大家好，今天小编来为大家解答农村出租房布局图纸这个问题，出租房屋构造如何设计很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

农村自建房,单层的小院和多层的楼房哪种实用些

农村自建房到底是有院子的平房好，还是多层的楼房实用呢？可能很多人都在考虑这个问题，纠结着自己的自建房该怎么样布局设计比较好，个人认为做为农村来说，如果有足够的宅基地面积的话，肯定是带院子的平房比多层楼房要实用，理由有以下几点。

农村自建房对多层楼房的利用率不高，超过两层基本都是闲置。

我认为这个原因才是农村自建房不适用多层楼房的一个最大原因，首先因为农村自建房的家庭人员结构相对简单，一个家庭也就是三五个人左右，根本用不到那么多的楼层。其次大多数地方的农村自建房也不可能出租出去，所以基本上都是闲置。实际上现在有很多三四层的农村自建房除了二楼有人居住之外，三楼四楼基本上就成了杂物房和隔热层了，几乎成了摆设。

农村的生活环境需要一个院子，能够用来种菜或者养一些鸡鸭。

做为农村人，没人不知道有个院子的房子有多实用，尽管农村自建房的院子暂时还没能都规划成庭院景观，但是从实际使用上来说却更加实用，可以用来种一些果树、蔬菜、养一些鸡鸭。而且农村有太多的一些东西不适合都存放在房间里，比如说一些稻草、秸秆、农具之类的东西，都可以堆放在院子里，取用方便也不会弄脏了房间。

农村自建房子，如果讲究实用。单层的房子要比多层别墅好很多，但是这还要分情况。下面就从实用的角度来分析下它们之间的差距。

单层小院。

在我们这里，单层小院也被称之为平房。建设时间比较短，而且建筑成本比较低。在农村建房时候，考虑建平房的农民还是比较多的。

但是单层小院的房子，一般情况下房间不是太多。老家最开始建平房的时候，房间比较少，也就在两个房间到三个房间左右。房间少变成了短板，在很长的一段时间内，新建的房子基本上没有平房了。但是现在平房设计的房间也多了，慢慢地变得更加实用了。

平房带一个小院是比较好的，而且如果是年龄比较大的老人居住的话，也会比较方便的，不会有上楼的麻烦，没事的时候可以晒太阳。

多层楼房。

多层楼房，在几年前是比较多。说句实在话，攀比心态还是比较多的。许多楼房在盖好后，上面一层基本上没有用到。但是也有用到的。

一家人口比较多的，一层没有办法住那些人的。比如在过年回家后，一家人都在一起住，会有好几口人。而且有些农民在家发展的，没有外出打工的，居住条件就变成比较硬性的了。

从实用的角度来说，两层的房子，多设计几个房间是完全够用的了。现在相关的政策也不会让盖太多层。

单一从实用的角度来说，还是要根据人口情况，资金情况等，盖房子也要量力而行。

作为一个农村人，对于农村的房子那是相当的了解，尤其是近几年盖房的人是越来越多，农村不像城里，家家户户都有院子，有人喜欢盖单层的小院，但是也有人喜欢盖几层楼。

其实作为农村人，以前是人多房少，现在是房多人少，盖的房子足以用来居住之用，没有必要盖上几层楼，比如我村里盖楼房的人，其实楼上一般都不住人，也就是说楼上的基本上都是闲置，或者说是装饰品，没有实用价值。

在农村因为家家户户都有院子，不像城里人地方很紧张，因此只能住进楼房，而农村里的单层楼，住在里面方便，宽敞，明亮，我家里盖的都是楼房，自己结婚的时候住了一段时间，之后再也没有住在里面，因为住在楼上，冬天冷，夏天热，远没有住在楼下，方便自在。

因此对于农村，还是选择盖单层楼房比较合适，有的人盖楼房是为了面子，是为了给孩子更容易地找到媳妇，然而现在娶媳妇儿人家不看你家里的房有多高，有的女孩子就想住进城里的高楼大厦，家里盖得再好她不爱，而家里的房子却被长久的闲置。

房子是用来住的，而不是让别人来看的，更不能打肿脸充胖子，没钱却炫耀自己有钱，农村的地方很大，根本没有必要将房子盖上多层，盖上多层的房屋作用不大。

别说是盖楼房了，就是家里的单层房子，因为在农村，年轻人都出外打工去了，留下了老人和孩子，盖满了房子但是却很少有人住，很多人就是回来过年的时候住一阵子，之后又走了，就连房子里面的家具都是新的，房子像一个库房一样。

而老人和孩子更像是看房子的人，因为房子太多了，家里的老人隔一段时间收拾一下房屋，反而给老人增加了劳动负担，现在的人也变得越来越理智，我们这里是盖单层房子，然后在上面再搭上一层彩钢棚，目的是保护房子不受损害，延长房子的使用寿命，我认为这样的做法是值得推荐的。

