本篇文章给大家谈谈旧房屋外立面改造，以及老房子外立面改造需要注意的一些事项对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

老房子外立面改造需要注意的一些事项

老房子会呆很长时间，没有新鲜感，而且会产生破旧的现象，所以经过一段时间的居住后，有必要翻新房子。让我们来看看老房子外立面改造的要点，这样每个人都可以在老房子改造时积累一些经验。

一、老房子外立面改造——设计图是必不可少的

在房屋翻新之前，应制定设计方案，使房屋翻新和改造过程更加迅速，翻新过程中出错将减少。此外，对于对装修知识不太了解的业主，与设计师讨论将进一步减少旧房屋的翻新出现错误的次数。

二、老房子外立面改造——寻找正式的装修团队

如果一个老房子已经存在了很长时间，那么所使用的建筑材料可能与现代建筑技术有所不同。建议业主需要找一家正规的大型装修公司，而不是自己寻找装修团队，这更有保障。由于使用时间长，旧房装修的隐藏工程应该尽可能重新制作。

三、老房子外立面改造——门窗翻新

老房子的门窗使用了很长时间，容易老化。如果门窗坚固且风格令人满意，可以重新粉刷。如果门窗的材料是木材，它会剥落或变形，所以你需要更换它。如果钢门窗的表面漆膜剥落或破裂，则难以恢复原始形状，并且将影响使用效果，建议拆除重做。

四、老房子外立面改造——墙壁地板拆除

在翻新旧房子时，拆除墙壁也是一个主要问题。如果墙壁是防水的，通常很难铲。建议保留它。如果不耐水，可以再次铲刷和刷洗。

以上是对老房子外立面改造的研究。对于旧房子来说，改造和翻新是一种非常昂贵和费力的事情，有许多方面需要注意。根据我们对房屋装修和旧房改造和翻新情况的了解，如果我们想进行房屋装修，我们还必须在装修期间集中精力学习更多装修知识。

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旧楼改造外墙板步骤

我们现在经常可以看到旧楼翻新的工程，旧楼翻新最大的外观改变就是旧楼改造外墙板的施工。旧楼改造外墙板的施工步骤是该怎样进行呢?旧楼改造外墙板的注意事项又有什么呢?今天我们来跟着我们一起来看一下旧楼改造外墙板的施工步骤以及其相关的资讯。

一.旧楼改造外墙板施工步骤

1、对于涉及到外立面墙的处理等地方，最好派专业人员对旧墙进行实地勘查。对于磁砖墙面等有无空鼓现象，明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，最好用旧墙专用腻子。无论旧墙新墙，只要能修好基面达到良好的基面。使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便外墙明远保温装饰一体板的施工。

2、外墙干挂保温装饰一体板,可用于旧墙翻新其效果同铝塑板一模一样,成本却只是它的二分之一,无须敲掉原有磁砖或马赛格,目前在旧街改造方面应用越来越广泛。

3、保温装饰一体板,具有比传统工艺幕墙工期短、配合方便、隐患小等诸多优点，使明远板的装饰效果得到了极高的提升，保温装饰一体板的开发成功使节能经济高效的应用超越了一般涂料的范畴，特别是旧城改造方面使用非常普遍。

二.旧楼改造外墙的注意事项

拆改房屋墙体，首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙，而且改造安全的非承重墙时仍要做好充足的计划。

1.注意只能拆改非承重墙

可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会标明这些墙体。但需注意的是如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

2.注意考虑改造电路管线

拆改之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。

3.添加新墙根据情况选择材料

高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，因此添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可选择隔音性更好或性价比高的材料。

4.寻找专业有经验的装修公司

拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。进行墙体改造进一定要注意以上事项，这样才可以避免许多不必要的麻烦。

好了，以上就是小编为大家总结的旧楼改造外墙板施工步骤以及旧楼改造外墙板的注意事项相关的介绍。旧楼改造外墙板是一项技术层面复杂多变工程，在旧楼改造外墙板过程中切记要注意施工安全。

