大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下大平层公寓酒店的问题，以及和成都必看的大平层豪宅有哪些的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

成都必看的大平层豪宅有哪些

城东二环伊泰天骄

伊泰天骄位于天府门廊通宝街88号(2号线牛市口站旁)，均价20000元/平方米，距离新建的成都市妇女儿童医院不足300米，完善的医疗资源；出门就是地铁、高架，交通不要太方便；项目辐射周边繁华商业区，靠近双桥子家乐福、北京华联；距离锦华万达高架仅3站，开车最多7.8分钟，远的不说，就说银泰天骄旁边正在建的乐天世界，涵盖了酒店、写字楼、购物中心、百货、大型超市、娱乐设施等商业形态，周边娱乐简直不要太多。街对面就是幼儿园和成都七中育才汇源校区、成师附小，说伊泰天骄是个准学区房应该不过分吧。

说实话，去这样的豪宅项目，内心还是很紧张的，生怕体内屌丝的洪荒之力发作，好在售楼部的售楼小姐职业素养很过关，热情很足，并且相当礼貌，在富豪们的准（住宅）内，内心受到的伤害减少了一万点。

很早听过一个说法，售楼部前保安的形象可以间接的判断项目的物业管理水准，如果是真的，那我想说伊泰天骄的物业管理水准还是比较高的，从今天详细的询问我有没有人接待，算是比较仔细。

当正式进入销售中心，还没正式开始看样板房的我，还没开始就被销售中心的装修小小的shock到了，果然是豪宅的销售中心，整个销售中心给人一种比较轻松的感觉，就像在咖啡吧，坐下之后销售人员主动上茶，每个桌上都摆着挺精致的插花，台灯也给人相当有情调的感觉。

走过销售中心，进入伊泰天骄楼盘里，项目内的绿化做的还挺不错的，光我随便看到的灌木乔木好几种，樱花树从日本运过来的，绿化覆盖面还挺高，楼下有泳池，泳池旁有躺椅和遮阳扇，夏天下楼就可以享受的感觉还是挺爽的吧。

正式开始看样板房，事先已经看过些许资料，现在市面上不少豪宅项目，但不乏都有小面积产品在其中，而伊泰天骄这个项目完全没有小户型，最小面积260平米，作为目前区域单价较高的一个项目，石材干挂到顶的霸气全成都恐怕都难数出几家，1:3.3的车位比，甚至连停房车都没有任何问题，对于现在大部分地方的车位紧张，不得不说不愧目标是做成都最好的豪宅。从进门就开始满眼都是行走的人民币，对，从进门开始，门甚至是防弹的，市面售价十万左右，马英九同款哦~锁的设计也很人性，采用密码指纹和机械钥匙三种，指纹区别其他指纹采用三段式采集，避免指纹被复制，在安全系数上还比较高。

我们参观的是370平米大小的样板房，进入样板房内，进入客厅之后，首先注意到的是它的层高，普通高层住宅和公寓中，3米层高较为常见，但也不乏有开发商为节约建筑成本而修建2.8米的空间居住层高。甚至包括一些设计理念和规范的约定，让市场上的建筑都以这类层高为主。3米层高虽然是普通住宅的主流层高，但绝对不是能匹配豪宅的空间层高。3.15米，算是常规豪宅级别的奢华层高。然而伊泰天骄层高达到了3.4米，使得精装后的空间能满足豪宅的空间视野。

其次，映入眼帘的是样板房内的一些小配件，伊泰集团出身内蒙古，听上去有点土豪，伊泰天骄作为伊泰的第一个房地产项目，但项目本身却没有土豪感觉，反而是走了气质路线，样板房内有些骏马啊一些比较有特色的小配件，很有感觉并且给人一种比较大气的感觉。

客厅的尺度相当之大，达到80平米，整个的面积相当于普通家庭一套房的面积了，客厅的格局在风水上也很合理，基本上坐北朝南，讲究上风上水。外面的阳台是几个阳台连在一起的，总共长度约摸有16米左右，阳台的视野比较开阔，阳台的窗户来自意大利，在隔音方面完全不用担心。

