1、自住 🌳 型商品房装修如何 🌸

自 🐎 住型商品房装修指南

1. 预算规 🍀 划 🦆

确定装修预算，包 🐬 括材料 🦢 、人工和设计费 🐕 。

考虑长期 🦢 生活成本，如水电气费和 🌴 家具维护费用。

2. 设计风 🐴 格

根据 🌸 个 🦈 人品味和生活方式选 🦄 择装修风格。

考虑居 🌲 住人数、采光 ☘ 条件 💮 和空间大小。

营造一个舒适、实用且 🐵 具 🦄 有美感的 🐼 空间。

3. 材料选择 🦢

地面材料：瓷 🐠 砖、木地 🌵 、板地毯等。考、虑。耐磨性防水性和保温性

墙面材料：乳胶漆、壁、纸墙布等。考、虑。颜色搭配耐用性和环保 🕊 性

吊顶材 🐕 料：石膏板、集、成吊顶木质吊顶 🌹 等。考、虑。美观性采光性和吸音性

4. 功 🐼 能 🐕 分区

明确功能分区，如起居室、卧室、厨、房卫 🦉 生间 🌵 等 🍁 。

优化空 🌳 间利用率，合理布局家具和设备。

保证 🌼 动 🌹 线流畅 🌹 ，避免拥挤和不便。

5. 水 💐 电 🌷 改 🦁 造

提前规 🌳 划水电 🦅 位、插座和开关 🦈 位置。

采用优质管材和电线，确保安 🪴 全和使用寿命。

考虑后期电器设备的布 🐅 局和需求。

6. 家 🐒 具选 💮 择 🌴

选择符合装修风格的家具，以实木、皮革 🦋 或布艺为主。

考 🌳 虑家具 🦢 尺寸、舒适度和收纳 🐱 功能。

搭配 🐞 装饰品、地毯和窗帘，营造温 🌴 馨氛围。

7. 灯 🌲 光 🐒 设计 🐼

布置充足的自然光 🐵 和人工光 🌸 源。

采用不同灯具 🦈 类型 🕷 ，如吊灯、壁灯、射灯等。

营造层次感，满足不同场景的 🕷 照明 🕊 需求。

8. 软 🐴 装搭 🌾 配

利用纺 🐴 织品、植物和摆件提升居室品质。

选 🐼 择质地舒适、颜色和谐的布艺和 🌴 靠 🐵 垫。

摆放绿植，增添生机和净化空气 🐛 。

9. 环 🦉 保健康

选 🌸 择环保材料，减少甲醛和挥发性有机 🐯 化合物（VOC）释 🦟 放。

保持通风，并 🌹 使用空气净化器 🌼 改善室内空气质量。

10. 后期维 🐼 护

定 🌵 期清洁和保养家具、地面和墙面。

检查水 🐋 电设 🦅 施，及时更换老化设备。

根据使用情况，适时进行翻新 🐡 和改造。

2、自住型商品房装修 🐎 如 🌲 何计算面积

自住型商 🦊 品房 🐝 装修计算面积 ☘ 方法：

1. 套内 🪴 面积 🌿 计 🐧 算

测量房间内墙到墙的水平距离和 🦄 垂直距离，单位为米。

将 🐅 所得值相乘得，到房间面积 🌴 。

将所有房间面积相加，得 🐱 到套内面 🌺 积。

2. 套内使用面 🌴 积计算

套内使用 🐺 面积套内面积 = 公 摊面 🐛 积

公摊面积由开发 🐵 商提供或 🕊 通过查阅房产证 🦢 获取。

3. 实 🍀 际使 🌼 用 🐘 面积计算

实际使用面积 = 套内使用面积 + 阳 🐴 台 🐡 面积（可按一半计算） + 飘 🐘 （窗面积可按）四分之一计算

测量时应使用专业 🐧 工具 🌲 ，例如卷尺或激光 🐬 测距仪。

不同开发商 🦁 可能采用不同的公摊计算方式，需仔细查阅相关文件。

阳台和飘窗面积通常按一定比例折算，具体比例因开 🦆 发商而异。

装修时，需，要考虑实际使用需求和 🐦 家具摆放空 🦈 间计算面 🌻 积仅作为参考。

3、自住型商品房 🌲 能变成 🐯 商品房吗

自住型商 🐧 品房 🪴 可以变成商品房，但需要满足以下 🐶 条件：

满足一定年限一：般需要持有自住型商品房年5以上（因城市政策而 🦟 异）。

取得 🐒 房屋完全产权：自住型商品房在购买后一段时间内会有限制转让的规定 🌻 ，待限制期 🐅 满后才能取得房屋完全产权。

缴纳相 🐴 关费用：将自 🐴 住型商品房转为商品房需要缴纳增值税、契税等相关费用。

符合当地政 🦁 府规定：自住型商品房转为商品房需要符合当地政府的相关规定，可能会有额外的限制或要求。

具体操 🐋 作步骤如下：

1. 申请解除限制：向原购房所在区（县 🐯 房）产管理局申报解除自住型商品房限售。

2. 取 🍀 得完全产权 🐋 ：如果已持有5年以 🐯 上，则取得房屋完全产权。

3. 缴纳费用缴纳：增值 🌻 税（差额征收）、契 🕊 税等相关费用。

4. 办理过户手续：到房产交易中心办理房屋过户手续，将自住型商品房 🐠 转 🌷 为商品房。

需要注 🐴 意的是，自，住，型商品 🦄 房转为商品房后其性质和交易规则就会与普通商品房一致可以自由买卖和抵押。

4、自住型商品房 🌷 如何转为商品房

自 🐝 住型商品房转为商品房的 🦁 条件：

产权清晰，无抵押或其他限制性情 🌼 况。

房屋竣工验收合格，领取竣工 🐕 验收《备案 🌺 证 🐛 》。

购房人已取得房 🦊 《屋所有权证》满 🌻 五年。

符合当地政府 🐞 关于商品 🐈 房认定的相关规定。

自住型商品 💐 房转为商品房的流程：

1. 申请办理手续：购房人向当地住 🐅 房管理部门提交转商品房 🍀 申 ☘ 请，并提，供相关材料如房《屋所有权证》、《竣》、《工》验收备案证购房合同等。

2. 资格审核：住房管理部 🐶 门对购房人提交 🐡 的材料进行审核，确认符合转商 🐟 品房条件。

3. 登记变更：通过资格审核后，住，房管 🕊 理部门会对房屋产权进行登记变更将自住型商品房转为商 🦟 品 🐶 房。

4. 缴纳税费：购 🦄 房人需要缴纳差额土 🐺 地出让金、契 🌴 税、增值税等税费。

5. 领取《商品房出售证明》：缴 🐘 清税费后，购《房人可领取商品房出 🦋 售证明》。

各地政策可能存在差异，具体以当 🕸 地 🌾 政府规定为准。

购房人在转商品房前，应，仔细了解相关政策及流程避免不必要 🐴 的损失。

缴纳差额土地出让金和增值 🌹 税可能是一笔不小的费用，购房人需提前做好资金准备。

自住型商品房转为商品房后，可自，由买 🌿 卖但仍然受限购政策等其他政策限制。