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乡下的房子有必要翻新吗(农村老房子破旧了,你觉得是该重建还是翻新呢)

时间:2023-08-13 作者:思顺


在农村,还有没有必要盖新房子

我认为应该盖,这其中应该怎么盖,在什么条件下盖,什么情况下盖,都有不同的要求。

无论社会怎么变,农民都离不开土地,离开了土地,离开了农村,也好似不叫农民了。

许多人认为,农村现在盖房子,完全没必要,孩子不回来,就是回来娶媳妇,也不要农村的房子,盖了纯属浪费钱。

其实不是的,住过泥草房的都知道,它必须得年年维护,得抹得修,不维护就容易倒,这还是有人住,要是没人住,三年的泥草房就没法看了。

我听奶奶讲过,过去泥草房也有不维护的人家,头二年都没什么事,就是雨年年浇墙,墙掉泥,第三年,一个大雨的夜晚,轰的一声,把他家后山墙浇倒了,雨水灌一屋子,全家都去亲戚家睡的。

在农村住的,如果是老两口,就申报泥草房改造,几乎不花一分钱,国家就给盖个50平的小房子,就是要注意,施工方给好好盖盖,不能让他们掺假糊弄。

如果是年纪太大,没有能力挣钱,儿子女儿也不在身边,就低保房,一分钱不花,我们这给盖60平米,就是一样不好,没有产权,房子不归个人,我们屯有4所。

如果是年轻人,就申请泥草房改造,外加自己出钱盖个铁皮仓子什么的,在农村,房子没什么用,仓子用处可大了。

泥草房改造,如果加平,每10平方米一万块钱,自己盖铁皮的仓子,一万块钱可以盖30平方米。

现在国家的政策好,在农村花不了多少钱,就能盖上房子,再不好的砖房,也比泥草房强,而且砖房不用维护,放置十年,简单收拾一下也能住。

农村的房子是有价无市,我们屯空着五六所砖房,都要价十多万,根本没有人买,可是砖房再放十年也没事,他们等起了,土房就不行了,十几年不卖就塌了,别人就可以在土房这个位置,批房子了。这也是我赞成农村盖砖房的,一个主要原因。

我认为有一部分农户有必要盖新房,原因如下。

农村小伙结婚,在农村要有一幢新房是最低标配,如果没有房子小伙子是不容易娶到媳妇的,娶了媳妇就会另立门户,所以需要盖新房,也符合一户一宅的要求。

现在农村很多年轻人经过打拚,在城市买了房,而老家的房屋成了危房,父母又不跟儿女去城市居住,为了父母的安全,儿女有必要给父母盖新房,给父母一个好的居住条件,或是父母自已盖新房。

现在城市不断扩大,很多农村成了城中村,或是城乡结合部,这是农村最金贵的房子,自已不住可以出租,收入可观。房子太破了就盖新房,租金也高,拆迁也多给钱。

现在举家在城里居住的大有人在,也有上了点岁数想回家住了,可以翻新自已的旧房,安度晚年。如果失去了农村房产和户口,想再要回来是不可能了。农村的房屋和户口可能也有升值的一天,要珍惜。

首先明确一点,在农村,有没有必要盖新房子,首先要看盖的新房子有没有人住,有没有实际价值。

在农村,有的农户家庭世代为农,老子儿子都以务农为主,很少外出。对于这样的农村家庭,如果儿子结婚,原来的老房子太小,那很有必要再盖新房。而且现如今,农村结婚首要条件就是有新婚房。

其实,农村的现状是,大部分年轻人家庭都外出务工,或者因为孩子上学等原因,常年在外面租房居住,农村的老房子因为长期无人居住而破旧不堪,对于这种情况,以后回归农村居住时,是很有必要盖新房的。同样,对于经常居住的老房子,因其结构或地理位置不安全,也无法改造或改善,也是很有必要盖新房的。

在农村,有很多农户家庭的子女是国家干部,或者靠自己打拼后事业有成,都在城里成家立业了,只是逢年过节会回老家居住。对于这样的家庭,如果农村还有老房子,可以定期维护,或做适当的修缮就可以居住,再没必要新盖新房子。

在农村,还有一部分人,举家外迁很多年,在其他地方也有了稳定的住所,基本不会回农村居住了。这种情况下,即使盖了新房,也会因为长期无人居住而变成旧房,所以根本没有盖的必要。

