大家好，今天小编来为大家解答美国房屋保养的方法这个问题，美国的房子怎么保养维护很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

美国的房子怎么保养维护

越来越多的中国土豪选择在美国购置房子，那么房子买了，接下来的保养工作怎么做呢？下面我详细为大家介绍美国房子的保养及维护时间安排，给有需要的你提供帮助。

美国房子保养及维护时间安排：

春季（3月-5月）

3月清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线；把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。

4月检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风；检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。

5月检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；关闭及清洁暖炉的加湿度器。

夏季（6月-8月）

6月清洁壁炉并做好季后的检查。

7月更换所有滴水的水龙头；检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。

8月检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；检查地库的冷水管是否有冷凝水；检查门窗是否需要加润滑油。

美国房子的价格怎么样：

我们在美国并没感觉房价跌了多少，美国房价不按一平方多少钱来算的，都似乎整栋房子来算的，有些豪宅跌得比较厉害，可能从100万跌到60万，但是一般人买得起的房子，比如一层或者两层的独栋房子，3、4个卧室，2个厅，1、2个车库，面积大约200平方，前后都有一小块草地，像这样的房子的价格并没有跌多少，在近郊地区都要十来二十万，如果是新盖的，就要二十多万。

以前是这个价，现在也还是这个价，只不过经济不好的时候可能从原本的二十万跌到了十八万，仅此而已。我们公寓附近的独栋房子，多数都还要二十万左右，并不觉得比以前便宜很多。

而且在美国买房子，一栋15万的普通房子，按揭的月供可能每月800美金左右，负担不算太大，但是每年还要交4000多美金的地税，就算房子还完贷款之后，地税还是要年年交的。

现在美房价均价4083.97元民币/平米676美元/平米。截止2014年2月底美房价均价16.96万美元比涨6.3%加州40.37万美元根据住宅建筑商协NationalAssociationofHomeBuilders美平均家庭规模2700平呎250.83平米注意美房车库、走廊算面积没公摊面积净居住面积。美房价16.96万美元/250.83平米折合民币169600*6.04/250.83=4083.97元/平米

美国房产维修管理如何做

自己出租管理

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：

1、租金的定价要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

委托房屋托管公司

对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些租金净收入，但却是最省心省力的方法。如果你在国内，还是比较适合委托房屋托管公司出租管理。

房屋管理公司的主要职责：

1、刊登房屋广告，找到租客

2、起草租房协议，确认房租及各方职责

3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

4、每月收取房租，并转入房东账户

5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

7、代理房东进行年度报税

8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；

9、房租合同结束后,结账退房

10、重新刊登房源，找到新的租客

委托房屋托管公司的流程：

1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

2、经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3、在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。收费标准：

1、寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。

2、管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

3、需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。

美国购买房产之后,后期的房屋保养该找谁

美国买房之后，卖家就没有义务再管理房子了，后续的房屋保养、房屋修缮等都是要自己花钱来做的，美国有专门的修理工，岁房子各方面来进行保养和维护。

为了防止在买房之后出现较大的房屋问题，建议在签订合同时要加上一些条款，比如说房子有重大问题可自动解除合同等，并在签订合同之后请专业的人士对房屋进行详细的检查，以防止有隐藏的问题，对以后的生活造成没必要的困扰。

希望能够帮到您，望采纳！

美国房屋必须买保险吗什么是房屋保险

美国房屋必须买保险吗?

必须买保险。

当房屋因为某些灾难遭受毁损，车险公司将依据合同文本规定付钱修补或复建你房屋。基础是灾难种类处在保险单列举的范围之内，主要有火灾事故，风暴，雹子，雷电或其它灾祸而受到破坏状况。与此同时，大部分保险单条款中也包括与房屋分开的构造，如停车库，专用工具棚或亭子等，一般来说，这一部分会占有房子结构保险承保额度的10%上下。

假如业主家具的，衣服裤子，健身器材和其他个人物品遭受火灾事故，风暴或其它保险条例范围之内灾难的毁坏，车险公司可能给予赔付。这一部分的保证额度有固定的，保险投保额度是房屋构造损伤保险投保额度的50%-70%上下。确定本人物品是不是处在商业保险覆盖范围内的最佳方法就是，开展家庭中物品登记造册，照相备份数据，搭建家中物品明细。

本人财产覆盖范围包含储存在外面的物品，这就意味着如果你外出带上物品，也将珍贵物品存放其他地方此类情况都可以试着申请办理屋主保险赔付。

昂贵物品，如珠宝首饰，皮草大衣，工艺品，藏品和银饰都是在商业保险覆盖范围内，假如他们失窃，能够理赔，但理赔额度会出现限制。为保证此类物品失窃后，理赔额度大大的小于物品自身使用价值的情况出现，提议再购买一份独立的珍贵物品商业保险，同时做好该物品官方的评估值评定。

房屋保险并且也包含植物群落一部分，一般每一件约理赔额度500美金。花草树木和植物因病症，或是维护保养不当致死的现象没有在理赔范围之内。

房屋保险，说白了就是针对房屋工程建筑的一种商业保险，即主要目的是确保火灾事故、发生爆炸、雷电等灾害和意外事件所造成的房屋损害而设立的一种商业保险。房屋保险一般由房屋产权年限人及居民购买保险，所交纳的保费一般为0.1-0.2%，一旦出事故，车险公司便会按房屋的内在价值测算赔付，但赔付一般不能超过锁住的保险费用。房屋保险依照赔偿方式及交费高低不一样可分为时间常数商业保险、不确定值商业保险、重置价格保险和第一风险责任险几类种类，不同种类房屋保险赔偿费用计算规范各有不同。

美国房屋保养的方法的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于美国的房子怎么保养维护、美国房屋保养的方法的信息别忘了在本站进行查找哦。