90多平三室两厅是选中央空调还是选分体空调求推荐!

分体空调是一台室内机对应一个室外机。90多平的房子，三室两厅，如果都装的话，就是5台室外机，应该是不好实现，即使实现了，楼体外的整洁美观也会有影响，同时开启的话噪音也会很大的，所以推荐装中央空调，如果想追求性价比的话，可以关注一下海信中央空调，它与日立同样的技术和标准生产，却是国产品牌的价格。妥妥的性价比之王！

中央空调电机是大金的好,还是三菱的好

大金，三菱电机都是是做氟机为主的，就跟家里常用的挂机原理类同，小铜管里走的氟里昂。如果考虑地暖就要尽外加装燃气壁挂炉。特灵，约克，开利是水机，以水为介质来传递温度，氟不入户，无安全隐患。

氟系统与水系统中央空调两大阵营代表了东方人与西方人不同的家居生活理念，也可以看出东西方现阶段不同的生活状态。选择中央空调氟系统还是水系统取决个人的生活方式。氟系统中央空调最大的优势在于“高效”，这和以日本为代表地少人多的地理环境分不开，和经济水平也有着直接的关系，氟系统需要解决的是让更多的人在更短的时间更小的空间解决制冷问题（小户型的平层使用多，冬季制热效果很不理想，且异常干燥）而水系统则不一样，以美国为代表的欧美国家更喜欢舒适的生活享受，而不单单只是让人体感知冷和热的效果，更注重的是健康，一年四季的温和感受（避免感冒和空调病），才能满足大户型高端住宅的生活品质追求。其实没有好不好，只有适不适合，小房子，几十个平方，百来个平方的，想装个中央空调，大金的也没问题，日立，格力，美的都可以，想要效果来得快嘛，舒适其次的话，这些牌子都没问题了，重点是选择好的安装企业，技术可靠的，国产国外的，装了基本都没问题。找个技术不靠谱的，装是装上了，管你国际顶级品牌最好的主机，结果可能不堪一击，用了一段时间后售后都找不到。

现在的别墅，大平层高端用户基本是一大家子，老人、小孩都热热闹闹的住一起，要求是舒适健康、不干燥，别冷得刺骨，易感冒，一般的水机，特灵就满足了，地暖，中央空调，二合一，有些要求节能的，觉得一个月七八千上万的电费，燃气费太浪费，地源热泵系统就解决了这些问题，五六百平别墅，一大家子电费相当于一个普通一两百平方的平层一个月的电费，前期投资要大点，要打些井，看怎样划算咯。。。

之前也选择困难，后来做对比之后还是下手三菱电机，首先是我家140多平不打算用地暖，那么就考虑到冬天空调制热效果要好，大金确实略逊一筹，因为大金的销售在跟我推销空调的时候我说大金制热不行，他问我那准备买哪个品牌，我鬼使神差的来了句准备看看日立，那边说你要制热好那得看电机啊，所以我有这个实际需求就更倾向于三菱电机了，电机和大金在安装上也有不同，分歧管和分歧箱的区别在各人理解了，我不是行业内人士，只能凭自己感觉，一个分歧箱要几千，我家要用到1拖6，那就需要两个分歧箱，我是觉得四五千的分歧箱总归要比一两百的分歧管要好一些吧，分歧管连接方式几乎所有空调品牌在用，只有电机的几个系列用分歧箱，我是认为之所以用分歧管主要还是为了降低成本，毕竟现在价格厮杀的厉害，价格上存在劣势不利于竞争，毕竟分歧管说到底他就是两个铜管焊接起来的，真的没啥技术含量，总有人说那三菱中低端用分歧箱怎么在自家高端产品用回了分歧管呢，我给自己找了个理由就是三菱电机高端机本身就是进口的，价格就比其他品牌的贵，再不控制一下，哪怕产品再好，面对同级别的竞争对手你相差两三万的价格估计也没有多少人会选电机了，空调都说七分安装，应该就是使用分歧管的中央空调需要在安装现场焊接，几十个焊点哪怕有一个没弄好也是后患无穷，分歧箱不用焊接套上去就行，我觉得少一些担忧，我买的凌耀系列的7P机，经销商说6匹也够用了，我觉得这么多钱花了，干脆买个纯日本进口的，6匹机是国内组装的，同样用220的电不用麻烦增容，相差8000块，买就买了吧，冷暖量大一些舒适一些，进口品质也买个心理上的安慰，说到底我需要冬天用空调制暖，所以最后选了三菱电机，而且之前家里用的三菱立式空调确实很给力，丈母娘家里的三菱挂机十来年了依旧效果很好，爱人房间三年前换的大金挂壁，冬天真的是效果不好，所以这次新房更坚定的选择三菱了，现在还在装修中，还没有使用，但愿没选错。纯属个人实际情况和个人浅薄的认知，不吹不黑。哪里说错了各位大神不要喷我...

