上海二手房改造，老房改造如何避免“陷阱”
1、上海二手房改造，老房改造如何避免“陷阱”
上海二手房改造：避免改造“陷阱”的指南
1. 了解房屋结构和隐蔽工程
仔细检查原有结构的耐久性，例如承重墙、梁柱和基础。
检测防水、防潮、电路和管道等隐蔽工程，确保符合安全规范。
聘请专业人士进行全面房屋检测，了解潜在问题。
2. 合理规划和设计
根据房屋实际情况和生活需求制定改造方案。
考虑自然采光、通风和布局的合理性，避免影响居住舒适度。
咨询专业设计师或建筑师，优化改造方案。
3. 材料选择与工艺把控
选择优质环保的建材，符合室内空气质量标准。
聘请有资质的施工团队，确保施工工艺符合规范。
加强过程监管，及时解决施工问题。
4. 通风采光和空间利用
改造时注意改善通风和采光，增加室内亮度。
合理利用空间，避免浪费，考虑收纳功能。
增加窗户或阳台，提升居住舒适性。
5. 注意房屋承重
改造中避免大幅度改变原有结构，尤其是拆除承重墙。
如果需要改动承重结构，必须向有关部门申请审批。
咨询专业人士，制定安全可靠的改造方案。
6. 控制改造预算
明确改造需求和优先级，避免超额改造。
货比三家，选择性价比高的建材和施工团队。
提前规划预算，留有余地。
7. 注意噪音和灰尘控制
改造过程中可能会产生噪音和灰尘。
采取适当的防护措施，如使用耳塞、口罩和防护罩。
与邻居沟通，尽量减少影响。
8. 验收和质保完工后仔细验收，确保改造质量符合标准。
向施工团队索要质保凭证，以便在保修期内及时维修。
定期检查改造后的房屋，及时发现和解决隐患。
2、上海二手房改造,老房改造如何避免
上海二手房改造如何避免常见问题
1. 避免结构性改造
不拆除承重墙、梁柱等承重结构，避免影响房屋安全性。
加固或改造承重结构应咨询专业工程师，避免擅自施工。
2. 注意管道改造
旧房管道老化，改造时需更换或翻新。
管道改造应先确定管线走向，避免破坏其他构件。
防水措施要做好，防止管道漏水导致渗漏问题。
3. 控制装修预算
老房改造费用较新房装修更高，需要提前做好预算。
尽量选择性价比高的材料和施工工艺，控制开支。
考虑分阶段改造，分批次投入资金。
4. 选择靠谱的施工队
老房改造难度较大，选择有经验、资质齐全的施工队至关重要。
查看施工队过往案例，了解其施工水平和信誉。
签订详细的施工合同，明确责任和工期。
5. 防范安全隐患
施工前做好安全检查，清除垃圾和杂物。
戴好安全防护用品，避免意外事故。
使用合格的电气材料，防止触电危险。
6. 关注环保问题
选择环保材料，减少污染物释放。
做好室内通风，避免甲醛等有害气体超标。
妥善处理装修垃圾，避免环境污染。
7. 了解政策法规
上海对二手房改造有相关规定，需了解清楚。
办理必要的手续，避免违规施工。
注意邻里关系，避免扰民或影响他人。
8. 寻求专业建议
在改造计划制定和施工过程中，可咨询专业设计师或工程师。
听取专业建议，避免盲目施工。
共同探索最佳改造方案，提升居住舒适度和房屋价值。
3、上海旧房改造要百分比要多少同意
上海旧房改造的同意比例需要视具体情况而定，具体包括以下几种情况：
1. 房屋属于个人所有且非共有，不需要其他人的同意。
2. 房屋属于个人所有但与他人共有，需要共有人同意。
3. 房屋属于单位所有，需要单位同意。
4. 房屋属于集体所有，需要集体同意。
5. 房屋涉及文物保护或历史风貌，需要文物保护部门或相关部门同意。
根据《上海市城市更新条例》的相关规定：
房屋改造涉及增加建筑面积或改变房屋性质等事项时，需要征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。
房屋改造涉及节能改造、无障碍设施改造等事项时，需要征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。
房屋改造涉及一般性维修、装饰装修等事项时，需要征得专有部分占建筑物总面积一半以上且占总户数一半以上的业主同意。
请注意，具体同意比例可能因不同小区的规定而有所不同，建议咨询相关物业或居委会以获取准确信息。
4、上海旧房改造规划2021
上海旧房改造规划2021
目标：改善旧房居住条件，提升城市整体风貌。
保留历史文化遗产，促进城市可持续发展。
优化城市空间利用，提高土地利用率。
主要内容：1. 重点区域改造
老旧小区和成片棚户区（总数约1000万平方米）
历史风貌街区（总数约500万平方米）
2. 改造方式综合整治：改善房屋居住条件、公共设施、环境卫生等。
腾退重建：拆除原有建筑，新建现代化居住区。
局部改造：针对特定部位或功能进行改建，如加装电梯、改善基础设施等。
3. 资金保障政府财政投入为主，吸引社会资本共同参与。
建立多渠道筹资机制，包括旧房置换、货币补偿、优惠政策等。
4. 技术创新推广绿色建筑技术，降低能源消耗。
运用装配式建筑技术，提高施工效率和质量。
引入智能化管理系统，提升物业管理水平。
5. 社会参与广泛征集居民意见，制定符合民意的改造方案。
建立协商机制，协调改造过程中各方利益关系。
预期效果：改善旧房居住环境，提升居民生活品质。
优化城市空间布局，带动周边区域发展。
保护历史文化遗产，传承上海城市文脉。
促进城市可持续发展，打造宜居、韧性、充满活力的上海。
时间表：2021年：编制改造规划，启动重点区域改造试点。
年：全面实施旧房改造工程。
2026年：基本完成目标任务。
