大家好，今天给各位分享酒店式公寓图片两层的一些知识，其中也会对血泪教训告诉你,千万别乱买公寓进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

酒店式公寓60平方怎么装修图片

您好，很高兴回答您的问题：

由于没有您的户型图，但是常见60平米的酒店公寓房，应该是个矩形的30*2或者60*1米的形状，全房没隔断，四周都是房梁和柱子，这样的房型非常好设计。

常见是入口处，厨房、卫生间，然后是客厅，卧室，阳台。具体看需求来设计隔断或者是屏风。

希望能帮助到您，谢谢！

血泪教训告诉你,千万别乱买公寓

“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，买一层送一层，售后包租。”

“女生确实更适合买公寓，总价低，装修配套好，压力不大。婚前自己住，婚后收租用，还不限名额，拥有自己的小金库还能坐等升值，想想都开心。”

担心产权问题？

——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓。

担心公摊大，得房率低问题？

——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。

担心出租问题？

——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租。

担心装修费用高问题？

——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用

是不是招招切中你焦虑，句句让你兴奋至极，好像不赶紧上车就要错过几个亿。

现在的公寓营销花样百出，已经不是单纯地卖房子。

而现实中的公寓真的像广告营销说的一样美好吗？

01

血泪教训

下面是身边朋友买公寓后的惨痛经历，为保护当事人隐私，以A、B为代号。

杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州买套房，落户，然后把留守在四川老家读小学的儿子接来身边上学。

在辛苦打拼多年后，终于在房价如洪水猛兽奔溃前买了套酒店式公寓。

熬到交房，原以为可以结束租房的日子，结束儿子的留守儿童岁月。结果，一跑派出所，商业房产不给办理落户。

A先生当场差点崩溃，接下来就是遥遥无期的维权之路，找地产商各种爱答不理，找销售，明明之前承诺办理落户，现在也翻脸否认。

买房不如租房，业主不如租客。花了几十万，却连孩子九年义务教育都无法实现，这让A先生心痛至极。

长沙90后B先生，大学毕业没两年，凭着自己的努力加上贷款在长沙买了个小公寓，他说身边很多同龄人都在家里的支撑下买了房，自己不想靠家里，但是又觉得买房得趁早，尤其作为一个男生不管以找对象、结婚、做投资都有个准备。

可现实是，当时8500一平米买的，现在以9000每平米的价格挂了几个月都无人问津。而且现在还没拿到钥匙，算了一下各种税费，以9000的价格卖出的话已经开始亏损了。

如果这个房子持有时间延长几年，房价不涨，不管是卖不卖得出去结果十有八九的是大亏一笔。

时间、精力、情感浪费不说，买个房子还亏钱，实在是不划算。

02

为什么说不要随便买公寓？

公寓，即商住房，指在商业、其他非住宅用地上建造的可以居住和办公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者跃层复式公寓形式存在。

买这种房子是不能落户的，更加无学区房可言。为什么总有一些人想着买公寓呢？甚至想通过买公寓解决小孩上学问题？

两个原因。

第一，被公寓的低总价和最基本的居住条件吸引。很多人希望先上车再说，好歹有个居住场所，关键是价格在能承受的范围之内，很多小公寓几十万就能搞定，经济压力小。

第二，不懂。很多人确实是不了解公寓的市场内幕，又是第一次买，被销售、中介、地产商的营销广告等已经忽悠的等不及了，一旦买入后，很多关键的问题都无处可寻，根本没人管。

那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下几个问题必须得提前了解：

1）高额的税费

二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。

假设，胡小姐于五年前以200万元全款购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元，公共维修基金4万元。2019年将房屋卖出，网签价为350万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？

其中（每个城市的各种税率略有差别）：

增值税：350*5.6%=19.6万

个人所得税：350*3%=10.5万

契税：350*3%=10.5万

印花税：350*0.5%=1.75万

这几样费用算下来已经有19.6万+10.5万10.5万+1.75=42.35万元。

很明显，这并不是一笔小的税费。

2）首付、利率高，贷款年限短

购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅（住宅首付最低30%），公寓却只能购买100万（公寓首付最低50%）。同样的总价，住宅购房门槛比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。

另外，公寓利息较高，住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。

3）租金涨幅缓慢，回报周期较长

图片来源：国民经略

很多人买公寓的初衷都是为了投资赚钱，心想总价不高，买来租出去，坐等收租。

但是，如果地段不好的地方，公寓是很难租出去的，就算能出租，资金回笼时间也过长。

2019年一二线城市的房屋租金回报率基本在2%左右徘徊，公寓物业由于是商业物业，乐观估计租金回报率达到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回笼资金。

