史上超牛苏州新房验房宝典，收房时到底该检查啥
1、史上超牛苏州新房验房宝典，收房时到底该检查啥
史上超牛苏州新房验房宝典，收房时到底该检查啥
一、外观检查外墙：是否有裂缝、脱落、污渍、颜色不均匀等问题。
门窗：开关是否顺畅，有无变形、划痕、密封条完整性。
阳台：栏杆牢固性、排水是否通畅，是否有积水。
屋顶：是否有渗水、漏水痕迹，瓦片是否有损坏。
二、室内检查1. 墙面和顶面
墙面：是否平整光滑，有无裂缝、空鼓、脱皮等问题。
顶面：是否有裂缝、水渍、吊顶是否牢固。
2. 地面瓷砖：是否平整、有无裂缝、空鼓，边缘是否光滑。
地板：是否平整、有无翘曲、变形，衔接处是否严密。
3. 门窗门：开关是否顺畅，锁具是否灵敏，有无变形、开裂。
窗：关闭是否严密，有无漏风、漏水现象，玻璃是否完整。
4. 水路水管：有无渗漏、锈蚀、管道连接是否牢固。
龙头：开关是否顺畅，有无漏水现象，出水水温是否正常。
下水管：排水是否通畅，有无堵塞或异响。
5. 电路电线：有无破损、裸露，接线是否规范、牢固。
插座：有无松动、脱落，电源是否正常。
开关：开关是否顺畅，有无跳闸现象。
6. 其他厨房：橱柜是否安装牢固，五金件是否齐全，灶具、油烟机是否正常工作。
卫生间：马桶、淋浴、浴缸是否安装牢固，有无漏水现象，排风扇是否正常工作。
空调：是否有安装规范，出风与回风是否正常。
三、其他注意事项准备验房工具：手电筒、尺子、水平尺、电笔等。
找专业验房师：有条件者可考虑找专业验房师进行验收。
仔细填写验收单：将检查结果详细记录在验收单上。
保留验收证据：拍照或录像作为验收证据。
及时向开发商反馈：发现问题及时通知开发商进行整改。
2、史上超牛苏州新房验房宝典,收房时到底该检查啥
史上超牛苏州新房验房宝典：收房时的全面检查清单
一、房屋面积验收核对实际面积与合同约定面积，允许有3%以内误差。
丈量房屋进深、开间、层高等尺寸，确保与图纸相符。
检查飘窗、阳台、露台等附属面积是否计入。
二、房屋结构验收检查墙面、地面无明显裂纹、渗水痕迹。
检查墙面平整度，用直尺量测偏差不得超过3mm/㎡。
检查地面水平度，用水平仪量测偏差不得超过2mm/m。
检查门窗框线是否平直，开启关闭是否顺畅。
三、水路系统验收打开所有水龙头，检查水流是否顺畅、水压是否正常。
检查厨房、卫生间排水管无堵塞，下水是否通畅。
检查热水器是否正常运行，出热水速度和温度是否达标。
四、电路系统验收检查电线铺设是否符合规范，无裸露或破损。
检查所有开关插座是否正常工作，无松动或跳闸现象。
检测电箱容量，确保满足家庭用电需求。
检查漏电保护器是否灵敏。
五、厨卫设施验收厨房：
检查橱柜质量，柜门、抽屉开启关闭是否顺畅。
检查煤气灶、抽油烟机、消毒柜等电器是否正常工作。
检查水槽及台面无裂纹、损坏。
卫生间：检查洁具质量，马桶、淋浴器、洗漱台无瑕疵。
检查排水沟、地漏是否通畅，无返臭。
检查瓷砖铺贴是否平整，无翘起或空鼓。
六、门窗安装验收检查门窗框线是否平直，无变形。
检查门窗开启关闭是否顺畅，无卡顿或阻力。
检查门窗密封条是否完整，无缝隙。
检查玻璃无破损、划痕。
七、其他验收项目检查阳台护栏牢固度，间距是否符合安全要求。
检查外墙保温材料是否安装到位，无脱落。
检查门禁、电梯等公共设施是否正常运行。
检查消防设施是否齐全，灭火器、烟感报警器等是否可用。
检查房屋通风采光，所有窗户是否开启自如。
验房注意事项：预约验房时间，充分准备。
携带验房工具：直尺、水平仪、手电、螺丝刀等。
仔细阅读合同和图纸，了解房屋设计和验收标准。
邀请专业验房师协助验房，保障验收质量。
验收时做好详细记录，发现问题及时拍照留证。
验收合格后，签署收房文件，缴纳相关费用。
3、苏州新房交房时要交哪些费用
1. 契税住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套无论面积多少均为3%；
非住宅：3%2. 印花税
0.05%
3. 网签费
300元/套
4. 房屋维修基金
每平方米约1020元
5. 水电气开户费
每户约元
6. 物业费按实际交付面积计算，具体费用因小区不同而异
7. 燃气表安装费
每户约200300元
8. 停车费如有购买停车位，需支付停车费
9. 垃圾处理费每月约1020元
10. 其他费用绿化养护费
电梯维护费
外立面清洁费
监控费等
注意事项：
费用可能因小区和地区不同而有所差异，具体以实际缴纳为准。
以上费用通常在交房时一次性缴纳。
建议在交房前仔细核对费用清单，避免遗漏或多收。
4、苏州验房师验一次多少钱
苏州验房师验房费用一般在元之间，具体价格根据房屋面积、户型、验房等级等因素而定。
影响验房费用的因素：
房屋面积：面积越大，验房时间和工作量越多，费用相应增加。
户型复杂程度：户型越复杂，检查的细节越多，费用也会更高。
验房等级：基本验房、精细验房、深度验房等不同等级的验房，费用也不同。
验房公司口碑和资质：知名度高、资质齐全的验房公司，收费可能较高。
验房时间：节假日或特殊时间，验房费用可能有附加费。
建议：选择正规、有资质的验房公司。
提前沟通好验房范围和等级，了解具体费用。
比较不同验房公司的报价，选择性价比高的。
