买上下楼两层楼房可以自己打通吗

1、一般来说上下是可以打通的，但是也要看实际的情况，如果打通对墙体的影响比较小，那么就可以打通，还要看看楼板上方有没有横梁，或者是*梁等，如果有的话那么就不可以全面打通的。如果是承重墙，那么是*不允许打通的，如果是非承重墙是可以打通的，而且上下两层想要打通会牵扯到结构的问题，所以需要报备给物业手续也比较麻烦。

2、如果不是承重墙可以打通的话，那么也需要去与物业沟通，在征得他们的同意之后，由正规的装修公司来实地考察，以及根据楼房的建筑图来进行打通设计方案。然后再由装修公司带上自家公司的营业执照以及资格证等证件到城建规划局去进行审批，如果审批合格了才可以进行打通改造。

两层楼可以打通做复式吗?

1、上下两套房子打通设计需要根据购买的户型进行设计，并且结合复式的结构进行装修，且对复式的装修要有一个主题，可以结合自己的喜好对色调进行一个选择，暖色调的装修给人一种温暖的感觉，而冷色调的装修给人一种清新开朗、明亮宽敞的感受。

2、喜欢复式的哪种风格色调都可以自己选，还有就是复式里家具的布置。例如，自己喜欢空旷一点，简单一点，那就不要再有限的空间内放一下高大的家具摆设，它会使复式的空间变小，可以放一些简单的家具，以简洁大方为主。而且喜欢阳光一点的自己，不要选择深沉而压抑的色调，这类色调会使公寓显得黯淡无光，特别压抑。

上下两层打通复式楼注意事项：

1、上下两层楼打通一般指的是在楼板上开一个楼梯洞，虽然不是把楼板全部都敲掉了，但是这也是一个比较大的工程，需要征求物业的同意。

2、这样做会破坏主体的稳定性和牢固度，楼板都会用钢筋和水泥砂浆现浇而成，楼板开孔会截断钢筋，就算周边是框架梁承重，但施工时肯定会对四周楼体造成影响。

3、虽然理论上上下两层楼打通装楼梯是可以的，但不能私自施工，需要经过开发商、物业和技术部门审批，否则会视为违建的。另外物业还特意提醒业主，把两套房改成复式楼，以后卖房时手续会很麻烦，有可能还需要恢复原状。

把上下层的房子,私自改成复式楼结构,会有什么危险

①：降低了楼房楼板的整体的刚度。

我们楼房中的楼板应该是钢筋混凝土的一个整体的楼板，以此来形成其刚度的要求。而在楼板局部开洞以后就将楼板的刚度破坏，而且开洞安装楼梯的常规洞口很大。一般是在800mm×800mm以上，大多都是1000mm×1000mm。所以影响是非常严重的。而楼房的刚性遭到破坏，可能平时看不出来，在发生地震的时候，就会导致该部位出现开裂而发生坍塌的事故。

②：楼板在开洞部位出现应力集中的情况。

楼板中整体的应力应该得到均匀的释放，但是我们在开楼板开洞产生了应力集中，而应力集中以后会造成该部位的楼板出现开裂。也就是说时间长了，我们开洞周围慢慢地出现了楼板的开裂。

③：承载力严重下降。

因为我们把一个完整的楼房在中间开洞，而且它开洞的过程中，会将其中楼板的受力钢筋全部切除。那么就造成楼板设计的承载能力严重下降。我们后期在楼板上去地砖或者是堆放家具，就可能会导致楼板的开裂。

处理建议：①、如果我们是自建的楼房，我们应该的前期规划好相应的留洞的位置。尽量避免在后期在楼板上开洞。②、如果我们需要在楼板上开洞，要经过原设计单位核算并出具相应的处理方案之后才允许开洞。③、如果我们私自在楼板开洞，一定要采取有效的加固措施。防止楼楼开洞所产生的一系列的问题。

楼板上的开洞需要承担哪些责任？

因为现在的楼房都是很多住户在一起住的，是属于共有的。所以说楼房的安全是全体业主的，不是我们可以私自改动的。

如果我们改动楼房的结构，导致安全性的下降，或者是出现相应的问题，是需要全部承担相应的法律责任的。

具体需要承担的责任情况如下。

①：如果楼板开洞被发现或者是被举报，一经核实之后，应该根据相应的法律承担责任。

一般来说需要承担恢复的责任。

也就是说，我们对楼板造成的破坏必须采取相应的加固措施，得到妥善的处理。另外还要承担相应的罚款的责任。也就是说对楼板造成破坏，需要缴纳一定的罚款的。

②：如果私自楼板在楼板上开洞，发生相应的安全事故，需承担刑事责任。

例如造成了楼板的坍塌，引起了楼房的开裂的问题。这时就需要承担相应的刑事责任。而且此时可能承担的损失是对整栋楼房的加固处理，这时的责任是非常重大的。

提示建议：①、我们家里的装修改造的时候，对于任何承重结构都不要私自的去拆改和破坏。还有就是不能够在原来的结构上任意地加承重结构。例如在地面上砌筑墙体等等。②、如果我们计划对家里的布局进行改造，也就是拆墙砌墙时，一定要确认好哪些墙体可以拆除。像一般的非承重的二次砌筑的墙体是可以拆改的。如果在墙面上增加墙体，一般都只能增加轻型的墙体或者是轻质隔断墙体。

你觉得上下两层楼打通改复式算违建吗

我觉得应该算是违章建筑，破坏了承重墙，影响安全也是影响他自己家里，现在的框架结构承重和稳定部分是梁和柱子，楼板开孔影响不大。私自打通肯定会影响整体结构，带来安全隐患。只有报相关部门审批后，才不会影响整体结构，才不会带来安全隐患。

一层两户打通合法吗

【算一算你家装修要花多少钱】

现在很多业主为了让家的空间变得更大，会买上下两层楼房，想把上下两层楼合并为一家，把上下打通，再建一个楼梯连接起来，但是这种方法是合法的吗？今天小编就来告诉大家真想。

一、一层两户打通合法吗

一层两户打通是不合法的行为，房子虽然买回来了，我们可以装修它，但是不能改变它的基本结构，如果一定要打通的话，需要通知开发商和物业，等开发商和物业都同意可以更改后，再拿着设计的房屋图纸到建筑部门审批，由原来的设计公司检查修改的图纸，是否符合安全性，不破坏建筑物的主体，如果各方面都没问题才可以打通。如果没有通过上级的批准，就私自打通两层楼，是属于违法行为，可能会破坏房屋的结构和墙体的承重力，严重的话会导致房屋倒塌，根据工程管理条例进行处罚，最高罚款100万元，并且还要恢复房屋原样。

二、房屋装修禁止行为

1、未经批准不可擅自更改房屋的结构，破坏建筑的主体和承重力。

2、之前没有做防水的房间就不可以用来做卫生间

3、不能拆承重墙和钢筋混凝土墙体。

4、不可随意拆除或者增加建筑物。

5、不能擅自改变煤气管道和供暖管道。

6、不能修改承重墙上的门窗大小。

三、上下楼打通要注意什么

1、不能打通承重墙和钢筋，要查看楼板上有没有横梁等柱子。

2、一定要找专业人士，有施工资格证的公司设计图纸，不能擅自操作。

3、要去管理部门得到批准才能施工。

虽然一层两户的装修方法可以让家的空间变大，但是为了安全着想，小编建议不要这么做，如果想要两层楼的房子，我们可以选择已经建好的楼中楼，复式楼等房型，就不需要我们自己打通楼板了，而且房子的面积也大，是个不错的选择。

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