广州33天或45天就能住新房
针对购买二手房的购房者,开发商推出“33天/45天拎包入住”服务,即购房者只需等待33天或45天,即可入住装修好的二手房。
10万以下小户二手房
目前,广州市场上还有不少售价在10万元以下的小户型二手房,这些房源多位于郊区或老城区,面积一般在30平方米左右。
为了保障购房者的权益,开发商承诺,如果无法在约定时间内交付装修好的二手房,将按日支付逾期违约金。
具体情况因开发商和房源的不同而异,购房者在购买前应仔细了解相关条款,并协商确定具体的交房时间和逾期赔付标准。
广州新房出售的年限因具体项目和政策而异,通常受到以下因素影响:
2022年起,广州实施新政,新购普通住宅需持有满5年方可转让。
部分区域和项目可能执行更严格的限售年限,例如荔湾区的部分项目限售10年。
普通住宅:按照限售政策执行,一般为5年或以上。
人才住房、青年公寓等:可能有更短的限售年限或无限售限制。
3. 开发商规定:
部分开发商可能在合同中约定额外的限售期。
例如,一些保障性住房项目可能要求购房者持有满一定年限才能转让。
根据上述因素,广州新房出售的年限通常为:
普通住宅:510年
人才住房、青年公寓等:35年或无限售限制
保障性住房:一般为1015年
具体出售年限需要以购房合同及相关政策为准。
广州房屋持有期限规定
根据广州市住房和城乡建设局出台的《关于加强住房市场调控的若干措施》(穗府函〔2023〕10号),自2023年6月15日起,广州市实施差别化住房信贷和限售政策:
执行满五年唯一住房政策
从拿到房产证开始计算,满五年后出售,免征增值税和营业税。
对于非唯一住房:
自取得房屋所有权证之日起,满 3 年 后才可上市交易。
自取得房屋所有权证之日起,满 5 年 后才可再次上市交易。
房屋被法院或仲裁机构依法强制执行的;
因拆迁征用等原因确实无法继续居住的;
因其他合理事由需要出售的,可向住房和城乡建设部门提出申请,经审核同意后,可提前出售。
上述规定仅适用于广州市范围内(不含增城区从化区)。
限售期从取得房屋所有权证之日起计算,与实际居住时间无关。
此信息不准确。目前广州二手房价格远高于10万元。
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