各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享江南二层老房改造，以及上海江南二村70年老房会拆吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

古村里的民宿改造设计,美

2个高品质的特色乡村民宿设计

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王家疃村柿园民宿

项目位于中国山东省威海市王家疃村，是一个有百年历史的小村庄。一方面村庄原始格局完好，传统风貌明显，具有较高的文化和旅游价值；另一方面随着农业的衰败，人口的迁出，大量房屋闲置，活力不足。

在保留乡村风貌和地域特色的前提下，提升生活环境质量，拉动乡村产业，激活乡村；在增加收入的同时，又能满足人民精致生活的需要是本项目试图讨论的命题。作为设计师，也许只能通过设计的手段来贡献自己的力量。

建筑概览

设计团队在王家疃村完成的其他3组建筑一样，“柿园”也是一个民居改造项目。在设计师接手之前，村里已经请人开始改造，而且已经完成了一部分工程，但因为缺乏设计，且效果粗泛，没有达到业主的期望。

认识场地

认识场地是设计的开始。中国古人称之为“相地”。设计师发现要改造的两个院落离道路较远，且院落与道路之间有二十多米的空地，场地中有大量的果树；两个院落中间有一条直通后山的甬道；后山植物茂密，有柿子树和楸树等高大乔木；临近建筑的位置有一小块农民清理出来的空地，用于堆放杂物。

客房前具有东方色彩的庭院

原有建筑为典型的胶东民居：合院形式，但不是标准四合院，一层，只有正房和厢房；深灰色的挂瓦，毛石砌筑的墙体，厚重而华丽。设计师特别喜欢传统砌石工艺带来的手工美感。它与当下粗制乱造的状态形成了鲜明的对比，给人“乡愁”的同时，也唤起了人们对精致生活的遐想。

保留原有民居，并将其改造为客房，新建茶亭增加了空间的层次

树，山和石成为场地中建筑之外的重要元素，甚至是更吸引建筑师的元素。山是背景，树是前景和重要的景观元素，而石头，作为一种人与自然的中介，在建造行为中起着至关重要的作用。

柿园标志

北方野园

设计希望创造一种北方乡村的“野园”气息。野是指有乡野气息，不是野外；园，不是院，它要有设计，有一定的“文人气息”。因此，相地过程中发现的树，山和石就变得尤为重要，它们都将在新的空间中被“赏玩”，成为园中的主要造景。

凉亭、树木，及其在水中的倒影，形成画面感

改造中，着重保留了场地中的树木。树木成为设计的起点，最初的设计，新加的建筑（民宿的公共配套，包括餐饮和后勤服务）避让树木，进而环绕树木形成一个个独立又串联的院落。房、院、人、树之间形成一种正负、看与被看的关系。

场地中树木被保留下来，与新建水池形成一种微妙的共生关系

但遗憾的是，因为土地产权问题，最初的方案无法落地；新建筑被迫简化，以景观构筑物——亭的方式出现。

最初方案

落地方案

“无水不成园”，水可以为空间带来灵气，也可以有效改善小环境的温度和湿度，但北方的冬季寒冷，水景观的处理变得是个难题。柿园的水景是一片浅水池，大约30cm深，用金属板围边，夏天它是一面静水池，冬天可以放空，铺上沙子变身游戏场地。水景中的树是场地中原有的，水池在这里被掏空，形成两个圆洞，树木从其间伸出，互不干扰，又彼此成就对方。

由传统建造工艺垒石形成的围墙和现代感的净水池在一起，相映成趣

亭子是设计中新增建的内容，两个，分别位于水池的两端，它们为居住者提供了半户外的使用空间，同时也成为空间中的对景和控制点。亭子并没有简单的套用传统官式形制，而力求当代性和地域性。单坡顶，传统垒石工艺的基座配以木格栅中轴的窗扇，没有古的形式，但有乡野味道。

