大家好，如果您还对精装配套的利润不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享精装配套的利润的知识，包括房地产企业提供精装房和标准房 如何纳税筹划利润最大的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

杭州精装限价是最高单价吗

是，限价上调高至2000元/平方米

杭州市规划和自然资源局正式挂出的第三批集中出让土地公告显示，包括杭州艮北、萧山经开区、运河新城等13个板块限价上调，涨幅在200-2000元/平方米。关于限价上调的原因，在杭州问政平台上，杭州市住房保障和房地产管理局给出回答：为逐步消除一二手房价格倒挂差、抑制投机炒房，结合杭州房地产市场实际和板块实际，杭州市适当调整了部分板块限价。

此前，杭州市一二手房价倒挂差距大、公寓价格高于住宅价格是杭州楼市的主要特点。如，杭州滨江区臻奥院一二手房总价差额约2000万元。巨大利差滋生出许多乱象，部分购房者在摇号上通过“代持”绕开摇号规则或购房材料上弄虚作假。

其次，限价的上调与政府对板块的市场预期有关。此次上调的艮北新城、萧山市北、大江东、萧山蜀山等板块属于成长潜力较高的板块。

以臻装限价为44400元/平方米的艮北新城牛田单元R21-12地块为例，位于杭州上城区，可建面积近15万，是艮北待推宅地中体量最大的一块地。其紧挨的钱江新城二期的两宗地块在今年5月已经确定了66000元/平方米、67500元/平方米的新房限价。

在板块规划上，在江干区最新的《江干分区规划(2017-2020年)》中，艮北新城作为重点区块建设之一，定位为杭州的地铁之芯、公交社区和隐谧之城。将重点提高公共服务配套质量，接轨国际，打造“小而精”现代化国际社区。

有购房者担心引起新一轮价格上涨，中原市场分析师卢文曦对此表示，限价上涨主要是为了市场的维稳，不会引起房价的过度上涨。

房企利润空间打开提高拿地积极性

在杭州第三批集中供地公告中，除限价上调，部分地块的起始楼面价也出现下调，封顶溢价率从15%降至10%。“主要是为了让利房企，让市场主体保持活力”，卢文曦表示。

浙报传媒地产研究院称，其中有地块起价较上一次挂牌下降了约10%，相当于打了9折。随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调，地块的利润率也随之升高，房企能得到相对可观的投资回报。

回望杭州第二轮集中供地，多数房企“躺平”，17宗土地终止挂牌，10宗竞品质地块9宗流拍。除房企资金受限外，无利可图也是企业弃拍的主要原因。根据浙报传媒研究院对十幅”竞品质“地块的初步测算，以底价拿地的情况下，一半地块预计将亏损，最高利润率不超过4%。

土地的冷传导到市场端，10月杭州楼市降温明显。新房上市速度减缓，10月新建住宅价格延续9月下滑趋势，环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。二手房市场连续3周出现签约套数不足1000套的情况，成交量再创年内新低。

卢文曦认为，再不给房企一点信心，第三批集中供地恐继续出现流拍。

某知名房企投拓人士表示，限价上调和地价回调让开发商的利润有了保证，再加上杭州市场比较健康，产品流速有保障，确实可以增加部分国企拿地意愿。但民企不太确定，还需根据自身情况、以及金融端、需求端情况的改善程度

房地产企业提供精装房和标准房 如何纳税筹划利润最大

一、房地产企业的经营特征及土地增值税筹划的重要意义

纳税筹划是指企业在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的前提下，通过对自身经营活动和投资等涉税事项作出事先安排，达到少缴税或递延缴纳以实现企业税后利益最大化目标的一系列活动。纳税筹划的形式有多种，本文的纳税筹划主要指企业利用税法规定不完善进行的非违法的税收筹划以及利用税法特例进行的节税筹划。与其他行业的企业相比，房地产企业具有如下经营特征：（1）开发产品的单件性及不可移动性；（2）开发建设周期长、投资数额大、经营风险高；（3）开发经营业务的复杂性。经营业务内容复杂、涉及面广，经济往来对象多，因此开发经营必须具有计划性。土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依据规定的四级超额累进税率征收的一种税。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额后的余额。扣除的项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。近几年来，为控制地价过高、投资过热、房价疯涨等问题，国家陆续出台了对房地产业的宏观调控政策，使房地产开发企业的经营环境发生了不小变化。如何规避纳税风险，如何在有限的空间内尽可能降低企业的纳税成本，增加营业利润，实现利润最大化，对房地产开发企业而言具有更重要的现实意义。因此房地产企业通过合理合法的方式进行土地增值税纳税筹划变得迫在眉睫。

