2021年复式楼面积算法 🦁 「2021年复式楼面积算法公式」
1、2021年复 🍀 式 🕸 楼面积算法
2021 年复式楼面积计 🐘 算方法
一 🌲 、计算规则
复式楼面积按下列公 🕸 式 🌾 计算：
复式楼面积 = 第一层建筑面积第 🐡 + 二层建筑面积 × 50%
二、计算 🐎 步骤
1. 确 🐎 定第一 🐧 层建筑面积
测量第一层楼 🐅 板的水 🐟 平投影面积，包括 🦄 阳台、飘、窗外墙等建筑面积。
2. 确 🐕 定第二层建筑 🌲 面 🐝 积
测量第二层楼板的水平投影面积 🐵 ，不包括阳台、飘、窗外墙等建筑面积。
3. 计 🌲 算 💮 复式楼面 🐛 积
将第一层建筑面 🦋 积 🐠 和第二层建筑面积的 50% 相加，得到复式楼面积。
注：阳台、飘、窗外墙等建筑面积不 🪴 计入第二层建筑面积。
地下室 🐦 、阁楼等不计入复式楼面积。
复式楼的建筑面积包括所有 🌵 房间的建筑面积 🦁 包括，卧室、客 🐟 、厅、厨房卫生间等。
复式楼的面积算法可能因不 🐺 同地区或政策而异，请 🦟 以当地规定为准。
2、2021年复式楼面积 🦄 算法公式
复式楼面积计算公 🐟 式
总 🐶 面积 = 首层建筑面积 + 二层 🐞 建筑面积
适用条件：楼高超过5.5米的住宅，其5.5一半 🌸 以上 🌾 的楼面在米以上。
楼梯间、电 🐴 梯间等 🐦 公共部位不计算在首层建筑面积内。
计算方法：1. 首层 🐈 建 🌸 筑面积 🌾
首 🐺 层墙体外围线圈 🐡 定的面积 🌹 。
排除首层楼梯间、电梯间、露、台、阳台挑廊等公共 🐕 部位面积。
2. 二层 🦢 建 🐠 筑面积
二层墙体 🐝 外围线圈定的面积，包括挑廊、阳台等外围结构面积。
层高 🐛 不满2.5米的夹层不，计算在二层建筑面积内。
例题：一 🦈 套复式楼，首层建筑面积为120平，方米二层建 🦢 筑面积为平方米130计。算。其总面积 🐼
解：总面积 = 首层建 🐒 筑面积 + 二层建筑面积 = 120平方米平方米平方米 + 130 = 250
3、2021年复式 🐴 楼面积算法图 🐅
2021 年复 🍁 式楼 🐕 面积算 🐼 法图
总使用面积（TA）计算公式 🦟 ：
TA = (F1A + F2A) / 2
其中：
TA：总 🌹 使用面积（平方米）
F1A：一 🐈 层 🌷 使用面积（平方米）
F2A：二层使 🕊 用 🐺 面积 🐠 （平方米）
计算步骤：1. 分别测量一层和二层的每一层使用面积，即所有房间的 🦄 面积之和。
2. 将一层和二 🐕 层的面 🐵 积加起来。
3. 将总面 🐛 积除 🐞 以 🐶 2。
例如：如果一层的使用面积为 70 平方米，二 🐱 层的使用 🦟 面积为平方米 80 则，总 🦊 使用面积为：
TA = (70 + 80) / 2 = 75 平 🐠 方 🐟 米 🐦
注意：
复式楼 🕊 的面积算法与普通住宅有所不同。
复式楼的楼 🐞 梯 🕊 间面积不计入总使用 🌳 面积。
阁楼 🌻 或跃层空间的使用面积不得超过总使用面积的 1/2。
4、复式楼建 🌲 筑面积计算规则
复式楼建筑面积 🦈 计算规则
复式楼是指在同 🐬 一套房屋内有上下两层或多层的住宅建筑。其建筑面积计算规则如下：
一、计入建筑 🌺 面积部分
各 🌿 层室内及阳台、露台、地下室（不包括 🐧 地下室外墙外侧的 🐡 土面积的）水平投影面积；
半地下室 🦋 的水平投影面积以1/2计算；
夹层、阁、楼与建筑主体相连的地下室，其层高 🐋 不低于2.2米的部分；
门廊门、厅 🐵 、过、厅楼 🐳 梯间的 🪴 水平投影面积；
车库、设、备、间、锅、炉、房 🐝 变电 🐞 室风道管道井储藏室等辅助用房的水平投影面积。
二、不计 🐺 入 🦆 建筑 🐠 面积部分
外 🐱 墙 🌸 厚度 🦢 部分；
底 🌾 层露 🐡 台、阳台外的挑 🌻 空面积；
雨 🕊 蓬雨、罩、遮 🪴 、阳板 🍁 楼梯间外墙外露的构件；
屋顶花园、平屋顶露台 🌻 的面积；
车棚车、库、外的空地绿化地 🕷 等。
三 🌺 、折 🐒 算建筑面积部 🐼 分
阁楼、夹、层与建筑主体相连的地下室中层，高低于2.2米 🌼 的部分以1/2计 🐘 算；
坡屋 🌲 顶挑高部分，按1/2计 🌵 算；
室外阳台、露 🍀 台 🦟 的面积按1/2计算；
门廊门、厅、车库的面积 🦢 按1/3计算。
四、套内建筑面积计算 🕸
复式楼的套内建筑面积等于总建筑面积减去公摊面积公摊面积，一般包括外墙厚度楼、梯、间、电、梯间公共 🐒 走道管理用房等。
五、示例已知一套复式楼，地，上，两层地下 🌴 室半层层高分别为3.2m、2.8m、2.2m。
一层：室内面积100m2，阳台面积 🌾 20m2
二层：室 🦄 内面积90m2，夹 🐡 层面积层40m2（高1.8m）
地 🌲 下 🌻 室 🦉 室：内面积50m2
计算建筑面积 🌳 ：
一 🐴 层 🕊 ：100m2 + 20m2 = 120m2
二 🐺 层 🐳 ：90m2 + 40m2/2 = 110m2
地下 🐈 室：50m2/2 = 25m2
总建 🍁 筑面 🦅 积 🌺 ： 120m2 + 110m2 + 25m2 = 255m2
