1、装修公司实测

装修公司实测评估指南

第一步：背景调查

查看在线评论和评分：在 Google、Yelp 和 Houzz 等网站上阅读评论，以了解客户的经验。

索取推荐信：询问公司以前的客户关于他们体验的反馈。

检查营业执照和保险：确保公司拥有有效的营业执照和保险，以保护你和你的财产。

评估财务状况：了解公司的财务状况，以确保他们有能力完成你的项目。

第二步：见面并面试

安排咨询：与潜在的公司安排会面，讨论你的项目范围和预算。

询问经验和专业知识：了解公司的经验，包括他们之前完成过的类似项目。

了解他们的流程：询问他们的设计、估价和施工流程，以确保它符合你的期望。

讨论沟通风格：了解公司的沟通风格，以确保你能够有效交流。

第三步：索取提案

获取详细的估价：要求公司提供一份详细的估价，其中包括材料、劳动力、时间表和付款条款。

审查合同：仔细审查合同，确保你了解条款、成本和时间框架。

比较多个提案：从不同的公司获取提案，以比较价格、服务和质量。

第四步：现场考察

参观进行中的项目：参观公司正在进行中的项目，以评估他们的工艺和客户服务水平。

检查已完成的工作：查看公司已完成的项目，以了解他们的质量和细节。

交谈工作人员：与公司的员工交谈，以获得对他们的专业精神和工作热情的印象。

第五步：做出决定

考虑所有因素：综合考虑你的研究、面试、提案和现场考察结果。

遵循直觉：选择一家让你感到信赖、沟通顺畅、价值观与你一致的公司。

建立清晰的期望：与公司明确你的期望，包括预算、时间表和沟通协议。

其他提示

索要保修：了解公司的保修条款，以保护你的投资。

保持公开沟通：在项目过程中与公司保持密切沟通，以解决任何问题或疑虑。

支付分期：根据项目进度分阶段向公司付款，以降低风险。

记录所有文件：保留所有与项目相关的文件，例如合同、提案和收据。

2、装修公司测量的实际面积大多少算合适

装修公司测量的实际面积大多少算合适，没有一个明确的标准，但一般情况下，可以参考以下几个因素：

1. 测量方法

不同测量方法会导致不同的面积结果，例如：

包梁柱面积：按外墙墙面的面积计算，包括梁柱和飘窗等突出的部分。

套内面积：按门窗洞口的内侧面积计算，不包括梁柱和飘窗。

使用面积：按房屋实际可利用的面积计算，包括厨房、卫生间等。

2. 房屋结构

房屋结构的复杂程度也会影响实际面积，例如：

户型：越复杂的户型，突出的梁柱、飘窗等越多，实际面积可能越大。

层高：层高较高，梁柱占用比例较小，实际面积可能较小。

3. 测量误差

测量过程中难免会存在一定的误差，一般情况下，误差在0.5%~2%之间。

4. 合同约定

装修合同中会明确约定实际面积的测量方法和计算方式，应以合同约定为准。

一般建议：

实际面积与合同面积的差值为1%~2%以内，属于合理范围。

如果差值超过2%，可以与装修公司协商，核实测量是否准确，并根据实际情况进行面积调整。

3、装修公司实测面积和套内面积区别

实测面积

定义：房产实际可使用的面积，不含房屋外墙、阳台、地下室、管道、公摊面积等。

计算方式：由专业人员使用测量仪器，按照国家测量规范对房屋内部各个空间进行实地测量。

特点：精确反映房屋的实际可利用空间，不包含任何公共区域或虚增面积。

套内面积

定义：房屋的建筑面积减去房屋的外墙、阳台、管道、地下室等公摊面积。

计算方式：根据房产证上提供的建筑面积数据，再减去公摊面积获得。

特点：介于实测面积和建筑面积之间，但仍然包含了部分公共区域，如电梯井、楼梯间等。

区别

| 特征 | 实测面积 | 套内面积 |

||||

| 定义 | 房屋实际可使用面积 | 建筑面积减去公摊面积 |

| 计算方式 | 实地测量 | 根据房产证数据计算 |

| 准确性 | 准确反映房屋实际空间 | 介于实测面积和建筑面积之间 |

| 公摊面积 | 不包含 | 包含 |

| 目的 | 展示房屋实际可利用空间 | 评估房屋价值或缴纳物业费 |

注意：

实测面积通常比套内面积小，而套内面积又比建筑面积小。

在选择房屋时，应考虑实测面积，以了解房屋真正的可利用空间。

房产证上标注的面积通常为套内面积，而不是实测面积。

4、装修公司实测面积比房产证面积大

原因分析：

测量方法不同：房产证面积通常采用“套内面积”测量，即扣除阳台、公摊面积后的建筑面积；而装修公司实测面积往往采用“建筑面积”测量，包括阳台、公摊面积。

墙体厚度误差：房屋实际墙体厚度可能与图纸设计有偏差，导致实际面积与理论面积不符。

突出结构未计入：一些房屋结构，如外凸阳台、飘窗等，在房产证面积中未计入，但在实际测量中会算入。

开发商虚假申报：极少数情况下，开发商可能在申报房产面积时存在虚假申报行为。

影响：

装修成本增加：实测面积大于房产证面积，需要购买更多的装修材料，增加装修成本。

税费影响：某些地区房屋税按面积征收，实测面积大于房产证面积，可能导致税费增加。

产权纠纷：如果实测面积与房产证面积差异较大，可能引发产权纠纷。

应对措施：

仔细核对测量方式：在签约装修合同前，确认装修公司使用的测量方式与房产证测量方式一致。

现场实测面积：要求装修公司派人到现场实测面积，并提供详细的测量报告。

比较前后数据：将装修公司实测面积与房产证面积进行对比，如有较大差异，应要求装修公司解释原因。

书面约定：在装修合同中明确约定以实测面积为准，并注明实测面积的测量方式。

法律援助：如果协商无效，业主可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。