二、房地产企业土地增值税筹划现状

土地增值税自开征以来，总额虽不大，增长速度却很快。1994年～2006年全国土地增值税平均增长速度91.27％，2006年～2008年全国土地增值税收入从231亿增长到537亿元。虽然增长速度很快，但是与房价的增长、房地产销售收入对比，征税过程中存在的漏洞还非常巨大。清算工作障碍重重，不少地方政府出于政绩和效益考虑，在清算意愿和执行力度方面存在问题。再加上土地增值税存在征管难度大、税收成本高的问题，对过往楼盘土地增值税历史追缴的问题尚不明确，导致土地增值税征管效果不甚理想。从房地产企业角度看，随着房地产行业的快速发展，与之配套的税收法律法规日趋完善。近些年政府不断出台新的法律法规规范房地产行业的纳税行为，使许多原来合法的筹划方案成为违法行为，使纳税筹划的空间进一步缩小。

1．过去大多数房地产企业采用设立项目公司等方式经营，以房地产进行投资或联营来达到规避土地增值税的目的。然而，2006年3月颁布的《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）中明确规定，房地产开发企业以房地产进行投资或联营也要缴纳相应的土地增值税。

2．以前许多房地产企业将开发的部分房地产转为自用或用于商业地产，把该部分房产的产权办到自己名下，从而免交土地增值税。但根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）的规定，对转作自用部分的商品房应作为视同销售处理，计算缴纳土地增值税和企业所得税。

3．以前可利用借款费用资本化进行加计扣除，减少土地增值额。但根据《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）规定，公司不能将借款费用作为计算土地增值税时加计扣除的基数，应将利息支出从房地产开发成本中调整至开发费用，作为房地产开发费用扣除。

三、房地产企业土地增值税纳税筹划方法例释

（一）利用土地增值税征税范围进行节税筹划

1．利用合作建房节税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）中规定“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税。”房地产开发企业可以充分利用此项政策进行纳税筹划。

2．利用代建房节税。房地产的代建行为是指房地产开发

企业代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，此项收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。

（二）利用销售收入进行纳税筹划

1．分散营业收入筹划法。房地产企业所负担的税收主要是土地增值税和营业税，而土地增值税的征收实行超率累进税率，即房地产的增值率越高，所适用的税率也越高。因此，如果有可能分解房地产销售价格，降低房地产的增值率，则房地产销售所承担的土地增值税就可以大大降低。由于很多房地产在出售时已经进行了简单装修，因此，可将装修作为单独业务独立核算，这样就可以通过两次销售房地产进行纳税筹划。例如：某房地产公司出售一栋总售价为1000万元的商品房，该房屋进行了简单装修并安装了简单必备设施。根据相关税法的规定，该房地产开发业务允许扣除的费用为400万元，增值额为600万元。土地增值率为：600/400×100％=150％。应当缴纳土地增值税：600×50％－400×15％=240（万元）。如果进行纳税筹划，将该房屋的出售分为两个合同。房屋出售合同，不包括装修费用，房屋出售价格为700万元，允许扣除的成本为300万元；房屋装修合同，装修费用300万元，允许扣除的成本为100万元。则土地增值率为：400/300×100％=133％（其中装修费用属于劳务收入，应征营业税，不用缴纳土地增值税），应该缴纳土地增值税：400×50％－300×15％=155（万元）。

