各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享国外的老房子翻新改造，以及农村老房子改造翻新需要什么手续的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

通常情况下来说，农村的老房子如果及其的破旧的话，那么这个时候重建是最好的选择。能力条件允许的情况下，自然重建是最好的选择。而且从维修建设成本方面考虑，翻新的成本远远高于重建的成本，所以这个时候直接重建是最好的选择。但是老房子只是破旧，并不影响正常的使用，或者说也没有安全隐患，那么这个时候重新翻新，也能够节约成本，而且也可以高效的利用老房子原有的布局，所以可以从下几个方面出发来看问题。

1，老房子破旧，不影响正常使用，更应该以翻新为主。

其实正常情况下来说，大多数时候农村的老房子即使破旧，但是也是不影响正常的使用的。所以这个时候考虑到经济成本翻新是要比重建更划算的，而且也不影响老房子原有的布局构造，这个时候直接选翻新，效率更高的。

2，老房子极其的破旧，重建性价比要远远高于翻新。

如果说老房子确实已经年久缺乏保养，这个时候极其的破旧，而且已经产生安全隐患，这个时候就不建议直接翻新了，因为翻新的话成本更高，而且也很难保证翻新之后的质量效果。这个时候重建的成本相对于翻新更低，而且更有利于安全性。

3，经济能力允许的情况下，重建比翻修的性价比更高。

正常情况下来说，如果说老房子破旧，但不影响正常使用的前提下，那么这个时候重新修建和翻新都是可以做选择的。如果说经济能力较好的话，那么这个时候重建是最好的选择，但是如果说经济能力欠缺，翻新其实也是不二之选。因此根据个人家庭的经济能力，在经济能力允许的情况，直接重建，相对于翻修来说，更划算。

农村老房子改造翻新需要什么手续

农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。

农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。当地村委会接到申请后对该户申请建房条件进行审查，无异议的公示不少于5日，材料整理齐全后报镇。

镇收村报来的建房申请后安排自然资源和农业农村办和相关人员联合审查，镇政府根据联审结果进行审批，通过审批的方可动工扒去旧房按审批标准进行建设。

翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。

房屋确权以后，翻新必须按照如下流程：

1、首先要提交登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。

2、申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个简单，户口本或者身份证都可以证明。

3、建房户向村委会提出书面的建房申请书。

4、村委会审核同意，签字盖章。

5、村委会报乡建办。

6、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。

7、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。

9、建房户可以开始建房，建房完成经验收，核发房屋产权证书。

农村老宅翻建有补助吗？

有补助，但不是所有人都有，老宅翻建补助只针对几类特殊人群。

第一类：危房改造户

农村危房改造补助对象主要以居住在危房中的农村建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等这部分人群为主。农村危房改造方式主要分为重建和修缮加固两种方式。而危房改造补助的多少主要是根据各地的实际经济发展水平制定，没有统一标准，一般不会超过两万一户。

第二类：改造老宅发展乡村产业的人

据了解在2019年的时候，国家就出台了《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，所以农村对农村闲置老宅进行翻建改造之后，利用到乡村产业发展之中，也能够获得补贴。

农村老宅哪些情况下不能翻建？

1、不符合一户一宅

现在国家对农村土地资源的管理非常严格，如果并不符合现在实行的一户一宅原则，那就不能翻建。

2、权属关系不明确

农村老宅翻建是需要提供房屋权属证明的，如果权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。

3、老宅闲置、倒塌很久

如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建。

4、面积超过当地规定

如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建。

5、老宅所占地属于违规建筑

以前的农村就存在不少这样的房子，那个时候盖房没有现在要求这么严格，很多农村朋友都把房子建在了并不是宅基地的地块上，严格来说可能属于违规建筑。这其中可能还有不少历史遗留的问题。因此这类旧房子在这种情况下，是不能进行老宅翻建的。

综上就是有关农村老宅翻建的一些常见情况和条件介绍，如果大家想要重新翻建自己的房子，这方面的消息就要多多了解一下，别到时候，老宅变成了违章建筑，搞不好还要拆除。目前各地对于农村宅基地面积、房屋建筑面积、高度等都是有一定标准的，因此老宅都不能进行随便进行翻建，必须要通过审批手续。另外，满足危房改造条件的农村朋友也可以去村委会了解相关情况，申请相应的补贴。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

老房子改造翻新怎么样有什么入住的讲究

房子住了很长一段时间后，总会有几个问题，必须恢复以保证生活的舒适。但旧房屋的翻新并非易事。你必须注意并注意许多事情以避免问题。那么，老房子改造翻新怎么样?我们一起解析吧!

