本篇文章给大家谈谈整栋出租房翻新，以及怎么承包整栋出租房出租房装修要点对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

怎么承包整栋出租房出租房装修要点

出租房屋其实是现在比较常见的一种生活方式，很多年轻人在才开始出社会，还没有买房子之前，都是租房子居住的，这让有些人看到了出租房子的利益，有些有钱的人就想着要靠出租房屋赚取收入，今天小编就来讲讲怎么承包整栋出租房呢，出租房装修的要点是什么呢？

一、怎么承包整栋出租房

1、主要要明确股权转让的价格，转让的时间及转让价款的支付、公司债权债务的承担等。在股权转让价格上，一般需要对公司进行资产评估，以确定股权的实际价值。就你的情况看，你的朋友想以每年给付他10％公司税后利润的条件将股权转让给你，这是可以的。

2、必须受让他们所持有的公司的股权。例如：如果甲持有公司55％的股权，乙持有公司45％的股权。你可以受让甲方的股权，也可以受让乙方的股权，或者同时受让甲、乙两方的股权。

3、一般来说，转让股权要签署股权转让协议，要到工商部门办理股东变更登记。公司法人变更的话，还要在工商部门办理法人变更登记。在工商部门办理变更登记无需支付大额费用。在股权转让协议的内容上，

4、公司（股权）转让涉及较多的法律问题，其中最核心的是股权转让协议的签署问题，这其中可能会涉及比较复杂的法律条款。因此我们建议你直接向律师咨询，或者委托律师帮助你起草股权转让协议。

二、出租房装修要点

1、如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。

2、出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。

3、为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。

深圳哪里有整栋房子出租物业怎样管理出租房

有的人想做出租房子的生意，但是，自己在城市中的房子又不多，如果想要做这门生意的话，就需要先把别人的房子租下来或者是买下来，这样的话才可以出租，那么就需要大家提前打听一下，深圳哪里有整栋房子出租这个问题了，把这个了解清楚之后，再看一下物业怎样管理出租房。

深圳哪里有整栋房子出租

在深圳人才大市场附近，好像叫宝岗还是红岗那一片有很多，是一些人把几套房租下来，比如我把一套三房两厅的居室租下来，然后购置些基本家具，一个房间放两张高低床，然后出租，适用于那些刚从外地来找工作的人临时居住，不用交押金，租金一月一交，或是按天算，相当于就是租个床位吧，包水电，一般客厅有电视，最好找到那种基本住的都是刚毕业出来找工作的好些，比较单纯些，也安全些。

你可以自己搜索深圳短租房，有很多。然后上门自己看看环境，看看里面住的人。如果是你跟朋友有两个人，也可以找这种类型的，一房一厅的，估计会贵些，但收费可以按照这样的方式。我那时租过一个月，在书城附近，400一月。

物业怎样管理出租房

1、小区物业公司应根据有关法律法规，结合实际情况，制定出租房管理办法；

2、依照物业管理合同和管理办法对出租房实施管理。依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

3、每年一次对出租房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

4、白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；

5、协助召开业主大会并配合其运作；

5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；

6、与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；

7、应用物业管理系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；

8、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；

9、每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％；

10、建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。

经过上面文章的介绍之后，我们已经知道了深圳哪里有整栋房子出租，关于这个问题文章里已经把一些位置都给大家写了出来，我们可以去地理位置做一个实地的考察，看一下周围的环境怎么样？如果环境不错的话，那么这门生意就可以做好，另外，告诉了你们物业怎样管理出租房。

危房加固要办手续吗

要办。农村旧房改建需要的手续和流程如下：

1、个人申请

符合农村危房改造条件的农户由户主自愿向村民委员会提出书面申请；其他贫困户，由村民委员会提供家庭收入的证明；

住房危险程度（提供整栋照片和危险局部照片。照片要有固定参照物，并有户主在危房前的正面照）；改造资金筹集情况和改造意愿的说明，并须有户主签字。符合条件的农村危房户自己申请确有困难的，村委会应协助申请。

