交房验房如何做到专业土巴兔装修网有哪些实用技巧
1、交房验房如何做到专业土巴兔装修网有哪些实用技巧
交房验房专业指南：土巴兔实用技巧
第一步：准备工作提前预约验房时间，建议开发商、物业、业主三方到场。
准备相关资料：购房合同、竣工验收单、户型图、验房清单。
携带必要的工具：卷尺、水平仪、手电筒、纸笔、胶带。
第二步：房屋外观检查
观察外墙是否有裂痕、脱落、空鼓等问题。
检查门窗是否正常启闭，有无渗水、漏风现象。
查看阳台、外墙瓷砖是否有脱落、松动的迹象。
第三步：室内检查1. 地面检查：
使用水平仪检测地面是否平整，坡度是否符合规范。
检查地面是否有裂缝、空鼓、破损等瑕疵。
查看瓷砖铺贴是否整齐，是否存在起翘或脱落。
2. 墙面检查：检查墙面是否有裂缝、空鼓、脱皮等问题。
查看墙面是否平整，有无鼓包或凹陷。
检查墙面涂料是否有色差、脱色或起泡。
3. 天花板检查：
查看天花板是否有裂缝、渗水、脱皮等问题。
检查天花板吊顶是否平整，有无松动或脱落。
检查灯具是否安装牢固，有无破损。
4. 门窗检查：检查门窗是否正常启闭，有无渗水、漏风现象。
查看门窗玻璃是否有划痕、破损或污渍。
检查门窗五金件是否安装牢固，有无松动或锈蚀。
5. 水电检查：打开水龙头检查水压，并查看是否有漏水现象。
检查水管是否有破损、堵塞或漏水。
检查电线是否埋线整齐，是否存在裸露或破皮现象。
查看电器插座是否正常使用，有无松动或脱落。
6. 其他检查：检查厨房、卫生间是否有异味或积水。
查看防盗门是否安装牢固，有无破损。
检查消防设施是否完整，有无损坏或缺失。
第四步：填写验房记录
对发现的问题进行拍照、视频留存。
详细填写验房记录，包括问题描述、位置、严重程度。
要求开发商签字确认，并保留验房记录副本。
土巴兔实用技巧：约专业验房师陪同验房，获得更专业、全面的检查报告。
验房时注意天气，下雨或大风天气会影响检查效果。
发现问题及时沟通，不要拖延解决。
验房后及时整理验房记录，避免遗漏或错误。
2、新房交房时如何验房有哪些注意事项
新房交房验房注意事项
一、提前准备携带验房合同、相关证件（身份证、交房通知书）
准备验房工具（卷尺、水平仪、手电筒、验房表）
邀请专业验房师（可选）
二、全面检查1. 基础结构
墙面、地面是否有裂缝、空鼓
柱子、梁板是否有变形、渗漏
门窗是否开关顺畅、密封性好
2. 房屋面积核实实际面积与合同面积是否一致
检查是否有赠送面积或缺失面积
3. 防水工程检查卫生间、厨房、阳台的地面和墙面是否有渗漏
淋浴区或浴缸的排水是否顺畅
4. 电路工程检查插座、开关是否齐全且正常使用
测试各个房间的照明、空调、换气扇等电器是否正常运转
5. 给排水工程检查水龙头、马桶、坐便器是否安装牢固且无漏水
测试热水器、燃气灶等设备是否正常使用
6. 消防设施检查消防栓、灭火器、疏散通道等消防设施是否齐全且有效
7. 其他注意事项
检查门锁、窗户把手等五金件是否齐全且完好
查看小区公共设施的建设情况
留意房屋周边的环境和噪音等因素
三、细节检查1. 墙面
使用卷尺测量墙面是否有倾斜或凹凸不平
用手摸墙面是否有空鼓或脱皮
2. 地面用水平仪检查地面是否平整
检查地砖是否有破损或不平整
3. 踢脚线检查踢脚线是否安装平整且无缝隙
注意踢脚线与墙面、地面的衔接处是否牢固
4. 阳台检查阳台的排水孔是否通畅
测试阳台门的开关是否顺畅
5. 卫生间用手电筒照射马桶底部和水箱，检查是否有渗漏
检查淋浴间的玻璃门是否安装牢固且无漏水
四、发现问题发现问题及时记录在验房表或交房验房报告中
拍照或录像作为证据
与开发商沟通，要求整改或赔偿
五、收楼核对验房结果，确认房屋质量合格
签署收楼协议，取得房屋钥匙
办理水电煤等入住手续
3、交房验房的时候应该注意什么
交房验房注意事项一、准备工作
准备好验房合同、收房通知书、验房工具（如手电筒、尺子、激光测距仪、水平仪、锤子等）
邀请专业验房师或有经验的亲友陪同
二、外观检查外墙：是否有开裂、脱落、渗水等问题
门窗：开关是否顺畅、密封性是否良好、玻璃是否有破损
阳台：栏杆牢固性、地漏排水是否顺畅、是否有积水
屋顶：是否有渗漏、瓦片脱落等问题
三、室内检查地面：平整度、有无裂缝、空鼓
墙面：是否有开裂、潮湿、脱落
吊顶：是否有开裂、脱落、变形
水电：插座、开关是否通电、水龙头是否出水、下水道是否畅通
通风：排气扇、窗户是否通风良好
采光：室内采光是否充足
面积：与合同标注面积是否相符
四、设备验收厨房：灶台、油烟机、水槽、橱柜是否完好
卫生间：马桶、浴缸/淋浴房、淋浴器、洗漱台是否完好
空调：是否能正常制冷/制热
供暖系统：是否能正常供暖
五、其他细节钥匙：检查钥匙数量是否正确、是否能正常开锁
使用说明书：检查是否有设备使用说明书
物业费：确认物业费标准、交纳方式
停车位：如果有购买车位，检查车位的位置和尺寸
公摊面积：与合同标注面积是否相符
六、记录问题发现问题及时拍照或录像，并详细记录在验房单上
要求开发商对问题进行维修或协商解决方案
确认维修方案并约定维修时间
七、签字收房验房完成后，如有问题未解决，不要急于签字收房
确认所有问题都已解决或达成解决方案后再签字收房
签字收房后，开发商将不再承担维修责任
4、交房时验房流程和注意事项
交房验房流程1. 收到交房通知
开发商会发送交房通知，告知交房时间、地点等信息。
2. 预约交房根据交房通知时间，提前与开发商预约交房时间。
3. 携带相关材料
身份证或护照购房合同
收款收据
房产证（如果已办理）
4. 到现场验房按时到指定地点，与开发商进行验房。
5. 检查房屋质量
墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等问题。
门窗是否能正常开关，五金是否齐全。
水电管线是否正常运行，是否有漏水或漏电现象。
房间面积是否与合同相符。
6. 验收公共区域
楼梯、电梯、大厅等公共区域的清洁和配置情况。
7. 签字确认验房合格后，在交房确认书上签字确认。
若有质量问题，可要求开发商整改后再签字确认。
验房注意事项详细检查房屋：逐一检查房屋的各个角落，包括门窗、墙面、地面、水电等。
携带专业工具：准备卷尺、水平仪、手电筒等工具，方便检查房屋质量。
拍照留证：遇到质量问题，及时拍照或录像留作证据。
索取相关文件：索要房屋质量保证书、使用说明书、钥匙等相关文件。
注意收房时间：收房后，房屋就开始计算质保期，所以要注意及时收房。
保留问题清单：验房后，将发现的问题汇总成清单，提供给开发商要求整改。
聘请验房师：如果对自己的验房能力不自信，可以考虑聘请专业验房师协助验房。