最近装修，选中央空调仔细的研究了几个月：

1.大金感觉口碑不错，但是产品并无太多特色，格力代工，价格中上水平，能耗比6，参数看一般，但是应该稳定性好，有点类似汽车中的国产奥迪。

2.三菱分三菱重工和三菱电机，虽销量不如大金，但口碑也很好，产品方面更有特色一些，比如三菱重工压缩机等核心部件日本原装进口，三菱电机的冰焰系列在低温制热上的特长，档次比大金略高，价格中上水平，能耗比6，参数和大金类似，相当于汽车中的国产宝马。

3.日立的定位更低一点，品牌中等，在国产品牌和大金、三菱之间，和海信合资生产，销量也大。可能技术和稳定性相比大金、三菱弱一点，但是花活比较多，小功能也更丰富，价格中等水平，相当于汽车中的国产凯迪拉克吧。

4.东芝等等，品牌定位中上，比较小众，有些型号号称原装进口，具体也不是很清楚，价格很贵，销量不大。有点类似进口的阿尔法.罗密欧讴歌这一类。

最后说说国产：

5.格力的中央空调是用了一点大金的技术，总之一般，没有太多亮点可言。

6.海信的中端机基本上和日立没啥区别，核心部件用日立的配套，性价比很高，和日立共线生产。高端型号在日立的基础上又融合了三菱电机的技术，甚至用了三菱电机的进口压缩机，看技术应该是冰焰的压缩机，参数上，能耗比纸面超强可达到9以上，很有点意思。

7.美的用了点东芝的技术，情况应该格力差不多。当然在传统挂机领域，格力和美的雄霸天下，口碑很好，所以销量应该都还可以。

8.最后说说海尔，三菱重工和海尔合资了一个工厂，注意，仅仅是个工厂，生产重工的部分空调组件，除了海尔是小股东之外，没有什么了。海尔也没有使用三菱品牌的权利，后面海尔对外销售的品牌有两个：三菱重工海尔和海尔，最奇怪的是，三菱重工海尔据说并不是一个注册商标，而是产地概念，不过海尔空调应该都是是三菱重工的技术背景。

价格方面，国产顶级型号相当于日立的入门级的价格水平吧，或者还低点，纸面参数和功能甚至和后者的高端型号类似或者更高，我最后买了海信别墅家，224一拖7三相电

中央空调系统工程品牌评分占2成

….…

1.空调的安装设计，占总体评分20％.

2.施工安装的质量，占总体评分40％.

3.售后维修及服务，占总体评分20％.

中央空调不同于分体.先设计

施工质量定生死.安装是标尺

售后服务解日后烦恼.挑保姆

独立思考.不跟风.不盲从

小篇大道.用简单表达不简单

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这样说嘛，作为一个在这个行业做十多年说一下个人观点其实这两个品牌按知名度来说大金更好一点，其他的比如效果都差不多，都是氟系统制冷还行，制热就差远了因为按照冷风向下，热风向上的原理热风吹出来后热气全都在天花板上，人在室内是感觉不到的，所以说现在好多用户装了中央空调又要装地暖的原因，现在水系统中央空调就不一样了，带空调，地暖，热水，三合一还节能环保，比一般空调和单独地暖结能百分之50，舒适度更高，这就是现在越来越多的用户选择的原因，介绍一下，给你个参考我们是做第四代空调的，也叫环境恒温热泵系统。它是一台可同时提供空调、采暖以及生活热水的三联供或两联供产品。我们的品牌是德国曼茨，早在上世纪七十年代初就发明了全球第一套空气源热泵水系统，在1975年正式投入欧洲市场，得到了使用客户的高度认可，同时被TUV认定为被动房的配套产品。曼茨是服务于对生活有品质要求的客户群体，也是健康、舒适人居环境的缔造者和领导者。曼茨中国拥有曼茨全系列产品的销售技术支持，售后服务和制定安装规范的权限，也是德国曼茨集团在中国区域唯一官方授权的公司。

我们曼茨分为家用和商用两块。首先家用的有小户型80左右；中户型150左右；200到300的大平层；以及300左右的联排；500到1000独栋别墅；都有相应的两联供、三联供的机型匹配；商用的1000到3000的小型工装；3000到10000的商用建筑体；一两万以上的综合体。我们都有相对应的机型匹配，我们商用的机型也可以根据建筑体的实际需求提供两联供、三联供机型可选。

在销售区域划分方面，我们在华东五省一市、西南云贵川、华南各省会城市都设有我们的分支机构，在每个分支机构都设有技术支持部门、售后服务部门、安装指导验收部门以确保曼茨品牌的服务质量。现在国家提倡节能环保下，以后必行成区势

应该说在日本日系品牌家用中央空调各有优缺点，三菱电机中央空调以稳定性好寿命长为卖点。大金以VRⅤ系列能效比为卖点。日立中央空调以PAM变频技术领先为卖点（不是海信日立）。松下中央空调以压缩机稳定性及双纳米水离子空气净化技术为卖点。富士通将军芯片控制技为卖点。三菱重工在日本以价格低为卖点。各有优点，选择中央空调不要跟风，跟据自己的需求购买适合自己的产品。日系品牌故障率均低于国内品牌。在日本各品牌销量差不多，松下因适合市场更新快占有率高一点。三菱重工占有率最低。

