太原旧房改造、老小区改造时，有哪些必须注意的地方
1、太原旧房改造、老小区改造时，有哪些必须注意的地方
太原旧房改造、老小区改造时必须注意的事项：
1. 结构安全性：
评估建筑物的结构状况，如有裂缝、沉降等问题，需及时处理。
根据房屋设计图纸，检查承重墙、梁柱等关键部位，不得随意拆除或改动。
加固和改造薄弱部分，确保房屋的稳固性和抗震能力。
2. 防水防潮：检查屋顶、外墙、地下室等部位的防水情况，及时修补或更换老化破损的防水材料。
增加排水系统，防止雨水渗漏。
做好室内防潮措施，如安装防潮涂料、地暖等。
3. 电气改造：更换老化电线和电器设备，符合现行电气规范。
增加插座数量，满足现代用电需求。
安装漏电保护器和防雷装置，确保用电安全。
4. 给排水改造：
更换老旧管道，采用优质的给排水材料。
重新规划给排水系统，合理分配用水点。
安装节水装置，减少用水量。
5. 通风采光：检查窗户和通风口，保证良好的通风采光。
必要时，可扩大窗户面积或安装天窗。
避免使用 непрозрачные材料，影响采光和通风。
6. 适用性和舒适度：
根据现代生活方式和需求，合理规划房屋布局。
优化空间利用率，增加储物空间。
改善室内环境，如安装新风系统、中央空调等。
7. 节能环保：选用节能建材和设备，如保温材料、节能 Fenster 等。
采用智能控制系统，优化能源利用。
打造绿色、环保的居住环境。
8. 审批程序：在改造前，向当地规划部门申请审批。
按照审批文件和规范进行改造，确保合法性和安全性。
完工后，及时办理验收手续。
9. 物业管理：加强物业管理，定期对房屋进行检查和维护。
建立完善的物业费收取和使用制度，保证公共设施的正常运行。
协商解决改造过程中出现的各种问题，营造和谐的居住环境。
2、太原旧房改造,老小区改造时,有哪些必须注意的地方
太原旧房改造、老小区改造时必须注意的地方：
1. 产权和手续确认房屋产权是否清晰，是否有共有人或产权纠纷。
办理相关手续，如拆除许可证、施工许可证、竣工验收报告等。
2. 建筑结构了解房屋的结构类型和承重结构，避免改造破坏房屋安全性。
对老旧房屋进行结构鉴定，必要时加固或改造。
3. 水电气改造更换老化的水电气管线，确保安全性和实用性。
考虑增加智能家居系统，提高居住舒适度。
4. 空间规划优化空间布局，合理利用空间。
拆除非承重墙体，打通房间，创造更大的使用空间。
5. 保护原有建筑特色
尽量保留老小区的历史风貌和文化特色。
对具有保护价值的建筑元素进行修复或改造。
6. 消防安全安装消防栓、烟感探测器等消防设施。
确保消防通道的畅通无阻。
7. 隔音降噪采用隔音材料，减少噪音污染。
隔离管道和设备产生的噪音。
8. 通风采光保证改造后的房屋有良好的通风和采光。
安装排气扇、新风系统等改善室内空气质量。
9. 防潮防渗做好墙面、地面和屋顶的防水防渗措施。
安装防潮材料，防止潮气入侵。
10. 外墙装修选择适合老小区建筑风格的装修材料。
保证外墙保温、防水和防火性能。
11. 物业管理完善物业管理体系，保证改造后的房屋有良好的维护和管理。
加强社区环境整治，提升小区宜居度。
12. 资金预算提前做好预算，合理分配改造资金。
考虑旧房改造补贴和优惠政策，降低改造成本。
3、太原市旧小区改造都是啥样的政策
太原市旧小区改造政策
一、改造范围建成年代久、基础设施陈旧、配套服务落后、居住环境差的老旧小区。
主要包括上世纪90年代前建造的住宅楼及配套设施。
二、改造方式拆除重建：对危房等无法改造的房屋进行拆除，重建符合现代居住标准的新小区。
综合改造：对房屋结构、基础设施、配套设施等进行全面改造，改善居住条件。
增设配套设施：在小区内增设绿地、游园、健身设施、便民服务点等，提升生活品质。
环境整治：对小区内绿化、照明、停车位等进行整治，改善小区环境。
三、改造标准房屋结构：符合抗震设防要求，满足安全居住条件。
基础设施：完善供水、供电、供气、排污等基础设施，满足居民日常需要。
配套设施：根据居民需求，配备合理的停车位、绿地、游园、健身场所、便民服务点等配套设施。
环境卫生：保持小区环境卫生整洁，绿化美化。
四、资金来源政府投入：市、区政府统筹安排资金，支持旧小区改造。
社会投入：鼓励社会资本参与旧小区改造，通过土地出让、房屋销售等方式筹集资金。
居民自筹：改造涉及居民自身利益部分，需要居民自筹一定比例的资金。
五、改造流程居民申请：居民向所在社区提出改造申请。
评估论证：社区组织召开居民大会，对改造方案进行评估论证。
改造实施：根据评估论证结果，确定改造方案，并组织施工。
竣工验收：改造工程竣工后，组织验收，合格后交付居民使用。
六、优惠政策税收优惠：对参与旧小区改造的企业和个人给予税收优惠。
融资支持：为旧小区改造提供融资支持，降低改造成本。
补贴政策：对低收入家庭等困难群体给予适当的改造补贴。
七、监督管理政府监管：政府有关部门负责旧小区改造的监督管理，确保改造工程质量和进度。
居民参与：居民全程参与旧小区改造，保障居民知情权、参与权和监督权。
社会监督：鼓励社会各界参与旧小区改造的监督，确保改造进程公开透明、公平公正。
4、2020年太原老旧小区改造方案
2020 年太原老旧小区改造方案
一、改造范围本方案适用于太原市中心城区内建成年代久远、基础设施落后、居住环境较差的老旧小区。
二、改造目标通过改造，改善老旧小区居住条件，提升市政基础设施和公共服务设施水平，提高居民生活品质，促进城市更新。
三、改造内容1. 基础设施改造
给排水管网、雨污水管网改造
供电、燃气管网改造
道路、人行道硬化
楼道、单元门、电梯加装
2. 公共服务设施改造
社区服务中心、养老服务中心、卫生服务站建设
健身器材、休憩场所配套建设
3. 环境美化改造
小区绿化、亮化工程
小区外立面改造智能化管理系统建设
4. 其他改造屋面防水、外墙保温
消防设施完善信息化建设
四、改造模式
1. 政府主导
政府成立老旧小区改造工作领导小组，负责统筹规划、协调推进。
2. 居民参与充分尊重居民意愿，广泛征求居民意见，共同确定改造内容和标准。
3. 多方合作政府、社区、物业、开发商等多方参与，形成合力，推进改造工作。
五、改造资金改造资金来源包括：
政府财政补贴居民自筹资金
社会捐赠
市场化融资
六、改造时序
改造工程分批实施，具体时间安排如下：
2020 年：启动试点改造
年：全面推进改造
2024 年：改造完成
七、保障措施1. 政策支持
出台优惠政策，鼓励居民参与改造，吸引社会资本投入。
2. 技术保障聘请专业设计单位和施工单位，确保改造工程质量。
3. 监督管理制定改造管理办法，成立监督小组，加强改造过程监督。
4. 后期维护改造完成后，建立完善的后期维护机制，确保改造成果长期有效。
通过实施本方案，太原将逐步改善老旧小区居住环境，提升居民生活品质，推进城市更新，打造更加宜居、和谐的现代化城市。
