这篇文章给大家聊聊关于欧美地区的房屋翻新，以及厨房翻新需要注意什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

别墅外墙的材质

别墅的外墙由材料的不同可以分为砖式、涂料式和外挂板式外墙。而现代的新材料应用又将这三种外墙材料细化。

（一）外挂板式别墅外墙：

外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由pvc外加添加剂经过混搅、加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。外挂板式外墙可以依据板式的不同，造成各种不同的视觉效果。

1.仿木横条装饰板

俗称鱼鳞板，面料与基材通过共挤复合而成，能抗紫外线、耐酸碱、耐腐蚀，表面可有不同的木纹机理效果，质感均匀逼真，色泽优雅，是一种风行于北美地区的最广泛的外墙装饰建材之一。

2.仿石挂板

其实，它是注塑件，面层为抗紫外线高级涂料，颜色有砖红、土灰、墨绿等多种选择，质感强烈，具有逼真的斧辟石效果。规为1000x508，可任意裁剪，无须专用工具与技术。安装速度比拈贴天然石材快100倍，拆卸与清洗都非常方便，而且无须破坏建筑物原有墙面，适用于临时房屋和永久性房屋的外墙裙装饰，柱角装饰或室内装饰。

3.仿木瓦饰板

一种充满怀旧风味的仿木瓦装饰板材，注塑件，木纹肌理效果逼真，有深灰、柚木色等多种颜色可选。面层涂料能抗紫外线,耐久性强，其古朴原始的装饰效果，赋予装潢设计师以丰富的想象素材。它不但适用于别墅外墙装饰，更可满足酒吧餐厅等室内装饰的需要。

4.仿砖饰板

面层为抗紫外线高级涂料的注塑件，质感逼真、砖块排列自然，外饰涂料还能耐老化、耐腐蚀。尤其是安装速度极快，比传统拈贴面砖快90倍，无须拆除原墙面装饰材料，省时省力。除了可以作为别墅墙裙装饰外，还可广泛用于老建筑的大面积外墙面翻新。

5.装饰百叶

北美流行的窗立面装饰件，由挤出件组装而成。窗扇制作精细，尤其是通过共挤工艺之后，不仅面层颜色多样，而且耐老化性能优异。装饰百叶窗是一种最能体现传统建筑风格的装饰符号。

外挂板外墙的4大优点

1.装饰性好

由于挂板表面仿木纹等图案各异，颜色丰富多彩，线条清晰明快，具有欧美流行的现代感，特别适用于别墅、公寓及旧楼改造等。

2.使用范围广

本产品耐严寒酷暑，经久耐用、抗紫外线耐老化。对酸、碱、盐及潮湿地区的耐腐蚀性能特别好。

3.节能性高

在挂板内层可极为方便的安装聚苯乙烯泡沫材料，使外墙保温效果更好。聚苯乙烯泡沫材料象给房屋穿上一层“棉衣”，而外墙挂板则是“外套”，房屋冬暖夏凉，节能性很好。

4.安装方便

一栋200平方米的别墅，一天即可安装完毕。外墙挂板工程是目前为止最省工省时的外墙装饰装修方案。出现局部破损，只需更换新挂板，简单迅速，维护方便。

（二）别墅外墙涂料：

长期以来许多建筑物外墙都采用贴装保温板来对房屋进行保温，但是在涂刷外墙涂料一段时间后，由于保温板热胀冷缩运动的因素，涂刷过外墙涂料的墙面便会产生裂纹。但现代的新型涂料已经改变了其原有的特性，外墙抗裂纹漆的出现使越来越多的别墅使用外墙涂料，因为只有外墙涂料才具有各种鲜艳的色彩，这是其它材料所不能比拟的。

1.纳米多功能外墙涂料

纳米多功能外墙涂料是选用进口乳液、助剂，结合新型纳米材料精制而成，集纳米多功能和外墙装饰于一体，具有耐沾污性、耐洗刷性、高保色性等特点，是别墅建筑广泛使用的高档环保型外墙涂料。其特点表现为通过纳米材料改性，有效屏蔽紫外线，具有优异的耐候性、保色性、涂膜亮丽持久；优异的耐水、耐碱、耐洗刷性；遮盖力强，容易施工；优异的抗藻防霉能力；高抗沾污，自洁能力强，能有效遮盖基层细微裂纹。