最近正好在装修，也曾纠结于大金和三菱之间，两者都深研究过，就是怕中央空调一旦坏了，维修是大问题，有可能会波及到拆掉吊顶。

最终我选择了大金，虽然大金是分歧管而并不是三菱的分歧箱。（个人认为大金的分歧管确实没有三菱的分歧箱好）。最初我是想买三菱电机耀菱系列的，但是大金的3D出风和带有APP手机控制的功能最终让我放弃了三菱。

仁者见仁，智者见智，根据自己喜好选择。个人认为三菱大金都是中央空调的领军者，无论选择哪个品牌都不错。

大金和三菱电机都是日本品牌，在氟系统的空调品牌属于高端型，在整个空调领域中占据很大的市场，目前这两个品牌都在国内都有组装生产基地，除了部分的压缩机，很少会用到原装进口的空调机子。两者之间的区别可以从以下几个方面来分析。

任何品牌的空调，对于所有的用户来讲需要满足舒适性、节能性、稳定性、实用性以及购置价格这几个方面，此外还要考虑售后维修服务等问题。市场经济的迅速增长以及人们对生活环境舒适性的转变，对空调设备也提出了更高的要求，相应的三菱电机与大金也同样在做着符合需求的技术改进和变化。

三菱电机品牌

三菱电机成立于1921年，在1995年独资在上海成立，建立了全球四大生产基地之一，核心部件由日本原装进口，由三菱电机独资的上海厂组装。生产的产品一直为高端用户服务，产品上没有太大的变化，始终以菱尚、菱耀和菱睿三条系列，根据不同的房型匹配空调的产品，小户型可以选择菱尚，中大户型可以选择菱耀和菱睿。在各大空调都采用分歧管技术的同时，菱耀系列一直保持着分歧箱技术，好处也不言而喻就爱你个第一室内机的噪音，冷媒分配均匀，但是这个特点也受到各大空调的攻击。

三菱电机时刻保持着全球同步的生产技术，对任何地区都适用，不对个别地区提供特殊化机型，所有的机型型号全球同步，在任何地区都能做到无差异话，确保购买者的空调产品具有一致性，在维修方面配件备存方便，收到很多用户的喜爱。

针对空调制热效果不佳的表现，三菱研发出能够低温运行的空调主机--冰焰系列，能够在极低温的环境温度下不影响空调的制热能力，在各大进口机型寻找国内代工时，三菱电机还保持着部分机型整机原装进口，可见三菱电机的倔强。随着市场对出风方式3D气流的扩大影响，三菱也做出路部分改进，但是整体还是坚持着自己的设计路线。

大金品牌

大金成立于1924年，2009年与格力合资在上海设立生产基地，目前大金的所有部件国产化上海组装，由格力控股51%中国市场。大金的产品线比较长从3DMX和4DMX系列到LMX和PMX系列，最后再到VRV系列，这其中的VRV系列无疑是功能性最为丰富的，当然为了迎合中高端用户，技术革新方面也主要在VRV系列之中。

大金的内机功能从最初的普通机型装变为可改变出风方向的3D气流室内机，再到3D气流温室平衡机型，然后延伸出带新风的室内机，最后就是目前最为流行的黑奢系列，能够反馈根据用户空调的使用情况，实时反馈空调运行的信息。空调的每一次升级换代都在努力做着给用户提供更加舒适的使用环境和体验，从最初的解决温度到现在的温度、湿度、空气质量同时能够解决，虽然很多功能性的室内机被同行认为是鸡肋的功能，但是大金在饱受争议的前提下，任然继续研发这位用户更好的空调多功能性，这份努力也是让众多消费者看见的，所以大金在整个空调领域占据着很大的市场。

另外，大金空调在适应用户户型上也做了一些努力，对于中型户型不具备380V电源，采用6P外机不能满足需求，只能采用多台外机的安装方式，大金优先提出研发7P和8P室外机220V电源，能够然该用户只需一台外机就能满足使用需求，降低了空调的购置成本，空调还研发出了适应与不同区域的空调室内机，厨房专用机、卫生间专用机、衣帽间专用机，到最近为了规避反光灯槽影响空调效果而单独设计的灯槽专用机，虽然这些功能性的空调饱受争议，但是实际的效果征服的用户，也让大金的品牌向前迈进一大步，现在很多品牌相继研发多功能型室内机和能够满足7P和8P的220V家用电机型。

三菱电机的综合能效系数IPLV值为4.55，制冷耗电功率为17.10KW，制热耗电功率为17.16KW；大金的综合能效系数IPLV值为7.40，制冷耗电功率为12.70KW，制热耗电功率为12.40KW。这两组数据可以看出大金的耗电量是低于三菱电机的。

在制冷条件室内27，室外35，制热条件室内20，室外7测得数据。18匹外机的三菱电机制冷量为45KW，制热量为52KW；大金的制冷量为45KW，制热量为50KW。这两组数据可以看出三菱电机在制热的能力上是要比大金强劲一些。

