这篇文章给大家聊聊关于鹤岗2万以下二手房带装修，以及被鹤岗买房鼓励,我带上6万来到另一小城对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

外地人在鹤岗买二手房需要什么手续费用大概多少

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

户证通团队为您解答

被鹤岗买房鼓励,我带上6万来到另一小城

低房价吸引客户跨越千里来看房，

北京小伙儿一口气买下三套房？

近日，我在网上看到《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》这篇文章，文中的主角常年漂泊，想要有家的感觉，于是突发奇想跑到可能是全中国房价最低的鹤岗，花5万块钱买了一套房。

鹤岗位于黑龙江，临近俄罗斯，冬天气温低到零下26度，对于我这个广东潮汕人来说实在太冷了，而且一年光取暖费就要2、3千也比较贵，于是我寻思能不能找到一个房价跟鹤岗差不多的南方城市来圆我的买房梦。

鹤岗房价之所以低，源于它是一个煤炭的资源枯竭型城市，煤快挖完了，当地又没有其他产业支撑经济，人口一直外流，而当地房地产建设又过猛，一些居民手里2、3套房想卖又卖不出去，于是导致了房价的低迷。

国内截至目前，一共有51个城市被划入资源枯竭型城市，我抓取了这些城市2019年的二手房均价，其中房价最低的前十城市是：

除了第4位的合山市，其他9个城市都在北方，好吧合山我来了！

合山在广西的中部，离我所在的广州接近600公里。

去合山需要先坐高铁到来宾，再转大巴，高铁全程大概3个半小时。

高铁站口的建筑很有民族特色

姗姗来迟的大巴，在高铁站口乘坐大巴大概1个半小时到合山市区

到达合山市区是下午2点半左右，跟想象中煤炭城市空气污染严重不一样，合山的空气很好，天很蓝，阳光很毒地扎在身上让我有种来到了海南的错觉。

在酒店稍微安顿了下，我就迫不及待地上街解决午饭问题。

合山的面积很小，总面积只有350平方公里，是广西最小的城市，属于市区的地方只有从汽车站到合山市政府的一条大概2.7公里长的人民中路，其他就都是镇了。

在市区走了几步，我看到了肯德基爷爷的双胞胎兄弟-美味基爷爷

虽然对美味基爷爷的笑有点抗拒，耐不住肚子咕咕叫，我还是进去了

刚坐下，抬头看到价格，WC怎么跟广州的一样贵，瞬间击碎了我打算10块钱吃个汉堡的美梦，还是走吧。

最后我在沙县小吃和螺蛳粉中选了后者，花9元嗦了一碗没有肉的高汤螺狮粉。

一顿饱餐后，我继续在市区闲逛，一路看到不少售房广告，价格大多在10万以上，超出我的预算。

路过一间卖家电的，所有家电都贴着清仓价。

一路走到市政府附近，这里有个市中心广场，旁边一座煤矿工人的雕塑暗示着这座小城辉煌的过去。

合山在1905年开始以开采煤炭而名，1981年经国务院批准，设立合山市，这里曾是广西最大的能源生产基地，有“光热城”的美称。

合山矿务局1994年原煤产量达250多万吨，占整个广西煤炭总产量的1/4。

可惜再多的资源也有采光的一天，2009年合山被列为全国第二批资源枯竭型城市之一，意味着这座小城衰败的开始。

（所谓资源枯竭型城市，是指矿产资源累计开采储量已达当初测定总量70%以上，或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市）

