大家好，购买二手房如何避坑相信很多的网友都不是很明白，包括选购二手房时,如何避免避坑防骗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于购买二手房如何避坑和选购二手房时,如何避免避坑防骗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

买二手房也经常会踩雷,该如何避坑呢

部分人会选择买新房，但是有大部分人可能在买房的时候更加偏向于二手房，因为对于大部分人来说一次性拿不出太多的钱，就不会选择买新房，二手房也有比较多的好处，比如说不用再装修了，买了之后就可以拎包入住。

大家在买二手房的时候，有一些问题一定要注意到位，如果大家不注意很有可能就会被坑，最后不仅没有买到房子反而还会赔钱，就比如说大家经常买二手房的时候，都会在一些网站上面去看一些房子。但是大家一定要注意，现在的二手房市场其实是比较混乱的，陷阱也比较多，如果大家要买二手房，最好不要偏向于在网络上去选购。如果想要买二手房最好是能够去一些实体店面去考察，而且大家在选择中介的时候，尽量选择一些大型的中介，因为现在小型的中介出的问题其实是比较多的，很有可能大家在购房上是没有保障的，因此大家在购房这块，中介公司也一定要选对，如果没有选对很有可能就会带来一些不必要的麻烦。

大家在买房要签合同的时候，最好咨询一下房主现在是否单身有无配偶，房子归属于谁，如果在买房子的时候大家没有把这些搞清楚，到之后可能就算是买了房子还要打官司，就比如说这套房子是属于夫妻二人的，但是其中一方选择了卖房子，另外一方并没有同意，在这种情况下你买了这样的房子，很有可能在之后还要把这个房子归还。其次，在买房的时候最好去签订一个合同，签什么样的合同呢？也就是预告登记，这其实也是给大家的一种保障，所以大家在买房的时候一定要多注意，毕竟房子这件商品并不便宜，大家一定要给足自己安全感。

买二手房避坑十大建议

买二手房要避免：借名买房、房产中介、夫妻婚内房产的签约、付款问题、调控政策、税收、户口、违约责任、追加主体、要求确权时要谨慎。

1、借名买房

也就是我们一般说的代持。对于代持，最高院曾出过判例、判过协议无效，认为代持规避房产政策、违反了公序良俗。

一线城市的限购使代持的需求大量存在，作为不超过5年一个周期的投资来说，获利真心不少。因此，投资人如果决定采用这种方式，就需要系统的控制风险，绝不是随便拿一个代持协议范本签署那么简单。房子要时刻掌握在自己手里。

2、房产中介

对于卖家而言，建议放盘时谨慎签署独家代理。主要原因还是基于市场，一来，部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益；二来，多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出，交易机会更多。

3、夫妻婚内房产的签约

签约时，对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方是已婚还是单身、离异，当场就要求上网查档、搞搞清楚。这是涉及到签约权利的问题，免留后患。

4、付款

对于卖家，可以约定买家第一次按揭不成，多久需要更换另一家按揭银行，如果第二次仍不行，就多少日内一次性付全款，否则就承担违约责任。这样就避免了陷入扯皮交易中，耽误了自己的物业置换。

5、调控政策

如果在正常交易过程中发生了调控，是解约退定、互不追责还是找补救办法，以及补救成本谁承担。如果是一方当事人迟延履行而碰上了调控，则其应承担违约责任、赔偿对方的损失。

6、税收

如果出现了新的税目或税的金额提高了，谁承担。还是约定好届时按照税法规定该谁负，就由谁负。

交易中，有些人为了不想继续交易、故意拿税收说事。本来之前约定好的，然后却要严格做守法公民、坚持以实际成交价或者变更交易方式。这就要事先明确，由此导致的税金由主张方或变更一方来承担。

7、户口

买学位房的客户，户口是核心问题。但法律规定，买家起诉请求卖家迁出户籍，不属于法院民事案件的受理范围。这种情形，事先可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。

8、违约责任

如果交易有些不确定性和复杂性，双方事先可以约定：违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。只要有明确的约定，法院会予以认可的。对于一房二卖的房屋差价损失，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。

