收房验房有 🦊 哪些注意点「收房验房要注意哪些细 🐱 节毛坯房」
1、收房验房有哪些注意 🐳 点
收房验房注意事 🦍 项
一、前 🕸 期 🐱 准备 🐘
携带购 🌺 房 🦋 合同、竣 🌲 、工、验收表验房清单验房工具（手、电、筒卷尺水平仪等）
提前预约收房时间，安 🐒 排充足的 🌻 时 🕷 间进行验房
邀请专业验房 🐘 师或 🐝 有经验的人员陪同验房
二、房屋外观和公共区 🦢 域 🐎
观察房屋外观是 🐋 否有裂缝、空、鼓 🍁 脱 🌺 落等问题
检查公共区 🐺 域的卫生、绿、化、照明电梯和楼道 🐵 是否正常使用
检查 🐅 消防设施是否齐全有效
三 🐯 、室 🐞 内验 🦈 房
1. 基础设 🐴 施 🦄
检查水、电、煤气管道是否安装 🦉 到位水电是否，正 🦍 常使 🐶 用
检查门窗开关是否顺畅是否，有破损和 🍁 漏风情况 🐘
检查暖 🌴 通空调系统是 🐳 否正常运行，制冷制热效果是否达标
2. 墙体和地面 🐼
检查墙面是否有脱落 🐝 、空、鼓裂缝 🐝 等问题 🐺
检查地面是否有 🐶 不平整、空、鼓起砂等情况
检查天花板是否有 🐱 吊 🐡 顶吊顶是否，牢固
3. 卫 🐶 浴 🌿 空间 🐟
检查 🍁 马桶、洗、漱台淋浴设施是否安 🌸 装到位，排水是否通 🦢 畅
检查防水措施是否到位，淋浴区是否有积水或漏 🌲 水现象
检查瓷砖是否有破损、空鼓或脱落 🐘 的情况 🐋
4. 厨房 🐵 空间 🕷
检查橱 🦢 柜、灶、台油 🐳 烟机是否安装到位，使用是否正常
检查排水 🕊 管和燃气管道是否 🐝 通 🌺 畅
检查水槽是否漏水水，龙头 🐋 是否正常使用
三、其他注意事 🐡 项 🐳
检查 🌿 房屋是否符合合同约定，与沙盘或 🕷 样板房是否 🌿 一致
查看 🐟 物业管理费、公共维修基 🪴 金 🐦 等费用收取标准
仔细阅 🐞 读 🌷 验房记录，如有问题及时提出并要 🌻 求整改
收房验房后，妥善保管验房记录和 🐒 相 🐦 关 🐘 材料
2、收房验 🐴 房要注意哪些细节毛坯房
毛坯房收房 🐛 验房 🍀 注意 🕷 事项：
1. 基础 🌳 设施检查 🐯
电 🦟 路：检查 💐 电线是否符合标准、插座和开 🍁 关是否正常工作。
供水：检查水管是否漏 🕷 水水 🌼 、压是否正常。
排水：检查下水道是否畅通、地漏是 🌷 否排水顺 🐒 畅。
暖气（若有）：检查暖气 🦈 片是否安装牢固、散热是 🌹 否良好 🦆 。
2. 墙面和 💐 地面检 🦉 查 🦄
墙面 🌲 ：检查墙面是否平整、有、无裂纹脱落或起 🌼 皮现象。
地面：检查地面是 🌸 否平整、有、无 🐋 空鼓开裂 🦢 或脱落现象。
防水：检查卫生间、厨 🐅 房等潮湿区域的防水情况。
3. 门窗检查 🐱
门：检查门是否开 🐈 合顺畅、有无松动或变形现象。
窗：检查窗是否开合灵 🕸 活、有无渗漏或破损 🐶 现象。
五金件：检查门窗上的五 🦄 金 🐼 件是否齐全、牢固。
4. 厨卫设 🐼 施检查
橱 🐦 柜：检查橱柜是 🐕 否安装牢固柜 🦟 、门开合是否正常。
燃气管道：检查燃气 🐛 管道是否连接牢固、无泄漏现象。
排烟管道：检 🕊 查排烟管道是否畅通。
5. 阳台 🦈 检查 ☘
防水：检查阳台地面的防水情况 🌴 。
护栏：检查阳台 🦉 护栏是否安装牢固、有无松动或脱落现象。
阳光雨棚：如果有 🐼 阳光雨棚，检查其是否安装牢固、无渗漏或损坏现象。
6. 消防设 🐶 施 ☘ 检查
灭火器：检查灭火器 🐈 是否在有 🐼 效期内 🦅 、压力是否正常。
消防栓：检查 🌿 消防 🐺 栓是否完好、有无缺失或损坏现象。
7. 其他 🦄 细节检查
房间面积：核对实际面积是 🦉 否与合同相符。
采光通风：观察房间的 🦢 采 🦆 光和通风情况是否 🦋 良好。
墙体厚度：用尺子测量墙体厚度，确保符合国家 🐘 标准 🌳 。
沉降缝：检查是否有沉降缝 🐈 且是 🌹 否处理妥 🐋 当。
特别提醒：收房时 🦅 最好携带专业验房人员或监理工程师。
仔细检查房屋的每个细节 🌷 ，并做好记录。
有任何问题或瑕疵，及，时向开发商提出 🕸 并 🐘 要 🐺 求整改。
3、收房验房专业人员 🐼 去哪里找?