三菱电机的18匹外机采用直流低压腔涡旋式压缩机，单模块容量大，运行温度只有45度左右，低温低压环境保证更长的寿命；大金的18匹外机采用直流高压腔涡旋式压缩机，单模块容量低，运行温度97度左右，高温高压环境下，使用寿命相对受到影响。空调外机对环境温度的适应性也不同，大金空调在夏季的时候能够在50度的温度下制冷，在冬季可以在零下20度的温度下制热；三菱电机在夏季的时候能够在46度的温度下制冷，在冬季可以在20度的温度下制热。可以看出大金在制冷的的极限温度要高一些。众所周知空调在零下温度的条件下制热过程中有化霜的问题存在，导致制热的能力温度越低衰减越大，三菱电机杜宇的气液喷焓技术，能够实现零下15外界气温条件下制热能力无衰减，可以看出三菱电机的制热能力是比较厉害的。

室外机的噪音上大金的室外机噪音可达到61分贝，三菱电机的室外机噪音可达62.5分贝，其中者之间的差异我们在使用环境中无法分辨。室内机的噪音值，大金的最低噪音23分贝，最高噪音37分贝；三菱电机的最低噪音为25分贝，最高噪音为36分贝，在实际的应用中我们也是无法分辨的，这得益于空调的无机变频技术和夜间运行静音模式。

稳定性来讲大金和三菱电机都有较多的使用群体，也有各自的用户群体，从日常的维修率来讲大金会高于三菱电机，一方面是大金的市场占有率，一方面是两个品牌的主导方向不同，三菱电机一直在对空调的压缩机进行研发，比较重视品牌的技术性，大金大部分时间都在研发空调的功能性，非常重视品牌的宣传，这两个品牌针对的点不同。三菱电机的压缩机被应用于很多品牌，这是品牌的一个卖点，当然大金的压缩机和变频器也不差。

结束语

大金和三菱电机都有各自的特点，也拥有各自的使用人群，同属于高端氟系统品牌。大金重视于产品的功能性和用户的体验感，还有好的营销团队，三菱电机重视核心技术的研发，保持品牌的全球技术同步性。所以三菱电机和大金都是不错的选择。希望我的回答可以帮助到你,如果文中的观点叙述有不足之处，请留言指正。

没有中不中立，我只能把自己买的空调感受分享给你，因为其他品牌没有用过所以没有发言权！

我家用的是三菱电机：冰焰系列，记住是冰焰，因为在三菱电机中央空调里，也有高中低档之分……

冰焰和菱睿是三菱电机家用中央空调里最好的两款了，当然一分钱一分货，菱尚这类的三菱电机中央空调，效果和能耗就要差很多了……

因为家里不打算装地暖，所以选择中央空调特别着重考虑空调的制热能力，众所周知，日系空调制热不是靠国内那种电辅热的，再详细了解了日系中央空调品牌，重点放在了大金和三菱电机这两个品牌，说实话他们两个的高端机，价格都出入不是特别大，也在网上做了不少功课，然后了解到三菱电机：冰焰这款中央空调，正好是我需要的，名字取名冰焰也是有他的含义的，反正零下二十五，还是多少，记不住了，你有兴趣可以了解这个系列，制热无衰竭，全外机整机日本进口，不像三菱电机其他有些系列的中央空调，是马来西亚还是泰国生产的，保证原汁原味纯日本进口，民族情怀这里就不多讨论，大家都知道小日本做的产品故障率是很低的.......

使用感受

夏季装的，房子100平方，三室两厅一卫，我家是一拖四，5匹的外机，制冷效果极强，退凉很快，基本回家开着就来感觉了……

冬季：前两天小孩洗澡开了开空调，热的也很快，因为安装使用不久，但直观感受是值得的，没有买错！

温馨提示

买中央空调，因为是隐蔽工程，尽可能一步到位，买就是要他发挥他应该有的效果，后期拆卸不方便，考虑日系品牌没有错，不一定要选择三菱电机，可以根据自己的要求和

喜好选择！

我考虑的重点，一：能耗（我这款是1级节能），二：使用年限（质量稳定性）三：施工单位（查看他们的在建工地，询问清楚是否有自己的施工人员，还是在外面请的施工游击队）这个非常关键：中央空调：业内有一句话：三分质量七分安装，其实这个意思就是说，再好的中央空调，如果，安装人员不专业，会让你怀疑这款品牌的实力及效果，最后才考虑的是价格....