老旧小区改造中“保温”工程满楼打孔,有什么坏处

老旧小区对于外立面做“保温”，这个是属于“惠民工程”，也被俗称为“穿棉袄”，就是希望通过保温层的加装后，让原本老旧的小区，不仅在外立面上好看，同时也具备外墙保温和防水的作用，这是一件很好的事情。但由于在施工改造中，需要在原有的外墙上进行打孔来固定保温板，所以很多人不会产生疑问，这样的打孔利弊关系是什么样子的呢？接下来畅谈装修来说聊聊这方面的事，让大家也知道更多专业施工方面的知识。

老旧小区改造中“保温”工程满楼打孔弊大于利吗？

对于老旧小区改造中的“保温”施工时在楼体的外墙上打孔，这其中的利弊是怎样的，这个还要结合外墙保温施工规范、改造外墙保温施工质量、改造后对其居民的影响三个方面来分析，这样才更有说明力。具体内容接下来详解。

一、外墙保温施工规范

对于外墙保温的施工，首先来看下施工规范中对其的要求：

①.外墙保温符合相关规范：对于外墙保温施工时外外墙上打孔来固定时，这样的施工方式是完全符合施工规范的，这点是毫无疑问的，这只有这样做才能保证保温板后期不会出现脱落，如果只是单纯的使用粘合胶来粘贴外墙保温板是不符合规范的，同时遇到大风的恶劣环境时，外墙保温层就很容易被大掀起来。

②.外墙保温对墙体质量影响较小：对于外墙保温施工过程中，采用机械锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在粘结砂浆使用24h后进行，用电锤在聚苯板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度不得小于设计要求。拧入或敲入锚固钉，钉头和圆盘不得超出板面。这种看起来在墙体上打孔的操作，实质上是固定保温板，而且这样的打孔并不是说随意来做的，而且根据相关规定来进行，并不会对外墙有什么影响的。如果说这样的打孔对外墙有影响，那为什么规范中还明确要求外墙保温材料在施工时还要进行打孔固定呢？这就说明保温材料在固定打孔对墙体的影响很小，基本上可以忽略不计的。

二、改造外墙保温施工质量

对于本来是惠民工程的老旧小区外墙加做“保温”，出现了不同的“声音”，最主要的原因就是在施工质量方面，也是因为施工质量造成了居民对其的不满意。

①.施工过程不规范：对于外墙保温施工来说，其要求是在施工前必须要处理基层。要清理混凝土墙面上残留的浮灰、脱模剂油污等杂物及抹灰空鼓部位等，并进行修补。外墙各种洞口填塞密实。要求粘贴聚苯板表面平整度偏差不超过4mm，超过偏差时对突出墙面处进行打磨，对凹进部位进行找补。但是在对于老旧小区的外墙保温的加装过程中，因为种种原因很少有按照规范来施工，基本上就是直接在原有的外立面上使用粘合胶来先将保温板粘贴完成，然后打孔固定。对于这样的不规范施工，也许对于老旧小区的外墙保温施工来说更方便些，也更节省施工时间，减少了因外墙保温施工对住户的影响。

②.施工质量无验收：对于老旧小区外墙加做保温来说，很多居民都觉得没有验收，只要做完就可以，不管施工的质量是怎么样的，只要达到外立面是统一、好看就可以了，其实不是这样的。对于惠民工程来说，肯定是也验收的，这不难表现在老旧小区的外墙保温施工上，就是其它的工程也都会有验收的环节，这点是不可能省掉的，只不居民想知道的验收标准是什么，验收部门又是归谁，只有知道了这些，才能更好的配合将惠民工程做的更好，让居民的住房住着更加舒服。