夜色下的亭子和庭院

茶亭，柿园中半室外的休憩空间

院墙的处理也采用地域传统工艺，垒石和木栅栏。新垒石和老民居墙体的老垒石，以及原来院墙的虎皮石（垒石加水泥勾缝做法）形成了一种传统工艺的时空对话。

虎皮石墙

建筑背后的山脚下的空地也被整理出来，成为民宿的后院：草地、楸树和秋千，私密、惬意。

柿园后山

新老对话：乡村生活的当代体现

空间梳理：场地内保留有原始石砌民居两栋，为近年居民自发新建，比村内传统建筑空间更大，空间布局符合村民自住的格局，建筑师从民宿运营的角度对空间布局及流线进行了重新规划。将原有的两栋建筑划分为四个独立的民宿套间，每套套间内均设一个大床及加床，能够满足“亲子民宿”的功能定位。

保留原建筑外立面，在入口处利用钢构件形成灰空间

建筑师并没有刻意保留原有民居灶台、火炕等元素；相反，强化了民宿的公共活动空间，增大了起居室（客厅）的面积，增加了独立的卫生间，并将起居室与休息空间巧妙串联。原有民居外观被完整保留，仅仅在入口增加钢制雨棚及休息座椅，满足新的使用功能要求。室内环境设计在强调舒适性的基础上，强调了新旧对比和乡土性。总体空间材质以白色的拉毛墙面，灰色水磨石地面，及橡木家具为主，简单、舒适的室内空间与古朴的外部环境形成反差。

从客厅看卧室

在软装陈设上，设计师选取柿子红作为主要色彩基调，呼应了“柿园”的项目主题，红色作为民间喜爱的颜色也带有吉祥、喜庆的意味，为原本素雅的空间带来跳跃的气氛。在家具的选择上，设计师在当地收集了大量的本土旧家具，例如旧桌椅、板凳、顶箱柜、及针车等物件，运用到空间布置中，增加了民宿空间与本土文化的连接，体现了“乡土民宿”的主题定位。

柿子红作为主要色彩基调，呼应了“柿园”的项目主题

结语

好的民宿是人文、空间、和服务交织的场所，需要因地制宜，体现当地文化和乡野生活，但是在提供“乡愁”的同时又要求舒适的居住环境，优质的住宿服务。“柿园”作为当地政府为主导的民宿试点，为当地乡村建设提供了一个新的视角，即从“我要什么，我就怎么做”的建设态度，改变为“你要什么，我要怎么做”，这是在乡村旅游发展道路上的重要转变；

庭院夜景

在项目建成后引来了不少人来王家疃流转破损农舍进行修复和改造作为自住或经营用途，为王家疃村带来了新的居民。在乡村旅游产业的带动下，曾经破败的农舍正在被一间间修复，曾经破败的乡村正逐步重新展现生机。

平面图

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苏家原舍

苏家原舍位于南京江宁区秣陵街道白鹭湖畔。白鹭湖四面环山，北岸密林环布，南岸满山翠竹。江宁地区多样的地貌是乡村空间塑造的重要基础，低山、丘陵、岗地、平原和盆地类型丰富，既有江南水乡特征，又有山地丘陵风貌。

从苏家狭窄的入口进入，沿缓坡下行，路过村中心，村中有三十余户村民，规划选择一些废弃的公房和民宅布置了文创店、茶社、甜品店、餐厅、咖啡书屋等小型服务业态。

接着一直往里走，水面逐渐开阔，路边逐渐出现一面湖水，即白鹭湖，湖面水位很高，水面几乎与道路相平，四周青山围绕，显得尤其平静，一幅宁静致远的山水画面。

行至最深处，左手出现一道破旧的半高红砖围墙，居中一道铁门掩映着。推门进入，上一串台阶，是一个单层三合院，一组废弃的老砖木结构房屋。房屋右后方是一栋二层坡顶半现代的房屋，立面有外廊和花砖，是上世纪七八十年代的风格。二层楼再往右后方，是一个小院，有一排一层木结构辅房，端头是一个倒塌的石头房子。

