1、商铺售后返租合法吗

商铺售后返租的合法性取决于具体情况和所采用的合同结构。

合法的情况：

真实购买和租赁：买卖双方签订买卖合同，买方购买商铺后，与卖方签订租赁合同，将商铺租回给卖方。这种安排可能是合法的，因为它符合买卖和租赁的本质。

回购协议：买卖双方签订买卖合同，同时卖方赋予买方在特定时期内以特定价格回购商铺的权利。这种安排通常被视为有效的买卖和回购权。

非法的或有争议的情况：

变相融资：如果售后返租交易的目的是向买方提供融资，而不是真实买卖，则可能被视为变相融资，可能是非法的。

隐藏债务：如果售后返租交易用于掩盖买方的债务或改善其财务状况，则可能被视为欺诈行为，是非法的。

缺乏实质：如果售后返租交易仅是为了制造销售或出租的假象，而没有实际的商业目的，则可能被视为无效。

判别因素：

法院通常会考虑以下因素来判别售后返租交易的合法性：

合同的条款和条件

交易的实际目的和动机

交易各方的行事方式

交易是否对第三方造成损害

建议咨询法律顾问以评估售后返租交易的具体情况和合法性。

2、买了售后返租的商铺,现在想退房,可以吗?

是否可以退房取决于个案合同条款和法律规定：

1. 查看合同条款：

合同中是否有明确的退房规定或可解除条款。

若有，按照合同约定处理。

2. 违约责任：

解除售后返租合同通常涉及违约责任，包括支付违约金、承担损失等。

合同或法律可能规定具体的违约责任。

3. 法律规定：

根据《合同法》第56条，当事人解除合同后，应当恢复原状。

若恢复原状已无可能，可折价补偿（即退还部分购房款）。

建议采取以下步骤：

1. 联系开发商：与开发商沟通，协商退房事宜。

2. 提交书面申请：正式向开发商提交退房申请，说明退房理由。

3. 协商违约金：与开发商协商违约金或补偿方案，尽可能达成双方都能接受的条件。

4. 办理退房手续：如有必要，办理相关退房手续，如解除合同、退还购房款、清空房屋等。

注意：

退房可能涉及多方当事人，如开发商、银行等。

协商退房时建议咨询专业人士，如律师，了解自己的合法权益和最佳处理方案。

3、商铺陷阱多售后返租实为规避风险

商铺陷阱多

宣传资料夸大其词：开发商往往用华而不实的数据和渲染的画面来夸大商铺的价值和收益。

合约条款模糊不清：合约中可能包含一些模糊的条款，如“预期收益”或“保守估计”，导致投资者无法准确评估收益。

预售价格虚高：开发商通常会以预售的方式出售商铺，而预售价格往往高于市场实际价值。

售后管理困难：投资者购买商铺后，还需要负责商铺的装修、出租和日常管理，这些可能会带来额外的成本和精力。

转让困难：商铺的转让受到诸多限制，如物业管理同意、税费问题等，这可能会降低商铺的流动性。

售后返租实为规避风险

为了规避商铺投资的风险，一些开发商推出了“售后返租”模式：

开发商保证收益：开发商在商铺出售后，会与投资者签订一份租赁合同，并保证在一定期限内向投资者支付固定的租金。

减少投资者风险：售后返租可以降低投资者因商铺管理不善或出租率低而产生的收益风险。

保障投资收益：开发商提供的租金保障，可以为投资者提供稳定的收益来源。

售后返租的注意事项

租赁期限和租金：仔细审查租赁合同中的租赁期限和租金条款，确保它们与预期收益相符。

开发商实力：了解开发商的背景、实力和信誉，以评估他们履行租赁义务的能力。

考察商铺位置和商圈：实地考察商铺的位置和商圈，了解其发展潜力和客流量。

预期回报率：计算售后返租的预期回报率，以确保其符合市场水平。

退出机制：了解租赁合同中的退出机制，以及在开发商违约或其他不可抗因素发生时，投资者的权利和补救措施。

总体而言，商铺投资陷阱重重，投资者在购买前应谨慎考察。售后返租虽然可以规避一些风险，但仍需仔细权衡其利弊，并做好充分的尽职调查。

4、商铺售后返租法律允许吗

法律允许

商铺售后返租是允许的，但必须符合以下法律规定：

《商品房销售管理办法》第26条：

开发商不得在商品房买卖合同中，设定违反国家规定的售后返租条件。

《民法典》第497条：

买卖合同是买卖双方就标的物的所有权转移达成协议的合同。

司法解释：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第1条明确，开发商以售后返租方式销售商品房的，应当视为商品房买卖合同。

注意事项：

商铺售后返租应注意以下事项：

约定明确的租期、租金、违约责任等条款。

返租合同应经公证。

开发商应具备完善的资质和信用。

买方应充分了解市场的租金水平和风险。

签署合同时应咨询专业律师。