道路两旁的花坛也很有特色，以前用来载煤，现在用来栽花。

中心广场再往前走就是里兰镇了，一条运煤的铁轨将市区和镇区分的明明白白。

我往回走，一路行人寥寥，年轻人尤其少见，偶见一些老人围坐在一起打牌。

走到住的宾馆附近，居然让我找到了这座城市唯一的一家房地产中介，之前路两旁张贴的售房广告都是他们贴的，应该是刚开张不久，店门口还摆放着花篮。

我眼睛扫过旁边的公告栏，惊喜地发现在我预算之内的房子。

一个25岁上下的年轻人冲出来招待我，把我接进屋，又是泡茶又是递糖，他的热情四射让我想到了太阳，这里暂且称呼他“小太阳”好了。

喝完小太阳泡的茶，我跟他说我想在这买一套房，总价10万以下，问他有什么好介绍。

他疑惑地打量我，问我是做什么的，为什么从广州跑来这里买房。

我坦承自己就是一写稿的，平常也不用上班，大城市房价贵没安全感，想找个南方房价低的地方安家落户。

他跟我说这个价格的房子有不少，但大多是以前煤矿工人们留下的宿舍楼，有房产证，不过房子较老，外观比较差，要看房也可以，不过只能约到明天早上，因为老人们经常不在家。

我说那现在有什么房子看，他回答我有一套很不错的，总价15万，70平方，是工商局的员工宿舍楼，位于市中心，将来小孩可以就读这里最好的小学-合山市实验小学。

我心动了，看房去！

坐上他的本田小车，引擎刚发动，不到10秒就到了，原来就在马路对面。

大院很气派，有狮子看门，隔壁就是公安局，警察经常来回巡逻，简直是整座城市最安全的房子。

这栋楼的三楼就是。

宽敞的客厅，家具空调一应俱全。

窗外是一个小花园，非常的安静

有2个房间，这是稍大的一个，看起来之前是小孩子住的

厕所很大，连着一个近4个平米的淋浴间

我对这套房子很满意，可惜总价15万几乎没有谈价的空间，只好作罢。

临走时我问小太阳这里晚上有什么好逛，小太阳说有个当地最大的超市-百姓超市，可以去逛逛。

作别后，我寻思怎么走过去，结果只是拐个弯，大概500米就到了。

在超市门口，我惊喜地发现了德克士的兄弟-德克基。

我不自量力地走进去，可惜价格依然让我高攀不起，一个套餐仅68元。

乘扶梯上到二楼的超市，逛了一圈，我突然发现偌大的超市竟然只有我一个客人。

这时是晚上6点左右，莫非人都回家吃饭去了？

离开超市我去了一家大排档打算解决晚饭问题，打开菜单一看，随便一个肉菜都是5、60的价格，这边稍微装修过的店价格都很贵，只得又去了中午的螺狮粉店

嗦完粉，回去酒店早早就睡了。

第二天，我8点半起床，拿着宾馆送的早餐券赶过去食堂打算美餐一顿，发现餐桌上一个装着白粥的大盆，盆边稀稀拉拉的几副碗筷，顿时没了食欲，于是走去沙县小吃花6块钱吃了一笼蒸饺。

9点多的街上，冷冷清清，莫非这里的年轻人都不用上班？还是这里压根就没有年轻人？

我赶紧打个电话给小太阳，证明这里还是有年轻人的，电话那头一副没睡醒的样子，答应我大概11点去看房。

还有一个多小时，我继续闲逛，走到百姓超市楼下的菜市场，空空荡荡

问了一些档口猪肉的价格，回答是瘦肉28一斤，还算公道。

我继续闲逛，这边的老人家已经起床了，开始了牌桌上的厮杀。

走到中心广场，我以为会跟大城市一样有跳广场舞的，结果还是一派冷清。

走到广场里边，发现这么冷清的地方居然有母婴室，看得出牌子是刚挂上去的，昭示着这座城市对小孩的渴望。

爬上广场后边的山，惊奇地发现山顶居然有人在高歌，可惜曲高和寡，整座山基本就他一个人。

好不容易熬到11点多，我跑过去小太阳那里，他才刚进店，热情地又是端茶又是递糖。

喝茶的间隙我问起合山的经济，他摇了摇头，说最近几年煤采不动了，原来的煤矿变成了矿山公园，周边的地建起了驾校，现在合山的经济就靠几个游客还有过来考驾照的人支撑着。这边的年轻人都去柳州还有南宁打工，极少愿意留在合山。