2.外墙刮砂型弹性质感涂料

外墙刮砂型弹性质感涂料由精细分级的填料、纯炳烯酸黏合剂及其它助剂组成。特别设计的粘度结构，柔韧性佳、抗碰撞及冲击，涂层具优异的耐侯性，憎水透气性，能有效桥连和掩盖墙体的细小裂缝。适用于砖墙面、水泥砂浆面、砂石面、胶合板、防锈钢板等基面，施工宽容性广。其特性表现为，优异的附着力和完美的遮盖力；优异的户外耐侯性，持久保色；柔韧性好，抗碰撞及冲击；憎水透气，防潮吸音；质感强烈，表现力丰富。

3.矿物性油漆

在国外，早已经使用矿物性油漆来取代外墙的瓷砖，这种矿物性油漆具有耐酸雨、可刷洗、可抗空气污染等优点，目前国内已有引进和该种建材，实际地运用在高级别墅住宅上。

（三）别墅外墙砖：

外墙砖可以分为瓷砖和劈开砖两种形式。其中，瓷砖是国内外墙最常用的建材，它的表面虽光滑但却不见得耐脏，而且瓷砖接缝最容易藏污纳垢、长青苔，这问题也着实令许多人头疼。所以别墅外墙的瓷砖应用并不是很多。劈开砖由于色彩自然，也为大量的别墅开发商所采用。

石材对完成建筑实体和建筑艺术起着不可估量的作用，它是构成建筑实体的一种物质基础，是创造建筑艺术的必备条件之一。文化石是近期兴起的最新外墙专用装饰材料，文化石色泽鲜明古朴，纹理粗犷豪放，给人一种朴实、自然的亲近感。同时，文化石具有硬度高、防火、防水、防腐、不起泡、防潮、耐碱、不褪色、不脱落、耐磨、寿命长、不风化等特点。采用文化石装饰外墙，既宏扬东方古老的文化，又体现西方古典、优雅、返朴归真的艺术风格，完美延续了自然、神秘、典雅、浪漫的建筑气质。

海外置业:警惕欧洲二手房购买四大风险

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个骗局。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

厨房翻新需要注意什么

厨房长期受油溅烟熏，是家庭中破损最严重的区域，厨房中的水电气管道使用频率非常高，而且在以前装修的时候所使用的材料都比较老，在烦心的时候不得不多费一番功夫。所以在厨房面积虽然小，但是翻新的时候确实最麻烦的了。

1、水电气管道

长时间用水之后水管中会积成水垢，而电线和表面橡胶也会老化，燃气管也会出现一定程度的老化，在翻新时，这三个地方的材料要全部更换。另外通常在第一次装修的时候多少都会有一些遗憾，在二次装修的时可以将原来不适合的地方重新改造，让装修真正的不留遗憾。

这里小编要提醒的是以前的电路通常以铝线居多，但是铝线现在早已淘汰，为了安全起见必须要换成国家标准电线。

2、防水

如果翻新厨房的时候要重新铺地板，最好在翻新之前重做一次防水，包括地面和墙面40cm处。厨房是防水重地，在换新地板的时候难免会破坏到防水层，如果不想以后楼下上来找麻烦，还是重新做防水的好，千万不要为了省钱不。3、灯具

厨房的灯具与室内其他地方的灯具不同，灯泡上面非常容易粘上油污，经常导致厨房灯光昏暗。而且灯泡灯头处非常容易损坏，在安装厨房灯具的位置时一定要里灶具远一些，选择亮度高一些灯泡，质量好一些的灯头。

4、给排水

老房子装修以单路供水为主，所以在翻新的时候最好能够家一根热水管道，以供冬天的时候也能正常使用。另外要注意的是在做排水之前，一定要做好闭水试验，找出在放水时留下的问题并及时修补。

5、吊顶

在一些老房子吊顶上面经常都会有老鼠的情况，在拆除吊顶的时候要注意上面掉下来的脏物。而且以前的老式吊顶已经没有太大的作用了，小编建议选择容易清洁，不易沾油污、防水防火的材料，安装时做密封工作。