原舍平湖便是利用白鹭湖畔最深处这一组临湖的废弃公房改造而成。房屋前湖后岗，面朝湖水，背靠绿林。

改造策略可总结为“四原”方针：即保持“原址、原尺度、原地貌、原材质”，进行重建。

西侧原来红砖侧院保留，重建一组带院子的套房；正房部分改为接待厅，坡屋顶厢房前增加一组白色平屋顶房间；正房后方新建一栋二层白色坡屋顶客房，一楼餐厅厨房，二楼客房。客厅后原有二层住宅保留，改造为客房；二层东侧原有辅助房屋原样修复，改造出4间套房。

进入原舍，首先是主入口部分：将原来主入口调整至西侧，原来面对湖水的入口则留作适宜停留休息的内部景观空间，这个位置后来增加了游泳池。

再进去正对接待厅：入口加入庭院要素，进小院，再进大院，接待是原址正房，拆除后改造为一层钢结构的接待兼客厅，客厅面南临湖，背面是台地小丘陵，所以北面相对做实体化处理，其余三面尽量通透，能看到四周景色。

两侧厢房：客厅前两侧厢房保留下来，改造为两间客房，每间约40平米，做成小套间，屋顶更换青瓦，加了保温层，内部沿用以往的木结构屋架。厢房往前各自再加一段一层平屋顶建筑，作为两间临湖客房，面积户型与厢房相似。

这样就保留了原来合院的正房厢房格局，并且强化空间围合，地面对湖面跌落处理，保持客厅能看到更多湖面。围合部分保留了两颗原有柏树，另外增加了一个小型泳池。泳池对于城市近郊民宿尤其重要，一是可以增加夏天暑假的对小孩的吸引力，另一是住店客人中家庭和团建占比很大，泳池是一个很好的游戏和活动的设施。

客厅这组前院建筑后方是后院，后院保留了一栋二层砖混结构旧房屋，只是简单修复改造，对屋顶进行了翻新，对窗户调整了位置大小，以适应居住需求，一楼做两间员工宿舍和布草办公，二楼改出两个套间。后院另外新建了一栋二层客房，一层是整个民宿的厨房和餐厅，二层是标间客房，面积较小较紧凑，利用空间高度做了5间带局部夹层的家庭房。

再往后院东侧，是一组库房围合的小院，同样的改造原则，原址改造了四套客房。风格保持传统的坡屋顶木结构建筑。这样布局最后出现了三组院落，提供了较多的景观和活动场地。

原舍平湖开业后迅速成为南京最受欢迎的民宿，入住率达到80%以上，获得中国最受欢迎民宿金奖等奖励。成功背后是乡伴有系统而专业的运营，一方面设计营造的空间和氛围也起到了一定的作用。作为稀缺的不同于传统标准酒店的高端民宿，因其亲切的家庭氛围和优美的环境，成为年轻人新的打卡地。

土房子改造民宿的三大技巧

随着大众消费水平越来越高，越来越多的旅游项目层出不穷。旅游外出时的住宿问题绝对是所有问题中最重要的。近年来格外火爆的民宿风占据了很大的住宿市场。不论是个人、情侣还是一家人集体外出，民宿风格的新型住宿形式都非常吸引消费者的目光。那么土房子改造民宿时都有哪些技巧让原本老土的房屋摇身一变成为极具特色的民宿呢？下面三个技巧您一定要知道。首先、民宿风格定位、其次、根据风格完成民宿内部装修、最后、改造民宿外部环境。

一、民宿风格定位

民宿顾名思义，就是带有地方特色或者民族风情的住宿形式，土房子改造民宿的第一步就是根据土房子所处的自然环境，合理的定位民宿的装修风格。例如西北的窑洞式民宿、江南的水乡式民宿、内蒙古的蒙古包式民宿都是带有强烈地域风格的民宿形式。