农村房屋的标志是什么，不是陈旧，跟不是脏乱差，而是美观大方，还自带庭院，这才是标准的农村家庭；庭院从来都不只是房屋的附属设施，而是可以为房屋增光添彩的建筑标配，古时文人墨客的笔下也不乏对庭院的描述，比如这一句：柿树绿阴合，王家庭院宽。瓶中户县酒，墙上终南山。又或者是：霭霭四月初，新树叶成阴。动摇风景丽，盖覆庭院深。都是人们对庭院的深深关切。作为农村的显著特色之一，“农家院”已经不仅仅是象征农村生活的状态，更是很多地方开展特色旅游的创收方式之一，当然大多数的农村小院更多不是为了开展旅游业，而是作为自家休闲生活的场地，是农村家庭不可或缺的一个部分。但是随着现在农村自建房的豪华程度越来越高，各色别墅豪宅兴起，传统的农村小院留存无几，实在是一种遗憾。

这个还是要根据每个人的情况来定吧！

个人认为选择一层还是多层最主要取决还是家里的人口，尤其是老人和小孩的人数！

像我老家东台这边我这一辈的大多数都是独生子，所以说一层的大三间（两大卧室一客厅or一大卧室两小套间卧室一客厅，厨卫单独）足够用了。

如若家里子女多还有老人一起居住，那两层或者多层小洋楼应该说挺好的！一来多层房间多可以满足多人居住，另外老人住楼下方便外出，小孩住楼上，一起生活互相照顾却又互不打扰！像我老婆是安徽淮南的，他们那边一般兄弟姐妹都在两三个，所以基本上家家都是楼房这样子！

个人愚见，希望能给您带来些许建议！

你好，我是蔓蔓在农村

很高兴回答你的问题

关于农村建房子，平房实用还是楼房实用，当然是楼房实用了，因为农村基本上都是和老人和住的，都是住在一个院里，家里人多，建楼房的话，住的开，父母年纪大了住楼下，你们就住楼上，孩子大了也可以有个自己单独的房间，又方便，相当于两个家一样，还有农村人的家里一般杂东西比较多，房子多的话，也可以放东西，也不用都堆放在院子里，看着又乱，又不干净，比如下地用的推车，锄头，铁耙子，打药用的喷壶器，等等，房子多了还可以装一个洗澡间，洗澡又方便，又干净，像以前洗澡都是用的水包，或者水桶，装满水往房顶上一放，晒半天就能洗澡了，现在如果家里有地方的，都是按个太阳能，又方便，又省事，多好啊，所以还是要多建点房子，盖楼房比较好，实用。

以前我们农村人盖房子，都不知道怎么盖，没有好的方案设计或者是实景的参考，所以造型不好看不说，而且不实用，住着不舒适也不方便。冬天冷得要死，夏天热得要命，开空调又贵负担不起，一点没有好的居住体验。

今天图纸之家为大家分享几套不同层高的房屋设计，并剖析其各自的优缺点，希望可以给大家一点参考：

其实盖房子，最好是一层，接地气，不但住着方便，不用每天爬楼梯，而且住着舒服。唯一的缺点是占地面积要求大，所以越有钱的人越盖四合院。

至于说防潮什么的，单层和多层一样的，只要做好施工，那没有任何问题，如果不做防潮，那盖多少层也是一样的。

2层是现在农村盖别墅的主力户型，他一般占地面积100-200平米之间，一层只留老人房，其他的全部为功能区，二层主要用来自己住，有主卧、小客厅、儿童房等等，但每天爬楼梯也是很烦人的。如果是做旋转楼梯会比较好看，但是会比较费工，一个下来得贵个几万块吧。

所以呢，盖多少层其实跟宅基地大小有关，如果地方大，那当然是首选1层，1层首选四合院，洋别墅家家户户都有了，没有什么特色，盖就盖四合院，低调的奢华，有内涵有档次有文化，南北适宜，多种派系，徽派、苏氏园林、北京四合院、山西大院等等，都是不错的选择。

在农村自建房中，对于农民来说，多层的楼房的只是摆设，没有单层小院住的舒服，安逸。为何说多层的是摆设，没有单层小院实用，就听我给大家一一说来。

农村自己建房，很多都是跟风式的建楼房，真正能够使用到的，还真的不多:现农村里，有不少的家庭，都是独生子女，最多的才两个，很多家庭才四五个人。而在建房时，都会把房子建的很大，很多都是盖的两层小楼。

如果有两兄弟的，一般都不会再加一层，而是另做一栋，避免日后兄弟之间有争执。而在建房的时候，谁都不会考虑给子女建平房，都会考虑建成楼房，在过去的农村里就有这样一句流行语“三金一楼”，对农村相亲、找对象的最低标准。这也被农村里生儿子的父母们，所拟定的目标。

农村里的农活多，工具、器具更多，晾晒东西，多层就没有单层方便。农具、机器这对农民来说，都是再熟悉不过的。农具的使用，也是随着季节变化而变化。

特别是农村里要晾晒农作物，就没有单层小院方便。农村里很多的东西，都是自给自足，晾晒的农作物，都是借助于晒场。多层，还真的没有那个条件，很多时候晒个被子，送个家具什么的，就不会说多层好了。