接着，参观了样板房内的厨房，百万级的厨房绝对是家庭主妇们的“桃花源”，配置了11样顶级的厨房家用电器，从咖啡机、烤箱、微波炉到冰箱、洗碗机小到水龙头都采用最高配置绝对是家庭主妇的真爱，烤箱甚至是米其林餐厅的标配，足不出户就可以自己在家享受米其林的享受，体内的洪荒之力已经抑制不住了，灶台的高度个人认为相当舒适，很适合料理。

说到厨房，我想隆重的说说配置的水龙头，水龙头采用美国的专利技术，他采取的是全身触碰，打开以后不用的话触碰一下自动就不出水了，据了解在成都市面上，大概就丽思卡尔顿的总统套房，说远了，迪拜的帆船酒店同款，果然是豪宅大手笔啊。

紧挨着厨房的位置是配置的一间保姆间，旁边配有一个电梯，公众人物必备利器，私密性相当强，不想走正门就可以从这个电梯上下，当然门是可以锁上的，不用担心安全问题，也可以用来做杂物间，保姆间稍微小了点，但非常良心的是，仍然配有卫生间。

餐厅位于客厅旁边，厨房前面，餐厅旁边配有阳台，早上吃饭如果坐出去，视野相当的开阔，早餐这样吃，一天的心情还会差吗？

走过客厅，通向卧室的走廊旁边，首先有个杂物间，预留了一个卫生间的功能，可以改造成卫生间，当然基本功能还是可以做杂物间。

旁边就是次卧，个人认为最为人性化的地方是在把能用来做柜子的地方都用来做柜子，节约了很大的空间，衣柜是定制的，穿衣镜等基本配置都有，整个次卧不算大，但作为次卧来说空间还是挺大的。

走出次卧在往前走，两边分别是两个卧室，最大的主卧配有两个更衣间，除了挂件以外，配置都是最高配，亲测，质量真的好，柜子很厚，质感很好，空间很大，虽然是精装，但仍然可以根据自己的喜好更换风格，窗帘是没有配的，可以根据窗帘变换不同的风格。

着重提一提主卧配套的卫生间，马桶配的是一个智能马桶，市面售价大概4万左右，中国人爱去日本买马桶垫，妈妈再也不用担心我买了马桶盖旁边没有电源还有重装了，因为旁边设有专门的电源，旁边配有浴缸，最心水的是镜子后面配有一个电视机，你懂边泡澡边追剧的喜悦吗，淋浴的高级之处在于可以根据身高调节并且采用瀑布出水，洗脸的时候不要太爽。

另外一间卧室或者称作老人房，配有卫生间和更衣室，卫生间的淋浴室甚至专门为老人设置了可以边坐下淋浴的瓷砖，相比主卧会小一点，但空间仍然相当的宽敞。

看完下来，在富豪们的准住宅区，宝宝的内心伤害真的不是一点两点，最后说一点感悟：壕们，你们家缺保姆不，上过大学会码字的那种!

到底多大的房子才能叫做大平层

1.客厅+餐厅+玄关：开间不能太小，是视野开阔，所以开间至少4.8米，加上进深约6.5米，玄关约3平米，那客厅+餐厅，约35平米。

2.主卧+主卫：开间至少3.9米，进深约4.2米，主卧面积约16平米，加上主卫面积约6平米，那么，主卧+主卫约22米。

3.次卧：次卧开间至少3.6米，进深4米，那次卧面积约15平米。

4.书房：书房开间3.3米，面积12平米就比较舒适了。

5.儿童房：开间3.3米，进深大致3.8米，儿童房面积约14平米。

6.次卫：约5平米。

7.厨房：要过的舒心，厨房面积大小很重要，约8平米，

8.阳台：阳台作为活动和观景空间，需要约6平米。

7.加上动静分离，走廊空间约6平米。

那么，大平层至少需要的面积是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。

这个算的是套内使用面积，那么按照高层出房率75%，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，再加上有的双阳台，或在加上家庭娱乐室还有衣帽间等功能，根据出房率，高层户型面积至少180平米，洋房面积至少160平米，才能称为大平层。

有时候你不得不佩服房地产开发商的造词能力，大平层、扁平化别墅、平墅，看到这些词是不是让人非常的心动？不过把110平的房子说成是大平层就有些厚颜无耻了。照此逻辑发展下去，很快就会把七八十平米的房子也叫做大平层了。这种提法损害了两个群体的利益，首先损害了真正购买大平层住宅群体的利益，其次，也损害了刚需群体的利益。一百平米的房子被定义为大平层，意味着购房者除了支付比较高的购房费用，以后还需要支付更贵的物业费。