二、根据风格完成民宿内部装修

在确定了民宿的地域特点及风格定位之后，就可以根据不同的风格进行土房子改造民宿的硬件及软件改造。硬件方面基础的水电设施、制冷或取暖设备的更新等都需要逐一改造。

软装方面，采用民族特色的装饰材料及装饰形式进行民宿改造时不错的设计思路。除了民族及地方特色装饰以外，适当的增加绿植以及添置一些极具艺术特色的精致装饰物也是民宿改造的常用手段。

三、改造民宿外部环境

外部环境改造是土房子改造民宿的一大特点，良好的室外环境是入驻民宿的游客非常重视的方面。干净整洁的小院子、优雅闲适的庭院家具、懒散的几只小猫、小小的鱼池、花圃都是装扮民宿外部环境非常好的选择。

如果您的老家也有着浓郁的地方特色，您又恰好有闲置的民房，不妨动手改造民宿吧。这篇介绍土房子改造民宿的文章一定会祝您一臂之力。

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上海江南二村70年老房会拆吗

上海江南二村70年老房会拆。根据查询相关公开信息显示：所有购买的房产权都在70年，过了70年房产权将归还政府，在由建筑公司进行房屋拆除重建。

松阳陈家铺村的夯土老房子改造

“西归道路塞，南去交流疏。唯此桃花源，四塞无他虞。”自古以来，松阳便被誉为“最后的江南秘境”。在距离松阳县城15公里的大种山深处，古老的夯土墙村子陈家铺悬于山崖峭壁之上，三面环山，面朝深谷，云雾缭绕，距今已有600多年历史。陈家铺村依山而建，沿山体梯田阶梯式分布，上下落差高达200余米，整体呈现出典型浙西南崖居聚落形态。近百幢民居多为夯土墙木构建筑，保留了完整的村落空间肌理和环境风貌。

时过境迁，line+初次来到这里，正值收获的季节，阳光洒在这个悬崖上的村子，夯土墙愈发的亮眼，家家户户在门前晒着自家的番薯干，满目的金黄。

line+的任务是对位于村落西南侧的两栋传统民居进行改造。两栋民居是典型的浙南山地民居，三面夯土围合，一面紧靠毛石挡土墙，内部屋架为传统木结构。机动车辆到达村口便无法前行，步行约三百多米可抵达项目场地，但是村道蜿蜒曲折，石阶上下崎岖，路面最窄之处仅供一人通行。

夯土结构形式选择

项目地处偏远山区，交通运输不便，大型建筑机器无法进入，对于传统民居的现代空间改造提出了更高的要求。为了应对严峻的施工环境，设计首先从结构形式入手，综合各种因素，决定采用新型轻钢装配式结构体系。

结构梁柱为截面尺寸200*90mm的基本单元杆件，由两根壁厚2.5mm的C型钢合抱弦扣而成，冷轧成型。杆件之间螺栓连接，无需焊接。最小化的结构单元，能够解决运输难题;高度的预制率和连接方式，便于现场施工安装。

夯土空间改造

两栋民居夯土墙体保存较为完好，设计将其整体保留，原有建筑内部空间格局狭小，木屋架也已年久失修，拆除后，植入新型轻钢结构，并将新结构与保留的夯土墙体相互脱离，避免土墙承受新建筑的受力荷载。

1号楼位于村落尽端，私密性较高。建筑西侧正对峡谷，景观视野绝佳。因此设计为上下两间的平层客房，西侧均以通透的落地玻璃为主，共享景观资源。而作为主要立面的南面，仍然保留原始夯土墙面，融于传统风貌。一二层空间共用入户玄关，交通空间紧贴建筑山墙一侧。