巴西的生活如何

如果您正在考虑搬到这两个城市中的任何一个，我的建议可能很简单：算了。这里的生活质量下降了很长时间，原因有很多：

1：通勤-我知道这两个城市的交通最差。根据您的居住地，您每天可能会损失五个或更多个小时的通勤时间。我不是在和新伊瓜苏等偏远的棚户区聊天，您住在一些中上阶层社区，例如里约的巴拉（Barra）或圣保罗的莫伦比（Morumbi），您需要两个小时才能进入城市中央。在这方面，我的个人经历告诉我们，里约热内卢的交通状况比圣保罗的交通状况更糟。

2：房地产-与流量一样，我们最近也经历了这一方面的大幅下降。在过去的8、9年中，这两个城市的房租和抵押价格都飙升了约300％。对于大多数中产阶级巴西人来说，曾经买房是一个可行的计划，但是现在，房地产价格意味着即使在里约郊区的普通公寓（注意里约郊区实际上与美国并不一样）。可能要花费大约一百万雷亚尔，再加上离奇的利率，这几乎使这里几乎所有赚钱的人都无法预算。

3：房地产（再次）-巴西的房地产存在第二个问题：它的质量远远低于发达国家的标准。大多数房屋从未进行过翻新（任何考虑租用的人都会受到这种影响），当房屋拆迁时，其质量远远低于可接受的标准。而且我不是在谈论棚户区，即使在高档的伊帕内玛（Ipanema），几乎任何公寓的价格都超过一百万美元，很难找到状况良好的待售公寓。

但是，如果您打算生活在人烟稀少的城市，生活可能会好得多。我出生于贝洛哈里桑塔（BeloHorizonte），现居住于若昂佩索阿（Jo?oPessoa），我想说这两个城镇比这里居住的要好（您可能会问我在这里做什么，我会回答：我都不知道）。这些问题中的一些问题远没有大都市严重。与两个大城市相比，大多数城市的工作机会少得多（因此薪水也更少），文化选择却少得多（北方和北方更差）。不幸的是，巴西的大部分自我形象以及外界的报道取决于里约热内卢和圣保罗的媒体基础，因此巴西大部分地区甚至对巴西人来说都是未知的。关于那些城市，我想说两点或三点警告：

1-暴力：巴西是一个非常非常暴力的国家。任何人都可以看到它：我们拥有地球上某些最高的犯罪率。最近的犯罪活动已经使小城镇变得非常暴力（直到90年代，这主要是里约圣保罗的问题）。

2-消费品和服务：除非您计划不时出国旅行，否则您会期望汽车，计算机，手机等的价格很高。巴西是一个非常贫穷的国家，因此拥有这些物品是地位的象征，因此巴西中产阶级都渴望支付两倍，三倍的价格。服务通常非常糟糕而且非常昂贵，但这对任何欠发达国家都是正常的。

但是，并非所有事情都是糟糕的。与某些发达国家（但不是全部）相比，巴西有些事情要好得多：

1-食物。在大多数发达国家，优质食品比垃圾食品更昂贵。相反。如果您在杂货店购买食物并在家中准备餐点，则只需支付麦当劳餐点费用的一小部分。甚至大多数员工都在吃午餐的基洛餐厅也比大多数连锁餐厅便宜和健康。

2-天气-我花了一些时间才意识到巴西是一个非常热的国家。库里蒂巴（Curitiba）等巴西“冷”城市的天气可与佛罗里达或南加州相媲美。甚至澳大利亚和南非的大多数城市都比我们任何一个城市都凉爽。全年预计会有很多阳光和灿烂的天气。

3-大自然-巴西大自然郁郁葱葱。从北到南，到处都是。好的，大部分破坏都在进行中，但是仍然有很多公园可以让您欣赏世界的真实奇观。

4-心态-与美国和其他国家不同，巴西人不为努力工作而感到自豪。我们大多数人对生活中的大多数事情都采取了轻松而随意的姿势。不要指望每周工作60个小时，大多数人会认为您只是白痴。我们享受空闲时间，并希望有很多时间。尽管从经济角度来讲这无疑是一个障碍，但这只会使生活变得更轻松。

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