1、样板间和实体楼

样板间

是一个预先布置和装饰的公寓单元，展示开发商或建筑商提供的各种装饰和饰面选择。

旨在展示特定建筑或项目的质量、风格和功能。

通常包含家具、电器、地板、墙面处理和照明装置等各种元素。

为潜在买家提供对公寓实际布局、空间感和潜在装修选择的可视化体验。

数量有限，通常无法购买。

实体楼

是已完工并准备出售或出租的实际公寓单元。

反映了建筑的最终设计和结构。

通常具有固定的装修和饰面，可根据不同的楼层或单元而异。

可供潜在买家或租户查看和购买或租赁。

数量较多，可在多种楼层和配置中提供。

主要区别

用途：样板间用于展示和营销，而实体楼用于居住或商业用途。

可变性：样板间提供各种装饰选择，而实体楼的装修通常是固定的。

可用性：样板间数量有限且无法购买，而实体楼可供立即购买或租赁。

真实性：实体楼是实际完成的公寓，而样板间可能经过舞台布置和美化。

价格：样板间通常不包括在公寓的价格中，而实体楼的价格包含了装修和饰面。

2、售楼部样板间和实体样板间不一样怎么办

售楼部样板间与实体样板间不一致的应对措施：

1. 沟通协商：

与开发商或售楼人员沟通，说明样板间的差异，表明你的担忧和不满。

要求提供实体样板间的照片或视频进行对比。

2. 约定看房时间：

要求实地查看实体样板间，以亲自验证实际情况。

在看房时，注意对比样板间与售楼部样板间的具体差异。

3. 寻求专业人士帮助：

如有必要，可以咨询专业验房师或建筑师，对实体样板间进行详细检查，并出具相应的报告。

4. 修改购房合同：

如果差异较大，影响了你的购房决策，可以考虑要求修改购房合同，明确实体样板间的具体情况。

5. 提出异议或投诉：

如果经过沟通协商仍无法解决问题，可以向相关部门提出异议或投诉，如消费者协会或住建局。

其他注意事项：

在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，尤其是关于样板间的约定。

保留样板间的照片或视频等证据，以便后续维权。

理性维权，避免采取过激行为。

提示：

售楼部样板间往往比实体样板间更具吸引力，因此在看样板间时，应保持冷静，理性思考。如有疑问，及时提出，并要求提供相关资料。

3、样板房与实体房有差距,怎么办

样板房与实体房有差距的处理方法：

1. 协商沟通：

及时联系开发商或售楼处，表达您的担忧和要求。

提供证据，如照片或视频，展示样板房与实体房之间的差异。

与开发商协商解决方案，例如补差价、修改实体房或提供其他补偿。

2. 审查合同：

仔细审查购房合同中关于样板房和实体房的约定。

确认合同中是否明确约定样板房与实体房完全一致，或允许存在一定范围的差异。

3. 向相关部门投诉：

如果与开发商协商无果，可以向当地住建局、消费者协会或其他相关部门投诉。

提供证据和相关材料，证明样板房与实体房存在较大差距。

相关部门会介入调查调解，维护您的合法权益。

4. 咨询律师：

如果投诉无果，可以考虑咨询律师寻求法律帮助。

律师可以协助您起草法律文书、收集证据和向法院提起诉讼。

5. 其他建议：

购房前充分了解项目信息，包括实体房的实际情况。

在签订购房合同时，仔细询问是否存在样板房差异的可能性，并要求在合同中明确约定。

收房时仔细验房，发现与样板房不符的地方及时提出异议。

保留相关证据，如收房验房记录、照片或视频。

4、样板间与实体房不符可以退房吗

是的，样板间与实体房不符，购房者可以退房。

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：因开发商原因，导致商品房的实际状况与样板间不符的，购房者有权退房。

需要注意以下几点：

举证责任：购房者需要提供证据证明样板间与实体房不符，例如照片、视频或第三方评估报告。

不符程度：样板间与实体房的不符程度必须达到一定程度，否则不构成退房理由。

及时提出：购房者在发现样板间与实体房不符后，应及时向开发商提出退房请求，一般在房屋交付后30天内。

协商处理：首先尝试与开发商协商解决，协商不成时，可以向房地产管理部门或法院提起诉讼。