4）使用成本居高不下

公寓产品全部都不可以通燃气，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

比如某市居民用水2.3/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.573元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。

整体估算下来，公寓的生活成本同比住宅物业生活成本要高出160%左右。

如果是自己居住，会大大抬高生活成本；如果是出租，因为高额的居住成本也会吓跑租客，这也是公寓不好出租的一个重要原因。

5）逐步恶化的环境

在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金通常远远高于居住客户。因此导致办公客户在公寓租住的比例逐年增大。

如果你买了酒店式公寓，可能会认识做各行各业的邻居。

早教、私家餐饮、婚庆，个人工作室等这些还好，但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等，可能就得是上班高峰期等电梯等到怀疑人生，晚上被歌舞升平的嘈杂声吵到绝望崩溃。

随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境是越来越恶化，这也正在导致居住客户的流失。

03

如何买公寓？

前两月，央视《经济半小时》节目，痛批了佛山万科将办公用房包装成公寓房出售的事情，称其：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。

事后，佛山市政府约谈万科，要求全面整改。万科方面表示，坚决落实政府提出的四点要求，给业主和公众一个满意的答复。

其实，类似于这种现象在行业里已经比较普遍了。很多人上当的原因是广告营销以及销售人员解释时带来的一些主观上的误导。

所以，在购买之前，得先搞清楚什么是公寓？

公寓本身不是一个严谨的概念，它只是一种约定俗成的表述。

从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有“公寓用地”这个门类。

早期，很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓风格。

随着商业用地的供应量越来越大，商铺和写字楼对地段的要求非常高，也没有居住房的需求市场大，于是不少开发商开始在商业用地上盖起了居住用途的酒店式公寓。

但是，随着这种酒店式公寓越来越多，严重影响到城市规划的严肃性，不少城市开始严禁商业用地建居住型公寓。

原因在于，商业用地本身是用来建商铺、写字楼，做产业的，是用来解决城市就业问题和创造税收的，如果都搞成居住场所了，当地政府靠什么吃饭？城市规划的意义又何在？

买公寓前一定要问清楚，你买的房子是公寓还是写字楼。

虽然，很多人买了公寓，房产证上也没有可以证明它是公寓的证据，也照样在住人。这种情况是因为很多城市还没有开始管理，少数大城市就已经严格要求了。所以，还是谨慎为之比较好。

如果确定是真的公寓之后，那到底该不该买呢？

1）从投资角度讲

小型公寓，总价较低、贷款不受限、使用率高、核心地段出租率会很高，所以，地段对于买公寓尤为重要，如果购买的话建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

这点比较适合一二线限购城市资金宽裕者长期投资或刚需短期过渡者购买。

2）从政策角度看

各地政策和市场行情变化大、且不相同，如北京有社保、无房要求，广州之前有限定销售对象。因城施策、分类指导，所以，切记盲目跟风。

酒店式公寓如何装修

导语随着时代不断发展，人们对于装修也有了全新的定义，一成不变的家居设计已经无法满足大众的需求。这时酒店式公寓成为了深受欢迎的一种，酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，可以说这是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密的一类住房，因此人们对于它的装修特点也是非常好奇，那么酒店式公寓到底该怎么装修？酒店式公寓装修风格怎么确定？酒店式公寓装修时需要注意哪些？