2、村级评议

村委会收到农户危房改造申请后，应召开村民大会或村民代表会议进行评议。初定危房改造对象，要在村务公开栏公示（不少于5天）。

对符合改造条件且公示无异议的，填写《XX县农村危房改造申请书》，属于新建房屋的，还要同时签订建新折旧协议，一并上报镇政府。对经评议或公示存在异议、经复核不符合补助对象条件的，不予上报，并及时向申请人说明原因。

3、镇级审核

镇政府对村委会上报的申报材料，要采取入户调查、邻里访问、信函索证等方式，及时对申请人的住房和家庭经济等情况进行调查核实。

符合条件的，报县政府审批；不符合条件的，退回材料，并说明原因。审查结果要在镇政府政务公开栏进行公示（时间不少于10天）。明显遗漏农村贫困危房户的，责成村委会重新申报。

4、县级批准

县级政府对镇政府上报的申请材料进行实地复核。对符合补助对象条件的，予以批准，并根据专业人员对住房危险程度做出的鉴定意见，核定改造资助方式及标准，核定结果向社会公开。对不符合补助对象条件的，不予批准，并说明原因。审批结果要在村委会和村小组进行张榜公布。

5、市级备案

将确定的危房改造户名单等信息报市农村危房改造工作领导小组办公室备案。

6、组织实施

根据省下达的年度农村危房改造任务和补助资金，结合实际，组织实施。危房改造户具备下列条件的，可开工建设：

1）需要占用耕地的，由主管部门依照国家规定批准用地；使用原有宅基地、村庄空闲地的，由镇政府批准建设；

2）已完成施工图设计（含简易图）或已选定参考样图；

3）已选定施工队伍或建筑工匠；

已筹集足够的建设资金。施工队伍或建筑工匠要按照施工图纸、有关技术规范和标准进行施工，不得使用不符合工程质量要求的建筑材料和构件，不得偷工减料，必须保证工程质量和施工安全。

7、竣工验收

竣工验收危房改造竣工后，由县级建设部门会同相关部门对翻建新建、修缮加固的住房进行全面检查验收。省、市建设部门组织人员进行抽查。验收合格的，准予交付使用；不合格的，责令有关单位改正，并追究相应责任。

8、补助方式

经验收合格的危房改造户，镇上将完善危房改造户的的档案资料，按照县级标准，通过一卡通形式发放到危房改造户所留卡号中。

改造注意事项：

结构

在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

墙体

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。

水电

水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏邻居家的水电。

门窗

门窗建议全换新的。

家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新。

法律依据

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

承包一整栋出租房的合同格式是什么

出租方(下称甲方)：\r\n承租方(下称乙方)：\r\n根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：\r\n一、租赁门面描述\r\n1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。\r\n2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。\r\n二、租赁房屋用途\r\n1、乙方租赁房屋为商业门面使用。\r\n2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。\r\n三、租赁期限\r\n本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。\r\n四、租金及支付方式\r\n1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：\r\n2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。\r\n3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。\r\n\r\n五、甲方的权利与义务\r\n1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。\r\n2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。\r\n3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。\r\n4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。\r\n六、乙方的权利与义务\r\n1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。\r\n2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。\r\n3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。\r\n4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。\r\n5、按本协议第四条约定支付租金。\r\n七、续租\r\n租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。\r\n八、合同的变更和解除\r\n1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;\r\n(1)未按约定期限交付租金，超过60天以上的。\r\n(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。\r\n(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。\r\n(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。\r\n2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：\r\n(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。\r\n(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。\r\n(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。\r\n(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。\r\n3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：\r\n(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。\r\n(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。\r\n(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。\r\n(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。\r\n九、违约责任及赔偿\r\n1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。\r\n2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。\r\n3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。\r\n十、其他约定\r\n1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;\r\n3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。\r\n本合同一式二份，甲、乙双方各执一份\r\n甲方：乙方：\r\n代表：代表：

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