我这款5匹一拖四全部办下来，好像是四万三多还是四万六千多，我忘记了！

这些都是购买这款空调的时候，各种脑补，恶补专业知识，实际分析的一些经验，打字好累，居然打这么多.....希望能帮到你！

其实三菱电机和大金比较的话，如果真拿大金的高端机器来比较的话，其实与三菱电机真的差不了太多了，而且从价格也差不了太多，不知道你有没有真的了解大金的空调，有没有发现大金的空调现在的系列特别多，你如果让销售人员把每个系列报出来报价，你会发现，价格从高到低，多少钱都有，当然，销售人员不会告诉你的，因为他想卖自己产品，大金现在做市场做的很厉害，跟日立一样，日立学大金，大金出3D气流，日立也出，大金有厨房专用，日立也有，个人观点就是，大金和日立是在做市场，大金最后进入国内市场的时候没有这么多系列，价格也相对稳定，从最早的做弗机开始，在国内市场是一点一点把口碑做起来了，但是这几年，鬼子学坏了，开始做市场了，想扩大国内市场占比（也确实达到了），开始出现各种系列，各种价格，还有人会说大金有3D气流，APP控制，又靠看，又先进，又高大上，我在这里说，你是买空调的吗？买空调在乎的是什么，制冷，制热，噪音，故障率，使用寿命，这些是要考虑的，而不是什么3D气流，好看，APP，我个人觉得只要不跟谈自己空调这些的人，都是耍流氓，当然，大金做的也是对的，能抓住中国人的一部分消费习惯，而三菱电机呢，貌似从进入国内市场就一直这几个系列，基本上没怎么更新过，也确实，这是厂家的问题，厂家不研究市场，不研究国内的人消费习惯，单靠自己的产品质量做市场也确实很难，就三菱电机的控制器，我感觉还想80年代的技术。但是不妨碍他就是好。

还有会说三菱电机的菱尚系列是低端，多管制早都淘汰了，可是我想说的是，貌似只有多管制是最少焊接点的，基本上都是扩口链接，而且是冷媒分配最均匀的一个。

还有会说三菱电机的菱耀系列也是淘汰的，分歧箱淘汰了吗？你错了，可以去查查大金，日立，松下，在日本的官方网站，你会发现都有分歧箱技术，而且是主要推荐的。

那为什么国内市场只有三菱电机有呢，我感觉，可能是因为三菱电机不想用分歧管把，说一下，分歧管技术，也不是说分歧管技术不好，而且分歧管技术是对安装师傅要求很高，必须冲氮焊接，否则后期很容易产生漏点，我觉得以现在国内的市场安装，应该很少有公司会有安装师傅全程冲氮焊接，而且，分歧管其实是最省钱的安装方式，因为用的铜管会比其他几种方式用的都少很多，也是为了节约成本。

总结一下，三菱电机和大金的高端系列其实差不太多，而且价格也差异不太大，都可以选择，3分产品7分安装，安装很重要，好的安装能让你的产品多用很多年，还有就是找个有自己安装团队的公司也很重要，大多数都是合作的，不是自己的工人。

一百多平的三室两厅两卫,你觉得够用吗

这一房型一般而言应当是在120-140平方米中间，房型是三室两厅两卫南北通透的好户型，相对于平常人而言应当是是足够的，因为这样的房子是中国大部分从的改善性住房了，即使是住上三代人而言都是足够的，更何况现在的房价上涨是限定居住面积的一个大大的门坎。

经济情况100多平的房屋在选购时，绝大多数买房时还是要爸爸妈妈来协助注资的，大多数是爸爸妈妈拿个首付款，儿女便是承担还款，因为有了小朋友之后各种各样费用增加许多，自身还需要生活开销，难以存出来要多少钱来买房，所以说100多平的三居室早已非常适合于普通家庭，并且这或是改善型住房，在一线城市可住上100多平的人都是隐型的有钱人了。

定居要求既然是一百多平的房屋一般而言是做为新房来应用，或者是二孩家庭，还有便是三代组员的家庭结构，这种生活要求针对100多平的房屋而言是彻底能达到的，同时定居下去还很温馨和舒服，这么大的房屋正好是进行亲子互动、陪伴父母、提升儿女、夫妻之间的沟通交流的居住空间。

房屋价值做为一百多平的房屋而言如果以后经济条件更强后售卖时也很方便的，总体的房屋价值都是摆放在哪的，并且一百多平的三室两厅两卫南北通透的好户型也是火热，不容置疑这种房屋可以让居民拥有满足感，做为出售者会出现更高的新房子来定居，做为买房者住到这个房子都是较大水平的提升。房子面积尺寸是不是足够关键看家庭主要成员是多少，人均面积30-50平方米就可以。自然，人均面积越大，住的越舒服。百多平方米的房子够5人定居，车水马龙，非常热闹，比较繁荣(特别是在'少人房宽'的今日)。。如果是二，三个人住，看起来有点儿空荡荡与清冷。

住150平米以上的房子是怎样一种体验

以切身体会告诉你，千万别买大房子。现在都流行住大平层，但如果你家里人口超过三口以上，最好五口人，可以考虑买，否则还是考虑150平以下的合适，已经非常够用了。大房子的缺点，第一，不聚气。一个人呆在家里害怕，总觉得不安全。从风水学的角度来说，不聚气的房子影响运气。

第二，打扫卫生打扫得你崩溃。如果家里没有保姆你又是上班族，得分区域打扫。我一次只能打扫两个房间，都打扫完，得三天以上。周末周日两天如果不出去，几乎都在家里擦擦抹抹，洗洗涮涮，太令人崩溃了！尤其是在西北这种黄土高坡上的城市，一天一层灰，窗户都不敢开。