酒店式公寓简介PartOne1定义指物业的建筑结构形式类似于酒店且提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。2适宜人群51Dongshi网编了解到酒店式公寓适合纯粹的投资客、SOHO办公族、外籍商务人士、中高端商务人士。3优点总价低，户型的利用率高；不限购；周边办公，商业环境氛围浓厚；交通便利，配套设施比住宅完善；选择空间大；租金投资回报率高。4缺点不能落户，没有学区房；商水商电，带燃气的较少，生活成本略高；南北通透的较少；社区密度和梯户比较高，私密性较低。酒店式公寓设计原则PartTwo1整体有机原则酒店式公寓内部的每个单元都是完整的一个小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。2动态有机原则酒店式公寓住户的休息时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。3系统的次序与程序原则不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。4个性化及均好性原则酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务，因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。5颜色系统的“能级跃迁”原则为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。6选材舒适原则酒店式公寓主打舒适牌，可以拎包入住，所以材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。酒店式公寓装修设计要点PartThree1装修细致、独特从材料的质量和做工这两个角度出发，小至每一个零件，大到所有的设计收工处理，都需要特别注意，不能留下一丝的缺陷。只有将品质和质量提高了，才能提升整个房间的效果。2打造环境氛围通过房内的自然采光以及材质的运用，让整个空间都展现出自然美和空间平衡感，空间的美感以及回归居家空间的安全减压设计彰显出整个空间的与众不同。3功能性的扩展酒店式公寓的装修在设计时都会强化社会的时尚感，把每个人所需要的功能需求空间都充分的容纳进去，因此在居住功能上应与健身、娱乐、休闲相并驱同步走。酒店式公寓采光技巧酒店式公寓装修风格Partfour1现代简约酒店式公寓装修现代简约风格比较注重空间的使用功能，废弃繁琐的装饰，室内布置也会按功能区分的原则进行，家具色彩造型非常潮流，以个性化、简单化装修方式打造舒适家居。2新中式酒店式公寓装修MaiGoo网编了解到新中式的特点就是将中式元素与现代材质的巧妙兼柔，留白，比如说实木材质的家具上以简化的线条设计为主，更符合现代人们的审美标准。3美式乡村酒店式公寓装修美式装修是一种相对自由的装修风格，代表着美国人崇尚自由的理念，因此，美式乡村酒店式公寓家居装饰一般都以简约为主，重视软装设计的配搭，深深地吸引住着许多人的目光。4欧式风格酒店式公寓装修欧式风格的酒店式公寓装修设计一般较多的使用各种造型优美的柱式和穹顶，这是构成欧式风格的基本框架，在其他的装饰上，欧式风格还较多的使用到瓷砖、贝壳以及一些小石子等。5日式风格酒店式公寓装修日式风格的酒店式公寓其总体装饰以简洁为主，还选用天然之色、简洁之造型，居室门窗也基本是简约、透光性的，家具低矮，给人宽豁、亮堂之感，因此扩大了居室空间视野。6法式风格酒店式公寓装修法式装修风格主要有巴洛克风格、洛可可风格、新古典风格、帝政风格等，它的装饰工艺非常的有讲究、精细。比如在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条等。7混搭风格酒店式公寓装修混搭风格装修是充分利用空间形式与材料，创造出个性化的家居环境。混搭得是否成功，关键看是否和谐。最简单的方法是确定家具的主风格，用配饰、家纺等来搭配。现代简约酒店式公寓新中式酒店式公寓美式乡村酒店式公寓欧式风格酒店式公寓日式风格酒店式公寓法式风格酒店式公寓混搭风格酒店式公寓地中海风酒店式公寓酒店式公寓空间装修Partfive1酒店式公寓客厅装修酒店式公寓客厅设计中家具的选择要尽量低矮，这样在实现上才更加通透。省去了电视柜，留出交通空间，后方墙体用定制柜代替，上方设计灯带增加通透感。2酒店式公寓卧室装修酒店式公寓在进行卧室设计时，设计重心就是床，卧室空间的装修作风、布局、颜色以及装潢等所有一切都应以床为中心来进行。3酒店式公寓厨房装修装修厨房时应考虑操作方便程度及劳动强度，比如厨房灶台的高度一般以距地面70-80cm为宜，布局应尽量符合“三角形工作空间”原则。4酒店式公寓卫生间装修卫生间功能空间的设计主要是要考虑各类家具、设备的尺寸及相互协调间的要求，并考虑人在内所需的活动空间尺度，比如坐便器中心距侧面器具≥350mm，后边距墙≥200mm。5酒店式公寓阳台装修酒店式公寓阳台在装修时可以根据户主的要求来选择设计形式，比如若想在阳台上养一些花草，就要做好防水工作，另外也要考虑是否要做封闭阳台的处理。酒店式公寓客厅酒店式公寓卧室酒店式公寓厨房酒店式公寓卫生间酒店式公寓阳台酒店式公寓各户型面积装修Partsix20平米酒店式公寓装修效果图打造舒适的单身公寓30平米酒店式公寓装修设计图片简约清新的带飘窗户型设计40平米酒店式公寓装修图片舒适户型结构的居家生活50平米酒店式公寓装修图片中式酒店公寓装修设计效果图60平米酒店式公寓装修效果图尽显北欧风格的清新简约小户型酒店式公寓装修效果图这样装修的户型最有范酒店式公寓装修风水Partseven1空间位置风水厕所不要建在住宅中间；公寓楼西北方乾位、伏位、中央、忌建厕所、厨房。