有些地方的农村,刚好赶上拆迁,所以农户大量盖新房,也不管合不合法,这样的只为了获利而违法违建,是不值得提倡的。

大部分农村,即使盖新房子也只能用来居住。而且农村宅基地的所有权属于村集体,以及宅基地只能在村内流转这些特性,决定了村民盖新房,只适合在村内流转,是没有什么商业价值的。

所以除非农村当地规划为开发地区,以后房子有增值可能。一般的农村,盖新房作为投资,到最后可能连盖新房的钱都收不回来。

总结:对于农村有没有必要盖新房,重点还是看住与不住,如果经常住或房子居住不安全,那很有必要盖新房;如果只是偶尔住一下,那旧房子维护得当也是可以住的,再新盖房子有点浪费钱财;如果纯粹不住,那根本没有盖新房的必要;如果是为了投资,目前农村房与地还没有商业化,没有投资价值,当然拆迁及开发等情况除外。

因工作或其它原因离开了农村,并在城里已买了房,也可能很少回农村了。但是还有必要在老家建有房,因为房产是永恒的,可以传祖接代。尽管农村有的没有办理房产证,但大家都会公证这个房子是谁的,国家法律也是认可的。而且现在不值钱,但时间越久越值钱,因为增人不增地,有钱没处买呀。

如果农村有老房子,可住且质量不差,人又主要在外发展,所住地方也没什么发展潜力,就没必要建新房子,旧房子改造一下即可。有钱可用来投入生产,或到城镇买套新房子。现在农村有房、城镇有房的“两栖家庭”越来越多。很多农民的儿子接媳妇,不再在农村建新房,而是到城镇买个新房子。

对于农村有没有必要盖新房,重点还是看住与不住,如果经常住或房子居住不安全,那很有必要盖新房;如果只是偶尔住一下,那旧房子维护得当也是可以住的,在新盖房子有点浪费钱财;如果纯粹不住,那根本没有盖新房的必要;如果是为了投资,目前农村房与地还没有商业化,没有投资价值,当然拆迁及开发等情况除外。

在农村,还有没有必要盖新房子?

对这个问题,不妨从这几个方面来分析:

一是看所说的农村是否处于有价值的地方。农村在哪里真的特别重要。如在城郊与在深山就不一样。若在城郊,又有宅基地,盖个新房子,无论发展潜力、升值潜力,还是居住价值,都比较大。再说,现在小轿车普及率高,就一座城市来说,住在城区与住在城郊没多大区别,可自已建一套房所投资金与买一套商品房所投资金差别不是一点大。并且城郊环境和空气质量,绝对比城里好,住着也舒服。另外,在交通便利的地方、在资源禀赋较好而有发展前途的地方,如有地有钱,完全可考虑建个新房子。

二是看主人是否在农村有旧房子。如果农村有老房子,可住且质量不差,人又主要在外发展,所住地方也没什么发展潜力,就没必要建新房子,旧房子改造一下即可。有钱可用来投入生产,或到城镇买套新房子。现在农村有房、城镇有房的“两栖家庭”越来越多。很多农民的儿子结媳妇,不再在农村建新房,而是到城镇买个新房子。

三是看外出人是否经常回农村。在外工作或经商,且已在城镇建房或购房安家,一年回来的次数有限,就没必要在农村建新房。如果家有老人和众多亲戚,经常回来小住,而家中房子不宽敞或条件不好,有一定经济实力,可考虑建房子。

四是看人是否到落叶归根时。有人在外打拼一辈,或为官或经商,到头还是告老还乡,选择在老家老去,安葬在家乡土地上。如年久了,老房子太破旧了,现在要回乡下了,还是要新建房子的。因为没有哪个会让你在他的房子里终老,就是亲兄弟也很多人不愿意。如果走出去的人,就没打算回头,那怕骨灰扬洒他乡,就没必要纠结了。

五是看是否有为子孙留住根的考虑。农村是城市的根,宅基地、林地、承包地等是家庭发展的平台和记忆,若干年后甚至若干代后,仍让后人知道“我从哪里来”,能找到祖上的业产和印记,不忘血脉的源头,如农村老房子衰败了的话,还是要建一点新房子,不在多宽敞,重在让子孙有归依。

看完这些,你在农村建新房还是不建呢?

在农村,还有没有必要盖一栋新房子?很必要!