2．合理定价筹划法。税法规定：纳税人建造、出售普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额的20％，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额的20％，应就其全部增值额按规定计税。因此可以充分利用20％这一临界点的税负效应进行筹划。例如，某房地产公司建成并待售一栋商品房，同行业房价为1800～1900万元之间，已知为开发该商品房，支付的土地出让金为200万元，开发成本为900万元，利息支出不能按房地产开发项目分摊也不能提供金融机构的证明，假设城建税税率为7％，教育费附加为3％，当地政府规定允许扣除的房地产开发费用的比例为10％。筹划过程如下：除销售税金及附加外的可扣除的项目金额为：200＋900＋（200＋900）×10％＋（200＋900）×20％＝1430（万元）。第一，公司要享受起征点优惠，又想获得最佳利润，则最高售价应为：1430×1.2848=1837.264万元（设全部允许扣除的项目金额为A，销售的房价总额为X，相应的销售税金及附加为：5％X（1＋7％＋3％）＝5.5％X，处于征免临界点时X=1.2（A+5.5％X），解得X＝1.2848A），此时获利306.2万元（1837.264－1430－1837.264×5.5％）。当价格定在1800-1837.264万元之间时，获利将逐渐增加，但都要小于306.2万元。第二，公司要适当提高售价，则提高的价格至少要大于138.853万元（1430×0.0971）（设提高价格Y单位，企业欲使提价后带来的收益突破临界点时，必须满足Y＞30％×（X+Y－A－5.5％X－5.5％Y）＋5.5％Y，其中X为增值率为20％时的售价，可以解得Y＞0.0971A）。即总房价至少要超过1976.117万元，提价才会增加总收益，否则提价只会导致总收益的减少。所以，当同行业的房价在1800～1900万元之间时，公司应选择1837.264万元作为自己的销售价格，使自身的房价较低，增强竞争力，又能给公司带来较大的利润。当然，如果公司能以高于1976.117万元的价格出售该商品房的话，所获利润将会进一步增加。

通过以上案例进一步说明，在出售普通标准住宅问题上，企业是完全可以利用合理定价的方法，使自己保持较高的竞争力，又可使自己获得较佳利润，但不可盲目提价，有时较高的价格所带来的利润反而会低于较低价格所带来的利润。如在上述纳税筹划案例中，1830万元的售价能获利299.35万元（1830－1430－1830×5.5％），而1840万元的售价只能获利216.16万元（1840－1430－1840×5.5％）×（1－30％），虽然售价提高了10万元，利润却减少了83.19万元。

3．不同增值率房产是否合并筹划法。由于土地增值税适用四档超率累进税率，其中最低税率为30％，最高税率为60％，如果对增值率不同的房地产合并核算，就有可能降低高增值率房地产的适用税率，使该部分房地产的税负下降，同时可能会提高低增值率房地产的适用税率，增加这部分房地产的税负。因而，纳税人需要具体测算分开核算与合并核算的相应税额，再选择低税负的核算方法，以达到节税的目的。

例如，某房地产开发企业同时开发A、B两幢商业用房，且处于同一片土地上，销售A房产取得收入300万元，允许扣除金额为200万元；销售B房产取得收入400万元，允许扣除项目金额为100万元。第一，分开核算时：A房产的增值率=（300－200）/200×100％=50％，适用税率30％；应纳土地增值税为：（300－200）×30％=30（万元）；B房产的增值率=（400－100）/100×100％=300％，适用税率60％；应纳土地增值税为：（400－100）×60%－100×35%＝145（万元）；共缴纳土地增值税175万元。第二，合并核算时：两幢房产的收入总额为：300＋400＝700（万元）；允许扣除的金额：200＋100＝300（万元）；增值率为：（700－300）/300×100％＝133.3％，适用税率50％；应纳土地增值税为：（700－300）×50％－300×15％=155（万元）。通过比较可以看出，合并核算对公司是有利的。从上例可以看出，由于两类房产增值率相差很大，只要房地产开发公司将两处房产安排在一起开发出售，并将两类房产的收入和扣除项目放在一起核算，一起申报纳税，就可以达到少缴税的目的。

