1、毛坯房验房收房注 🕷 意啥 🐠

毛 🦋 坯房验 🦟 房 🐒 收房注意事项

一、整体外观检 🌷 查

外墙是否开裂 ☘ 、脱落或渗水。

窗户、阳、台有 🕊 无破损 🦢 渗水或漏风。

楼梯、公、共区域有无破损脏 🦁 污。

二 🐞 、室内 🌾 结构检查

墙面、地面：有、无、开裂空 🐶 鼓脱落或渗水。

天花板 🌼 ：有无裂 🌻 缝、渗水或吊顶松动。

门窗：是 🦟 否开关顺畅，密，封性良好 ☘ 有无破损 ☘ 。

水电管线：检查 🐬 水龙头、开、关插座是否正常使用电线管，道有无破损或漏水。

三、隐蔽工程 🐺 检查

防水工程：卫生间、厨房等湿区有 🐬 无渗 🌻 水或漏水。

电路工程：检查电线是否 🐛 规范 🐝 布线，有无短路或漏电风险。

管道工程：检查 🐼 上下 🌴 水管是否通畅，有无堵 🕊 塞或渗水。

四、其他重要 🍀 检查

通风系 🕸 统：检查排风扇、换气 🦅 扇是否正常 🦆 工作。

采光：白天查看房间采 💐 光是否充足。

安全设施：检查逃生 🦅 门、灭火器等安全设施是否齐全。

面积测量：核对实 🐟 际面积与合同面积是否相符。

五 🦄 、注意事项

验房时 🌴 建议找 🦢 专业验房师陪同。

仔细阅读购房合同，明确 ☘ 验 ☘ 收标准和责 🦊 任划分。

验房时不 🌹 要急于签 🐯 收，发现问 🐧 题及时提出。

保留验房记录 ☘ 和证 🦍 据材料，以便后期维权。

验房结束 🦊 后，及 🌳 ，时与开发商沟通解决问题避免留下隐患。

2、毛坯房收房验房的正确方法和步 🌸 骤

毛坯房收房验 🌼 房的 🕊 正确方法和步 🌻 骤

一、准备 🕸 工 🍀 作 🐋

准备 🌷 验房单验房 🌴 、工具 🦋 （卷、尺、手、电筒水平尺笔和纸）

提前预约物业或开发 🌹 商安排 🐎 验房 🐝 时间

二、外观检 🌴 查

外立面：检查墙体是否 🐎 有裂 🐧 缝、脱、落渗水等问题

门窗：检查门窗是 🐝 否开关顺畅 🐅 、有、无破损密封 🐅 条是否完整

屋 💮 顶：检查屋顶是否有破 🐴 损、渗、水漏水等问题

三、室 🌿 内检查 🌿

1. 结构和墙 🐯 体

检查墙面和地面是否 🪴 有裂缝、空、鼓起泡等问题

用卷尺测量房间 🦁 尺寸是否与合同相符

用水平尺检查墙面 🌷 和地面是否平整 🦋 垂直

打开水龙头 🦉 检查水压是否正常是否 🌻 ，有漏水现象

检查排水管道是 🐠 否通 🐺 畅 🌷 ，有无异味

检查电线 🐬 是否有破损电 🐠 、箱是否齐全是否 🐅 有，漏电现象

检查卫生间 🦟 、厨房等区域的防水层是 🌷 否完好

放 🐒 水检查 🐎 马桶、洗漱池等 🦢 排水口是否漏水

检查门窗开关是 🐛 否顺畅，缝隙是否合适

用手 🐕 电筒照射门窗 💮 ，检查是 🦉 否有漏光、密封条是否完整

检查地 🌴 面是 🦈 否有 🐝 空鼓、起、砂裂缝等问题

用卷尺测量地 🍁 面坡度，确 🍀 保排水通畅

检查暖气、空调等设备是否正常工 🐅 作

检查烟 🕸 道是否 🌾 畅通 🦍

检查消防设 🐯 施是 💮 否完备

四 🐎 、记录 🐒 和沟通 🦟

将发现的问题详细记录在验房单 🌴 上，并拍照或视频留存 🪴 证据

与物业或开 ☘ 发商沟通验房 🐅 结果，协商解决问题的方法和时间表

确保验房记录签字确认 🦅 ，作为收房凭证

验房时应尽量仔细，不放过任何 🦅 细节

如果发现严重问题，可，以拒绝收房要求重新 🐯 整改

收房后 🌹 应妥善保管 🌷 验房单和 🦆 相关凭证，以便后续维权

3、毛坯房收房验房要 🌷 注意哪些细节

毛坯房收房验 🐯 房 🐠 细节要点

一 🦅 、整体检查

墙体和地面平整度：确认墙面和地面平整无明显 🐠 瑕 🦈 疵无，裂缝、鼓、包空鼓 🌺 等问题。

阴阳角垂直度：检 🐳 查 🐬 墙面和地面之间的阴阳角是否垂直 🌴 ，误差不得超过允许范围。