2号楼南侧紧靠道路，考虑到居住空间的私密性，将客房设计为LOFT空间，底层为起居厅，靠窗设置景观卧榻。二层为卧室，床和浴缸皆面向外部风景。

原有老建筑的层高低矮逼仄，无法满足现代居住空间的需求。因此我们将原有建筑屋面整体抬高，高度合理分配至上下两层，为室内设备安装预留空间，同时创造舒适的居住体验。1号楼的最西侧，原有砖砌柴房已坍塌破损，荒草丛生。我们依照原有宅基地范围修建，并且在二层悬挑一个玻璃体量，既可以作为室内空间的延伸，又能更好地收纳峡谷景观。

夯土装配建造过程

清拆保护

首先，对原有夯土农居做建筑质量评定，存在安全隐患的部分予以拆除。建筑质量较好的保留并修缮加固，回收利用拆除下来的木材、青瓦、砖石等材料。

基础地坪

复核原建筑基础尺寸，保证新建结构在原址范围内，确保基础土层稳固。采用平板基础，柱脚范围结构加强。基础与土墙预留安全距离，保证土墙的安全稳固和施工操作空间。预埋综合管线，铺设地暖。

主体结构

结构单元杆件工厂预制加工完成，整体打包运输至项目现场。工人根据预先精确加工的螺栓孔定位，现场拼装结构单元杆件，最快一天即可完成主体结构部分。

楼屋面及室内隔墙

改造方案采取建筑-室内一体化设计施工，因此室内隔墙、楼梯、管线预埋等均可以在工厂预先加工完成，现场装配组装，保证施工精度。室内墙体以C型轻钢作为龙骨，金属网板支模，内部填充EPS发泡混凝土。自重轻，保温隔音效果好，施工便捷。

民居外围护夯土结构修复工艺

土墙保护修缮

为了最大程度保留原有墙体，土墙与新建结构脱离，避免土墙承重;二层由于室内高度增加，屋面整体抬升，檐口以下新建外墙以幕墙形式外挂，受力于主体钢结构。当地农民施工队运用传统手工技艺修复还原土墙，室内墙面喷涂保护层。原有外墙的入口门洞以及石头门套完整保留。

毛石挡墙围护

村庄内乡土民居顺应地形地貌，依山而建，多数房屋背靠山体的一侧，围护外墙直接采用毛石砌筑的护坡挡墙。设计中希望保留这一表达地域建造特点的构造。首先要对存在结构隐患的石墙修缮加固，确保结构稳定性;山地土层含水量高，石墙会出现渗水现象，在基础施工阶段，预埋排水管起到引流作用。石墙内部灌浆处理，填补缝隙，刷防水涂层，营造舒适的室内居住环境。

门窗系统更新

传统民居的开窗洞口较小，无法满足客房室内空间对于光照、通风和景观收纳等方面的需求。为了改善建筑内部的光照环境和景观视野，设计中对原有门窗洞口进行了扩大处理，安装现代门窗系统。确保外围护结构的密闭性，增强保温隔热性能。特殊设计的铝板穿孔窗框，既能提供室内通风，又保证了外立面简洁统一。

保留青瓦屋面

轻钢龙骨屋面填充eps发泡混凝土，上铺防水卷材。设计利用老建筑拆除的小青瓦作为面层，既回应了地域文化性，也体现了可持续的生态理念。到了夜晚，为了能让住客欣赏到高山上美丽的星空，床顶部的屋面加设了天窗。

传统历史夯土墙文化村落保护的目的是为了其更好的发展，风貌严格控制的背后仍然需要满足新业态的功能，乡村的发展不仅仅需要面对自然环境和传统文脉，也需要营造符合现代化生活需要的高品质空间，line+在本次乡村改造中尝试将传统手工技艺与工业化预制装配相结合，轻钢结构在夯土建筑内部为现代使用空间搭建了轻盈骨架，而传统夯土墙则在外围包裹了一层尊重当地风貌的厚实外衣。同时就地取材，对旧材料加以回收再利用，实现“新与旧、重与轻、实与虚”的对立统一。

文章到此结束，如果本次分享的江南二层老房改造和上海江南二村70年老房会拆吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！