1、商铺返租合同范本

商铺返租合同

立合同双方：

出租方（甲方）： 公司（简称甲方）

地址：

法定代表人：

联系电话：

承租方（乙方）： 公司（简称乙方）

地址：

法定代表人：

联系电话：

一、商铺情况

1. 甲方拥有产权证明为坐落于 的商铺一间，面积平方米，以下简称“该商铺”。

2. 该商铺用途为，现况良好。

二、租赁期限

1. 租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金及支付方式

1. 租金为人民币 元/年，合计人民币 元。

2. 租金按年支付，每年到期的前30日内支付至甲方指定账户。

四、商铺用途

1. 乙方应将该商铺用于经营 ，不得用于其他用途。

2. 乙方不得转租或转让商铺，不得将其用于违法或有损甲方利益的行为。

五、甲方的义务

1. 甲方应保证该商铺状态良好，适宜乙方经营。

2. 甲方应负责维修和保养共用设施，如水电、空调等。

六、乙方的义务

1. 乙方应按照合同约定使用该商铺，并保持商铺的清洁卫生。

2. 乙方不得对商铺进行改建或装修，如需改动，应事先征得甲方书面同意。

3. 乙方不得在商铺内存放危险品或易燃易爆物品。

4. 乙方应按时缴纳租金和水电费等相关费用。

七、返租约定

1. 租赁期满后，乙方有优先返租权。

2. 乙方返租时，可按照双方协商的市场租金水平支付租金。

3. 乙方有返租意愿的，应在租赁期满前30日向甲方提出书面申请。

八、违约责任

1. 任何一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

2. 乙方逾期支付租金超过30天的，甲方有权解除合同并收回商铺。

3. 乙方擅自转租或转让商铺的，甲方有权解除合同并收回商铺，由此造成的损失由乙方承担。

九、合同生效及其他

1. 本合同经双方签字盖章后生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

3. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

盖章：

法定代表人：

承租方（乙方）：

盖章：

法定代表人：

签约日期：

2、商铺返租行政诉讼退款退房成功率

商铺返租行政诉讼退款退房成功率受多种因素影响，包括案件本身的事实、法律依据、证据等。根据不同地区的法院判例并无统一的成功率统计。

影响商铺返租行政诉讼退款退房成功率的因素包括：

案件事实是否明确、充分：包括返租合同的有效性、开发商违约事实等。

法律依据是否充分：包括合同法、消费者权益保护法等相关法律法规的适用。

证据是否充足、合法：包括返租合同、违约通知、付款记录等证据。

法院的审判尺度：不同法院对案件的审查标准可能存在差异。

律师的专业素养：律师的专业知识、诉讼技巧等对案件结果有较大影响。

一般而言，商铺返租行政诉讼退款退房成功率受多种因素共同作用，没有统一的标准。需要根据具体案件情况和法律依据进行综合评估。建议在诉讼前咨询专业律师，了解案件的具体情况和成功率。

3、商铺返租套路最后都是怎么解决的

商铺返租套路常见的解决途径：

1. 与开发商协商解决

沟通套路细节，收集证据证明被欺骗。

协商退租、返还租金或更换商铺。

若开发商态度不配合，可通过法律途径维权。

2. 向监管部门投诉

向当地市场监管局、住建局等部门投诉，举报开发商的不法行为。

提供证据证明套路，请求监管部门介入调查。

3. 民事诉讼

提起民事诉讼，要求开发商返还租金、赔偿损失等。

准备充分的证据，包括合同、宣传材料、聊天记录等。

4. 刑事报案

若商铺返租套路涉嫌诈骗、非法集资等刑事犯罪，可向公安机关报案。

提供充分的证据，如合同、转账记录、虚假宣传材料等。

5. 消费者协会调解

向当地消费者协会求助，寻求调解解决。

消费者协会会出面协调，促使开发商履行承诺。

6. 媒体曝光

通过媒体曝光商铺返租套路，引起社会舆论关注。

舆论压力可迫使开发商重视问题，采取措施解决。

注意事项：

收集并保存好相关证据，如合同、宣传材料、聊天记录、转账凭证等。

及时维权，避免超过诉讼时效。

在签订商铺返租合同前，仔细阅读条款，了解存在的风险。

4、商铺返租违约最后都怎么解决的

商铺返租违约的解决方式通常取决于具体情况和相关合同约定，但以下是一些常见的解决方法：

1. 协商解决：

双方协商修改合同条款，延长还款期限或调整还款方式。

返租人同意提供额外的抵押品或担保。

2. 法律途径：

返租人提起诉讼，要求返租商偿还欠款并赔偿违约造成的损失。

返租商提起反诉，主张返租人的违约行为或合同无效。

3. 仲裁或调解：

双方同意在第三方中立机构（如仲裁委员会或调解中心）进行调解或仲裁。

仲裁结果对双方具有约束力，但调解结果通常不具有强制执行力。

4. 破产重组：

如果返租商无力清偿债务，可能会申请破产保护。

破产管理人将对返租商的资产进行管理和处置，以偿还债权人（包括返租人）。

5. 其他解决方案：

返租人接受一定的损失，并同意解除返租协议。

返租人收回商铺所有权，并重新出租或出售给其他租户。

返租人和返租商达成协议，将商铺返还给返租人，并免除返租商的剩余还款义务。

具体解决方式的选择取决于以下因素：

合同条款

违约程度

双方的谈判能力

法律环境

当事人的财务状况

建议在出现违约情况时及时与对方沟通，并寻求法律专业人士的建议，以最大限度地保护自己的利益。