第三，各项费用太大了，大到装修、家具、家电，小到物业费、水电费啥的都高，毕竟面积大。当然，财大气粗者可以无视这点。

第四、千万别以为面积大东西好整理好放置，再大的房子作为女人都能扔的乱七八糟，而且更随心所欲了，如果你没有一个住家保姆或者钟点工，收拾东西也同样让你崩溃！

第五，作为二手房，大面积最不好出手，更不好出租，投资价值真不如80--120平米的房子。所以，奉劝大家还是别买大房子，够住即可，省下来的钱可以去旅游啊，品尝美食啊，干啥不香呢？

我们家在19年换了一套大房子，尾盘，只有180的户型，就买了。得房率是82%，套内面积147左右，还赠送了一个储藏间跟书房。4个卧室+1个小书房+1个储藏间。

使用感受的话就是大房子住起来确实比小房子要透气，原先我跟我老公是住62平的房子的，刚换成这个房子后一下子感觉宽敞了。

不过住久了感觉一家三口住太大了！一是搞卫生太累了，家旁边都在盖楼，所以灰大，每次擦桌子拖地都能把我累死；二是知道家里房间有空着，亲戚啥的有事都会住我们家里。

我觉得人均30平米的房子最好，不用太大，这样住得会更舒服。

零几年左右，在武汉南湖买了个房子，149的毛坯房，印象中是3000一个平方，三室两厅两卫的户型，阳台大，三楼，总楼层不高，小区的环境特别好，花草树木，假山池塘，那池塘里的水就没有干过。

当时买房子是心血来潮，在网上浏览，看到户主发的信息，又比较了一下当时的行情，于是就直接跟户主联系，对方在广州开厂，她说如果不是厂里需要资金周转，她也不打算卖房子，她说她正好在武汉，我就说约个时间看看，真是择日不如撞日，我们第二天就约在房子那里见面，就简单看了一下户型和小区环境，我就有意向了，结果那女的说，“你要是可以定下来，我再在总价上给便宜两万块。”当时我就决定买下来。

紧接着，找个中介走流程，付款，装修，反正非常顺利，一点麻烦事情都没有。对了，我还公证了一下，印象中有这么一回事，为什么公证却不记得了。

这个房子住起来没啥感觉，如果非要说感觉也可以说几条，比如小区的空气比较好，毕竟绿化很好，房子与房子的间隔大，所以视野毕竟好，房子本身就那么回事，新鲜感过去，没什么感觉了。有一点我很喜欢，这个小区特别安静，很多时候就是静悄悄的。

住在哪里，房子本身是次要的，首要的问题是环境和邻居，环境不好，邻居很坏，那么再好的房子你也会住得心烦意乱。就拿我来说，我跟一楼和四楼的住户都干过架。

首先是一楼，有一次主水管在我家给爆了，这我没办法，也控制不了，家里水漫金山，从卫生间到客厅，全是水。我当时人在外面，接到消息赶回去的时候，家里已经淹了。

一会儿，楼下的中年人就来捶门，不是敲，是捶门。我一开门，说，“你再给我捶一下试试？”中年人怒气冲冲的说，我家漏水把他们的墙壁打湿了，柜子上有水。我说，“就是这个事情撒？”他说是的，然后我给他解释了为什么漏水，我告诉他，“这是主水管破裂，破裂的部分的水表的前端，这要找水务部门或者物业，这是我不可控的。”

然后他跟我纠结水是从我家漏下去的，我说这好办，我告诉他，“等物业把主水管问题处理好了，我把你受潮的墙壁还原，给你再做一套一模一样的柜子。”中年人没说话，走了。

随后物业就把水管处理好了，但是我的地板什么的都是水，我告诉物业，“未来两年我不会交物业费了。”几天后，物业同意了。于是我开始处理楼下受潮的墙壁，很简单，我去买了腻子粉和乳胶漆，亲自上阵，将原来松软的墙面铲除，刮上腻子，干了之后打磨一下，上乳胶漆，接着叫做木工的朋友把他家的家具，部分受潮的更换了一遍。

楼下的中年人很满意。那么问题来了，这家人养了两条大狗，有时候出其不意的狂吠，我跟他说，“你们家的狗虽然关在院子里，但是它总是在狂叫啊，这很扰民。”我告诉他，“我自打住进来就一直饱受着这种噪音折磨，现在都有点神经衰弱了，过去不提，是因为我想到大家都是邻居，从你捶我的门的那一刻起，你就不是我的邻居，所以这个问题你自己可以看着处理一下。”

中年人还是没有说话，但是我发现，他把狗子锁在了屋子里而不是院子里，那两条狗加起来一百多斤，这体型肯定是闲不住的，所以还是总会叫。我跟物业说，”我楼下的两条狗很扰民，麻烦你们处理一下。”于是物业就天天去他家，说狗的事情。

后来有一天，我在家里，听到有人敲门，开门一看是楼下，他跟我说当初不该捶我的门，如何如何的。就是给我道歉，我也没说啥，把我的名片递给他，我跟他说，“如果有什么事情你可以给我发信息，或者打电话，千万别捶我的门，我的门很脆弱，受不了惊吓。”他一笑，他说他懂了。随后，我也没找他的麻烦。