三、改造后对其居民的影响

对于老旧小区外墙加做保温后，对其居民的生活还是有着一定的影响的。

①.保温施工不规范造成室内渗水：对于老旧小区外墙加做保温后，对于居民的最大影响就是室内渗水。因为外墙保温在墙体上打孔施工，所以出现了下雨天时，雨水从保温板的缝隙中渗到墙体里，然后就会从打孔位置往室内渗漏，造成家中的墙体潮湿，墙面大白脱落现象，而且这样的墙体潮湿还不好处理，因为现在外墙有着保温层，阳光不能做到直照，也无法将潮湿的墙体晒干，只能是通过自然的风干，但这个时间是很长的，这就造成了居民的不满意，也就产生了“弊大于利”的想法。

②.施工造成原有水、电、气的影响：对于老旧小区的外墙加做保温层后，不仅是将外立面加装保温层这一项施工。在外墙加装了保温层时，为了保证整体的美观性，就会将原有在外墙上的水、电、气管道进行一些改造施工的，将这些管道能移的都移到楼梯间里，此时的管线改造，就是居民不满意的另一个方面。因为这样的改造，让原有的在外墙的管线移到楼梯位置，实质是件好事，但是因为施工的不规范，随意的将管线放在楼梯间，所以会让楼梯间更难看，还有着一些隐患在里，自然就造成了居民的不满意，也就产生了“弊大于利”的想法。

总结

对于老旧小区改造中“保温”工程满楼打孔来说，是属于“利大于弊”的，因为这样做首先保证了保温板的使用安全性，不会出现脱掉的现象。同时对于给老旧小区外墙做保温来说，也是属于惠民工程，做完后能够直接提升房屋的总体价值的，仍然是“利大于弊”。最重要的是通过对外墙做保温处理后，能够让能效水平至少可提升30%，降低建筑传热系数，减少室内热量损失，降低住户对采暖和制冷的需求，提升室内居住舒适度，总体的要求就是“利大于弊”。

外立面改造审批流程

1、调查摸底阶段

按工程阶段要求和属地管理原则，各村负责对本行政区域范围内具备改造条件的建筑进行摸排、调查。调查的主要内容包括：辖区内需改造的建筑幢数、建筑的结构形式、建筑面积、层数等情况，对每幢需改造建筑登记成册，并附现状照片，在3月16日前完成。

2、宣传发动阶段

广泛宣传民居外立面改造的必要性和重要意义。按照工程建设时序要求，由驻村领导分村区召开动员大会，部署建筑立面改造工作，并由各村上门入户宣传外立面改造工作内容和相关政策、措施，提高广大人民群众理解、支持、参与立面改造的意识，在全镇范围内营造良好的工作氛围。

3、组织实施阶段

实施改造分为自主改造、全面实施、重点提升三个环节。

自主改造阶段：对于新建建筑包括拆旧建新，必须严格按照《关于加强农民建房用地管理工作意见》执行，必须严格按照“铅山县秀美乡村”农（居）民建房标准图集进行规划审批并严格按规划实施。

全面实施阶段：在自主改造阶段基础上全面启动。根据调查摸底情况，镇民居建筑外立面改造工作领导小组根据实际向县发改委申请立项，在4月中旬完成所有民居改造工程招投标程序。7月底基本完成我镇2017年民居改造任务。

重点提升阶段：在全面实施阶段结束后，再利用两个月时间进行重点提升，对已改外立面的风格和立面效果进行优化。对不积极配合的村民，区别不同情况做好针对性工作，违章建筑的房屋及危房要坚决拆除。_镇综治办负责改造、重建、拆除过程中上访人员的接待工作。③镇纪委、派出所等部门要发挥各自职能作用，对民居外立面改造工作中违法违纪行为要依法查处，确保改造工作有序推进。

属于建设局主管。一般是下属的城建监察支队负责审批，有的地方也有在建设局窗口审批的。你直接去建设局行政大厅窗口咨询即可。需要的审批材料包括：申请报告、设计方案、施工方案、营业执照、房产证、规划许可证等。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

OK，关于旧房屋外立面改造和老房子外立面改造需要注意的一些事项的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。