（三）利用扣除项目进行纳税筹划

1．利息费用筹划法。房地产企业在开发业务中，一般都会发生大量借款，利息支出是不可避免的，而利息支出的不同扣除方法会对企业应纳土地增值税产生很大影响。根据税法规定，与房地产开发有关的利息支出分两种情况确定扣除。第一，凡能按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按银行同期利率计算的金额；其他房地产开发费用（房地产开发费用＝允许扣除的利息＋（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（5％以内）），按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本金额的5％以内计算扣除。第二，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出要并入房地产开发费用（房地产开发费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×扣除比例（10％以内）），一并计算扣除。以上两类计算扣除的具体比例，由省级人民政府具体规定。这项规定为纳税人筹划提供了机会。房地产企业在进行房地产开发时，如果第一种情况利息支出大于第二种情况计算出的利息支出，则企业应正确分摊利息支出并提供金融机构证明；如果前者小于后者，则企业可以不按照转让房地产开发项目计算分摊利息支出，或不提供金融机构证明，这样可以使扣除项目金额增加，土地增值税的计税依据减少。例如，某房地产公司开发一批商业用房，支付地价款600万元，开发成本1000万元，假设按房地产开发项目分摊利息且能提供金融机构证明的应扣除利息100万元，如何为该公司利用利息扣除进行筹划？如果应扣除的利息支出为70万元时，又该如何筹划呢？设当地政府规定的两类扣除比例分别为5％和10％。筹划过程如下：首先，计算。（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×（10％－5％）＝（600＋1000）×5％＝80（万元）其次，判断。当允许扣除的利息支出为100万元时，该公司应严格按房地产开发项目分摊利息并提供金融机构证明，这样就可以按100万元扣除，否则只能按80万元扣除；当允许扣除的利息支出为70万元时，应选择第二种计扣方式，即不按房地产开发项目分摊利息或不向税务机关提供有关金融机构的证明，这样可以多扣除10万元利息支出。但要注意的是，税法中允许扣除的利息支出应严格按《企业会计准则———借款费用》规定的核算利息支出，不按规定核算一律不得扣除。

2．充分加计允许扣除项目筹划法。为了抑制对房地产的炒买炒卖行为，《土地增值税实施细则》规定，对从事房地产开发的企业，可按“合计数”的20％加计扣除项目金额，其他企业从事房地产开发的，不享受此项费用扣除。因此，当非房地产开发企业欲进入房地产行业时，应考虑新设一个独立从事房地产开发和交易的关联企业。这样，不仅可以在房地产开发业务中享受前述附加扣除，实现土地增值税的节税筹划，而且可以在今后的各纳税年度中利用企业的关联关系实现其他税收的筹划。

四、进一步加强房地产企业土地增值税纳税筹划的对策

（一）加快完善对房地产企业土地增值税的征收管理

1．要进一步完善房地产税制，科学设立税种，合理确立土地和房地产业税负。变“多税调节”为“主税调节”，彻底解决税种之间相互交叉和重复的问题。同时，要简化土地增值税的清算和征收方法，充分发挥土地增值税的特殊调节功能。

2．要健全房地产评估机构，完善房地产评估规程，及时为税务机关征税提供真实可靠的评估材料。税务部门要加大对房地产业税源管理和征收征管的力度，完善委托代征管理办法，落实土地增值税预征管理措施，理顺征收管理秩序。

（二）加大土地增值税清算工作力度

1．各地应强化房地产税收的一体化管理，强化相关政府部门对土地增值税征管工作的配合。

2．尽快建立一套简便易行的土地增值税清算实施办法，统一房地产土地增值税清算口径，明确清算时间、方法。

（三）房地产企业应树立正确的纳税筹划观

1．应坚持依法原则。在不违背国家的各项法律法规的前提下，结合房地产企业自身的实际情况进行筹划。

2．应注重战略筹划。房地产企业的纳税筹划过程更重要的是公司管理层的决策过程，企业在决策时要注重规范性、战略性的筹划，切不可为单纯追求节税收益的增加而导致开发或经营成本的上涨。因此在纳税筹划时，管理层和财务部门不仅要关注财务、税务方面的事项，也要关注企业经营和战略管理的各个方面。

为什么万科只卖精装房不卖毛坯房

房子是我们生活里最重要的东西之一，这不光是我们资产的一部分，最主要的是能够让漂泊的我们停下脚来，在安静的环境里思考自己。

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不过现在有一个现象让大家很纳闷，为什么房地产商都开始卖精装房了呢？