他问我是否还单身，我犹豫了一下回了一句是，他半认真地跟我说可以考虑市中心的奶茶妹，年轻又单纯，还跟我说他老婆之前就在市中心卖奶茶，说罢脸上露出幸福的笑容。

我脑子迅速回想在市区见过的奶茶店，嗯应该不超过3家，一家店一个奶茶妹，竞争应该比较激烈吧。

大概12点，一个60岁上下，煤矿职工打扮的大叔走进店，说带我们去看那套总价6万的房。

我激动地坐上汽车，大叔跟我说地方比较远，我正想问有多远，话还没说出口就到了。

房子在人民中路旁的一条坡道上。

是之前煤矿职工的宿舍楼，典型的红砖房。

走在楼道上，大叔跟我说之前有来自北京和安徽的老板，一下就要了几套。

楼的外表虽破，房子的门面却挺新

一房一厅，大概40平米，6万总价，折合一平米1500左右。

没有阳台，窗外的栏杆可以晾衣服

房间衣柜里贴着一张2004年湖南卫视《超级女声》季军张含韵的照片，原来15年前，我跟这个房间的住客粉着同一个人。

我跟大叔说房子太小，有没有那种稍大一点，有阳台可以晾衣服的，大叔说有，不过在里兰镇上，于是我们又驱车去了镇上。

里兰镇离市区很近，过去开车5分钟就到了，房子在里兰菜市场边上，要走一段坡路。

坡两旁都是煤矿职工的宿舍楼，每一套的总价都在10万以下。

大叔跟我说煤矿职工的小孩都去大城市读书和打工了，煤矿停了，职工们下岗后也跟着小孩去了大城市，住在这里的都是煤矿职工的父母。

哦还有周边村里的一些人，为了让小孩能在这里落户上学，也跑来这里花5、6万买房子。

广州市区的白领花5、600万买学位房，这边村里的人花5、6万给小孩买镇上的学位房，真是两个割裂的世界。

房子到了，一样的红砖墙，稀奇的是门口停着几辆车

好不容易到达目的地，可惜大叔钥匙拿错了，最后没能进去，只能从窗口拍了张照，房子是毛胚房，在1楼，2房，有70平米，总价7万。

房子的背后可以远眺横跨广西、贵州、云南三个地区的红水河，河对岸是曾经发电量占据广西1/4的火力发电厂，烟囱没有烟，貌似也停摆了。

回去路上，望见远处合山体育馆附近盖了几栋新楼盘，我问大叔这些新房多少钱，大叔说每平米3千左右。

经过里兰菜市场，我去小店买了瓶水想给大叔喝，买完一回头大叔就不见了，深藏功与名，哦对了车子也不见了，我只得自己走路回宾馆。

路上我经过合山最大的医院-合山市人民医院，有3栋楼，规模挺大，我反正闲着就走进去看看。

门口停着两辆车，一个人都没有。

走进门诊部，收费大厅也空无一人。

离开医院后，我回去酒店收拾了东西就退房，退完房一路走去合山东汽车站，准备坐下午3点的汽车赶去高铁站，结束2天的看房行程。

路上经过拉斯维加娱乐城，看起来已经荒废很久了。

回广州的高铁上，我抓拍了一张落日的照片，不知为何，我感觉很贴合这两天在小城的所见所感。

嗯，我应该是不会在这里买房的...

鹤岗二手房交易税有哪些,50平

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元

7.如果走贷款还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元

（因地方不同费用或有差异，供参考

为什么鹤岗二手房那么便宜

鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。注意事项1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

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2，鹤岗的房子为什么会卖出白菜价呢

鹤岗市的房子价格之所以会出现“白菜价”，是因为出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是白菜价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌

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