广州自建房最高可以建多少层

广州自建房的层数可以根据所在的区域、土地性质、建筑规划等多种因素来确定。一般来说，在城市居住区，由于供应的土地资源紧张，楼房一般会建筑在高层，楼层数一般都在20层以上，甚至达到40层以上。而在郊区和农村，一些自建房的房主更加看重住宅的舒适度和实用性，因此一般会建造1层或2层的房子。对于具体的建筑层数的规定，最好通过咨询当地建设部门或相关的房地产中介来了解，以避免因规划政策不符合而带来的不必要的损失。

广州农村自建房能买吗购买有风险吗

自建房，专门说的是农民在自己家宅基地上所建造的房屋。由于如今大城市的空气质量越来越差，因此，很多城里人开始向往农村的生活环境，一部分城里人开始向农村迁移。有一些考虑购买农村自建房的朋友，不太了解一些细节问题。那么广州农村自建房能买吗？购买有风险吗？

自建房，专门说的是农民在自己家宅基地上所建造的房屋。由于如今大城市的空气质量越来越差，因此，很多城里人开始向往农村的生活环境，一部分城里人开始向农村迁移。有一些考虑购买农村自建房的朋友，不太了解一些细节问题。那么广州农村自建房能买吗？购买有风险吗？

广州农村自建房能买吗

1、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买广州农村自建房有风险吗

1、购买广州自建房房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

2、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

3、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效

农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

广州农村自建房能买吗？购买广州农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！我在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，以免日后有问题时出现麻烦。

广州农村盖房子多少钱一平方米

随着建筑材料价格的不断上涨，农村盖房子的成本也越来越高，在建房之前要做好详细的预算，包括主体框架结构造价和室内装修费用都要列出清单，避免超支太多，那广州农村盖房子多少钱一平方米?广州农村自建房需要哪些证件?跟随我们一起来了解下吧!

广州农村盖房子多少钱一平方米

按照常理预算造价的数据：

1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;

4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

5、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

6、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

7、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

8、多层砌体住宅：

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

9、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

综合以上这些数据及施工经验，广州自建房成本预算成本大约在1200元/平方米左右。即8*18*1200*5=864000元。

广州农村自建房需要哪些证件

广州农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证，自建房建好之后需要办理房产证，在办理时要注意以下几方面:

1、广州农村自建房需要提交广州农村自建房户的申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。

2、广州农村自建房需要提交本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

3、广州农村自建房，规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

4、广州农村自建房需要提交原《集体土地建设用地使用证》。

5、广州农村自建房需要提交广州农村自建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

6、分家无房产的应附分家协议原件。

7、广州农村自建房需要在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

8、广州农村自建房涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

9、广州农村自建房需要，新开宅的广州农村自建房户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。

广州农村盖房子多少钱一平方米?广州农村自建房需要哪些证件?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

广州市什么时候恢复农村建房

这个要看各地备案宅基地存量和当下政策市规划参考下面文件《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》（下称《方案》），20年底前“房地一体”确权登记发证，保障农民合法财产权益，为了乡村振兴。上面方案《方案》中特别提出：集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

集体用地商品房不能确权登记

集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用证等继续有效，不重新登记。不动产统一登记实施后已经组织完成房地一体权籍调查的，可以换发房地一体的不动产权证书。对于宅基地已登记、农房没有登记，群众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补充调查信息，向登记机构申请办理不动产登记。

严禁通过不动产登记将违法用地合法化

对于存量宅基地房，《方案》按照时间分类如下

1986年12月31日前已建成的农村住宅，至今未扩建或翻建的，经农村集体经济组织或居委会（以下简称村（社））同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日且无异议的，并出具证明，由村（社）报镇（街）审核同意后，予以确权登记。

有合法的宅基地使用权来源材料。（1）1987年1月1日至1998年12月31日已建成的农村住宅，经村（社）同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日且无异议的，并出具证明，由村（社）报镇（街）确认符合建房面积标准后，按实测房屋面积予以确权登记。（2）1999年1月1日至2015年7月14日已建成的农民住宅，经村（社）同意（确认宅基地使用权人、面积、四至范围及房屋建成年代等）并公示30日无异议的，并出具证明，经镇（街）确认符合“一户一宅”和建房面积标准后，按实测房屋面积予以确权登记。

无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

面积超“一户一宅”标准的超过部分不予登记

符合确权登记的房屋，用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的，按照标准规定的面积予以确权登记，超过部分在登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积登记。存量宅基地房屋的用地面积、建房面积标准由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农民住宅，按现行相关法律法规处理。