这点对于购房者来说也是褒贬不一，有的人觉得精装房比较好，省去了自己再去装修的精力；可有的人却觉得，房子是自己住的，还是得自己装才更舒服，生活在一个别人给装好的房子里，感觉不到家的温馨。

对于这部分购房者来说，这的确是个问题，尤其是在材料的选择上，还是自己挑选的材料才放心。

没有多少人想过把自己的房子装出花来，但是大部分都想着把自己的房子装的干净、安全。虽然自己装修需要付出非常大的精力，但也正是需要自己付出精力，才会珍惜家的不易。

而且自己装修的话，还可以盯着装修公司进行施工，防止装修公司偷工减料，材料自己挑选，保证生活健康；自己挑选家具，舒适随心；装修风格贴合个人喜好。

之所以现在很多开发商只卖精品房，不卖毛坯房，其实都是为了赚钱而已。

?开发商售卖精品房，可以让原本被装修公司获得的利润转到自己手里，不光多赚一份装修的钱，而且因为开发商是大批量去定制材料、家具、家电等物品，这也让开发商的进货价更便宜，导致开发商又能多赚一笔。

对于精品房的业主来说，开发商可以适当从精品房的利润中分出一部分，让利给购房者。相比于买毛坯房后自己再装修，购房者能够剩下一笔不小的钱，而开发商也能从中赚取更多的利润。只不过这种双赢的模式是建立在对其他行业的挤压，不过我们不在这里探讨社会经济等问题，也无需说太多。

开发商售卖精品房，对业主来说还有其他的好处，比如精品房无需业主再进行装修，可以保证小区业主在入住时所产生的噪音。如果是毛坯房的话，基本上一两年内，整个小区里都会有装修的噪音，不利于业主的生活和工作。全是精品房的话，就能很好地改善这一点。

为了防止精品房样式太过单一，开发商会选择好几种装修风格，尽量保证让业主能够挑选到自己喜欢的装修风格。而且也正是因为开发商自身进行装修设计，所以家具的尺寸都完美贴合房型。相比较个人请人设计，开发商在设计上的投入更高，也更能设计出适合业主居住的环境。

?这也是为什么现在开发商都喜欢卖精品房而很少去卖毛坯房，赚钱是最重要的，其次就是能够提供给购房者最大的好处。

清水房慢慢变少,都做精装房是为了保护环境还是高利润

大多数都是为了高利润，精装修的房子价格和装修价格都是比较高的，一些不愿意自己装修的人就会选择这样的房子，开发商也能从中赚钱很高的利润。

精装修的销售更快。现在有很多年轻人都不懂的装修，即使把房子买回来也要重新找装修公司，为了方便大家就直接选择精装修的房子了，开发商看到这这一点之后就开始开发精装修的房子。这些精装的房子，小区的装修都比较好话，一进小区就能感觉到这个小区有钱的气息，这些精装房的装修都是很豪华的，满足了大部分人对装修的要求，所以大家就纷纷选购了。

精装修的房子价格更贵。同等位置精装修的房子单价要稍微贵一些，这样的房子方便省心，多花一点钱，消费者也愿意，这样开发商就能多赚一点钱了。精装修的房子装修费并不便宜，一些比较大的开发商每平方的装修价格在3000块钱左右，这样的装修费是很高的，开发商在购买材料的时候大批量购买，价格要比市场价格便宜很多，在装修费用上开发商也能大赚一笔钱。这样算下来不管是在房价还是装修费上面，精装修的房子都是很赚钱的。清水房就是我们平时说的毛坯房，在售卖的时候只能按照当地的价格卖，很多客户想着自己未来好药装修，就会不停的压价，这样开发商的利润就会少很多，所以现在很多开发商为了高利润去开发精装修的房子。

不管是精装修的房子还是清水房现在都是用的环保材料，在装修的时候只是灰尘大了一些，对人的身体不会造成太严重的影响，也不会很破坏环境。开发商开发放的目的就是为了赚钱的，所以一定是为了高利润开发精装房的。

文章分享结束，精装配套的利润和房地产企业提供精装房和标准房 如何纳税筹划利润最大的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！