农村里年轻人在家里居住的不多，都是上了年纪的老人在家，楼上房子基本上就是闲置在那里。多层楼房，年轻人在家里，可以说是天天搞卫生，要是年轻人出去打工了，房子都空在那里。

老人们上了年纪，上下楼梯，腿脚还真的不太方便。子女在外打工，很多也就是逢年过节的时候回来，就很做客差不多，住不了几天，就又去外地打工，把房子又留给老人。

单层小院，说句心里话，是现在农村人都比较向往的户型。多层只是威武霸气点，对于其他来说，还真的没有单层实用。

什么样的别墅叫阔气？现在农村的房子做的越来越高，主要是受宅地基面积限制，也为了有更多的活动空间。但是如果宅基地够大的话，完全不用建多层，一层就够用了，秒杀多层房。

今天为大家带来的是一款平层别墅，占地三百多平，房主是真土豪。

暖色外墙搭配深色屋顶，显出一种简洁明快的基调。正面是大面积的玻璃门廊设计，光线充足，建筑空间灵活适用，同时也能起到出户缓冲、保暖隔热的作用。

房前的大院子，地方宽敞，既能设置桌椅作为休闲区，也能为孩子提供玩耍的空间。

车库与房屋主体分开，位于院子右侧。两间车库，便于停车。

基本信息

别墅编号：MS1801001

占地尺寸：21.76X18.2米

占地面积：301.3平方米

建筑面积：301.3平方米

结构类型：框架结构

平面布局图

内部设有神堂、客厅、土灶和餐厅、四间卧室、四间卫生间，两间衣帽间。

土灶和餐厅独立位于住宅主体右前方。很多人认为土灶做出来的菜才是真正家乡的味道，所以保留了土灶的设计。餐厅与其在一处，避免了油烟进入生活区。

另一特点是神堂的设计。农村房子建的再大，神堂都是必备的供神处所。

其中两间家用卧室

都带有衣帽间和独立卫生间，私密性得到保障的同时居住体验也得到了全面升级。

题主问：农村自建房，单层的小院和多层的楼房哪种实用些？，如今农村生活条件好了，很多朋友都想要翻建新房，那么到底是建平房小院还是楼房就成了一个需要考虑的问题。

有的朋友觉得平层+小院的房子舒适，老人不用爬楼，方便打扫卫生。而且大多时候年轻人都不在家，农村只剩老人，楼上的房子基本都是闲置，很浪费。而且有个小院，可以种蔬菜，养鸡鸭，这样才叫田园生活。

而建楼房的好处呢，一层可以住老人，二层住年轻人，大家都有自己的私人空间，住起来舒服些。像有些南方地区，气候比较潮湿，如果只建一层，夏季室内比较炎热，到了回南天室内也很潮湿，住起来不舒服。

综上来看，建平房还是楼房得根据自己的需求来，毕竟每个家庭的情况和喜好都是不一样的。小宅今天从户型库里各自挑了一套经典户型，大家看看是平房好还是楼房呢？

一栋新中式风格的小院我相信没有人能抗拒吧，经典的白墙黛瓦还原最质朴的乡村生活，不仅有经典的影壁、花墙装饰，也有现代的阳光房、老虎窗，这才是新农村该建的房子！

利用坡屋顶打造了一个阁楼层，不仅能用来作为储藏室，也可以做客卧、娱乐室、影音室，坡屋顶上设计两个老虎窗，无需担心采光和通风问题。

这一套式住宅公园非常经典的简欧风格小洋楼，洋气的红色坡屋顶，搭配温馨的外墙色调，整体给人一种家的温馨感，这套设计在农村也十分受欢迎。

这室内布局上，这套户型多设卧室，并另设辅房作为厨房，洁污分离保持室内的洁净。院子里设两个公卫，方便邻里串门，家里举办宴席时也能方便使用。

二层设3间卧室，卫生间干湿分离，卧室不设内卫，有的朋友喜欢，有的朋友认为不方便，可以根据自己的需求修改设计。

看完了这两套图纸，你觉得农村建平房好还是楼房呢?

