1、房管备案价格精装修

房管备案价格精装修

房管备案价格精装修是指在房产管理部门备案登记的精装修房的销售价格。精装修房是指开发商在销售房屋时，对房屋内部进行基本的装修，包括地板、墙面、天花板、厨房和卫生间等。

备案价格

备案价格是开发商向房产管理部门申报的商品房销售价格。备案价格不能高于开发商的实际销售价格。

精装修

精装修房是指开发商在销售房屋时，对房屋内部进行基本的装修，包括以下内容：

地板：一般使用瓷砖、木地板或复合地板

墙面：一般使用乳胶漆或壁纸

天花板：一般使用石膏板吊顶或平顶

厨房：包括橱柜、灶具、抽油烟机、水池等基本设施

卫生间：包括马桶、淋浴器、洗面台、镜子等基本设施

价格参考

房管备案价格精装修的价格因城市、区域、楼盘等因素而异。一般情况下，精装修房的价格会比毛坯房的价格高出 10% 20%。

注意事项

购买房管备案价格精装修房时，需要特别注意以下事项：

检查备案价格：在签订购房合同前，一定要向房产管理部门核实备案价格，确保开发商的实际销售价格不高于备案价格。

查看精装修标准：认真查看精装修的标准和材料，了解具体包含哪些内容和设施。

验收精装修质量：在收房时，仔细验收精装修的质量，如有问题及时向开发商提出。

注意附加费用：精装修房的销售价格可能不包括某些附加费用，如物业费、契税等。在计算总价时，需要将这些费用考虑在内。

2、精装房备案价是毛坯价还是精装价

精装房备案价是精装价。

3、精装修备案价在哪里可以查准?

官方渠道：

各地住建部门网站：每个城市的住建部门通常会公布本市新上市精装修商品房项目及其备案价。请使用搜索引擎或导航到当地住建部门网站。

中国房地产信息网：隶属于住建部，提供全国范围内的精装修备案价查询。网站地址：

房地产网站和平台：

贝壳找房：是一款大型房地产服务平台，提供精装修备案价查询功能。

安居客：另一个领先的房地产网站，也提供备案价查询。

房天下：提供精装修备案价查询以及其他房地产信息。

开发商网站：

某些开发商会在自己的官方网站上公布项目的精装修备案价。

其他方式：

咨询房地产中介：有执照的房地产中介通常可以获得精装修备案价信息。

向开发商索取：直接向开发商询问项目的备案价。

注意事项：

备案价仅供参考，实际购买价格可能会因楼层、朝向、面积等因素而异。

精装修备案价定期更新，请确保查询时获得的是最新信息。

某些城市可能只要求部分项目的精装修进行备案，这意味着某些项目的备案价可能无法查询到。

4、房管备案价格精装修可以改吗

房管局备案价格精装修可以修改吗？

一般情况下，房管局备案的精装修价格是不能修改的。

这是因为：

备案价格具有法律效力：备案价格是开发商与房管局约定的销售价格，一旦备案，就具有法律效力。

维护市场秩序：修改备案价格会扰乱市场秩序，导致不公平竞争。

保护购房者利益：修改备案价格可能会损害购房者的合法权益。

但是，在以下特殊情况下，房管局备案价格的精装修部分可以修改：

政府政策调整：例如，国家或地方出台新政策，对精装修价格进行调整。

开发商成本大幅增加：例如，因不可抗力因素或材料涨价导致精装修成本大幅增加。

购房者与开发商协商一致：买卖双方经过协商一致，可以修改备案价格的精装修部分，但需要得到房管局的同意。

修改备案价格的精装修部分的流程：

1. 开发商向房管局提交修改备案价格申请。

2. 房管局审查申请材料，核实修改原因是否属实。

3. 修改备案价格后，开发商需及时更新销售信息，并通知购房者。

需要注意的是：

修改备案价格的精装修部分需要得到房管局的批准。

修改后的备案价格不得高于原备案价格。

修改备案价格的精装修部分，可能会影响购房者的贷款金额。