再说说楼上，楼上是租户，一对小夫妻，带着一个熊孩子，这熊孩子隔三差五的在家里玩球类的玩具，噼噼啪啪，这种声音很容易从楼板上传下来。

他们刚搬进来那阵子我没在意，以为是偶尔为之，结果经常出现这种噪音，有时候在深夜十一二点，这孩子都在楼上玩，玩的玩具都是跟地板有接触的，夜深人静的时候，那种噪音非常清晰。

后来我去他家沟通，女主开的门，问有什么事情吗？我说我是楼下的，我跟他说，“你们家的孩子能不能半夜不要在地板上玩玩具，很吵人啊！”她说，“小孩子都这样，说也不听。”

我二话没说就下去了，当一个父母认为自己的孩子因为年幼就可以骚扰别人的时候，沟通就会变得困难。年幼不是可以乱来的理由，我当时想到的一个方法是，在我的天花板上装个低音炮，每天对着上面轰炸，但是没有实施，想来我也不是一个太稀烂的人，决定还是以沟通为主。

我又一次找上门去，这次是个男的开门，我说了我的诉求之后，他说他们夫妻都很忙，回家很累，小孩子玩玩玩具他们也不想多管，意思是叫我体谅一下。我问他，“那谁体谅我？”结果他啪的一下把门关上了，拒绝沟通了。

过了一阵子，有一次我们在楼下遇到了，我又把这个事情说了一遍，叫他们注意一下。他们夫妻说，“没办法。”我有点生气了，我说那就走着瞧吧。男的说，“你威胁我？”我跟他说，“我不仅威胁你，我还威胁你们一家，连你祖宗十八代一起威胁！”说着说着，话和情绪就朝着不受控的方向发展了，我一个人把他们夫妻两个捶了，物业保安过来把我们扯开之后，警察也来了，我把事情原委一说，警察显然把我们都批评了一顿，同时告诉那对夫妻要合理管教孩子……结果他们夫妻还愤愤不平说我们欺负外地人。

没多久，这家人就搬走了，换了一个搞艺术的女孩子过来了，画画的，太安静了。我跟她说，“你住进来就太好了。”她问为什么，我跟她说，“我就在你楼下，原来我经常在夜深人静的时候，听到楼上有人在拍球……”女孩子大惊失色，我叫她不要担心，我告诉她这里原来只是住着一个熊孩子而已，结果这个女孩子又开始生气了。

其实我只是说了一个事实。住哪里，房子多大不重要，重要的还是人。

我家311平，就俩人住。也不是经常住，每次去的时候带着很多东西，然后他浇花我打扫卫生。其实生活轨迹还是一居室范围，其他的人房间都空着，但是打扫卫生的时候很累，小时工经常约不上，而且一小时50-60也不便宜。最头疼的是擦玻璃，一年才能彻底擦一次。然后就是物业费喝冬天取暖费很高，上班的时候没感觉，退休了，钱少了就开始心疼了。偶尔会想要不要卖掉换个小点的房子，150-200左右应该住起来比较舒服。但是想到卖房再买再装修，就更累！算了。

我情人为了在我婚后和我保持关系，答应了我老婆的要求，和我一起买了别墅，800多平米，上下三层，加地下车库和天台游泳池，住了一段时间后我们获得了三种体验：

800平米的别墅，房间16个，如果只有三两个人住，特别到了深夜，会觉得特别恐怖，据说皇帝的卧室也就8平米，我们是皇帝的10倍不止，房间太大，着实恐怖，懂的人都了解。

收拾别墅绝对需要专业人士，最初我们雇了保姆和钟点工，可家政公司的服务人员总是更新，这让我们不放心，于是我跟我单位一个老情人商量，让她退休后来我们家当保姆和保洁，月薪一万，她同意了，这才解决了我们的难受。

我们经常在家聚会，有时候三五十人都来玩，男男女女很热闹，但喧嚣过后的一片狼藉，往往需要一个星期的打扫，这让任何人都难挺住，再加上很多女生知道我有别墅，都想跟我认识甚至成为别墅的住客，这让我总被打扰不厌其烦。

我们现在不太去别墅住了，而是选择了搬回120平米的居民楼，尽管邻居的吵闹声会让我们烦，可我们住的安心安逸。

家有一套三百多平米的房子，复式结构，原来老公的公司在这里办公，刚买的时候感觉不错，位置在二环边上交通购物都很方便，时间长了每天楼上楼下的跑感觉很累，还要找小时工打扫卫生，太大的房子办公可以，居住收拾家务会很累。

现在自住房子150平米，两个人住很宽敞，尤其是疫情严重那段时间，一般不出去散步，家里买个跑步机在阳台上锻炼身体，还可以种点花花草草，现在的身体还能自己收拾打扫卫生，到了七八十岁会感觉住小点儿的房子更方便搞卫生，此一时彼一时，不知道将来到了一定年龄会是啥样子呢？