层高和面积：核对实际层高和面积是否与 🌳 合同一致，有无误差 🐒 。

二、水电 🐺 检查 🐅

水路：打开水龙头逐一检查 🐒 ，确认水 🦢 压正常、无渗漏检查；管道接口是否 🌺 有松动或堵塞。

电路：逐个检查 🐶 插座、开关是否安装牢固，通电后能正常使用检查电；线是否，符合规范无破损或裸露。

下水管道：用 🕊 大量水冲洗下水道，确，认排水顺畅 🐦 无 🦆 堵塞或反味。

三、材料 🦄 检 🐒 查

门窗：检查门 🦋 窗是否完好无损，开 🐎 合顺畅；玻璃是否完整无划痕。

墙面：检查墙面是否有空鼓、脱皮或 🐟 裂缝；确 🌹 认涂料是否均匀，颜色无色差。

地板：确认地面平整度，是否 🐝 有起翘、脱落或缝隙；检查地板材料是否与合同一致。

四 🦍 、结构 🦄 检 🌷 查

承重墙：确认承重墙 🐶 是否完好无缺无，开凿或拆除痕迹。

横梁和柱：检查横梁和柱是 🕊 否有 🌼 裂 🕷 缝、变形或锈蚀。

阳台：检查阳台是否有渗漏或裂缝；护栏牢 🐛 固度是否符合规范。

五、通风 🐧 采光

窗户：确认窗户的尺寸和位置与合同一致 🐅 ，开关灵活；检查窗外视野是否开阔。

通风口：检查通风口是否安装到位 🌵 ，能正常通风换气。

采光：确保各个房间的采光充足，无遮 🐠 挡 🌿 或采 🦢 光不良。

六、其他 🐋 细 🌹 节 🐟

煤气表和电表 🦢 ：检查仪表是否正 🐅 常运行 🦍 ，铅封完整无损。

消防设施：检 🐺 查灭火器、烟感报警器是否安装到位，有效期内。

垃圾管道：确认垃圾管道通畅无异味 🐴 ；投放口位置合理方便。

公共区域：查看楼道、电、梯小区绿化等公共区域 🌴 的状况是否符合验收标准。

收房验房时，建 🐎 议携带专 🦈 业验房师或经验丰富的人员共同验收 🦋 。

验收过程 🐘 中，逐，项，仔细检查发现问题及时提出并要求开发商整改。

验房结束后，务，必签署验房记录并保留相关资料 🦉 作为证据。

4、毛坯收房验 🐳 房注意事项2019

毛坯收房验房注意 🐘 事项 2019

一、准备 🐛 工作

预约验房时间 🐒

准备 🕊 验房 💐 工具（手电筒、卷、尺、水平仪激光 🐕 测距仪等）

了解验房标准（住宅质 🌸 量 🦊 保证 🌴 书）

邀请专业验房人 🐺 员（可选）

二、重点 🌻 检查区域

检查墙面 🌳 是否平整 🐘 、光滑，有、无裂缝 🐱 空鼓

测量墙面 🦍 高度、宽度，检 🌳 查是否符合图纸要求

检 🌳 查踢脚线 🦋 是否牢固平直

检查地 🌻 面是 🐝 否平整、有、无空鼓起砂

测量地面平整度 🐴 ，检查是否超出允许范围

检 🐟 查地面材料的质量和铺设工艺

3. 天花 🐈 板

检查天 🦋 花板是否平整、有、无裂缝污 🌴 渍

检 🕸 查吊顶的安装是 🐎 否牢固、有无变形 🐵

检查 🐝 门窗的开关是否灵活顺畅 🌻 ，有无异常响声 🌼

测量门窗尺寸，检查是否符合图纸要 🐅 求 🦉

检查门窗的 🦆 密封性，有 🦄 无 🐬 漏风漏、雨现象

检查水管、电线的布 🌵 局是 🦅 否合 🐅 理

测试水路是 🐱 否通畅、有 🦊 无漏水现象

检查电路 ☘ 是否正常，有无短路、漏 🌼 电隐 🐯 患

检查卫生洁具是否完好无损、安装 🐒 牢固 🕷

检查 🍀 阳 🌴 台地面是否平整、有无积水

检 🐡 查 🕷 阳台护栏的牢固 🐦 性、高度和间距

检查排水系 🦆 统是 🍁 否畅 🐡 通

7. 公 🦋 共 🦋 区 🌿 域

检查 🐵 楼梯、电梯、等公共设 🐟 施是否安全正常运行

检查安全消防设施是否 🐎 齐全、有 🐝 效 🦍

检查小区绿化、道路等 ☘ 配套设施是否完善

三 🕸 、其他事项

仔细阅 🐡 读验房记录，有争议的地 🦁 方 🦆 及时提出

与开发商协商解决验 🐎 收问题

验收完毕后保留所有验收资料，作 🌷 为日后维权的凭证