大平层应该具有一层一户、大面宽、全景观的空间布局。如果不能做到这三点，和普通的公寓住宅没有区别，顶多也就算是改善型住宅。具备这三点的大平层住宅面积至少在200平米以上，如果100平米的房子做成了一层一户，看上去就像一个炮楼了。100平米左右的住宅也无法做到大变宽，面积已经限定了开间进深。

最后，大平层住宅的面积虽然比较大，但是不能分割的很细碎。如果在200平米的房子里隔出来了七八个卧室，三四个卫生间，这不就非常像便捷酒店了吗？这种房子无论如何都算不上大平层，顶多是改善性住宅，甚至是刚需住宅。大平层就要获得大尺度的居住体验，更大的空间感，更大的活动空间。

160以上广告就说是大平层，我个人理解怎么也得220左右以上吧，就是平层基本上实现了小套别墅的基本功能房间。

按普通人家三口人算（最低三口人算，一人五十平，三个人150，也就是说（套内）三口之家，达到150平以上才算平层，大平层，顾名思义大……一人一百平差不多

一般公认的是180平米以上才能叫做大平层。大致在180500平米之间。

高层200三居四居起步，洋房180三居四居起步，得空间足够舒服才叫豪宅，300平七个卧室那是员工宿舍了，最多五个卧室才算大平层

大小是相对的，因人而异。一亿是王大拿的小目标。个人认为240平米以下不该叫大平层。王大拿的标准起码得1000平米以上才叫大平层。

整个层面的1/2也就是一个层面两户南北通透户电梯入户的房型，使用面积在300平方米左右。4个卧室3个卫生间

五室三厅四卫三阳台，面积在三百平方米以上才是真正的大平层。

为了电梯的节能，大平层可以设计成一梯两户，左右300平各一套，兰州就有，“枫叶国际”里。

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魔都26个黄浦江百米景观豪宅，只有9个有房在售！

一旦提及“豪宅”

最容易让人联想到的就是“滨江”

这是个既体现上海繁华尖端都市魅力，

又能感受百年流传文化内涵的地方。

而黄浦江沿线的至美江景，

就是两岸豪宅最华美的外衣

从陆家嘴滨江，到南外滩，

一直延伸到塘桥以及徐汇滨江，

滨江两岸几乎清一色的大户型、高总价，

数千万，甚至亿级身价的人，

才拥有滨江的入场券。

即便上海寸土寸金，豪宅遍地，

能冠上“滨江”头衔的住宅却也不多，

距离黄浦江1000米以内的新房，

目前只有26个左右（中环内，

而其中有房源在售的则只有9个！

和我们一起，感受这些滨江顶级豪宅的魅力吧！

杨浦滨江和陆家嘴北滨江隔江相望，一个南向瞰江，一个北向瞰江，虽然基本是同一片美景，却因角度不同，又有着各自的情调。

杨浦滨江有15.5公里的滨江岸线，这里的复合型滨水功能集聚带，结合区域历史文化遗产与工业文化底蕴，老工业元素得到了保留，随处可见码头文化魅力。

而陆家嘴北滨江作为浦江21公里“黄金岸线”的首站，滨江沿线与历史建筑、游艇码头、滨江公园一起构成上海最高尚的滨水生活区，景观也是美得没话说。

恒大滨江华府

距黄浦江约300米丨均价待定

恒大滨江华府是陆家嘴北滨江的景观豪宅，紧邻陆家嘴壹号院，距黄浦江直线距离不足300米，北向瞰江，与杨浦的八埭头滨江园隔江相望，景观视野十分优越。

东外滩1号

距黄浦江500米丨均价待定

东外滩1号在保护建筑群落中，拥有无可复制的地段优势，项目距离黄浦江只有500米，周边无高层建筑遮挡，视野非常好。项目东南向临江面就是上海国际时尚中心，购物方便不说，景观也是美美的！

阳光城滨江悦

距黄浦江500米丨均价待定

阳光城滨江悦位于内环内，正南向临江，距离黄浦江只有500米左右，西南向可以看到陆家嘴，虽然角度不是很正，但也是非常难得的景观。前期均价约10万元/_，后期房源推出时间待定。