农村自建房开间7米进深13米,该怎么设计,请大神指点

虽然宅基地占地面积不大，面宽仅7米，但只要好好设计一番，依旧可以建出一栋外观大气美观，居住舒适的别墅。闲话不多说，接下来就直接上图纸。

第1套：室外楼梯+东西无窗+舒适阳台，小面宽欧式住宅，主体预算25万

外墙采用真石漆搭配文化石，显得很有格调上档次。不同于常见的室内设计，这套户型将楼梯设计在了背面，楼层之间上下连接但又彼此独立。

一层入户南向是客厅和卧室，充分保障了居住舒适度，北侧是餐厨，布局合理。二层三层都设置了南向舒适阳台，虽然卧室不多，但也足以满足日常使用需求。

第2套：双入户门+舒适阳台+落地窗，小户型里的经典之作，主体预算20万

这套图纸外观造型精致上档次，妥妥的豪宅既视感。室内布局也是紧凑合理，可以说是麻雀虽小五脏俱全。造价也不高，非常适合农村修建。

第3套：双入户门+大露台+豪华套间，三层小面宽简欧别墅，主体预算30万

小面宽别墅由于南立面较为狭窄，所以要尽量设计高挺简约的立面造型。结合露台设计门斗、坡屋顶等外观元素，能很好拉伸立面感，看起来更加大气。

户型设计方面，进门就是一个宽敞的大客厅，面积很大视野采光都很好，用来招待客人非常好。二层算是三室一厅布局，南向主卧带书房和阳台，居住体验非常好。三层设置一个豪华套间，居住体验直接拉满。

第4套：双入户门+多卧室+舒适阳台，小面宽阳光小墅，主体预算20万

小面积别墅不宜设计过于繁复的外观造型，利用稳重的靛蓝与渐进搭配的橙黄色，赋予整栋别墅明快阳光的好形象。

南北双入户门，一个通客厅一个通厨房，进出更为方便。南向设置老人房和客厅，北边则是餐厨，布局相当合理。楼梯下方也设立了储物间，充分利用空间。二层三室一厅，加上南北双阳台，充分保障了居住体验。

出租房屋构造如何设计

您好！

折叠建筑立面图

建筑立面图是将建筑的不同侧表面，投影到铅直投影面上而得到房屋设计图

房屋设计图

的正投影图。它主要表现建筑的外貌形状，反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的艺术造型效果和外部装饰做法等。根据建筑型体的复杂程度，建筑立面图一般分为正立面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。

折叠建筑平面图

建筑平面图表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑入口、门厅及楼梯布置的情况，房屋设计图

房屋设计图

表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。

折叠建筑总平面图

建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和管线的布置情况，并表明原有建筑、道路、绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的要求等。由于建设工程的性质、规模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑总平面图所包括的内容有的较为简单，有的则比较复杂，必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。

折叠编辑本段设计流程

折叠准备阶段

根据工程计划任务书进行选址；搜集自然环境资料；进行地形、工程地质勘察和水文地质勘察；配合城镇市政规划、上下水道、能源、道路和交通等要求，结合经济效益、社会效益、建筑材料来源和施工技术等提出拟建房屋的可行性分析。

折叠初步设计阶段

总平面布置设计，工厂的工艺流程，建筑平、立、剖面和结构选型,主要设备和材料要求,以及投资概算。

折叠技术设计阶段

主要任务是解决各专业间的矛盾，通过分析计算，调整设计，确定技术措施，为施工图设计准备好应有的技术条件。

折叠施工图阶段

将技术设计按实际施工或制造的要求，绘制全部施工图纸和编制有关文件。在恪守国家规定的设计法规和设计规范、规程及其他有关设计标准的前提下进行设计。

折叠编辑本段设计分类

折叠建筑设计

由建筑专业设计人员负责，是一项综合性的工作。需要综合研究房屋的建筑功能、工业建筑的工艺及其设备、环境协调、艺术效果以及对房屋结构、设备、施工技术和投资等方面的相互关系与相关问题。

首先从环境出发，应尽量避免污染和干扰，统一安排道路、绿化、广场、庭院建筑小品，形成良好的环境空间。在建筑功能方面，主要是满足使用的要求。如总体布局中建筑物的朝向；人流交通出入口的布局；单体建筑的平面位置以及各使用空间的相互关系等；工业厂房中工艺流程对建筑的要求；基本使用空间尺度的确定；门窗洞口的开设；采暖、通风、照明的方式等，都是建筑设计应该妥善解决的功能问题，使建筑物成为有机的统一体。至于建筑的艺术性，尤其是对一些有重要意义的或规模较大的公共建筑，应表达出一定的社会、政治、历史或文化意义和特有建筑风格，符合美学的规律，运用色彩的效果，使设计的房屋在可能的经济条件下获得良好的审美效果。还可以通过传统和地方特色，或通过其他艺术手段诸如壁画、雕塑、编织、陶瓷等来表现建筑的艺术性。

折叠结构设计

为了保证设计的房屋能满足安全和正常使用要求，首先要根据建筑布局进行结构设计，使房屋能安全可靠地承受施工阶段和使用阶段的各种作用（见结构上的作用）或荷载，同时还要按国家设计规范规定控制房屋在使用条件下所产生的挠度、裂缝、振幅等不超出限值。除了上部结构以外，房屋的下部结构如地基和基础也是结构设计的一部分,如地基承载力的确定,沉陷量的控制，天然地基、人工地基的选用，桩基设计或其他基础等的设计。房屋结构类型，按照结构所采用的材料可分为砌体结构、木结构、钢结构、混凝土结构以及混合结构等。由于中国地震区范围较广，而沿海又往往有强烈台风，所以抗风和抗震是房屋特别是高层建筑的结构设计重点。