厨房上层、厕所下层忌建卧室。2门户风水无论什么门都忌相对；公寓楼房门不要大于、高于大门；宅大不宜配小门，宅小不宜配大门。大门忌冲阳台、窗口；炉灶摆放忌正对阳台门或厨房门或者大门。3楼层户型风水宜选向阳、东南角的屋子，尽量不要选择大门向西的公寓式住宅户型。户型要方正，正东户型适宜选择，三阳启泰，风水方位佳。4摆设风水倒垂如柳叶等的植物不适宜在家中种植和摆放，否则易惹口舌纠纷；家中少用镜子；八字五行忌水、喜火的人，家中不可放置鱼缸。5避讳天斩煞51Dongshi小编提醒窗户阳台不要正对两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙，空隙愈窄长便愈凶，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。6横梁下风水沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得坐沙发和桌前或睡在床上的人有压迫感，精神不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。酒店式公寓产品推荐Parteight1客厅用品客厅家具里面的沙发、茶几、电视柜是必不可少的用品，又因客厅是娱乐活动最大的区域，影音娱乐电器也是标配，因此，电视即、家庭影院、按摩椅都可按需进行配置。2厨房用品公寓是不能通煤气管道及不能使用明火的，日常做饭只能用电压力锅、微波炉、烤箱等厨房电器代替燃气灶，另外各种各样的锅具、刀具可用来处理不同食材。这些厨房用品都可让主厨们大展身手，做出各种各样的美食料理。3卧室用品卧室家具不但能提供舒适的休息环境，还具备储物、活动等功能，让生活变得更方便，更提高生活质量。因此，床、床头柜、梳妆台、衣柜、衣帽架都是该空间必不可少的家具。客厅家具餐厅家具卧室家具全友家居北欧布艺沙发三人位组合客厅小户型布沙发102265￥2162月销:100+店全友家居旗舰店>>顾家家居现代简约真皮沙发客厅整装皮艺沙发DK.1022￥12570评论:3000+店顾家家居官方旗舰店>>曲美家居客厅小户型布艺沙发科技布组合转角大沙发QM21-S20￥999月销:2+店曲美家具旗舰店>>>>全友家居岩板餐桌椅组合家用意式极简大小户型餐厅家具126702￥815月销:200+店全友家居旗舰店>>宜家约克马克餐厅一桌四椅乡村实心仿古桌椅组合IKEA00000570￥999月销:27+店IKEA宜家家居旗舰店>>掌上明珠玻璃餐桌餐椅组合小户型家用饭厅方桌可变圆形桌MZ￥1899月销:2+店掌上明珠家具旗舰店>>>>全友家居1.8/1.5m现代简约双人床北欧卧室板式床106302￥17992个商家评论:7000+店全友家居品牌旗舰店>>全友家居旗舰店>>￥899曲美家居现代简约木质梳妆柜多色卧室美妆桌2011C￥899月销:3+店曲美家具旗舰店>>掌上明珠现代简约科技布床软靠背板式双人高箱储物床BS224￥1599月销:200+店掌上明珠家具旗舰店>>>>推荐阅读Partnine01【商住小空间】商住两用房装修效果图商务公寓简洁设计商务公寓是什么？商务公寓属于商住两用小空间，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，...

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买了loft公寓你后悔吗为什么

首先我要很残忍的告诉大家，大部分人晒出来的“loft公寓”实际上不是公寓，而是商业办公楼。也就是说，市面上大部分常见的loft都是“商改住”，这里的公寓只是一个代称。

真正的公寓不是这样的，真正的公寓包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓。

住宅式公寓常见的比如学校的宿舍、以前国企的一些员工宿舍，本质上是住宅性质，70年产权。

商务公寓常见的就是市区的一些商务办公楼，土地性质仍然是商业，只不过房屋用途给加了一个“可住人”。

酒店式公寓常见的比如类似于酒店集中管理式的公寓，土地性质是商业，一般不能分套销售，给一些比较强的管理公司用于经营酒店。

而大部分人买到的“loft公寓”往往都不是上面这三种，而是开发商擅自将商业改成作为居住房屋在卖，这类房子有一个名字叫做“类住宅”，前两年上海在严厉打击这类房子和开发商。

1、产权年限低

商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。

2、享受福利差

公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。

3、生活环境差

公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。

4、物业费标准高

一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。

文章分享结束，酒店式公寓图片两层和血泪教训告诉你,千万别乱买公寓的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！