1、新房交房时，哪些地方需要特别注意

1. 房屋基础信息

实测房屋面积与合同相符

房屋户型与合同一致

产权证及相关证件齐全

墙面有无裂缝、空鼓、脱皮

地板平整度、有无渗水

门窗是否能正常开关

吊顶是否有松动、开裂

电路是否通畅，有无漏电

排水管道是否畅通

燃气管道是否安全

橱柜是否牢固，有无破损

灶具、油烟机、热水器是否正常使用

卫生间防水是否做好，有无渗漏

马桶、淋浴器、洗脸盆等洁具是否完好

楼道、电梯是否正常使用

消防设施是否齐全有效

周边环境是否整洁干净

与开发商约定验收时间

仔细检查房屋各部位，发现问题及时提出

填写验收单，注明检查结果和问题点

签字确认验收，如有问题保留追责权利

提前准备好验房工具（卷尺、水平仪等）

拍照记录检查过程和存在的瑕疵

验收时建议有专业人士陪同

如果发现重大问题，可以拒绝收房或者要求开发商整改后再收房

2、新房交房时,哪些地方需要特别注意

地面：检查平整度、有无空鼓、开裂等。

墙面：检查平整度、有无脱皮、裂缝等。

顶面：检查平整度、有无漏水、霉斑等。

门窗：检查开闭灵活度、密封性、有无损坏等。

水电系统：检查水管、电线铺设规范性、有无漏水漏电现象。

厨房：检查橱柜、台面、水龙头、燃气灶等设施的完好性和功能性。

卫生间：检查洁具、水龙头、马桶、吊顶等设施的完好性和功能性。

阳台：检查阳台防水、栏杆牢固性、排水系统等。

门禁系统、电梯等：检查是否正常运行。

房产证：核对名字、面积、地址等信息。

土地证：核对土地面积、使用年限等信息。

契税发票：核对金额、交税时间等信息。

墙体厚度：测量墙体厚度，确保符合相关规定。

采光：检查各个房间的采光情况，是否满足采光要求。

通风：检查通风条件，是否有足够的窗户和通风口。

周边环境：了解新房周边环境，如交通、商场、学校等配套设施。

物业管理：咨询物业管理费、服务内容等信息。

合同条款：仔细阅读交房合同，了解交房时间、验收标准、违约责任等条款。

带上验房工具：如卷尺、手电筒、水平仪等，方便现场验收。

3、新房交房要交哪些费用大概多少钱

契税：按照房屋价值的一定比例征收。各地区税率不同，一般住宅为 1%3%。

印花税：按照房屋合同总价的 0.05% 征收。

土地出让金：住宅用地：按照房屋建筑面积和土地出让金标准计算。

房屋维修基金：按照房屋建筑面积和维修基金标准计算。

垃圾处理费：按照房屋建筑面积和垃圾处理费标准计算。

物业费：按照房屋建筑面积和物业费标准计算。一般为 24 元/平米/月。

供暖费：若小区有集中供暖，则需要缴纳供暖费。费用根据供暖面积和供暖单价计算。

停车位费用：如果购买停车位，则需要支付停车位费用。价格因小区和位置不同而异。

燃气开户费：需要向燃气公司缴纳燃气开户费，费用约为 元。

水电开户费：需要向水电公司缴纳水电开户费，费用约为 100200 元。

家电购置费：根据个人需要购置家电，费用因品牌和型号不同而异。

装修费用：若需要装修，则需要支付装修费用。费用根据装修标准和材料选择而异。

上述费用因地区、小区和个人需要而异，仅供参考。一般来说，新房交房费用约占购房总价的 5%10%。

交房前仔细查看交房清单，核对房屋面积、户型、装修标准等是否与合同一致。

充分了解物业管理费、停车费等相关费用标准。

提前规划好家电购置和装修预算。

建议在交房前预留出一定的资金以应对意外费用。

4、新房交房后发现质量有问题怎么办

新房交房后发现质量问题怎么办？

拍照或录像记录问题区域

联系相关工作人员（开发商、物业公司）进行现场查验并出具证明

与开发商或物业公司沟通，协商解决办法

提出具体的整改要求和时间表

3. 寻求第三方协助

如沟通协商无法解决，可考虑聘请第三方检测机构进行质量鉴定

出具鉴定报告作为证据

若沟通协商和第三方协助均无效，可考虑提起诉讼

收集证据、准备诉讼材料，咨询律师

发现问题：收房过程中仔细检查，发现质量问题及时拍照或录像。

及时通知：立即联系开发商或物业公司告知问题，要求现场查验。

现场确认：相关工作人员到场，检查并出具书面确认函。

沟通协商：提出整改要求，协商整改时间表。

保留证据：保留所有沟通记录、整改通知书等相关证据。

第三方鉴定：如协商无法解决，聘请有资质的第三方检测机构进行质量鉴定。

法定途径：协商和鉴定无效的情况下，向法院提起诉讼。

新房收房时，务必仔细检查，发现问题及时提出。

保存好所有证据材料，包括照片、视频、沟通记录、鉴定报告等。

积极与开发商或物业公司沟通协商，争取和平解决。

如协商无效，及时走法律途径维护自身合法权益。