折叠设备设计

为了确保房屋能满足人们生活和生产的要求,必须配合建筑、结构设计进行设备设计。凡房屋供暖系统、冷气系统、动力照明系统、通讯电话系统、卫生器具的给排水系统以及通风系统等均属设备设计范围。对于工业厂房，设备还要满足生产工艺的要求。

折叠给排水设计

房屋给排水设计通常包括有室内给水系统、室内排水系统、热水供应系统、室内雨水系统、消防给水系统和室外给排水管网设计等（见室内给水和排水）。至于室外给排水管网设计是指房屋给水、排水、热水、消防给水、雨水的室外管网部分的设计，包括房屋之间场区内的道路、场地雨水管网。有时称为给排水总平面设计。

折叠采暖通风设计

采暖通风设计包括采暖设计、通风设计、空调设计、排烟设计和室外暖气管网设计等。

①采暖设计。采暖可分为局部采暖和集中采暖两类。局部采暖包括火炉、火炕、火墙和火盆等，由于这种采暖方式的卫生条件较差，一般仅适用于小城镇和广大农村。一般在设计房屋的同时进行集中采暖设计。它是由热源、供热管道和散热器等设备组成。中国目前多数采用集中锅炉房作为热源，也有热电厂供给的。

②通风设计。系指排出室内废气,送进新鲜空气,保持室内空气新鲜的设计。但对于具有散发高热量、带粉尘或排出有害气体的设备的工作房屋，通风设计范围有时还应包括隔热、降温、除尘、排毒等项内容，以满足生产和环境保护等要求。

③空调设计。为空气调节设计的简称。用以保证室内空气所需要的温度、相对湿度、流速和清洁度，为了不受室内外各种因素例如环境变化,时间和季节改变,生活或生产设备产生的热量、湿气、粉尘、烟雾等的破坏影响,还需设置自动控制设备,并须考虑消声和减振。空调设计的内容包括加热、冷却、加湿、减湿、净化和空气流速。设计空调系统时，对于串通多房间、多楼层特别是高层建筑的风管,需设置防火阀,以便在火灾发生时，能自动将起火房间与其他房间隔断。

④排烟设计。是高层民用建筑防火设计的重要组成部分，根据设计规定在房屋的有关部位设置防烟、排烟设施。一般情况下，一个防火区可划分为若干个排烟区。排烟设备包括排烟口、排烟阀、排烟风机和活动的防烟卷帘、垂壁等，并应设自控装置与烟感器或温感器联锁。对有关空调或通风系统，能进行自控，按要求分别关闭或启动。

⑤室外暖气管网设计。也称暖气总平面设计。系指从供暖锅炉房或从热交换站分送至各采暖房屋的室外暖气管网设计。

折叠电气设计

在各类工业和民用房屋或构筑物内，有生活、生产或给排水、采暖通风设备需要的用电均属电气设计范围。

①变、配电设计。也称供电设计，系指高、低压变、配电所、事故应急电源等的设计。

②电力设计。也称动力设备设计，系指工业厂房和民用房屋中所有用电设备的配电设计,施工用电设计,电子计算机、各类小型器具以及其他特殊设备的用电设计。

③照明设计。系指室内一般照明、局部照明、检修照明、事故照明、火灾时的疏散诱导照明、室外道路照明、庭园绿化照明、警卫照明、航空障碍灯、建筑物立面照明、节日彩灯、商标霓虹灯、舞台照明、体育馆照明等设计。

④自动控制及信号设计。用于某些有特殊要求的工业和民用房屋如：有联锁控制要求的生产自动线、生产联系信号、服务呼叫信号、空调控制系统、高层建筑的火灾自动报警和消防自控系统、热工仪表检测与控制系统以及其他各种单机自动化、群机集控、采用电子计算机实行动力设备运行管理和企业业务经营管理等方面的设计。

⑤电讯设计。系指如电话、有线广播、会场扩声、直流子母钟、电传、电报、闭路电视和共用电视天线系统等方面的设计。

⑥室内、外配电线路设计。室外线路有架空线与电缆之分，室内线路有明线（瓷、塑线夹布线;瓷珠、瓷瓶布线;钢管明线；钢索布线；电缆桥架布线以及车间内裸母干线等）、暗线（钢管、塑料管暗布线;多孔矩形金属或塑料线槽暗布线;电缆在沟内或隧道内暗敷设等）之分,导线型号和截面的选择以及采用何种布线方式,决定于:电压等级、环境特征（温度、湿度、压力、盐雾、化学腐蚀、防火、防爆、防震等）、允许荷载、电压损失和电能损耗、机械强度、短路与过载保护配合等多种因素。