因工作或其它原因离开了农村,并在城里已买了房,也可能很少回农村了。但是还有必要在老家建有房,因为房产是永恒的,可以传祖接代。尽管农村有的没有办理房产证,但大家都会公证这个房子是谁的,国家法律也是认可的。而且现在不值钱,但时间越久越值钱,因为增人不增地,有钱没处买呀。

人离开了农村,但人情是永远离不开的。左邻右舍,兄弟姐妹,亲朋好友,有红白喜事还是通知一声的。当你一踏上这个村,似乎就是回到家的感觉,左右老人谈话也倍感亲切,小孩虽不认识你也对你非常好,因为你是他们村里的人。

在农村不要攀比,不要争第一,因为太出众反倒会让一些人瞧不起,平平淡淡才是真。所以钱多可以建两三层,钱少建一层就可以了。装修要适应村里习惯,别装得太豪华,让老前辈入屋都非光脚不可,这样容易引使村民反感,得不偿失。

你每次回老家都买几斤糖果和烟,小孩和老人永远都不会忘记你,甚至希望你常回家。要是你什么都没买,你就象一个外人一样,没人眷恋你。年复一年,人们有的淡忘你,有的甚至不认识你了。

当然有这个必要,城里的房子买不起,在农村盖一座小楼,既经济又实惠,况且,农村风景独特,环境优美,云淡风轻,空气新鲜。是一个居家生活的好地方,特别适合休养生息,健康养生!

另外,城里的房子越炒越贵,没有一定的经济实力和收入来源,城里的房子农村人都住不起,农村人根本就没有必要去凑这个热闹。

如果哪家有儿子,必须要去城里购婚房,那是迫不得已,没办法的事,即使是砸锅卖铁,求爷爷告奶奶,也要为儿子娶个媳妇,否则,儿子就有可能打一辈子的光棍!

城里的房子买好了,问题也是接踵而至。仅凭欠款与房贷这一项,就够农村人还大半辈子,等房贷刚刚还清,房子就成了危房,房契也马上到期了。最后什么也没有捞着,还是要回到农村,一切从头再来!

有女的家庭不用愁,反正城里的房子以后会有,就安安静静的住在农村,踏踏实实的过日子,可以自由自在,衣食无忧!

最后,我还是建议大家在农村盖房,城里的房子只适合城里人居住。农村人还是住在农村安稳,房子永远是属于自己的,一千年不变!

我就是生活在农村,因为没钱在城里买,就在老家盖了房子。

我们村就有几个有钱的,在城里都有房子,他在家就盖了一栋房子,是四层的,连装修下来花了将近200万,这是我不敢想的,因为在农村都是要面子的,谁有钱,老家就会有一栋漂亮的房子。像我没钱的,但是要有一个地方住啊,如果还是以前的瓦房村里的人不知道会怎么说。

我的想法是只要有个住的窝就行了,但是谁会按着我的想法来呢。

具体问题具体分析,比如你有自己的房子在农村了,住的没什么问题的话,我觉得就没必要盖新的,但如果你在农村没有房子又或是与父母兄弟住在一起的话,那肯定就有必要盖啦!毕竟每个人都要有自己的独立空间,尤其兄弟妯娌多,还住在一起的,时间长了总会滋生矛盾。

我老公三兄弟,全都是结了婚还住父母家的,原本就只有80平方的两层楼房,加上一个未婚的姑仔,以及后来我们三妯娌各生两个小孩,一大家子十六七个,回想起来都怕,狭小的房子根本没有任何私人空间。连洗个澡都要排队,在农村,煲水冲凉是用柴火的,大家为了早点休息抢着洗澡像打乱仗。在大家庭,孩子又多,吃饭也是难题。还好公公婆婆治家有方,兄弟妯娌能和睦相处。这一住就是七八年,直到大哥,弟弟自建了房子,这种日子才结束。我们是迟一年建的房子,那时候非常羡慕她们能搬到属于自己的家。现在三个都各有一栋120平方的3层楼房,住的宽敞舒适,自由自在。

像今年2020年的疫情,如果农村没有一套房子,你在外面能过的安乐吗?若像我之前,一个大家庭住在一起更不能安心。所以得出结论,农村最好有自己的房子,至于房子是新的或者旧的都不存在很大问题,重要的是可以一家人在一起,住得舒适、舒心。

现在农村盖房我觉得还是挺好的,环境和空气都好,而且现在大部分地区的交通也都很便利了。

如果自己在农村有土地或者有旧房的国家还有相应的补贴,自己在家里盖的房子可以根据自己的喜好去设计,不用千篇一律的。而且盖房成本相比城市里面要低很多。自己种植的蔬菜水果也新鲜。