八埭头滨江园

距黄浦江400米丨均价待定

有着百年历史的八埭头将与上海船厂浦西厂区一起，由外企，民企与国企合作建设地上地下总建筑面积160万_城市综合体。这将是上海内环内最大的城市综合体，目前售楼处已经开放，开盘时间待定。

万科翡翠滨江

距黄浦200米丨均价150000元/_

翡翠滨江是50万_的超大规模综合体，据说是万科30年最高端的项目。位于北外滩，靠近月湖桥，项目住宅的大厅内可270度弧形看江，目前仅剩少量房源在售，总价2800万起。

陆家嘴壹号院

距黄浦江200米丨均价待定

陆家嘴壹号院北向瞰江，占据了2.7公里的水岸风景，一面临江三面公园环幕，临近运动休闲主题滨水生活带，贯穿了整个滨江的慢跑道纵览滨江风景。项目前期均价约13万元/_，新推房源时间和价格待定。

九庐

距黄浦江200米丨均价未定

九庐是总开发面积近137万_的超大综合体——陆家嘴滨江金融城的住宅部分，未来这里要打造“时尚慢生活”大型商业地标，150年历史的老船厂将部分保留，并改造成艺术中心，项目本身未来就将成为滨江景观的一部分。

地产尚海郦景

距黄浦江700米丨均价135000元/_

地产尚海郦景距离黄浦江仅700米，项目看江的角度并不好，但也是散个步就能走到江边的项目，浦东21公里滨江步道随便逛。

东外滩17公馆

距黄浦江300米丨均价65000元/_

东外滩17公馆在售的是50年产权的商住公寓，虽然楼层不高，但是因为距江只有300米，所以视野和景观非常不错。正南向看黄浦江，除了陆家嘴北滨江公园外，杨浦大桥的夜景也非常美。

北外滩地理位置简直无限优越，与老外滩、陆家嘴共同构成了上海中央商务区核心区的“黄金三角”。

区域还拥有大量特色风貌建筑和历史文化资源，虹口东外滩结合区域特色，打造一个全新的城市文化地标，成为沪版的“星光大道”。

华侨城苏河湾塔尖住宅

距黄浦江1.4公里丨均价190000元/_

这个位于苏河湾黄金位置的高端住宅，刷新了浦西住宅的新高度，所处的位置文化历史气息浓重。除了苏州河旖旎风景，还是陆家嘴现代建筑群乃至外滩万国建筑群，在苏河湾的私密露台上都能一眼看尽。

融创外滩188

距黄浦江700米丨均价待定

融创外滩188南向临江，正对着陆家嘴和外滩，虽然距离黄浦江有700米的距离，但高层仍然可以俯瞰陆家嘴以及外滩1~33号万国建筑博览群。

在陆家嘴滨江，不仅能看尽外滩800米万国建筑博览群，百年外滩盛景一览无余，在不同的角度，也能将陆家嘴繁华都市美景尽收眼底，是景观最好，也是房价也最贵的地段。

汤臣一品

距黄浦江100米以内丨200000元/_起

全国最奢华的豪宅之一，陆家嘴绝版正滨江一线江景房，正对外滩万国建筑群，拥揽黄浦江绝美景观！

滨江凯旋门

距黄浦江100米以内丨均价待定

新鸿基地产在陆家嘴滨江打造的一线江景房，也是全上海最高端的豪宅之一。最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。

景瑞尚滨江

距黄浦江约200米丨均价120000元/_

项目是目前上海极少仍在售的酒店式公寓，距离黄浦江仅200多米，与董家渡以及4A级景区“老码头”隔江对望，视野和景观十分优越。

九龙仓滨江壹十八

距黄浦江300米丨均价待定

九龙仓滨江壹十八是陆家嘴滨江最后一个纯住宅类项目，也是一个典型的“均好性”小区，位置优越，配套齐全，建筑、产品各方面标准都很高，当然最重要的是离黄浦江只有300米。

南外滩是老外滩的延伸段，也是外滩金融聚集带新发展核心位置，可以开发的面积约200万_，相当于三个老外滩，半个陆家嘴的开发体量，发展起来也是不得了。

未来上海将联合多家企业投资超1200亿来建造南外滩·金融聚集带，但其实现在南外滩的滨江沿岸就已经美得不像话了！

华润外滩九里

距黄浦江200米丨均价待定

项目距离黄浦江仅200米，也是真正的一线临江楼盘，到外滩、陆家嘴、新天地之类都十分方便，看看下面这张超大露台，感觉有一个这辈子就够了。项目前期均价已达15万元/_，后期房源均价待定。

