大家好，如果您还对七十多平方二手房装修费用不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享七十多平方二手房装修费用的知识，包括70万的二手房过户费的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

二手房已有二十年房龄了,还能买吗

年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？

先定位自己买房的目的，然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用，那么没必要买一座新房子，可以选择老房子，如果说买房子没有打算长期居住，而是想用来出租，也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学，也没有必要买新房子。所以买房的目的不同，要求也会不同。

二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。

二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请贷款，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝贷款。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。

所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。

无锡二手房问题,重赏!!!

你好

关于价钱，我觉得差不多。可以用做投资，做结婚可能不太合算的。激励推荐你做投资用。

下面提醒你一下几点：

购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！

买二手房六大注意事项

随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧

房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：

■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，

法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一

定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公

有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以

免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注

意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并

且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是

以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确

定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该

房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察

房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房

的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活

带来更多烦恼。

■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的

便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物

业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，

小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由

此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维

修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时，如何借助中介的帮助？

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为

办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到

中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介

公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如

果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋

进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，

特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二

容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全

权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法

律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例

即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一

定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费

用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切

不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

希望你满意我的答案~~谢谢

70万房子要多少税费

【算一算你家装修要花多少钱】

在出售二手房的时候需要缴纳一些相应的税费，而因为房屋的状况不同需要收取的税费也就不同，还有一些地区政策的不同也会导致需要缴纳的费用不同，前几天有一些朋友来咨询小编70万房子要多少税费，下面就和小编一起去看看吧。

一、70万房子要多少税费

1、契税

普通住房的如果是140平方米以上的税率是3%，建筑面积在90-140平方米的税率是1.5%，建筑面积小于90平方米的税率是1%。如果70万的房子按照最低标准计算契税：70万*1%=7000元。

2、印花税

印花税说的是办产权以及销售房屋时需要的书局、合同等要缴纳的税，房屋买卖的印花税正常来说是合同金额的万分之五。70万的房子印花税：70万*0.05%=350元。

3、营业税

营业税通常是房款总价的5.55%，一般营业税需要买房支付，如果改房子居住了五年以上就不需要交营业税。70万的房子营业税：70万*5.55%=38850元。

4、个人所得税

个人所得税通常是房款总结的1.5%，如果改房子居住了五年以上就不需要交个人所得税。70万的房子个人所得税：70万*1.5%=10500元。

5、土地出让金

出让金通常是房款总结的1%，如果是购房改房这类的房交纳的话只要交纳一次，以后在出售的话就不需要交纳。70万的房子土地出让金：70万*1%=7000元。

6、工本费

工本费通常需要缴纳80元左右的费用。

购买70万的房子所需要缴纳的税费为63780元左右。按照相关费用计算方式，购买70万的房子需要缴纳的费用为：契税7000元+印花税350元+营业税38850元+个人所得税10500元+土地出让金7000元+工本费80元=63780元。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章70万房子要多少税费，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

70万的二手房过户费

【算一算你家装修要花多少钱】

买房是一件大事房屋的价钱本身就是一个大额支出，但如果是购买二手房其中的流程和手续都是比较复杂的，而且购买二手房还需要缴纳一定的过户费，前几天有个朋友向小编咨询，他刚购买了70万的二手房过户费是多少？

一、70万的二手房过户费

1.营业税(购买方支付)：这里的营业税会指的是城市建设税、地方附加税、教育费附加税、销售营业税组成，这里需要征收百分之五的税费，如果是个人购买已成超过两年(包括两年)的普通住宅拿来出售，这样的二手房就可以免去过户营业税。

2.个人所得税(购买方支付)：个人所得税的计算方式是，应纳个人所得税等于计税的价格乘以百分之一、百分之一点五、百分之。通常个人住房在出售的时候，个税的征收标准是普通住房房价的百分之一缴纳，如果不是挺普通住宅的房产就是房价的百分之一点五，要是个人转让自用已达到两年伊桑又是家庭住宅，可免去个人所得税。

3.土地税(出售方支付)：房屋产权已经满五年的不需要缴纳，没有超过五年的就需要缴纳百分之一的税费，同时需要按超率累进税率计算，多退少补。

4.房屋交易手续费(双方共同支付)：根据出售房屋建筑面积一平方米六元缴纳。

5.屋产权登记费(双方共同支付)：二手房过户进行屋产权登记需要支付八十元手续费。

6.如果一套70万的二手房过户费就需要缴纳，营业税(购买方支付)：70万*5%=3.5万;个人所得税(购买方支付)：70万*1%=0.7万;土地税(出售方支付)：70万*1%=0.7万;房屋交易手续费(双方共同支付)：这里不知道平方数按照100_计算100_*6=0.06万;屋产权登记费(双方共同支付)：0.008万。合计过户费为3.5万+0.7万+0.7万+0.06万+0.008万=4.968万=49680元。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章70万的二手房过户费，可能会因为各地的政策不同或者自身情况与文中不同，所以过户费会存在差异，可以向当地有关部门咨询。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

关于七十多平方二手房装修费用的内容到此结束，希望对大家有所帮助。