⑦建筑物防雷及电力设备过电压保护设计。系指工业与民用建筑物、高耸构筑物、高层建筑物等的防雷设计以及变压器、旋转电机、架空线路等电力设施的防雷设计。

⑧接地设计。系指配电变压器低压侧中性点的工作接地,电气设备金属外壳的保护接地,电气线路的重复接地,建筑物和构筑物的防雷接地以及特殊用电设备的专用接地等的设计。

⑨防火、防爆设计。系指在有火灾危险或有爆炸危险的场所进行电器设备和电气线路的防火与防爆设计。

⑩防震、抗震设计。系指在地震地区按照设防需要的地震烈度来进行电气设备和电气线路本身的防震、抗震设计。(11)其他安全防护设计。随着电子技术的发展和应用、塑料制品的普及、生产流程的自动化以及大型可控硅整流设备的出现，有时还需考虑如电磁屏蔽、防静电、防高次谐波干扰等安全防护设施。

宁乡农村建房政策

宁乡市人民政府办公室关于印发宁乡市农村村民住房建设管理办法的通知

各乡镇人民政府、街道办事处,市直机关各单位:

《宁乡市农村村民住房建设管理办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

宁乡市人民政府办公室

2020年3月3日

宁乡市农村村民住房建设管理办法

第一章总则

第一条为进一步加强农村村民住房建设管理,保障农村村民住房建设品质和安全,改善村民居住环境,维护村民合法权益,根据相关法律法规,结合我市实际,制订本办法。

第二条本市行政区域内农村村民新建、改建、扩建农村住房的建设活动及其监督管理,适用本办法。

本办法所称本市行政区域内是指玉潭街道,城郊街道,历经铺街道,白马桥街道,夏铎铺镇,金洲镇,菁华铺乡桃林桥村、傅家塘村,双江口镇长兴村、檀树湾村、白玉社区,回龙铺镇侯旨亭社区、丰收村、金玉工业集中区,坝塘镇金洲村以外的区域。

第三条本办法所称村民,是指户口在当地农村且享有本集体经济组织土地承包经营权和集体经济组织其他权益,履行本集体经济组织成员义务的成员。

本办法所称住房,是指农村集体经济组织成员在本集体经济组织提供的土地上建造的供本人家庭居住和使用的房屋。

第四条农村村民住房建设应遵循“先规划、后用地,先审批、后建设,一户一宅、适度集中、因地制宜、生态环保”的原则。全面落实乡村振兴战略,鼓励村民建设具有地方特色的民居村落,积极参与创建美丽乡村和生态旅游示范村。

第二章规划与设计

第五条乡镇人民政府应当组织编制国土空间规划和村庄规划,切实发挥规划的控制和引导作用。

第六条乡镇人民政府编制村庄规划应当充分考虑农村生产生活需求,广泛征求村民意见,统筹安排住房建设用地,合理确定农村居民点的分布范围和规模,按照“尊重意愿、量力而行、方便生产、环境精美、改善生活”的原则,严格控制分散选址建设,引导村民适度有序向规划的居民点集中居住。

集中居住点的规划建设应当因地制宜、规模适当。每个集中居住点规模原则上不少于10户。

第七条市住建部门应当组织编制农村村民住房建筑设计示范图集,供农村村民建设住房时免费选择使用。

乡镇人民政府、村(居)民委员会应当从市住建部门免费提供的住房建筑设计图中,选择当地大多数村民接受的示范图予以推广使用。鼓励村民新建住房时按照示范图建设施工,逐步形成符合地域特色的建筑风格。

农村村民住房建设,应当使用符合国家和省、市规定标准的建筑材料、建筑构(配)件和设备。鼓励使用绿色节能建筑材料、技术,采用装配式建筑。

第八条农村村民住房建设应符合国土空间规划和村庄规划,位于自然保护地、文物保护区等区域范围内的还应符合其相关保护规划。

在公路沿线建房的,其房屋边缘与公路用地外缘的间距为:国道不少于20米,省道不少于15米,县道不少于10米,乡道不少于5米。在高速公路沿线建房的,其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。在铁路线路安全保护区范围、机场周边建房的,应当遵守铁路安全保护和机场管理有关法律法规规定。

第三章建设用地

第九条农村村民住房建设应当遵循“一户一宅”的规定,严格控制用地面积。每基准户(4人及4人以下家庭)占地面积不得超过150平方米(以滴水为界,下同),4人以上家庭每增加1人相应增加20平方米,但每户的总用地面积不得超过湖南省、长沙市规定标准。

第十条农村村民确需分散选址建房的,应当优先使用原有宅基地、村内空闲地和未利用土地。严格控制切坡建房,确因选址困难需切坡的,应当在乡镇人民政府指导下,按照有关技术规范做好坡体防护,确保建房安全。

禁止在下列区域建房:

(一)永久基本农田区域;

(二)饮用水水源一级保护区;

(三)河道湖泊管理范围;

(四)公路两侧建筑控制区;

(五)法律、法规规定的其他禁止建房区域。

第十一条乡镇人民政府组织和指导村(居)民委员会、村(居)民小组,对规划区内已经承包到户的土地,采取收回、调换、经济补偿等方式,收回土地承包经营权,保障村民相对集中居住的用地需求。