尋找 🐴 專業收房驗房人員的方法：
1. 房地 🐟 產經紀人：
您的房地產經紀人可能認識或有合作的驗房 🕊 人員。
2. 驗 🦋 房 🐒 協 🐺 會：
以 🌻 下協會提供驗房員名單：
美國 🌷 驗 🐎 房 🐴 協會 (ASHI)
國際驗房 🐴 協會 (InterNACHI)
全 🐈 國認證驗房師協 🕊 會 (NACHI)
3. 在線名錄 🦆 ：
Angie's List
HomeAdvisor
Porch
4. 口碑 🦋 推 🌵 薦 🐱 ：
向朋 🐦 友、家人 🌹 或鄰居詢問推 🐴 薦。
5. 地方 🐼 企 🐶 業：
詢問您所在的地區是 ☘ 否有驗 🐕 房公司。
尋找合 🌸 適驗房人 🐟 員的提 💐 示：
尋 🌿 找擁有執照或認證的人員。
詢問他 🐱 們的經 🦍 驗和資格。
閱讀 🦋 評論和參考。
比較報 🌲 價 🌷 和 🦟 服務。
確保驗 🦟 房人員 🐼 符合您 🐛 的特定需求。
其他資源：美國消費者保護局 🐱 (CPSC)：
美國住宅檢 🐳 查 🕸 員 🐎 協會 (NAHII)：
家庭 🐡 預 🍀 檢 💐 協會 (AHI)：
4、收房验房有哪 🐺 些注 🦄 意点和细节
收房验房注意点 🦈 和细节
一、文 🌾 件准备
购房合同房屋产权证 🐘 或不动产权证
住 🦟 宅 🐕 质 🕷 量保修书
竣工 🦟 验收备案表
二 🐶 、外观 🕊 检查 🌲
外墙：是否有裂 🌼 缝、脱 🦄 、落渗水迹象。
屋顶 🕊 ：是 🌼 否有破损、渗漏。
门窗：是否开 🌵 启顺畅，密封程度如何。
阳台：是 🍁 否有排水坡度 🐧 ，护栏 🦄 是否牢固。
公共区域：楼梯、电梯、大、堂等 🌼 是否有破损脏污。
三 🐠 、室内 🐡 检查 🌼
1. 地面平整 🌻 度：用2米靠尺检查地面是否平整。
空鼓：敲 🌻 击地面，是否有空响声 🕷 。
地砖：是 🐕 否有开裂、翘 🦊 、角 🐬 脱落。
地 🌴 板：是否有 🐈 划痕、翘 🐱 曲。
2. 墙面平整度：用靠尺检查墙面是否平 🕊 整 🦢 。
裂缝：是否有肉眼可见的裂缝，尤其 🐱 是门窗洞口处。
腻子：是否有 🐈 粉化 🌿 、脱落。
壁纸：是 🐯 否有气泡 🌼 、脱落。
3. 吊顶平整度：用靠 🦊 尺检查吊顶是否平整。
接 🌲 缝：是否有明显的接缝。
材料 🦅 ：是否与合同约 🕸 定的 🍁 一致。
4. 水电水管：打开水龙 🦁 头 🦢 ，检查水压、出水 🐅 量。
电 🦋 线：检查插座、开关 🐛 是否通电。
漏电：用漏电测试 🐞 仪检查是否有 🦟 漏电 🦅 现象。
燃气：如果有 🐎 燃气灶，检查燃气 🦋 管 🐈 线是否牢固。
5. 其 🌲 他安装 🌲
厨 🐘 柜：开 🐶 关是否顺畅，有无裂痕、脱落。
卫浴：马桶、淋浴器是否安 🐱 装牢固，有无渗漏。
空 🐵 调：开机运行，检查制冷制、热情况 🐛 。
四、其 🐠 他注意事项
拍照取证：发现问 🌺 题及时 🌸 拍照留存证据。
询问物业：关于房屋使用、维 🐡 修等问 🐋 题 🐱 向物业咨询。
核对面积：测 🦅 量房屋面积，与合同约定的一 🐝 致 🌳 。
要求整改 ☘ ：对于验房发现的问题 🕷 要求，开发商 🌺 及时整改。
收房时间：按照合同约 🐧 定收房，逾期收房可能需要支付违约金。