很好啊。不明白题主为什么会提这样的问题，也不明白为什么会有人说大房子不舒服。

我2005年因为工作变动，换房时就换了一套复式房，建筑面积200平，实际使用面积160多平。房子户型方正，没有浪费，五室三卫两厅。楼下设计了饭厅客厅和一个大书房，楼上设计了三个卧室和一个小书房。因为老公和我回家都经常要办公，所以我们各用一个书房，互不干扰。特别是去年网课期间，大家都在自己的书房里办公和学习，一点儿都不受外界干扰。孩子在自己房间学习，老人在客厅看电视，都不相互影响。

以前家里只有一个厕所，早上起床厕所总是打挤。现在有三个厕所，早上起床可以慢慢洗漱。因为老人和孩子一般都不会到主卧的厕所去，个人的隐私保护就更好。

现在有时到朋友家里去，看到朋友三室或者两室的房子，总是觉得很拥挤，庆幸当年果断买了大房子。当年换房时，因为是临时换工作，买房时开发商的房子已经卖得差不多了，只剩下几套两室的和这种复式的。因为有老人，再说因为工作性质，家里需要有独立的书房，两室的实在是有点小，果断选择了这套复式的。当年的价格就30万出头。现在想来，当初的决定实在是太正确了。

所以实在不明白为什么有人说大房子不舒服。还有人说复式不如大平层，住了复式后，你才知道复式的动静分区有多爽。

如果是五六层的商品房或者是房改房，150平米以上的房子那么套内使用面积要有130平米或者150平米，一定是4室2厅2卫以上的房子，很宽敞很好住的了；但是，如果是三四十层的高层楼房的话，减掉30%至50%的公摊面积，套内使用面积100平米都不会有，也是不行的了！

巧了，前天刚跟朋友聊到房子大了不好收拾的话题。小房子、大房子都住过，现在最想说的是:如果是自己收拾卫生的话，大房子好累，小房子好香!

以前我住80来平的房子，一梯两户，一楼，不用爬楼。自己收拾卫生，虽然有时也觉得累，但还能承受。每天家里打扫得一尘不染，自己住着舒服。干干静静的，看着心情都好。别人去到我家，也都夸干净。

现在房子200+，一梯一户，五楼，每天要爬楼。一家三口住，家里卫生基本上是我独自一人单枪匹马上阵。哎，网上不是流传这样一句话么“我不洗碗，谁敢洗碗?我不拖地，谁敢拖地……”这就是我如今活生生的真实写照啊!

现在，你问我住大房子会是什么体验呢?1个字:累!2个字:好累!3个字:太累了!4个字:累不动了!5个字:我要换房子!6个字:我要住小房子!

这不是开玩笑哈。正好孩子今年9月份要换学校了。我跟爱人提议去新学校附近找个小点的房子住吧，方便孩子上下学哈，还能减少家务的劳动量。

因为收拾卫生太累，又费时间，所以家里远没有以前自己住小房子干净。有时忙了，好几天顾不上收拾。家里不整洁，自己看着心里都不舒服，也不好意思招呼朋友们来玩。遇到孩子的同学来家里玩，都得像打仗一样提前把家里好好整理一番。不然，都觉得会给孩子丢脸。

可能有人会说，住得了大房子，还请不起人收拾啊？怎么说呢，可能还是房子不够大，所以没钱，没有到请得起专职保姆或钟点工做卫生的那个能力。我这楼上楼下、整个单元、整栋楼的邻居大部分是自己收拾卫生，家里请阿姨的基本是请来照顾老人或照顾孩子。

一个朋友家里，300+平，两孩子，一家四口住。也是自己收拾卫生，更累!好在两孩子都上私立住宿，每周末才接回。

孩子的一个同学家里，住的别墅。之前参加学校活动时，那个同学的妈妈也如是说房子大了收拾卫生真累。

闺蜜家里，150+平，孩子上幼儿园。每天下班后以及周末的时间里她就没有能闲着的时候。当然，除了收拾卫生，还有陪孩子。但不可否认，房子大了，收拾卫生真的是一件很费时费力的苦差事。

总之，我的亲身体会告诉我:住大房子，一定要考虑好收拾卫生的事。

请人收拾，要钱；自己收拾，要命!

钱和命我们都想要，咋办？得过且过的凑合过喽。干净不干净的，也只能睁只眼闭只眼罢了。

当然，土豪随意哈。我和朋友们不过是一介又穷又懒的平头百姓，穷的请不起人收拾，懒得又不想被累着。[害羞][害羞]

找过三四个装修公司量过，都是给出了套内大概210多。4个卧室，两个客厅，有个小厅放钢琴什么的，还有1个独立餐厅，2个卫生间，3个阳台，1个露台。

其他没啥，主要想说的就是露台太好啦！！最喜欢的是露台。大概25平米，端头露台的视野好，对着小区主景观、游泳池，能望出去一两百米，有个角能看到昆明的西山。老婆养花养了得两三百盆，还有无花果蓝莓百香果等水果，我的史密斯机、杠铃和卧推凳什么的也放在里面，还能做烧烤，爽歪歪呢！

不好的是卫生间都是在卧室外面！上下楼，爬起来烦！扫地机拖地机和吸尘器都得买两套！