当然,相对的农村自己盖的房子就是没有一个升值的空间。如果考虑到升值想做投资的话那还是买房比较好。

该不该建房主要还是看个人的自身需求和个人喜好。现在有很多大城市的人也选择在农村买地建房的也有很多。所以不用考虑去攀比,还是要看自己的经济能力和需求去平衡。

抛去繁华喧闹的都市生活,享受下乡村田野间的宁静也是一个不错的选择。

农村房屋以旧翻新需要审批吗

法律分析:需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下:1、填写申请书,到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明,要求翻新的农村房子符合当地规划,没有乱建,也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图,核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证,经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。

法律依据:《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:(一)需要使用耕地的,经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的,应当经其所在单位或者居民委员会同意后,依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞,在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的,依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。

农村老房子破旧了,你觉得是该重建还是翻新呢

农村老房子破旧了,你觉得是重建还是翻新。我认为:老房子破旧了,要根据房子破旧的程度和使用的价值,来决定是重建还是翻新。对有名气的老房子,老院子,必须舍重金也要进行翻新;下面我来分析一下吧!

第一,老房子破旧了,要根据破旧的程度,来决定是重建还是翻新。

①,如果老房子实在破旧了,或许已经成了危房,在家庭经济和政策允许的前提下重建是最好的选择。农村是一个广阔的天地,在农村是大有作为的。农村的老房子破旧了,或已经成了危房的话,说明你很长时间没有在农村这个老房子居住了,到外地发了大财,现在想起了农村的老房子。我建议你选择拆旧房建新房,但是现在拆旧建新也要到国土部门,办理合法手续后才能修建的,这是必须的,以免带来不必要的麻烦。

②,如果老房子主体架构稳固,可以考虑翻新,这样可以节俭开支。我家就是采取这个办法做的,我全家人在城里住了二十多年后,我们年纪大了,想着清静一点,在2015年时,我和老伴回到了阔别二十多年的农村。把屋子打扫一番,将原来有点漏水了的木质结构房子上面的瓦,重新翻捡了一次,将原来八十年代建的平台屋,上面加了双层铁皮瓦,多多少少能保二十多年吧!到那时我们也老去了,儿孙自有儿孙福,孙辈们在城里出生,农村这个老房子,看来他们是不会要的了,我们只有翻新一下,花了个三四万块钱,整修一下将就将就,几年下来,自我感觉还是蛮舒服的!

第二,对有名气的老房子、老院子必须舍重金也要进行翻新,提升老房子的使用价值。我们村有一个老院子,是清朝时期一个大地主家建设的房子,现在保留完美,塘基上古民居,2013年被永州市重点文物保护单位,列为重点文物保护单位。

这个重点文物保护地方,节假日也会迎来许多的城里人,提振了乡村旅游经济,给我们村带来了幸福!

农村老房子破旧了,重建和翻新相比哪个更合算呢

通常情况下来说,农村的老房子如果及其的破旧的话,那么这个时候重建是最好的选择。能力条件允许的情况下,自然重建是最好的选择。而且从维修建设成本方面考虑,翻新的成本远远高于重建的成本,所以这个时候直接重建是最好的选择。但是老房子只是破旧,并不影响正常的使用,或者说也没有安全隐患,那么这个时候重新翻新,也能够节约成本,而且也可以高效的利用老房子原有的布局,所以可以从下几个方面出发来看问题。

1,老房子破旧,不影响正常使用,更应该以翻新为主。

其实正常情况下来说,大多数时候农村的老房子即使破旧,但是也是不影响正常的使用的。所以这个时候考虑到经济成本翻新是要比重建更划算的,而且也不影响老房子原有的布局构造,这个时候直接选翻新,效率更高的。

2,老房子极其的破旧,重建性价比要远远高于翻新。

如果说老房子确实已经年久缺乏保养,这个时候极其的破旧,而且已经产生安全隐患,这个时候就不建议直接翻新了,因为翻新的话成本更高,而且也很难保证翻新之后的质量效果。这个时候重建的成本相对于翻新更低,而且更有利于安全性。

3,经济能力允许的情况下,重建比翻修的性价比更高。

正常情况下来说,如果说老房子破旧,但不影响正常使用的前提下,那么这个时候重新修建和翻新都是可以做选择的。如果说经济能力较好的话,那么这个时候重建是最好的选择,但是如果说经济能力欠缺,翻新其实也是不二之选。因此根据个人家庭的经济能力,在经济能力允许的情况,直接重建,相对于翻修来说,更划算。

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