允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

第十二条农村村民住房建设占用农用地的,应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转用的,由乡镇人民政府每半年汇总到市自然资源部门,按批次上报长沙市人民政府办理农用地转用审批手续。

占用耕地的,耕地占补平衡由市人民政府负责统筹。

第十三条农村村民住房建设用地实行计划管理。

第四章申请与审批

第十四条村民符合下列情形之一的,可以申请住房建设:

(一)原有住房危旧或住房面积低于本办法第九条所列标准,需要改、扩建;

(二)因发生或防御自然灾害,需搬迁;

(三)确需分户建房;

(四)因征地拆迁或村庄建设需易地搬迁建房;

(五)自愿放弃原分散居住的住房用地,向中心村和村民集中居住点集居;

(六)经依法批准回原籍落户或外来人口迁入,成为本村集体经济组织成员后享有土地承包经营权或本集体经济组织权益,符合申请条件需要新建住房安家;

(七)法律法规规定可以申请建房的其他情形。

第十五条农村村民住房建设申请,有下列情形之一的,不予批准:

(一)不是本集体经济组织成员:

(二)不符合村庄规划;

(三)不符合一户一宅规定;

(四)原有住房出卖、出租、赠与他人或改作生产经营用途;

(五)原住房虽因项目建设征地被拆迁,但已得到安置;

(六)所申请的选址土地权属确有争议未解决;

(七)违法违章占地建设住房未处理结案;

(八)法律、法规、规章规定的其他不予批准的情形。

第十六条村民申请建房,应当持下列材料向乡镇人民政府提出申请:

(一)建房申请书;

(二)建房审批表;

(三)申请人身份证、户口簿或家庭成员身份证明;

(四)住房建设工程设计方案或者政府免费提供的设计图,以及按照示范图纸建设施工的书面承诺;

(五)拆旧异地新建房屋的,需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书。

第十七条农村村民住房建设应按照下列程序进行:

(一)申请。申请人向村(居)民小组提出住房建设书面申请,村(居)民小组初审并由三分之二村(居)民小组代表同意后认为符合申请建房条件的,报村(居)民委员会审查。书面申请应载明下列事项:

1.申请人姓名、身份证号码、年龄、住址、家庭人口及户籍、是否本村集体经济组织成员;

2.原有住房面积、宅基地面积、层数层高;

3.是否符合分户建房条件;

4.选址位置、面积以及是否存在土地权属争议;

5.法律法规及政策文件要求载明的事项。

(二)公示。村(居)民委员会将住房建设申请情况和村(居)民小组初审意见在村(居)务公示栏公示,公示时间不少于7天。对公示期满无异议的,村(居)民委员会签署初步审查意见。

未通过村(居)民委员会审查,或者公示期有异议且经村(居)民委员会调查核实不具备申请条件的,应将申请材料退回申请人。

(三)受理。村(居)民委员会将签署初步审查意见的农村村民住房建设申请材料呈报乡镇人民政府,乡镇人民政府在收到申请材料后,对符合条件的应当场受理,对不符合受理条件的,应当将申请材料退回村(居)民委员会并说明情况。

(四)勘查。乡镇人民政府在受理后5个工作日内,组织农业农村、自然资源、住建等相关部门和村(居)民委员会到现场勘查用地四至、面积、地类,并审查和核实住房建设申请人的申请情况,现场认可后发放用地、规划、建设审批表格并告之相关事项,涉及公路、水利、电力、林业、自然保护地、文物保护区等相关部门前置审批的事项,应组织相关部门勘查并征求相关部门意见。

(五)审批。乡镇人民政府在收到村民住房建设审批的相关资料后,对资料齐全的,应当在3个工作日内核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》,对资料不齐全的,应当面一次性告知补正要求。

(六)定点放样。核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后5个工作日内,由乡镇人民政府组织相关单位及村(居)民委员会人员到现场对宅基地用地和居住用房建设的具体位置实施定点放样,确定用地四至、面积,定点放样后村民方可开工建设。

(七)施工建设。申请人取得相关许可后,应严格按照许可要求施工建设,不得擅自变更。确需变更的,经原审批机关批准后,依照法定程序组织变更。

农村村民住房建设,应当选择建筑技能培训合格的农村建筑工匠或者具备资质的建筑施工企业施工,并签订书面施工合同,明确双方权利和义务,约定住房保修期限和责任。

农村建筑工匠或者建筑施工企业应当严格按照建设规划、设计图纸、施工技术标准和操作规程施工,确保施工质量和安全。不得为未取得规划许可、用地审批或者违反规划许可、用地审批规定的农村村民进行住房建设。

村民要求使用不合格的建筑材料、建筑构(配)件和设备的,农村建筑工匠或者建筑施工企业应当劝阻、拒绝。

(八)竣工验收。房屋竣工后,申请人在3个月内向乡镇人民政府申请竣工验收。乡镇人民政府在收到验收申请后5个工作日内,组织相关职能部门的人员、建筑工匠或者建筑企业实地检查建成住房是否符合相关要求,自愿拆除原有住房等承诺是否已经履行完毕。验收合格的,乡镇人民政府出具竣工验收意见。

