1、装修新房物业公司套路

物业公司在装修新房时的常见套路

1. 层高陷阱

声称层高满足装修要求，但实际测量后发现不足。

在签订合同时隐瞒层高不足的信息，导致后期装修受阻。

2. 公摊陷阱

扩大公摊面积，减少实际可使用面积。

在公摊面积中虚增非公共区域，如电梯间、楼梯间等。

3. 电路改造陷阱

夸大电路改造的需求，增加不必要的费用。

使用劣质材料和不规范施工，导致电气安全隐患。

4. 防水陷阱

声称防水已做好，但实际施工不合格或遗漏。

出现漏水问题后，推卸责任或要求业主承担高额维修费用。

5. 材料更换陷阱

以次充好，使用劣质材料取代合同中规定的品牌材料。

虚报材料价格，牟取不正当利益。

6. 工程增项陷阱

施工过程中，故意发现或创造工程增项。

不提前告知业主，事后要求业主额外支付费用。

7. 时间拖延陷阱

人工短缺、材料运输问题等理由拖延施工进度。

拖延施工时间，增加业主成本。

8. 售后服务陷阱

承诺提供质保服务，但实际兑现困难。

出现问题后，推卸责任或要求业主高额维修费。

避免套路的方法

仔细阅读合同：仔细检查合同中的层高、公摊、材料品牌等重要条款。

实地测量：在签订合同时，亲自测量层高和公摊面积。

选择正规公司：选择信誉良好的物业公司，并查阅相关资质。

保留证据：保留合同、材料清单、施工现场照片等证据，以备维权。

监督施工：定期查看施工现场，及时发现问题并提出意见。

第三方验收：请第三方验房机构进行验收，保障施工质量。

2、新房装修窗帘怎么选?尽量别中这4个套路

新房装修窗帘选购中的四大套路：

1. 套路一：盲目追求昂贵面料

陷阱：一些商家会宣扬高端面料的优越性，如丝绸、绒布等，但这些面料往往价格昂贵，却不一定适合实际使用场景。

建议：根据房间功能和个人喜好选择面料。例如，客厅窗帘可以使用透光性和垂坠感好的面料，卧室可以使用遮光性强的面料。

2. 套路二：过度堆砌装饰

陷阱：一些商家会推荐复杂的窗帘款式，如多层叠幔、大量流苏和蕾丝等。这些装饰元素虽然华丽，但会遮挡采光，影响美观。

建议：选择简洁大方的窗帘款式，避免过度堆砌装饰，以免喧宾夺主。

3. 套路三：忽略功能性

陷阱：商家可能会忽视窗帘的功能性，如遮光、隔音、保温等。这些功能对于保证室内舒适性至关重要。

建议：明确窗帘的用途并根据功能选择面料和款式。例如，卧室窗帘应具有良好的遮光性，客厅窗帘则注重透光性和隔音性。

4. 套路四：隐瞒价格

陷阱：一些商家会将窗帘的价格拆分成多个项目，如面料费、加工费、安装费等。这样一来，消费者容易忽视总价，导致预算超支。

建议：向商家索取完整的报价，包括所有费用，并仔细核对价格合理性。避免被商家分割价格迷惑。

3、新房装修物业按规定可以收哪些费用

物业公司根据相关规定可以收取以下费用：

1. 物业服务费

包括公共区域的清洁、维护和修理，设备设施的维护更新，公共秩序维护，绿化养护等。

2. 公共维修基金

用于公共设施设备的维修和更新，如电梯、管道、屋顶等。

3. 专项维修基金

用于共用部分的大型维修和更新，如外墙粉刷、防水工程等。

4. 车位使用费

如果小区内有车位且需要收费，则物业公司可以收取车位使用费。

5. 公摊水电费

用于公共区域的水电消耗，如楼道照明、电梯用电等。

6. 其他费用

根据不同小区的实际情况，物业公司还可以收取以下费用：

垃圾清运费

门禁系统维护费

安防监控费

绿化养护费

保洁费

消杀费

需要注意的是：

物业公司收取的费用必须符合相关法律法规和物业服务合同的约定。

业主有权对物业公司的收费进行监督和查阅相关票据。

如果物业公司存在乱收费行为，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼。

4、装修新房物业公司套路骗局揭秘

常见的物业公司套路骗局：

1. 虚构维修费用

以房屋存在安全隐患或设施故障为由，虚构维修费用。

夸大维修所需材料和人工成本，从中牟利。

2. 强制代办服务

强迫业主购买昂贵的物业服务套餐，包括清洁、安保等。

这些服务价格过高，性价比极低。

3. 收取莫名其妙的费用

以各种名目收取费用，如公共区域卫生费、景观维护费。

这些费用没有明确的标准，容易产生黑幕。

4. 隐瞒工程质量问题

与施工单位勾结，隐瞒工程质量问题。

等到业主入住后才发现问题，维修费用高昂。

5. 违规收取押金

违反相关规定，向业主收取押金。

押金退还手续繁琐，容易推脱。

如何应对物业公司套路骗局：

1. 查看相关文件和合同

仔细阅读物业管理合同，了解双方的权利和义务。

查看物业管理服务质量标准，了解物业公司应提供的服务内容。

2. 拒绝非必要的费用

对物业公司提出的维修费用、代办服务等非必要的费用，坚决拒绝。

要求物业公司提供合理的费用明细，并保留相关证据。

3. 监督工程质量

如果需要对房屋进行维修或改造，亲自监督工程进度和质量。

定期检查房屋是否存在隐患或质量问题。

4. 联系监管部门

如果与物业公司协商无果，可向当地住建部门、消费者协会或其他监管部门投诉。

提供相关证据，维护自己的合法权益。

5. 建立业主委员会

组建业主委员会，代表业主利益。

监督物业公司管理工作，防止其违规操作。