9、追加主体

二手房交易涉及到多方主体的配合，如房产中介、按揭银行、担保公司等，在交易中有时也会有案外债权人进来查封房产，把交易变成了药单。

10、要求确权时要谨慎

提出请求确认房屋归其所有，这样的类似诉求一定要谨慎。相较之下，要求卖家协助办理房屋权属转移登记则更容易获得法院支持。

对于一些复杂情况，比如已经向卖家支付了全部房款或大多数房款，而卖家的对外债务快要爆雷的，此时，买家要想办法尽快搬进房屋、实际占有。

选购二手房时,如何避免避坑防骗

二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。

一、查清房子产权

不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了，结果买主不是房子产权人，产权人不愿意出售房子，无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系，检查房屋不动产权证书，如果是共有产权，房子出售一定要征得所有产权人同意，避免日后纠纷。

二、弄清房子是否出租

在我国很多地方，租户受“买卖不破租赁”的保护，买家即使已经买到了房子，但受租赁合同的限制不能马上住进去，要和租户协商解约事宜，如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”，对于着急想入住的买家非常被动，可能还会有很多纠纷。

三、弄清房子户口是否迁走

买房很重要的是落户，只有在卖家户口全部迁出后，买家的户口才能迁入，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，如果不按时迁走，补充条款注明迁出期限及违约责任。

四、明确学位房使用有没有限制

切记：学位房不等于有学位！以成都为例，不同区域学位要求不同。有的区域规定：一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学，其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年，且正在居住。所以买了学位房不等于有学位，一定要白纸黑字跟卖家协商好。

五、弄清税费由谁承担

二手房买卖一般涉及契税、个人所得税、增值税、中介费等费用，在二手房交易市场里，所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税，中介费也可以谈。当然，卖家也不是傻子，要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里，所以在砍价的时候要不遗余力，全力以赴。

六、明确各项费用是否结清

二手房在卖家使用期间，已存在很多费用，比如：包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等，在收房的时候要一一检查去，必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。

七、辨别房屋质量问题

有的二手房本身就是有问题的，而卖家隐瞒房子问题出售，买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。

买二手房时会遇到哪些坑,该如何避免呢

现在很多购房者在选房买房时会把目光转向二手房，因为二手房有着可以实地看房，拎包入住的优点，而且还可以自由挑选想要居住的区域，不会像买期房那么局限。但是相比购买新房来说，购买二手房在交易的过程中存在很多风险和陷阱，那么买二手房容易被坑的陷阱有哪些？

1房屋产权是否明晰

有些二手房是多个人共有的，例如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的房屋。购房者买到的房屋如果是没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那所签订的买卖合同在法律上是没有效力的。

2房屋手续是否齐全

首先，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果没有房产证的话，这类房屋的买卖对于购买者来说是存在极大风险的。其次，房主可能有房产证但已经将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以小编建议大家最好选择有房产证的房屋进行交易。

3土地情况是否清晰

二手房交易中购买方更应注意土地的使用性质，要清楚的知道是划拨土地还是出让土地，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可以无偿收回，出让的土地是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；除此之外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，就要考虑日后的使用年限问题。

4合同是否有问题

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些房屋上的细节问题还是应当写清楚的，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最大限度的保证购房者自身的利益。

5中介公司是否违规

二手房的交易中，大部分购房者会选择通过中介进行交易，而有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，就比如说最常见的：在二手房贷款时，为买方提供分期首付的服务，也就是买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，但是却不知道如果一旦被银行发现的话，自己是需要承担所有责任的。这点一定要注意了！

6房屋缺陷是否被隐瞒

很多二手房的出售者和中介为了把房屋卖一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。如果购房者买到的是有缺陷的二手房，那么日后自己居住的时候肯定是不舒心的，吃亏的也只有自己了。

房源核验保障二手房交易安全

现在二手房市场相比新房来说更显火爆，但其交易过程也远比新房复杂，稍有不慎就会出现诸如一房多卖、房源被查封或抵押、房源产权不明等更复杂的情况。所以，为了维护自己的合法权益，保障二手房交易市场的安全，买卖双方以及中介人士都应该在交易前进行房源核验。

这里，小编推荐大家使用中房购平台进行房源核验，平台系统对接房地产交易产权登记管理中心（住建、不动产局等房地产主管部门）最新数据，实时更新房源产权状况，是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易条件等情况一目了然。

关于购买二手房如何避坑到此分享完毕，希望能帮助到您。