旧房翻新入住有讲究吗：

首先，老房子改造翻新讲究

1、老房子改造翻新装载墙不能更换。如果装卸墙被拆除，不仅会造成安全风险，而且还会面临邻居之间的司法程序，让您可以恢复装载墙。

2、老房子改造翻新不得拆卸墙壁。重量墙指的是阳台和房间的墙壁。通常有一扇门和一扇窗户。上面的门窗可以拆除，但墙壁不能移动，因为“重量墙”阳台的重要作用，特别是凸窗的阳台。

3、在翻新的浴室打砖，但保留旧的防水层，打完砖后，只要在原有的防水层防水薄层，就可以提高卫生间的防水能力。

4、老房子改造翻新地板必须完全拆除，垃圾必须及时清理。特别是当瓷砖从厨房浴室中取出时，应覆盖地板排水和排水，以防止碎屑落入管道并造成堵塞，从而影响生活。

5、更换老化的镀锌管，原水管的布置不是很好，应仔细检查，看是否有氧化，老化现象，所以水管应更换为铝复合管和塑料，铜管或Ppr管。

6、您无法更换水管网。即使您想要更换它，马桶下方的水管也不能移动，因为废水管道的下降和管道角度的要求更高。如果拆除稍有转移，将影响后续的废水。

第二，老房子改造翻新入住讲究。

1、通风约3个月，以清除房间内的甲醛。

2、选择好日子入住，这样更有利。

3、在入住后要放鞭炮，并且要在请当地的神明，然后在锅碗放到厨房。

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文章摘要：嗯，这里是有关老房子改造翻新的相关知识。

老房子门窗翻新改造

老房子门窗翻新改造

老房子门窗翻新改造，我们的房子在入住久了之后。其中的家居环境多多少少会有一些损坏，所以一般我们都需要对老房子进行翻新工作，那么我们的老房子门窗翻新改造怎么做？

老房子门窗翻新改造1

一、隐蔽施工

隐蔽施工(隐蔽工程是指建筑物、构筑物、在施工期间将建筑材料或构配件埋于物体之中后被覆盖外表看不见的实物。如房屋基础，钢筋，水电构配件，设备基础等分部分项工程。)如果出现问题的话,往往会存在一定的安全隐患。所以大家最好重新打开这些部位并进行严格检查，必要时需将以往遗留下的“隐蔽工程”拆开重做，以避免日后隐患。

二、水电布局

过去的施工工艺不如现在先进，材料也不如现在的那么安全、环保，因此大家在对旧房进行改造时，应对原有的电路、水路进行重新布局和改造。与此同时，业主要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的便及时更换。换线时，所用材料合乎规范。若是对厨房和卫生间做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水进行试验。

三、墙面作业

房子住的时间长了,墙面上就会积蓄很多的污垢,甚至有开裂或者脱落的情况。如果您家的墙面有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象，那就要进行修补处理。修补后，还得刷一道底漆覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性。

四、结构改造

过去的设计方式比较陈旧，房子的户型格局也存在不合理性，因此很多业主就想重新的改造一番。值得是的是、大家在结构改造工程中一定要注意，承重墙及配重墙是严禁拆除的。

若业主无法分辨该道墙是否能拆，可查阅图纸或请教专业人士。此外，整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方，拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖，就需墙面抹灰后重新做防水工程，同时做24小时的闭水试验。

五、门窗改换

门窗既是室内和室外的连接点,又是家庭的安全屏障，因此门窗的品质是很重要的。随着时间的推移，门窗也会出现老化的情况。门窗的.老化程度分为几种情况、一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。