绿城黄浦湾

距黄浦江200米丨总价7000万元/套

这个最高单价报出38万元/_的超级豪宅，拥有南外滩陆家嘴金融城互补区的地段，石库门的人文底蕴以及一线黄埔江景。

泛海国际住区

距黄浦江800米丨均价待定

董家渡地块在建的新盘，东面800米就是黄浦江，临近黄浦江的“亲水概念”永远是所有自然环境资源中最有号召力与价值感的要素之一。

世博会浦西园市政府斥资150亿元打造的高端城市综合区——“世博滨江生态商务区”已经初具雏形。

除了保留的世博建筑外，当代艺术博物馆、儿童艺术剧场、世博会博物馆新馆等重点文化设施已经相继落户升级，如今世博滨江两岸既文艺又美丽。

融创滨江壹号院

距黄浦江600米丨均价待定

属于世博滨江区域核心地段，正对浦东世博会中国馆。东南临江面无遮挡，视野相当不错，高区户户都是江景房，最大观景视野达到270度。前期均价约15万元/_，后期新推房源时间未定，待售中。

凯迪迪美逊

距黄浦江500米丨均价未定

项目直面约7万_的滨江公园，起领8.4公里市中心滨江绿带，北邻浦西世博园，项目也是老卢湾区唯一的滨江公园豪宅，目前尚未开盘。

借上海世博会契机，徐汇滨江地区启动了城市更新，“上海CORNICHE”的理念，让曾经的“烂泥湾”成了黄浦江畔的最美风景。

这里“西岸传媒港”用140万_（含地下的体量打造文化品牌聚集区，除了东方梦工厂，还引进了TVB、英皇影业、腾讯、万达等。传媒港拥有大量美术馆、博物馆、画廊、音乐厅等，而影视制作、数字娱乐等则是这里的最大特色。

尚海湾豪庭

距黄浦江100米内丨均价155000元/_

徐汇滨江一线江景房，离黄浦江只有50米左右，位于徐汇滨江景观大道的起始位置，直面8万_滨江亲水公园，对面就是世博源！

中洲君廷

距黄浦江800米内丨均价120000元/_

项目位于龙华滨江板块内，距离黄浦江约800米，说到看江景其实有点牵强，不过走路到江边是分分钟的事情，有滨江大道做后花园也是人生乐事。

百汇园

距黄浦江150米丨均价未定

徐汇滨江还未开发就已经在售的资深楼盘，距离黄浦江非常近，真正的滨江景观豪宅，出门就是龙腾大道，周边环境非常漂亮，二期房源均价约8万元/_，后期房源推出时间和价格待定。

云锦东方

距黄浦江700米丨均价待定

一个高品质豪宅项目，二期产品全部为400_以上的大平层。距离黄浦江700米，因为规划的是小高层住宅，所以基本上看不到江景，但去江边散步吹风很方便。

前滩一直被被称为“第二个陆家嘴”，据说这里未来会有最好的商业设施、居住区、办公场所，最好的教育、医疗。如今滨江绿地和城市绿地共85万_建设全面完工。

后滩和陆家嘴一样拥有黄浦江滨水凸岸的优势，作为原世博举办地，后滩已建成的滨江湿地公园和保留的外国自建馆都是巨大资源优势。

中粮前滩海景壹号

距黄浦江800米丨均价未定

中粮前滩海景壹号中粮进驻前滩的首个壹号系作品，周边是前滩近百万方商务规划，三大滨江城市公园环绕，相当于83个足球场面积的公园绿地，未来环境也是无敌了，项目开盘时间待定。

晶耀名邸

距黄浦江500米丨均价未定

距离黄浦江只有500米，虽然区域内还未发展成熟，但有着比肩陆家嘴规划和投资，未来前景非常值得期待。项目一期开盘均价约9万元/_，3天内全部售完，后期开盘时间尚未确定。

40年产权的大平层公寓怎么样

不建议。40年产权不能落户，没有天然气，水电费、物业费贵！而且转让的税费不低，除非核心地段的物业，价格在住宅单价50%左右甚至更低。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！