，若是正对卧室大门会导致家人的隐私直接暴露出来，而且使得休憩之所很难安静下来。

禁忌四、不规则的房间不可以用来做厨房和卧室

不规则的房间如果用来做厨房和卧室，会形成风水中“刀煞”的格局，将其作为主卧室的时候会导致夫妻关系不和睦，身体健康受到损伤，严重的时候会导致夫妻之间久婚不孕的现象，解决办法就是将不规则的房间作为储物间使用。

禁忌五、横梁切勿压在床头、书桌、餐桌、沙发

横梁切勿压在床头、书桌、餐桌、和沙发上，横梁悬在头顶，会使人充满了不安全感，对精神造成强烈的压迫，不仅对身体有所损伤，严重的时候还会影响自己的事业发展。

禁忌六、开窗莫开走廊边上

窗户开在走廊边上，这种格局目前还是比较少的。但是现在千奇百怪的设计方案，导致这种局面还是会出现的。这种格局不仅不利于聚气还会导致泄气，使家中破财，而且还对保护家庭的隐私非常不利。建议将其填实，重新做成一堵墙。

禁忌七、床下莫要堆放杂物

床下堆放杂物，很容易生潮发霉从而多生细菌，由于难以清理往往还会成为卫生死角。

禁忌八、卧室莫要正对厕所

厕所是秽气和湿气的聚集地，正对厕所会使卧室的空气质量产生问题，对家人的身体健康造成损害。

禁忌九、卧室内部的装修千万别太过鲜艳华丽

卧室内部的装修千万别太过鲜艳华丽，这个会导致居住者的精神无法放松，对身体的健康进行损害。建议使用一些比较素雅温暖的色调。

禁忌十、床头、床侧莫放镜子

床头、床侧放镜子会导致人睡眠不足，精神紧张，睡眠的时候容易多梦和失眠，从而使身体抵抗力下降。

老黄历修造是什么意思修造黄道吉日查询

老黄历是什么?老黄历修造是什么意思?老黄历又叫做黄历、皇历，是带有每日吉凶宜忌的出行指南。相传，老黄历是由轩辕帝所创造，因为称之为黄历。黄历的内容有每天的宜忌、干支、值神、星宿、月相、吉神凶煞、为二十四节气等等，其中专业术语有很多，譬如，嫁娶、入宅、安床、迁移、入学、纳财、解除等等。话不多说，让我们一起来了解老黄历专业术语，看看修造黄道吉日查询的相关内容吧!

一、老黄历修造是什么意思

1、老黄历修造释义

在传统文化中，修造是指修理老的物品制造安装新的物品，是阳宅之造与修理老黄历当中的修造包括动土，具体是指人类居住的房屋开建、动土奠基或改建、修缮动土之事。宜修造动土就是这天是适合建房起基、旧房改造的好日子。

老黄历十二值神是什么意思，六黑道六黄道有哪些神煞?

2、老黄历修造注意事项

修造是指动土，包括装修，维护或调整风水，一般要选择在吉日进行。修造须坐向中宫方，并且凡在屋前修造不修大门，在屋后修造而不修主卧室，只作书房、下房、厨灶、仓库者，以“修方”论，若在屋后修造主卧室者，仍当以“开山”论。此外，需注意每月初九不修造。

二、老黄历修造黄道吉日查询

在古时候，道家佛家、战争、文化活动、皇家礼祭等以及相关的各种活动都和择黄道吉日有着极大的关系，择日是我国古代遗留下的传统文化，在文化中占据着重要的部分。

老黄历中的朱雀黑道日是什么意思，应注意些什么?

用老黄历查看修造时间，最重要的就是看老黄历当中的“宜”和“忌”。若是老黄历中有“宜”栏中有“修造”字样，就说明这一天是适合修造的。可见以下两个例子:

例1:

公历:公元2020年11月2日星期一

农历:二零二零年九月(小)十七

干支:庚子年丙戌月己酉日

冲煞:冲兔(癸卯)煞东

宜:筑堤、藏宝、栽种、斋醮、纳财、纳采、祭祀、求医、塞穴、修造、祈福、修坟、赴任、装修、订婚、求嗣

忌:竖柱、针灸、经络、立券、移徙、盖屋、纳畜、启钻、出行、安葬、旅游、破土、领证、开工、动土、上梁、开张、结婚、入宅、搬家、开业

例2:

公历:公元2020年12月28日星期一

农历:二零二零年十一月(小)十四

干支:庚子年戊子月乙巳日

冲煞:冲猪(己亥)煞东

宜:行丧、穿井、竖柱、栽种、盖屋、经络、动土、安床、求嗣、赴任、上梁、作灶、修造、祭祀、解除、捕捉、祈福、嫁娶、纳采、结婚、领证、订婚、装修

忌:开仓、出货、入殓、移柩、立券、分居、破土、开市、纳畜、启钻、开张、旅游、纳财、移徙、开工、出行、安葬、搬家、开业、入宅、

以上是本期整理推荐老黄历修造是什么意思和修造黄道吉日查询的相关内容。不同环境，会给不同的人带来巨大挑战，修造这种重要事情，自然是要选黄道吉日进行。

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外国人怎么装修房子

外国人都怎么装修房子呢，他们是否在装修上也有不少烦心事？

英国人

装修房子是噩梦

为自己的居室营造一个舒适的环境，是很多人的梦想，但是对于一些英国的消费者来说，装修房子却是一场噩梦。从英国消费者支援机构公布的数字就可见一斑，在过去的8个月里，他们总共收到45万多起投诉，单是关于家居翻新和维修的投诉就达4万多宗。

这其中，有超过7000人投诉厨房装修，不少消费者表示自己的厨房像个“豆腐渣工程”，比如少了几个抽屉和门把、煤气打不着火、柜子没装好等等。要知道，在英国给厨房安装一套全新的炉子、烤箱、洗手池、冰箱、柜子、地板，一般来说起码要几千英镑甚至超过一万英镑，等到使用时才发现问题，实在是损失惨重。

其实不光是自己家里装修可能会出现问题，迈克在英国某大机构工作，他们部门今年年初进行翻新整修，原定在7个星期内完工，但是直到交房前的最后几天，整个工程只完成了一半。在公司管理层的压力下，合约工人们在最后一刻“完工”交房。

当大伙兴高采烈地搬回新办公室后，却发现很多柜子的锁都被弄坏了。而最让人哭笑不得的是，其中一个房间的门虽然有锁，但是门框相应的位置竟然没有凿一个槽，根本就锁不上。

加拿大人

喜欢自己装修

加拿大人喜欢“装修DIY”是出了名的。在温哥华，格拉汉和妻子卡芙林以30万加元买下一幢有100年历史的破旧房子后，决定自行重新修建。夫妻俩花了一年半的时间进行内部装修，又花了一年半的时间进行房子的外观装修设计。

为了全心装修，男主人格拉汉甚至辞去了建筑师的工作。他们的最终计划是，让这栋被视为不适合人居住的老房子，“恢复昔日光辉”。

在多伦多，很多人以装修为乐，同时也以装修为业。他们先是看准一处房屋，买下，然后夫妇俩同心协力，将房子来个里里外外的装修和翻新，然后以最快的速度卖掉。即使一些单身的女孩子也以装修房子为乐。

克里斯是单身，在一家跨国企业上班，平时的生活非常丰富，经常和朋友一起泡吧、旅游。不过，最近，克里斯买了房，每到周末朋友相约时，她总是那句话：我要装修我的房子！朋友跑过去一看，克里斯一身工人行头，一个人乐滋滋地在那里刷墙。接下来的日子，连办公室里的同事整天都要听克里斯两眼放光地谈她的装修进展。

美国人

家居都选白色

美国人害怕麻烦，因此也不喜欢装修房子。一项调查显示，美国人从来不在装修房子上面冒险。不喜欢太操心的美国人在装修时选择最多的颜色是白色，不管在墙面的颜色选择上，还是在床上用品上，抑或是卫生间里的毛巾和厨房里的餐具，都一律选择白色。

很多美国人觉得，选择颜色是十分困难的事情，因此也不愿意在这上面多费脑筋，一旦选定颜色后，一般5～10年内不会改变。不过，一些勤快的美国人现在也越来越流行“自己动手做”。人们常常靠看说明书和自己的技能来修缮房屋，而不是花钱雇用专业人员。他们这样做，一方面出于省钱的考虑，一方面，也是热衷于动手、体会劳动乐趣的天性使然。