六、色彩搭配

色彩搭配是进行老房子改造时最省心省力但同时也是效果最明显得一种装修方式。如果你喜欢大自然，那么老房子改造时可以多多选用绿色、黄色的搭配;如果你喜欢简约、理性，那么老房子改造时灰色、白色与黑色可以多多考虑;如果你热爱自由，那么各种拼接色绝对适合你。在进行色彩搭配时大家应该以和谐为前提。

七、空间分配

老房子之所以要改造，很大程度上是由于空间的设计无法满足现在的生活需求，所以重新合理地划分功能区是老房子装修改造中非常重要的一条。在进行空间的重新分配时我们可以根据各个空间的使用频率来确定装修重点，比如厨房用得不多就可以做成开放式设计，空间也可以小点，若是很喜欢泡澡那么可以好好装修一下浴室等等，大家可以根据实际情况做决定。

老房子门窗翻新改造2

老房翻新的方法

1、老房子因为长期没有人居住，所以它的水路和电路肯定多多少少会存在着一点问题。没有定期维修的水路和电路是存在着非常大的隐患的，人不能直接住进去。所以在翻新老房子的时候，首先需要更改维修水路和电路。翻新的人要及时修好和探测，避免会有漏水的现象发生，防水层要是完好无损的。

2、老房子的构造和城市里的商品房的构造不一样，所以不要轻易改变卫生间的排水。大家仔细观察一下就能够发现，老房子的地表会高出一截，这是因为老房子的浴室都是采用侧排水的方式。

3、解决完了一些基本的问题之后，大家就可以开始考虑房子整体的情况了。说到翻新房子，那么大家肯定都想先从墙体入手。老家的房子墙体一般都会有脱落和布满灰尘的现象，修复的工作是不可以被忽略掉的。大家可以买一些墙漆，进行墙面的粉刷。

4、老家的家具一般都比较复古，不太符合年轻人的审美。但是如果重新买的话，又会浪费掉一大笔钱财。为了节省老房翻新的预算，那么大家可以选择买一些家具漆，把破旧的家具都刷新一遍。而且大家还能够利用材料，把家具改造一下，最后改造之后的效果也会是非常不错的。

老房翻新的注意事项

1、防水层的问题真的是重中之重了，大家一定要检查好。特别是老房子的天花板，千万要保证它的防水层是好的。否则一旦遇上下雨天，那后果是不堪设想的。

2、回到老房的时候，千万不要急着去用老房子的插头。因为老房子的电路长期没有人用，不能保证它的电路有没有问题。如果电路是有问题的，而大家又太粗心了没有发现，那么就会导致意外的发生。

3、老房的门窗一般都是木头做的，经过那么多年的岁月冲刷，木头肯定是会腐烂的。大家在翻新老房的时候，注意看看哪里的门窗出现了松动的情况。然后把它们换掉，不要被砸到。

老房子门窗翻新改造3

1、主体拆改

在翻新改造中，主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气等等。

在厨房、卫生间的墙砖铲除过程中，很容易破坏防水层，所以墙面涂刷完成后要重新做防水，而且必须做两次。在防水涂刷完成48小时后，还必须进行闭水试验，并到楼下检查确认有无水渗漏，无漏水现象才是合格的。

2、结构改造

老房之所以叫老房，一个重要的原因在于房屋的结构不能适应现代的居住需要，这个时候就需要改变结构来提高房屋使用率。

比如旧房卫生间面积较小的话可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等等。但需要注意的是改造卫生间结构的时候一定要留检查口以便后期的检查和维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗等，如果擅自改造，严重时可能会造成房屋垮塌。

3、水路改造

水路改造是整个翻新过程中重要的一环，随着人们对家居生活舒适度要求的提高，原有的水路管线设计慢慢显示出不合理的地方。在水路改造中，要检查原有上、下水路是否生锈、腐蚀、老化，如果只是勉强能使用，也很有可能会在后期出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦，所以水路改造时，需要当机立断，该养护的养护，该换的换，把水路问题解决掉。

水路改造时要想好与水有关的所有设备，比如：热水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路需要重复改造；卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等也很方便。