(九)登记发证。建房申请人应当持相关建房审批手续和竣工验收意见,向不动产登记机构申请核发不动产产权证书。

第五章管理职责和保障措施

第十八条市农业农村部门负责农村宅基地改革、管理和监督检查工作,建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等管理制度,完善宅基地用地标准,指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置农房利用;组织开展农村宅基地现状和需求情况统计调查,及时将农民建房新增建设用地需求通报自然资源部门;参与编制国土空间规划和村庄规划。

市自然资源部门负责指导乡镇人民政府开展国土空间规划和村庄规划的编制工作,负责农用地转用和不动产登记等工作。

市住建部门负责编印农村住房建设通用图集和质量安全技术手册,指导和监督乡镇落实农村住房建筑设计示范图使用、村民住房建设质量、安全监管和农村住房建筑工匠培训、建立信用档案等工作。

市交运、水利、林业、财政、电力、税务等部门在各自职责范围内做好农村村民住房建设的相关工作。

第十九条乡镇人民政府具体负责农村住房建设的监督、管理和服务工作;根据法律法规的授权以及相关政策文件要求,统一受理村民住房建设申请和审批,引导村民按统一的村民住房建设图集建设住房;指导村(居)民委员会开展村民住房建设管理工作,发现村(居)民委员会违法审查村民住房建设申请的,应当及时制止或者责令纠正。

村(居)民委员会在乡镇人民政府指导下拟定有农村住房建设自治管理内容的村规民约,经村民会议讨论通过后实施;指导村民办理或者为村民代办农村住房建设审批手续,指导村民依法依规开展农村住房建设活动。

第二十条相关部门应根据本办法保障规范村民住房建设管理工作顺利推进。市委编办、市人力资源和社会保障部门应保障必要的人员编制。市农业农村、自然资源、住建、交通运输、水利、财政、林业、电力、风景名胜区管理机构等部门应当整合新农村建设、新型城镇化、危房改造、移民搬迁、饮用水安全、通村公路建设等惠民惠农资金,用于村民集中居住点基础设施建设。任何单位和个人在办理农村村民住房建设审批和权属登记时,不得违法收取费用。

第二十一条农村村民住房建设管理工作纳入全市年度绩效考核体系。

第六章监督管理

第二十二条乡镇人民政府应当通过政府网站、政务大厅公开农村村民住房建设的申请条件、申请资料目录、申请受理机关、审批程序、审批时限,并定期公布审批情况。

第二十三条乡镇人民政府应当建立农村村民住房建设动态巡查制度,对发现的违法行为及时处理并报告市农业农村、自然资源、住建部门依法查处。

村(居)民委员会应当认真做好建房现场的监督协调及违法用地、违法建房行为的日常巡查,发现村民违法建设住房的,应当立即劝阻,并即时向乡镇人民政府报告。

市农业农村、自然资源部门及乡镇人民政府应当建立农村村民违法建房举报制度,接到举报后,及时组织调查处理。

第二十四条乡镇人民政府应当建立农村村民住房建设管理联席会议制度,研究解决村庄规划编制和调整、村民住房集中居住规划布局、许可和执法等重大问题。

第七章法律责任

第二十五条乡镇人民政府以及市农业农村、自然资源、住建等有关主管部门应当按照土地管理、城乡规划、建筑管理等有关法律法规规定,对已经在永久基本农田区域、饮用水水源一级保护区、河道湖泊管理范围、公路两侧建筑控制区以及法律法规规定的其他禁止建房区域违规建房的,依法予以整治。

第二十六条村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由市农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、市规定标准多占的土地视同非法占用土地处理。

第二十七条农村建筑工匠或者建筑施工企业进行农村住房施工时,有下列情形之一的,由市住建部门责令限期改正;情节严重的,处以2000元以上10000元以下的罚款;造成损失的,依法赔偿损失;构成犯罪的,依法移送司法机关处理:

(一)未按照建设规划、设计图纸、施工技术标准和操作规程施工;

(二)为未取得规划许可、用地审批或者违反规划许可、用地审批规定的农村村民进行住房建设;

(三)偷工减料或者使用不合格的建筑材料、建筑构(配)件和设备。

第二十八条实行建新拆旧。村民应先拆除必要生活用房以外的旧房后方可开工建设;保留的生活用房,应在新房竣工验收之前拆除。逾期未拆除的,由乡镇人民政府组织当地村组依法拆除。

第二十九条市人民政府有关部门和乡镇人民政府及其工作人员,有下列情形之一的,依照有关规定追究相关人员责任:

(一)未按照规定编制或者修改村庄规划;

(二)未按照规定办理规划许可和用地审批手续;

(三)未按照规定免费提供放线服务;

(四)未按照规定进行规划、用地核实;

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