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江阴市房屋租赁户房屋拆迁如何补偿

一2016年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

江阴市拆迁补偿标准

法律客观：

关于城市房屋拆迁补偿最低标准的规定1、城市房屋拆迁补偿最低标准。城市房屋拆迁补偿最低标准，是指被拆迁人仅有一处住房且实际居住的，经拆迁评估后，补偿款不足万元的，拆迁人按照7万元对被拆迁人予以补偿。该项补偿的标准以房屋所有权证为准，对拥有房屋共有权证的被拆迁人按实际评估价值给予补偿。2、在《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》施行之前被拆迁人取得的房产，经拆迁评估后，拆迁补偿款不足城市房屋拆迁补偿最低标准、且被拆迁人家庭他处确无住房的，由拆迁人给被拆迁人按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿。对于公房承租人除需确认公房承租人家庭他处确无住房外，公房承租人必须符合房改条件但未参加房改，且选择货币补偿的，方可按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿。3、在《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》施行之后，被拆迁人以房屋分割、继承、买卖、赠与等方式取得的被拆迁房屋，拆迁人在执行《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十四条时，应严格把关。必须查清被拆迁人家庭的居住状况，并经公示，确认被拆迁人家庭他处确无住房的，方可按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿;被拆迁人家庭他处另有住房(本市有私有住房或者租赁公有住房)的，由拆迁人按照实有的拆迁补偿评估价值给予被拆迁人补偿。拆迁人在执行《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条时，除应查清公房承租人家庭的居住状况，经公示确认公房承租人家庭他处确无住房外，尚需查清公房承租人是否符合房改条件以确定公房承租人是否享受城市房屋拆迁补偿最低标准。只有公房承租人符合房改条件但未参加房改的，方可按城市房屋拆迁补偿最低标准的规定给予补偿。4、经核定符合享受城市房屋拆迁补偿最低标准的被拆迁人，可按以下方式选择：(1)对拆迁私有住宅房屋的补偿办法：若被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿款不足7万元的，由拆迁人给被拆迁人补足7万元。(2)对拆迁公有出租居住房屋中公房承租人符合房改条件且未参加房改的补偿办法：若选择货币补偿的，按《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条规定执行，货币补偿款不足7万元的，由拆迁人给公房承租人补足7万元;若选择继续租住公房的，应经房管部门批准，由房管部门指定地点、层次提供相当于原住房面积的房屋给公房承租人租住，拆迁人给房屋产权单位支付拆迁补偿款，公房承租人不享受拆迁补偿款，也不享受最低补偿标准。

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