4、电路改造

老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，这已经完全不能适应现代家庭的用电需求，所以必须彻底改造，重新布线。

按国家标准，装修中必须使用2、5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，旧房翻新改造后要达到三路供电（照明、插座、空调）。对于安装了空调等大功率电器的线路，应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。需要提醒大家的是电线一定要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的，电话线、网线等也不能马虎。

5、墙面翻新

房子住10年了，现在墙壁显得很旧了，很多地方掉漆，发霉、脱落、发黄严重。在墙面翻新之前，要把旧墙面处理干净，特别是粉化严重的旧墙面。

清理墙面

对旧墙面进行打磨处理，将表皮和浮尘清理干净，用水泥砂浆补抹残留灰渣铲干净，检查墙体有无"空鼓"，然后检查顶部和墙面的凹陷部位，做好标记，再用腻子垫平。

涂刷底料

辊涂底料(防水涂料)一遍，辊涂均匀覆盖基层，干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清理干净墙面。如果直接对旧墙面上漆，墙面很容易再次发霉和起泡，很快就会出现脱落现象。

涂刷防霉防潮底漆

辊涂防霉防潮底漆，这个是防霉的重要的一步。整个墙面涂刷防霉漆可以起到防霉防潮的效果，墙面如果已经产生霉菌，可直接涂刷在覆盖在菌落表面。

硅藻泥上墙

硅藻泥使用前搅拌均匀，按照具体工艺及流程进行施工。蓝天豚硅藻泥作为一种富有艺术质感的墙面材料，可在墙壁上做出不同颜色的不同图案、花纹，除了拥有创造性、装饰性之外，还具有环保无毒、吸附甲醛及防火阻燃等功能特性，天然材料带来的自然装饰更贴近生活，其突出的艺术表现力，也可带来更高档优雅的视觉享受。

在翻新改造墙面的时候，要注意施工基面和施工环境的干湿度、温度，湿度大于85%或温度低于-5℃时，都会影响施工进程和结果；每一层施工材料涂刷时间间隔需要注意，必须等前一道工序完成，墙面干透后，才能进行下一步的涂刷施工；还有墙面的日常养护处理，潮湿天气注意墙面的受潮问题等。

在旧房翻新改造中，墙面在很大程度上决定了翻新改造的效果，翻新墙面时要根据实际情况参考操作。

6、地面翻新

老房的地砖和地板同样也需要翻新改造。当原有的地砖出现空鼓或者脱落，表面的釉质也出现了磨损的时候，简单的修补难以满足翻新的要求，需要将地面重新铺砖。地板方面，地板翻新首先要决定地板的去留，对于磨损严重的地板，最好全部铲除重装，而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言，只用翻新工作就能解决。

木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，涂装装与国内外大牌携手承包你家的地面，告别烦恼、健康生活！

7、吊顶翻新

居住年限已达10年以上的老房，原有的建筑结构已经开始老化。再加上原来施工时，由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。原有吊顶装饰物拆除时，尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，因为已经基本没有使用价值了。

很多老房吊顶内都有暖气管路，拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，天花板和地面要呼应，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具的摆放，对今后生活造成影响。

8、门窗改造

门窗是家中活动功能较大的一个部位，长时间的使用难免会出现一些损耗。门窗老化是老房的一个突出问题，老旧的门吱吱呀呀的响，颜色也显得斑驳。

如果是木门窗，就要看是否起皮、变形，隔音功能差，如果有，则说明木材本身特性发生了变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

防盗门的更换，老式防盗门大多不能做到与室内装修搭配，会影响翻新改造的整体效果。随着科技的进步现代人已经渐渐脱离钥匙的负累，取而代之的是用指纹、密码等开门方式，再也不会由于忘记带钥匙而烦恼了。

9、储物空间升级

家庭储物空间的多少，从很大程度上决定了家庭环境的整洁程度。

老房子很少考虑到储物收纳功能，导致装修没多久室内物品摆放杂乱。那么在翻新改造过程中，可以利用墙体或者木柜墙等来增加收纳空间，让房屋看起来整洁舒适、井井有条。

关于本次国外的老房子翻新改造和农村老房子改造翻新需要什么手续的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。