大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买样板房是直接交房吗，开发商卖的样板间可以直接入住吗用不用再翻修一下这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

开发商卖的样板间可以直接入住吗用不用再翻修一下

现如今，大家基本上购买的都是期房，因此往往是需要到售楼处去看房，其实到售楼处除了可以看到沙盘以外，也是可以看到实际的房子的，也就是精心装修好的样板间了，那么这个时候有些人就会有疑问了：样板间可以购买吗？需要注意的问题有哪些？

一、样板间能买吗？

答案是肯定的，因为样板间也有很多的好处，因为样板间为大家展示的是入住之后的生活场景，但是还是需要购房者仔细了解一下，千万不要上不法商家的当！

二、样板间有哪些优势？

1、样板间可以实现拎包入住

众所，装修是个费时费力的工程，而样板间不仅装修完毕，家具也是都配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，屋子里的装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说入住会更环保的。

2、样板间价格较优惠

通常，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，因此可以谈判的空间大，优惠力度也比较大。而且装修也省了，所以相对来说是比较划算的！

二、看样板间要注意哪些问题？

1、注意家具尺寸

大部分的开发商在装修样板间的时候，为了使样板间的空间显得很宽敞，往往会在家具的尺寸上动手脚，例如会特别制定家具，使得样板间能成功放下床、梳妆台、书桌等家具。比如1．8米的床会换成1．5米，衣柜只有普通衣柜深度的一半等。

2、注意管道线路

购房者可能会发现，在看样板间时基本看不到上下水管道、管线等。但是无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，在交房时却都会出现。所以，在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，你就会发现了解清楚这些是多么重要的了。

3、注意灯光效果

通常情况下，样板间里的灯都会比较多，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者在看房的时候打开，而且这些灯泡的瓦数都不低。开发商之所以这么做，往往是想营造出房子采光好的假象，因为不同类型、强弱不一的灯光全部都被打开，这样很容易影响购房者对屋内采光的判断。

所以，建议关灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是否良好，尤其是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时必须要考虑的问题。

样板间其实是作为一个楼盘的脸面的，因此，开发商往往会比较重视装修和设计样板间，有的甚至会请著名的设计师进行设计。有些着急入住的购房者来说，购买样板房其实是一个不错的选择，但是小编提醒大家需要注意的问题一定要切记了。

买样板房是捡漏还是犯傻

买样板房是捡漏还是犯傻？

样板房，无疑就是开发商静心打造出来的用以购房参考的房子。相信很多购房者，都有过在售楼部观看样板房的经历。过去样板房一直都是不被大众认同的，认为被人们多次观赏过的它，必然存在残缺与耗损，价值与使用价值都会大打折扣，买样板房就是一种犯傻的行为。但是近些年，随着房价的暴涨，不少人也在样板房上动了点小心思，认为它有一定的购买性，买它就相当于捡漏。

买样板房有哪些好处？

1、担心磨损过重，二手性强

前面也说过，样板房主要是一种设置出来供人们参考的房。近些年的楼盘、房市一直都是很火热的，像样板房这样可能展示了一年以上时间的房子，必然有成百上千的人都参观过，在这个纷杂的过程中，样板房的地板、墙面等公共性强的部位，难免会出现磨损与污点，这样的房子，就像是二手货一样，不是全新的。平常人尚且不能接受，若是身有洁癖的人，就更加无法直视了。

2、担心华而不实

样板房设置的目的，就是为了给大家提供一个参考，以吸引大众购买。所以很多人也担心样板房会存在一个华而不实的问题，认为开发商在建造样板房时，会过于注重面子，而忽视了里子，这样的房子自然是不适合买来居住的。总之，样板房的质量无法完全保证，若是买来之后问题一箩筐，伤钱又麻烦。针对这样的一种可能性，大家也认为买样板房无异于犯傻。

3、担心管道线路的实用性

精装房的样板房，人们最担心的就是一个质量与实用性问题了。在管道线路方面，人们担心的或许不是实不实用的问题，而是担心这些管道线路恐怕无法进入使用行列。怎么说呢，我们都心知肚明样板房只是为做展示用，那么就难免存在一个看不见的线路连通问题，那些管道说不定都是随意铺陈的，而水管、插座等都没有接通，因而无法使用。

4、担心空间尺寸问题

我们去参观很多样板房的时候，会发现即便已经布置了很多家居，但是剩余空间还是很大。人们的这种视觉感受，其实都是开发商通过缩小家具比例营造出来的。怎么说呢，其实也就是为了释放空间，以卧室为例，开发商会把本应放一米五的床，定制出比例一致的一米四的床放上去。考虑到这样一种可能性，很多人担心在实际操作时，怕放不上正常比例的家居，因而不愿购买样板房。

新房交房的流程是什么

9大交房流程：（1）准备相应材料。（2）现场核验材料。（3）查看入伙资料，包括“三书一证一表”以及相关报告。（4）验房。（5）房屋质量整改要求。（6）签署房屋验收交接表。（7）费用结算。（8）领取钥匙。（9）房屋质量问题的跟进。

过来人都肠子悔青了,买样板房,是“捡漏”还是“犯傻”

对于样板房各位看官一定不稀奇，是给客户们购房提供参考所用，为了让客户们掏钱买房，那可是精心准备设计装修才完成的样板。无利不起早的开发商们把能利用的资源甚至是多次利用都在所不惜，样板房当然也得拿去卖钱啊，对于客户来说也是有着不小的吸引力。

这就造成好多人对样板房动了心思，在买和不买之间做起了斗争。对于想占便宜的客户是想“捡漏”可又担心自己“犯傻”吃了亏。内部员工的装修人员可是有话说。样板房的优点在于不需要去抢，装修也是已经完工的不用操心，设计风格也都是时下时髦款。对于房价普遍虚高的时代，价格优势明显高于新房。还不用担心放味这个事样板房的甲醛释放时间也是已经有了很大的铺垫。为了通风甚至连空调空气净化器都安装上阵。

对于刚需的朋友来说，对样板房的渴望已经可见一斑，不过对于无数人踩踏过的地板，以及只求好看未必耐用的装修材料。时间一长，室内的家具陈设质量都会出现一些问题，而且是不保修的。最可怕的是为了使房子的使用面积看起来够大够宽。大部分家具都是进行了尺寸的变身，就是缩小的版本。真格到使用的时候那反馈可想而知。

所以还真是说不清究竟是占了便宜还是吃了亏。一旦对室内的家具进行更换改造那费用和动工的繁琐程度也绝不小于重新来一次。况且反复的更换部件及装修材料价格会更高。所以购买样板房还是需要谨慎啊。

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